二手房抵押合同

2024二手房抵押合同合同編號(hào)：__________合同各方：鑒于：乙方愿意向甲方提供__________元人民幣的貸款，用于__________；為保證乙方的債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)，甲方同意將其擁有的抵押物抵押給乙方，甲乙雙方就抵押事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物的描述（1）房產(chǎn)證號(hào)：__________；（2）房屋地址：__________；（3）房屋面積：__________平方米；（4）房屋結(jié)構(gòu)：__________；（5）房屋用途：__________；（6）其他特殊情況：__________。1.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛，并同意將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第二條貸款金額、用途和期限2.1乙方同意向甲方提供__________元人民幣的貸款，用于__________。2.2貸款期限為_(kāi)_________年，自__________之日起至__________日止。第三條還款方式（1）按月還款：每月還款金額為_(kāi)_________元人民幣，每月__________日前將還款金額劃轉(zhuǎn)到乙方指定的賬戶(hù)；（2）一次性還款：甲方應(yīng)在貸款到期日一次性還清貸款本金及利息；（3）其他還款方式：__________。3.2甲方同意按照約定的還款方式和時(shí)間按時(shí)還款，如甲方逾期還款，應(yīng)按逾期還款金額的__________%支付違約金。第四條抵押物的管理與處分4.1抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完整和價(jià)值。4.2抵押期間，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或以其他方式處置。4.3抵押期間，如甲方未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物用于抵押給第三方。（1）要求甲方立即償還貸款本金及利息；（2）依法處置抵押物，以?xún)斶€貸款本金及利息；（3）要求甲方支付違約金及因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.2如因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本金及利息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款甲方如在貸款到期日前提前還款，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的金額給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為提前還款金額的__________%。說(shuō)明：此條款旨在鼓勵(lì)甲方提前還款，減少乙方的利息收入。獎(jiǎng)勵(lì)金額可根據(jù)乙方的實(shí)際情況和利益進(jìn)行調(diào)整。2.甲方違約責(zé)任減輕條款如甲方逾期還款，乙方同意在甲方支付逾期違約金的基礎(chǔ)上，視甲方逾期還款的情況，適當(dāng)減輕甲方的違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在充分考慮甲方的實(shí)際情況，給予甲方一定的寬限期，減輕甲方的違約責(zé)任。3.甲方房屋維修責(zé)任條款甲方同意在抵押期間，負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保抵押物的安全、完整和價(jià)值。如因甲方未履行維修責(zé)任導(dǎo)致抵押物損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在明確甲方在抵押期間的維修責(zé)任，確保抵押物的品質(zhì)和價(jià)值。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方貸款額度調(diào)整條款乙方同意在合同履行期間，根據(jù)甲方的實(shí)際需求和信用狀況，適時(shí)調(diào)整貸款額度，最高調(diào)整為原貸款額度的__________%。2.乙方利率調(diào)整條款乙方同意在合同履行期間，如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，可按__________%的幅度調(diào)整貸款利率。說(shuō)明：此條款旨在讓乙方能夠根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行利率調(diào)整，平衡雙方的利益。3.乙方提前還款違約金減免條款如乙方在貸款到期日前提前還款，應(yīng)根據(jù)提前還款的金額支付違約金。但乙方同意，如甲方同意提前還款，可適當(dāng)減免違約金。說(shuō)明：此條款旨在鼓勵(lì)甲方提前還款，減輕乙方的利息收入。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款甲方和乙方同意支付給第三方中介一定的服務(wù)費(fèi)用，金額為貸款本金的__________%。說(shuō)明：此條款旨在明確第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，確保中介的正常運(yùn)作。2.第三方中介違約責(zé)任條款如第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在保障甲方和乙方的合法權(quán)益，明確第三方中介的責(zé)任。3.第三方中介信息保密條款甲方、乙方和第三方中介同意在合同履行期間，對(duì)雙方的個(gè)人信息和商業(yè)信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲方、乙方和第三方中介的隱私和商業(yè)秘密，防止信息泄露可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.貸款合同復(fù)印件5.抵押物評(píng)估報(bào)告6.還款計(jì)劃表7.違約金計(jì)算公式8.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.授權(quán)書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期還款：指甲方未按約定的還款時(shí)間和金額按時(shí)還款。2.甲方未履行維修責(zé)任：指甲方未按照合同約定對(duì)抵押物進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)。3.甲方提前還款：指甲方在貸款到期日前提前償還貸款本金及利息。4.乙方未按約定調(diào)整貸款額度：指乙方未按照合同約定適時(shí)調(diào)整貸款額度。5.乙方未按約定調(diào)整貸款利率：指乙方未按照合同約定調(diào)整貸款利率。6.第三方中介服務(wù)未達(dá)標(biāo)：指第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押人：指提供抵押物作為債務(wù)擔(dān)保的甲方。2.抵押權(quán)人：指享有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的乙方。3.貸款期限：指合同規(guī)定的乙方提供貸款的時(shí)間長(zhǎng)度。4.還款方式：指甲方償還貸款本金及利息的方式。5.違約金：指甲方違約時(shí)應(yīng)支付給乙方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行貸款交易的的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期還款：解決辦法：乙方有權(quán)依法采取措施，如處置抵押物以?xún)斶€貸款本金及利息。2.甲方未履行維修責(zé)任：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，或依法處置抵押物。3.乙方未按約定調(diào)整貸款額度：解決辦法：甲方有權(quán)與乙方協(xié)商調(diào)整貸款額度，或依法解除合同。4.乙方未按約定調(diào)整貸款利率：解決辦法：甲方有權(quán)與乙方協(xié)商調(diào)整貸款利率，或依法解除合同。5.第三方中介服務(wù)