集資房屋買賣協(xié)議書2024年

集資房屋買賣協(xié)議書2024年通用合同編號：__________集資房屋買賣協(xié)議書姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，房屋的建筑面積為________________平方米。1.3甲方已取得該房屋的完整所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律問題。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。定金支付后，買方有權(quán)按照本協(xié)議的約定對房屋進行查驗。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付房款后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。3.3房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進行查驗，確認(rèn)房屋的實際情況與本協(xié)議約定的情況一致。如存在問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證對本協(xié)議所涉及的房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律問題。4.2賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，支付房款。4.4買方在購買房屋后，應(yīng)依法使用、管理和維護房屋，遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議項下房屋買賣價格的10%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.賣方身份證明復(fù)印件5.買方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件9.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間節(jié)點完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，或未協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。2.賣方未保證對本協(xié)議所涉及的房屋享有完整的所有權(quán)，或房屋存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律問題。3.買方未按約定時間節(jié)點支付房款。4.買方未依法使用、管理和維護房屋，違反物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。5.不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.集資房屋：指由多個投資者共同投資建設(shè)的房屋。2.定金：指買方為了證明購買誠意，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，過戶時間較長。解決辦法：買方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件，積極配合賣方辦理過戶手續(xù)。2.問題：房屋實際情況與約定不符。解決辦法：雙方應(yīng)共同對房屋進行查驗，如存在問題，協(xié)商解決或按本協(xié)議約定處理。3.問題：買方支付房款后，賣方不配合辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：買方可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求賣方履行合同義務(wù)。4.問題：遇到不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行。解決辦法：雙方協(xié)商解決