房屋買賣合同解除的程序

房屋買賣合同解除的程序合同編號：__________房屋買賣合同解除的程序賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條解除條件（1）賣方應(yīng)向買方提供該房屋的合法所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件；（2）賣方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響買方合法權(quán)益的情況；（3）買方已按照本合同約定的付款方式支付全部購房款項(xiàng)；（4）雙方共同辦理了該房屋過戶手續(xù)，并將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。第二條解除程序2.1在本合同第一條約定的解除條件全部滿足后，賣方應(yīng)向買方提出書面解除申請。2.2買方收到賣方的書面解除申請后，應(yīng)在______個工作日內(nèi)核實(shí)賣方提供的解除條件是否符合本合同約定。2.3如買方核實(shí)賣方提供的解除條件符合本合同約定，買方應(yīng)在______個工作日內(nèi)向賣方出具書面解除確認(rèn)書。2.4賣方收到買方的書面解除確認(rèn)書后，本合同即告解除。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第三條解除后的處理3.1本合同解除后，賣方應(yīng)向買方退還已支付的購房款項(xiàng)，包括但不限于定金、首付款等。3.2本合同解除后，賣方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而給買方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等。3.3本合同解除后，雙方應(yīng)對解除合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第四條爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同解除之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)證明4.購房款項(xiàng)支付憑證5.過戶手續(xù)辦理憑證6.書面解除申請7.書面解除確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能提供合法所有權(quán)證明，或提供的證明不符合約定。2.賣方未能保證該房屋不存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響買方合法權(quán)益的情況。3.買方未能按照約定支付購房款項(xiàng)。4.雙方未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的證明其對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證書。3.房屋所有權(quán)證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.購房款項(xiàng)：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋購買價格。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法定程序。6.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方未能提供合法所有權(quán)證明：買方可以要求賣方在約定時間內(nèi)提供合法所有權(quán)證明；如賣方未能提供，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的購房款項(xiàng)及賠償因此造成的損失。2.賣方未能保證房屋不存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響買方合法權(quán)益的情況：買方可以要求賣方在約定時間內(nèi)解決相關(guān)糾紛；如賣方未能解決，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的購房款項(xiàng)及賠償因此造成的損失。3.買方未能按照約定支付購房款項(xiàng)：賣方可以要求買方在約定時間內(nèi)支付購房款項(xiàng)；如買方未能支付，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。4.雙方未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)：雙方應(yīng)積極辦理過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于房屋買賣雙方在滿足合同解除條件后，按照約定程序解