土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地管理基礎(chǔ)知識(shí)試題及答案（題庫(kù)版）

土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地管理基礎(chǔ)知識(shí)試題及答案（題庫(kù)版）1、單選

土地補(bǔ)償費(fèi)的實(shí)質(zhì)是()。A.土地的市場(chǎng)價(jià)格B.土地使用權(quán)的出讓價(jià)格C.對(duì)農(nóng)民在被征用的土地上的長(zhǎng)期投工和投資的補(bǔ)償D.完全的地價(jià)正確答案：C2、（江南博哥）判斷題

全民所有制單位、集體所有制單位使用的國(guó)有土地，町以依法由集體或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)。()正確答案：對(duì)3、多選

以下屬于我國(guó)主要的地價(jià)管理政策的是（）A.國(guó)家對(duì)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)采取最低限價(jià)B.征收土地增值稅C.政府對(duì)地價(jià)上漲可采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù)D.政府可以按經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的需要，對(duì)單位和個(gè)人的土地使用權(quán)實(shí)行提前收回正確答案：A,B,C,D4、單選

級(jí)差地租形成的條件是（）A.土地的有限性B.土地自然條件的差別C.土地經(jīng)營(yíng)上的壟斷D.土地所有權(quán)的壟斷正確答案：B5、多選

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基本規(guī)律包括()。A.價(jià)值規(guī)律B.競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律C.供求規(guī)律D.協(xié)作規(guī)律正確答案：A,B,C6、單選

下列因素（）不是影響地價(jià)的個(gè)別因素。A.宗地所在區(qū)域環(huán)境條件B.宗地使用限制C.宗地形狀D.宗地容積率正確答案：A7、單選

下面對(duì)土地估價(jià)描述不正確的是（）。A.土地估價(jià)依據(jù)的理論和方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B.同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生的深刻影響C.同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大D.土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)必須考慮的政府土地政策對(duì)地價(jià)產(chǎn)生的深刻影響。正確答案：B8、單選

（國(guó)土資發(fā)【2007】326號(hào)）規(guī)定，各?。▍^(qū)：市）國(guó)土資源管理部門在建設(shè)項(xiàng)目用地批準(zhǔn)后（）日內(nèi)，將有關(guān)數(shù)據(jù)利用“省級(jí)人民政府批準(zhǔn)建設(shè)用地備案系統(tǒng)”，通過(guò)國(guó)土資源管理業(yè)務(wù)網(wǎng)報(bào)送至國(guó)土資源部。A．5B．10C．15D．30正確答案：B參考解析：各省（區(qū)：市）國(guó)土資源管理部門在建設(shè)項(xiàng)目用地批準(zhǔn)后10日內(nèi)，將有關(guān)數(shù)據(jù)利用“省級(jí)人民政府批準(zhǔn)建設(shè)用地備案系統(tǒng)”，通過(guò)國(guó)土資源管理業(yè)務(wù)網(wǎng)報(bào)送至國(guó)土資9、單選

《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。國(guó)家為公共利益的需要，可以對(duì)集體所有的土地依法()。A、進(jìn)行規(guī)劃B、分派使用權(quán)C、轉(zhuǎn)讓D、實(shí)行征用正確答案：D參考解析：對(duì)于集體所有的土地.依照《土地法》的規(guī)定，國(guó)家為公共利益需要時(shí)可以實(shí)行征用。10、單選

（）是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.市場(chǎng)交易價(jià)C.標(biāo)定地價(jià)D.出讓底價(jià)正確答案：B11、多選

某工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地地處城市遠(yuǎn)郊，南臨省道，所在區(qū)域無(wú)市政供水管網(wǎng)，供水來(lái)自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無(wú)燃?xì)狻，F(xiàn)場(chǎng)勘察記錄不準(zhǔn)確的是()。A.宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)B.宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)C.宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)D.宗地紅線內(nèi)“三通”(通路、通訊、通電)E.宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整正確答案：A,B,C12、判斷題

重復(fù)劃撥或重復(fù)征用土地的，原則上按目前實(shí)際使用情況或根據(jù)第一次劃撥或征用文件確定使用權(quán)。()正確答案：錯(cuò)13、多選

土地還原利率隨（）的變化而變化。A.所處區(qū)域B.土地用途C.發(fā)生時(shí)間D.使用者正確答案：A,B,C14、判斷題

股份有限公司由股東組成股東大會(huì)，股東大會(huì)是公司的決策機(jī)構(gòu)。()正確答案：錯(cuò)15、單選

用收集的宗地樣點(diǎn)地價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)，應(yīng)根據(jù)地價(jià)分布特別和（），分析各土地級(jí)別或均質(zhì)地域內(nèi)土地質(zhì)量與地價(jià)的相關(guān)關(guān)系，建立合適的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估模型。A.土地用途B.土地質(zhì)量C.影響地價(jià)的因素條件D.影響級(jí)別的因素條件正確答案：C16、單選

豪華住宅、私立學(xué)校、商場(chǎng)用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)?)A.商場(chǎng)、豪華住宅、私立學(xué)校B.豪華住宅、商場(chǎng)、私立學(xué)校C.私立學(xué)校、商場(chǎng)、豪華住宅D.商場(chǎng)、私立學(xué)校、豪華住宅正確答案：D參考解析：商場(chǎng)40年、私立學(xué)校50年、豪華住宅70年。17、多選

依據(jù)房地出租中租金的構(gòu)成因素分析，計(jì)算土地純收益時(shí)的總費(fèi)用包括（）。A.管理費(fèi)B.維修費(fèi)C.保險(xiǎn)費(fèi)D.拆遷補(bǔ)償費(fèi)正確答案：A,B,C18、多選

按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅敘述正確的有()。A.契稅實(shí)行3%—5%的幅度稅率B.房屋買賣以評(píng)估價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)C.國(guó)有土地使用權(quán)出讓以成交價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)D.房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定契稅E.土地使用權(quán)贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格核定契稅正確答案：A,C,D19、單選

某宗商業(yè)用地目前純收益為30萬(wàn)元，還原率為5%，若未來(lái)的純收益逐年遞增1%，該宗土地?zé)o限年期的價(jià)格最接近（）萬(wàn)元。A.600B.750C.500D.950正確答案：B20、單選

康樂公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬(wàn)元，乙銀行借款300萬(wàn)元，丙銀行借款500萬(wàn)元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因康樂公司無(wú)力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價(jià)款600萬(wàn)元。關(guān)于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配，下列哪一選項(xiàng)是正確的？A．甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行200萬(wàn)元B．甲銀行得不到清償、乙銀行100萬(wàn)元、丙銀行500萬(wàn)元C．甲銀行得不到清償、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元D．甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行200萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元正確答案：C參考解析：《物權(quán)法》第194條規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。本題中，甲銀行和丙銀行協(xié)議變更抵押權(quán)的順位，未經(jīng)抵押權(quán)人乙銀行的書面同意，不得對(duì)其產(chǎn)生不利影響。因此，雖然排在第一位的抵押權(quán)人丙銀行有500萬(wàn)的債權(quán)，但是其中只有100萬(wàn)可以先于乙銀行受償，否則就對(duì)乙銀行造成了不利影響，這是法律所不允許的。至于丙銀行的其余200萬(wàn)債權(quán)，只有乙銀行受償300萬(wàn)之后，才可以受償，所以最終受償順序如下：丙銀行的100萬(wàn)債權(quán)——乙銀行的300萬(wàn)債權(quán)——丙銀行的200萬(wàn)債權(quán)——甲銀行的100萬(wàn)債權(quán)。因?yàn)榭禈饭镜姆慨a(chǎn)只有600萬(wàn)，所以最終實(shí)際上甲銀行的100萬(wàn)債權(quán)無(wú)法得到清償，答案C是正確的。21、判斷題

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由憲法規(guī)定。()正確答案：錯(cuò)參考解析：國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。22、多選

預(yù)算定額的作用是()。A.編制施工定額的基礎(chǔ)B.編制概算定額的基礎(chǔ)C.編制施工圖預(yù)算的依據(jù)D.進(jìn)行工程竣工估算的依據(jù)正確答案：B,C,D23、判斷題

券交易所是以盈利為目的的法人。()正確答案：錯(cuò)24、單選

以下4道題與下述案例有關(guān)，根據(jù)《城市規(guī)劃法》，認(rèn)真閱讀本案例后，選出正確的選項(xiàng)2006年10月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備利用A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的C地塊，開發(fā)建設(shè)商品房。通過(guò)合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權(quán)。另外，該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，經(jīng)批準(zhǔn)，使用臨時(shí)用地一塊。該建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)A市人民政府計(jì)劃行政管理部門審批后，應(yīng)由（）核發(fā)選址意見書。A.A、A市人民政府計(jì)劃行政管理部門B.B、A市人民政府城市建設(shè)行政主管部門C.A市人民政府規(guī)劃行政管理部門D.A市人民政府土地行政管理部門正確答案：C25、多選

影響價(jià)格形成的因素除商品本身的價(jià)值外，還有()。A.市場(chǎng)供求關(guān)系B.貨幣的幣值C.國(guó)家政策D.商品的稀缺程度正確答案：A,B,C,D26、多選

下列哪些建設(shè)用地可以以劃撥方式取得()。A、住宅區(qū)的集中開發(fā)建設(shè)用地B、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地C、舊城改造拆遷用地D、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地E、公益事業(yè)用地正確答案：B,D,E參考解析：建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方法取得。但是，下列建設(shè)用地使用劃撥方式取得：(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。27、判斷題

根據(jù)《土地管理檔案工作暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，地籍檔案同其他土地管理檔案一起應(yīng)分別由國(guó)務(wù)院和地方縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)，并在業(yè)務(wù)上受國(guó)家和地方縣級(jí)以上同級(jí)檔案主管部門的指導(dǎo)。正確答案：對(duì)參考解析：根據(jù)《土地管理檔案工作暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，地籍檔案同其他土地管理檔案一起應(yīng)分別由國(guó)務(wù)院和地方縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)，并在業(yè)務(wù)上受國(guó)家和地方縣級(jí)以上同級(jí)檔案主管部門的指導(dǎo)。28、判斷題

土地是地球陸地及海洋表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過(guò)去和現(xiàn)在的種種活動(dòng)結(jié)果。()正確答案：錯(cuò)參考解析：土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過(guò)去和現(xiàn)在的種種活動(dòng)結(jié)果。29、判斷題

地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級(jí)、建成區(qū)面積等因素確定，直轄市不應(yīng)低于120個(gè)。()正確答案：錯(cuò)參考解析：地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級(jí)、建成區(qū)面積等因素確定，直轄市不應(yīng)低于200個(gè)。30、單選

土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映是（）。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.評(píng)估地價(jià)C.市場(chǎng)交易價(jià)格D.標(biāo)定地價(jià)正確答案：C31、單選

甲宗地樓面地價(jià)為800元/平方米，建筑容積率3，乙宗地樓面地價(jià)為1000元/平方米，建筑容積率5，在其他條件相同情況下，兩宗土地的總價(jià)相比（）A.甲等于乙B.甲大于乙C.甲小于乙D.無(wú)法判定正確答案：C32、多選

建筑物折舊可以歸類為（）等。A.物理折舊B.功能折舊C.經(jīng)濟(jì)折舊D.會(huì)計(jì)折舊正確答案：A,B,C33、多選

編制宗地估價(jià)時(shí)，所考慮的基本事項(xiàng)包括（）等。A.出讓年期修正B.估價(jià)目的C.交易時(shí)間修正D.容積率修正正確答案：A,B,D34、單選

《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，聽證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在舉行聽證會(huì)后()個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)聽證筆錄制作包括有關(guān)內(nèi)容的聽證紀(jì)要。A.3B.5C.7D.8正確答案：C參考解析：聽證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在舉行聽證會(huì)后7個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)聽證筆錄制作包括有關(guān)內(nèi)容的聽證紀(jì)要。35、單選

《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》所稱的環(huán)境包括()。①大氣;②水，③海洋;④土地;⑤自然遺跡;⑥人文遺跡A、①②③④B、①②③⑤C、①②③④⑤D、①②③④⑤⑥正確答案：D參考解析：這里的環(huán)境指人類生存和發(fā)展的各種天然的和經(jīng)過(guò)人工改造的自然因素的總體。除D、項(xiàng)中的外，還有森林、草原、野生生物、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、城市和鄉(xiāng)村等。36、單選

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，不同類型農(nóng)用地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限最長(zhǎng)的為()年。A.30B.40C.50D.70正確答案：D37、判斷題

當(dāng)事人從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等交易時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押，也可由當(dāng)事人協(xié)商確定是否同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。()正確答案：錯(cuò)38、多選

歸屬于土地的收益包括（）。A.直接收益B.地租C.利用土地資產(chǎn)帶來(lái)的純收益D.其他生產(chǎn)要素產(chǎn)生的收益正確答案：B,C,D39、單選

基準(zhǔn)地價(jià)是某一級(jí)別的或均質(zhì)地域內(nèi)分用途的土地使用權(quán)的（）價(jià)格。A.最高B.最低C.中間D.平均正確答案：D40、多選

地籍檔案歸檔前的整理工作包括（）。A.為地籍資料建立卡片B.對(duì)地籍資料進(jìn)行鑒別C.將地籍資料組成保管單位D.對(duì)保管單位進(jìn)行編目正確答案：B,C,D41、單選

土地收益價(jià)格的大小與（）有關(guān)。A.未來(lái)年純收益、還原利率、收益年期B.使用價(jià)值、地租、使用年期C.實(shí)際純收益、利息率、使用年期D.未來(lái)年總收益、總費(fèi)用、使用年期正確答案：A42、單選

()是在初步設(shè)計(jì)前期各個(gè)階段工作中，作為論證擬建項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否合理的重要文件。A.投資估算B.設(shè)計(jì)概算C.修正概算D.總概算正確答案：A43、判斷題

土地資源是指在一定技術(shù)條件和一定時(shí)間內(nèi)可為人類利用的土地正確答案：對(duì)44、單選

《土地登記規(guī)則(修正)》規(guī)定，土地他項(xiàng)權(quán)利，是指()以外的土地權(quán)利。A.土地使用權(quán)和土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)C.土地抵押權(quán)和土地所有權(quán)D.土地承租權(quán)和土地抵押權(quán)正確答案：A參考解析：土地他項(xiàng)權(quán)利，是指土地使用權(quán)和土地所有權(quán)以外的土地權(quán)利。45、單選

區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)是在()的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級(jí)別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評(píng)估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價(jià)。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)C.路線價(jià)D.標(biāo)定地價(jià)正確答案：B參考解析：區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)是在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級(jí)別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評(píng)估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價(jià)。46、判斷題

上市公司除公告規(guī)定的上市申請(qǐng)文件外。還應(yīng)公告持有公司股份最多的前5名股東的名單和持股數(shù)額。()正確答案：錯(cuò)47、多選

某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在開展土地估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，下列行為中()是錯(cuò)誤的。A.接受土地儲(chǔ)備中心委托，為確定招標(biāo)出讓底價(jià)對(duì)河西區(qū)A、13、C組團(tuán)地價(jià)評(píng)估，同時(shí)接受該市某房地產(chǎn)公司委托評(píng)估A組團(tuán)土地投標(biāo)價(jià)格B.與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作協(xié)議，承諾按低于市場(chǎng)評(píng)估收費(fèi)的50%提供評(píng)估服務(wù)C.倡議建立機(jī)構(gòu)聯(lián)盟，實(shí)行按市場(chǎng)行情變化、在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)±15%范圍內(nèi)浮動(dòng)收費(fèi)的機(jī)制D.接受委托開展土地出讓地價(jià)評(píng)估工作，未將土地技術(shù)報(bào)告交付委托方E.與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作評(píng)估協(xié)議，承諾每年按評(píng)估收費(fèi)的30%予以返還正確答案：A,B,C,E48、單選

市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口達(dá)到多少以上的城市一般要進(jìn)行綜合定級(jí)和分類定級(jí)（）A.20萬(wàn)B.0萬(wàn)C.40萬(wàn)D.50萬(wàn)正確答案：D49、多選

按民事權(quán)利的作用，可以將民事權(quán)利分為()。A.救濟(jì)權(quán)B.抗辯權(quán)C.形成權(quán)D.支配權(quán)E.請(qǐng)求權(quán)正確答案：B,C,D,E參考解析：按民事權(quán)利的作用，可以將民事權(quán)利分為支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)。50、多選

某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)接受法院委托，為確定某在建工程項(xiàng)目用地拍賣底價(jià)進(jìn)行評(píng)估。該在建工程建筑主體框架于八年前完成施工并封頂，但未進(jìn)行主體建筑外部裝修、機(jī)器設(shè)備安裝和附屬用房建設(shè)。在評(píng)估組織和有關(guān)事項(xiàng)處理中，下列做法()不正確。A.因業(yè)務(wù)繁忙，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)只安排一名估價(jià)師甲某進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察并填寫《土地現(xiàn)場(chǎng)勘察表》B.土地估價(jià)報(bào)告完成后，因甲某生病住院，土地估價(jià)報(bào)告由乙某撰寫并以其名義獨(dú)立簽署C.估價(jià)時(shí)，土地面積依據(jù)原劃撥土地使用權(quán)證書確定，建筑面積指標(biāo)等依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等資料確定D.因土地使用權(quán)出讓手續(xù)未辦理，土地估價(jià)時(shí)以不低于評(píng)估價(jià)格的30%為原則，由估價(jià)師按經(jīng)驗(yàn)判斷確定并扣除土地使用權(quán)出讓金E.建筑工程未作質(zhì)量鑒定，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告假設(shè)條件中假設(shè)“建筑物現(xiàn)有質(zhì)量狀況基本良好，無(wú)須進(jìn)行特殊處理”正確答案：B,D51、單選

在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料收集時(shí)，土地利用效益等經(jīng)濟(jì)資料要求不少于近期連續(xù)（）的數(shù)據(jù)。A.2年B.3年C.4年D.5年正確答案：A52、單選

社會(huì)主義按勞分配制度是對(duì)資本主義按資分配的否定，它的實(shí)現(xiàn)體現(xiàn)了()。A.勞動(dòng)者的共同富裕B.生產(chǎn)的社會(huì)化C.社會(huì)成員對(duì)生產(chǎn)資料的占有D.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)越性正確答案：C53、單選

成本逼近法適用于（）A.新開發(fā)土地或建成區(qū)域已開發(fā)的土地估價(jià)B.工業(yè)用地或商業(yè)及住宅用地估價(jià)C.市場(chǎng)發(fā)育較好或其他方法無(wú)法進(jìn)行的估價(jià)D.新開發(fā)土地或缺乏交易案例的估價(jià)正確答案：D54、單選

依照國(guó)家法律的規(guī)定，處分抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)，（）有優(yōu)先受償權(quán)。A.抵押人B.抵押權(quán)人C.銀行D.政府正確答案：B55、多選

證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)履行的職能有()等。A.證券帳戶、結(jié)算帳戶的設(shè)立B.證券的買賣、抵押C.證券的托管和過(guò)戶D.證券持有人名冊(cè)登記正確答案：A,C,D56、多選

城市基準(zhǔn)地價(jià)工作編制完成后，當(dāng)人人民政府應(yīng)向社會(huì)公布的主要內(nèi)容有（）。A.基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖B.基準(zhǔn)地價(jià)技術(shù)報(bào)告C.土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域D.基準(zhǔn)地價(jià)表正確答案：C,D57、單選

某宗不動(dòng)產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年的有效年收入不變?yōu)?6萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用第一年8萬(wàn)元此后每年會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)2%，收益年限為無(wú)年限，資本化率為10%，則其收益價(jià)為（）萬(wàn)元。A.60B.93.3C.226.7D.260正確答案：A58、多選

影響地價(jià)的環(huán)境質(zhì)量因素主要包括（）。A.社會(huì)環(huán)境B.自然環(huán)境C.交通環(huán)境D.人文環(huán)境正確答案：B,D59、單選

某鎮(zhèn)擁有1條國(guó)家干線鐵路，貫通2條縣級(jí)公路，另外距離80公里處有一國(guó)內(nèi)干線機(jī)場(chǎng)，那么該鎮(zhèn)的交通條件指數(shù)為（）A.8B.10C.14D.16正確答案：B60、單選

下列符合宅基地申請(qǐng)條件的是（）。A.將宅基地出租而達(dá)不到居住標(biāo)準(zhǔn)的B.擁有兩處宅基地C.回鄉(xiāng)落戶定居的離休、退休、退職干部D.確實(shí)需要分家、分居而又無(wú)宅基地的農(nóng)戶正確答案：D61、多選

土地的自然特性包括()。A.土地面積的無(wú)限性B.土地位置的固定性C.土地質(zhì)量的差異性D.土地永續(xù)利用的絕對(duì)性正確答案：B,C參考解析：應(yīng)是土地面積的有限性、土地永續(xù)利用的相對(duì)性。62、單選

《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)的種類和內(nèi)容，由()規(guī)定。A.憲法B.法律C.法規(guī)D.部門規(guī)章正確答案：B參考解析：物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。63、判斷題

《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，縣級(jí)以上地方農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)耕地占補(bǔ)平衡的考核工作。()。正確答案：錯(cuò)參考解析：《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，縣級(jí)以上地方國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)耕地占補(bǔ)平衡的考核工作。64、多選

下列交易行為中，需要進(jìn)行交易情況修正的有()。A.普通買賣B.母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司C.外籍華人購(gòu)買先輩曾居住過(guò)的房屋D.公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工E.以地抵債正確答案：B,C,D,E參考解析：除普通買賣外，都是特殊交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。正常交易應(yīng)當(dāng)是公開、平等、自愿的交易。65、判斷題

國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使正確答案：對(duì)參考解析：國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。66、多選

經(jīng)國(guó)家同意及合同約定，可以（）承租土地使用權(quán)。A.轉(zhuǎn)租B.買賣C.抵押D.交換正確答案：A,C67、判斷題

土地既存在折舊現(xiàn)象，又存在增值現(xiàn)象。正確答案：錯(cuò)68、單選

土地市場(chǎng)是國(guó)家的重要市場(chǎng)，按照市場(chǎng)體系的分類，它應(yīng)屬于（）。A.生產(chǎn)要素市場(chǎng)B.技術(shù)市場(chǎng)C.商品市場(chǎng)D.產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)正確答案：A69、單選

土地用益物權(quán)，是指對(duì)他人所有的土地依法不享有()權(quán)利，并以收益為目的的限制物權(quán)。A.占有B.使用C.收益D.處分正確答案：D參考解析：土地用益物權(quán)，是指對(duì)他人所有的土地依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利，是以收益為目的的限制物權(quán)。70、單選

國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的()以上。A．50%B．60%C．70%D．80%正確答案：C參考解析：國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。71、判斷題

標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)是地價(jià)是土地使用權(quán)價(jià)格。正確答案：錯(cuò)72、單選

編制建設(shè)預(yù)算文件的正確順序是()。A.由下至上，由大到小B.由上至下，由大到小C.由下至上，由小到大D.由上至下，由小到大正確答案：C73、單選

土地利用總體規(guī)劃與城市規(guī)劃的關(guān)系正確的是()。A、土地利用總體規(guī)劃服從于城市規(guī)劃考試用書B、城市規(guī)劃是土地利用總體規(guī)劃的一個(gè)專項(xiàng)規(guī)劃C、從內(nèi)容、方法和成果上看，土地利用總體規(guī)劃與城市規(guī)劃同屬一個(gè)體系D、土地利用總體規(guī)劃的范圍比城市規(guī)劃范圍大正確答案：D74、單選

我國(guó)改革開放后，逐步恢復(fù)和發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，在開辟的三級(jí)市場(chǎng)中，土地開發(fā)市場(chǎng)屬于()。A.一級(jí)市場(chǎng)B.二級(jí)市場(chǎng)C.三級(jí)市場(chǎng)D.特種市場(chǎng)正確答案：C75、多選

投資基金的特點(diǎn)包括()。A.化零為整B.可通過(guò)專業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn)C.可以享受稅收優(yōu)惠D.更廣泛吸收國(guó)外資金E.固定的收益保證權(quán)正確答案：A,B,C,D76、多選

不適于采用收益還原法估價(jià)的有（）。A.機(jī)關(guān)B.學(xué)校C.影劇院D.公正確答案：A,B,D77、單選

股票上市交易申請(qǐng)經(jīng)同意后，上市公司應(yīng)在上市交易的()日前公告有關(guān)文件。A.3B.5C.10D.15正確答案：B78、判斷題

股份有限公司董事應(yīng)當(dāng)對(duì)董事會(huì)的決議承擔(dān)責(zé)任。董事會(huì)的決議違反法律、法規(guī)或者公司章程，致使公司遭受嚴(yán)重?fù)p失的，參與決議的董事對(duì)公司負(fù)賠償責(zé)任。()正確答案：錯(cuò)79、單選

國(guó)家對(duì)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)采?。ǎ〢.最高限價(jià)B.不限價(jià)C.定價(jià)D.最低限價(jià)正確答案：D80、多選

下列土地分等定級(jí)與估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中，()屬于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。A.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》C.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》D.《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》E.《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》正確答案：A,C81、單選

國(guó)家基本建設(shè)年度計(jì)劃是以批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目（）所確定的投資總額及相應(yīng)指標(biāo)為依據(jù)而編制的。A.投資估算B.設(shè)計(jì)概算C.施工圖預(yù)算D.工程結(jié)算正確答案：B82、單選

()起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。A.1994年1月1日B.1995年1月1日C.1996年1月1日D.1997年1月1日正確答案：B參考解析：1995年1月1日起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。83、單選

承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸()所有。A.原承租人B.承租人和第三人共有C.第三人D.原承租人和第三人協(xié)商正確答案：A參考解析：租賃土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)租其土地權(quán)利時(shí)，并未喪失其土地使用權(quán)，即未脫離原國(guó)有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當(dāng)事人。84、單選

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村集體企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押的條件是()。A.補(bǔ)交土地出讓金B(yǎng).與地上的廠房等建筑物共同抵押C.以土地所有權(quán)抵押D.改變土地所有權(quán)性質(zhì)正確答案：B85、判斷題

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或者漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以確定給開發(fā)單位或者個(gè)人長(zhǎng)期使用，使用期限最長(zhǎng)不得超過(guò)70年。()。正確答案：錯(cuò)參考解析：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或者漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以確定給開發(fā)單位或者個(gè)人長(zhǎng)期使用，使用期限最長(zhǎng)不得超過(guò)50年。86、單選

土地使用權(quán)的出讓價(jià)格按照采取方式的不同其價(jià)格由高到低排列的是（）。A.拍賣、招標(biāo)、協(xié)議B.招標(biāo)、拍賣、協(xié)議C.拍賣、協(xié)議、招標(biāo)D.協(xié)議、招標(biāo)、拍賣正確答案：A87、單選

土地登記以()級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行。A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)正確答案：C參考解析：土地登記以縣級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行。88、多選

所有者投入資本按出資方式不同可以分為（）A.租賃資產(chǎn)B.貨幣資金C.無(wú)形資產(chǎn)D.實(shí)物資產(chǎn)正確答案：B,C,D89、多選

與土地等級(jí)有密切聯(lián)系的地租形式有（）A.壟斷地租B.級(jí)差地租C.建筑地租D.礦山地租正確答案：B,C,D90、單選

建設(shè)用地能使用()的，不得批準(zhǔn)占用農(nóng)用地。A.林地B.閑置土地C.新增建設(shè)用地D.園地正確答案：B91、單選

下列各項(xiàng)中不屬區(qū)域因素的是（）。A.交通狀況B.城市規(guī)劃C.地區(qū)繁華程度D.宗地面積形狀正確答案：D92、單選

出讓底價(jià)應(yīng)根據(jù)（）兼顧當(dāng)前利益與長(zhǎng)遠(yuǎn)利用綜合確定。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.基準(zhǔn)地價(jià)或標(biāo)定地價(jià)D.已有成交地價(jià)正確答案：C93、單選

（）是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申報(bào)立項(xiàng)時(shí)必須具備的文件。A.土地使用證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.項(xiàng)目選址意見書正確答案：D94、判斷題

在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)起調(diào)控作用的是市場(chǎng)機(jī)制，政府無(wú)需對(duì)經(jīng)濟(jì)指手劃腳。()正確答案：錯(cuò)95、單選

用建筑物每年末價(jià)格乘以同一折舊率以求得每年折舊額的方法是（）。A.新舊程度折舊法B.平均年限折舊法C.年數(shù)合計(jì)法D.定率折舊法正確答案：D96、判斷題

路線價(jià)是標(biāo)準(zhǔn)宗地的宗地總價(jià)。正確答案：錯(cuò)97、單選

下面關(guān)于土地租賃的租用年限說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.土地租賃年限由租賃雙方根據(jù)土地用途協(xié)商制定B.土地租賃年限不能超過(guò)土地的出讓年限C.全國(guó)各地同一用途的租賃年限遵循同一標(biāo)準(zhǔn)D.土地使用權(quán)租賃年限一般不長(zhǎng)正確答案：C98、單選

產(chǎn)品質(zhì)量的民事責(zé)任，實(shí)行()。A.過(guò)錯(cuò)責(zé)任B.無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任C.推定過(guò)錯(cuò)D.公平責(zé)任正確答案：B參考解析：產(chǎn)品責(zé)任是一種無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任或嚴(yán)格責(zé)任，是一種連帶責(zé)任。99、單選

國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的部門對(duì)證券發(fā)行的申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)自受理證券發(fā)行申請(qǐng)文件之日起()個(gè)月內(nèi)作出決定。A.6B.3C.9D.12正確答案：B100、單選

我國(guó)耕地面積占全國(guó)土地總面積的()。A.10%B.12%C.14%D.16%正確答案：C101、判斷題

證券公司是指依法被批準(zhǔn)從事證券經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司和股份有限公司。()正確答案：對(duì)102、單選

區(qū)域因素不指土地所在地區(qū)的()條件。A.自然B.人文C.社會(huì)D.經(jīng)濟(jì)正確答案：B103、單選

根據(jù)路線價(jià)的基本原理，特定街道上各宗土地的價(jià)格隨（）A.土地開發(fā)成本的高低而升降B.用途的改變而升降C.臨街深度的增加而遞減D.工程管理水平的優(yōu)劣而升降正確答案：C104、多選

土地的功能包括()。A.人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ)B.人類生存的社會(huì)基礎(chǔ)C.人類生產(chǎn)的場(chǎng)所D.人類生活的場(chǎng)所正確答案：A,C,D參考解析：人類生存的社會(huì)基礎(chǔ)，不是其功能。105、多選

下列選項(xiàng)中，（）屬于加速折舊的方法。A.新舊程度折舊法B.平均年限折舊法C.定率折舊法D.年數(shù)合計(jì)法正確答案：C,D106、判斷題

宗地估價(jià)成果主要是宗地估價(jià)報(bào)告。正確答案：對(duì)107、單選

不同的土地所有制，最終也是由()狀況所決定的。A.社會(huì)制度B.土地所有者C.土地使用者D.生產(chǎn)力正確答案：D參考解析：不同的土地所有制，最終也是由生產(chǎn)力狀況所決定的。108、多選

土地估價(jià)項(xiàng)目委托合同的內(nèi)容一般包括()。A.估價(jià)方法選擇B.估價(jià)服務(wù)費(fèi)及支付方式C.估價(jià)程序D.估價(jià)對(duì)象E.估價(jià)目的正確答案：B,C,E109、單選

A農(nóng)民集體組織連續(xù)使用B農(nóng)民集體組織農(nóng)民集體所有的土地已超過(guò)20年，目前，B農(nóng)民集體組織向A農(nóng)民集體組織提出并要求歸還該土地，根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，有關(guān)部門應(yīng)確定()。A.政府收回該土地為國(guó)有B.應(yīng)視為B農(nóng)民集體組織所有C.應(yīng)視為A農(nóng)民集體組織所有D.應(yīng)視為A農(nóng)民集體組織和B農(nóng)民集體組織共同所有正確答案：C參考解析：農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿二十年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。110、單選

最有利于土地利用的宗地形狀有（）。A.矩形B.三角形C.六邊形D.多邊形正確答案：A111、單選

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，資源配置的主體是()。A.市場(chǎng)B.計(jì)劃C.企業(yè)D.政府正確答案：A112、單選

根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，中等城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的工作底圖的比例尺為()。A.1:500-1:1000B.1:1000-1:5000C.1:5000-1:10000D.1:10000-1:5000正確答案：C113、判斷題

基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)的土地用途以土地規(guī)劃部門審批用途為主。正確答案：錯(cuò)114、判斷題

土地使用權(quán)是從土地所有權(quán)中分離出來(lái)的一項(xiàng)權(quán)利。它具體表現(xiàn)為土地使用人對(duì)土地享有使用權(quán)、出租權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)和抵押權(quán)。()正確答案：對(duì)115、單選

下列原則中，不包括在我國(guó)《民法通則》所確定的承擔(dān)民事責(zé)任的歸責(zé)原則的是()。A.過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則B.無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則C.公平責(zé)任原則D.等價(jià)有償原則正確答案：D參考解析：我國(guó)侵權(quán)責(zé)任的歸責(zé)原則以過(guò)錯(cuò)原則為主，同時(shí)還輔以無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則和公平責(zé)任原則。116、判斷題

現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是規(guī)范的、文明的、有秩序的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。()正確答案：對(duì)117、多選

我國(guó)民法學(xué)把民事法律關(guān)系的要素概括為()。A.行為B.形式C.內(nèi)容D.主體E.客體正確答案：C,D,E參考解析：我國(guó)民法學(xué)把民事法律關(guān)系的要素概括為主體、內(nèi)容、客體三項(xiàng)。118、單選

根據(jù)中心地體系的基本模型，交通效率最高的中心地市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為（）A.k=3體系B.k=4體系C.k=6體系D.k=7體系正確答案：B119、單選

與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達(dá)度的要素是道路的()。A.類型B.影響距離C.數(shù)量D.相對(duì)位置正確答案：B120、多選

土地能夠成為地產(chǎn)與土地的（）有關(guān)。A.供給的稀缺性B.用途的多樣性C.可壟斷性D.位置的固定性正確答案：A,B,C121、多選

價(jià)值規(guī)律是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基本規(guī)律之一，它的含義包括()。A.商品所應(yīng)具有的價(jià)值由生產(chǎn)商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定B.商品的使用價(jià)值也對(duì)價(jià)值有影響C.商品交換以價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行等價(jià)交換D.沒有價(jià)值的物品也可以有使用價(jià)值正確答案：A,C122、單選

建設(shè)項(xiàng)目總概算書是指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到()全過(guò)程建設(shè)費(fèi)用的總文件。A.基本竣工B.竣工驗(yàn)收C.可以使用D.驗(yàn)收交付使用正確答案：B參考解析：建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。123、多選

專業(yè)的證券投資咨詢機(jī)構(gòu)、資信評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)人員必須具備()。A.金融知識(shí)B.證券專業(yè)知識(shí)C.從事證券業(yè)務(wù)2年以上的經(jīng)驗(yàn)D.從事證券業(yè)務(wù)3年以上的經(jīng)驗(yàn)正確答案：B,C124、判斷題

地價(jià)管理能有效避免交易雙方通過(guò)虛報(bào)、瞞報(bào)地價(jià)逃避國(guó)家稅費(fèi)正確答案：對(duì)125、單選

（）是土地的最終所有者和管理者。A.開發(fā)商B.政府C.占地企業(yè)D.群眾正確答案：B126、多選

地價(jià)管理包括（）A.把握土地市場(chǎng)狀況B.制定地價(jià)管理政策C.建立地價(jià)管理制度D.評(píng)定土地價(jià)格正確答案：B,C127、多選

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)有()。A.國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃B.國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)要求C.土地供給能力及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的要求D.上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃正確答案：A,B,C,D參考解析：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十七條規(guī)定“各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土整治和資源保護(hù)要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃”。128、多選

土地稅收與地租的本質(zhì)區(qū)別體現(xiàn)在（）。A.兩者產(chǎn)生的前提不同B.兩者產(chǎn)生的客體不同C.兩者賴以存在的基礎(chǔ)不同D.兩者的分配層次不同正確答案：A,C,D129、判斷題

地籍不是靜態(tài)的，必須經(jīng)常更新，保持資料的記載和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的連續(xù)性，否則難以反映它的現(xiàn)勢(shì)性。()。正確答案：對(duì)130、多選

下列計(jì)算正確的有（）。A.計(jì)算利潤(rùn)時(shí)，以利息的1/2為計(jì)算基數(shù)B.計(jì)算土地取得費(fèi)的利息時(shí)，計(jì)算期為整個(gè)開發(fā)期C.計(jì)算利潤(rùn)時(shí)，利息不作為計(jì)算基數(shù)D.計(jì)算利息時(shí)，利潤(rùn)作為計(jì)算基數(shù)之一正確答案：B,C131、判斷題

根據(jù)公司法的規(guī)定，國(guó)有獨(dú)資公司不設(shè)股東會(huì)。()正確答案：錯(cuò)132、判斷題

企業(yè)發(fā)行債券的總面額不得大于該企業(yè)的自有資產(chǎn)凈值。()正確答案：對(duì)133、多選

（國(guó)土資發(fā)【2008】176號(hào)）指出，有關(guān)省份要圍繞重點(diǎn)工程，積極開展（）工作，努力在全國(guó)建成一批有影響：成效大：引導(dǎo)作用明顯的示范工程。A．“耕作層平衡”B．“耕作層一體”C．“耕作層剝離”D．“移土培肥”E．“移土造地”正確答案：C,D參考解析：有關(guān)省份要圍繞重點(diǎn)工程，積極開展“耕作層剝離”和“移土培肥”工作，努力在全國(guó)建成一批有影響：成效大：引導(dǎo)作用明顯的示范工程。134、單選

我國(guó)土地所有權(quán)是以社會(huì)主義公有制為前提的，土地所有權(quán)為()所有。A.國(guó)家B.全民C.集體D.全民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織正確答案：D135、判斷題

灌淤土是我國(guó)濕潤(rùn)地區(qū)平原中的主要土壤，一年二熟，以春播和夏播作物為主，生長(zhǎng)小麥、玉米、糜谷等。正確答案：錯(cuò)136、多選

土地估價(jià)師在一估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年8月31日的估價(jià)報(bào)告中引用某城市2006年度資料有：①房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系基本平衡，商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量同比增加30%;②實(shí)行土地出讓限戶型、房?jī)r(jià)和地價(jià)政策;③年內(nèi)完工的經(jīng)濟(jì)適用住房占年度房地產(chǎn)開發(fā)總量比例的25%;④普通商品住宅價(jià)格漲幅同比上升8%。據(jù)此判斷，下列出現(xiàn)在估價(jià)報(bào)告中的內(nèi)容錯(cuò)誤的是()。A.遵循需求與供給原則作為估價(jià)原則B.不采用限戶型、房?jī)r(jià)和地價(jià)的成交宗地作為市場(chǎng)比較法的比較案例C.2007年一至二季度地價(jià)指數(shù)與上年末基本持平D.將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8%調(diào)整為6%E.在上年年末普通商品住宅均價(jià)基礎(chǔ)上上浮8%確定房地產(chǎn)開發(fā)總價(jià)值正確答案：D,E137、單選

證券交易所應(yīng)當(dāng)自接到該債券發(fā)行人提交的法律規(guī)定的文件之日起()個(gè)月內(nèi)，安排該債券上市交易。A.1B.2C.3D.6正確答案：C138、單選

市場(chǎng)比較法是通過(guò)已發(fā)生交易案例的價(jià)格求算待估土地價(jià)格，所以所求價(jià)格也稱為（）。A.替代價(jià)格B.相關(guān)價(jià)格C.基準(zhǔn)價(jià)格D.比準(zhǔn)價(jià)格正確答案：D139、單選

王某準(zhǔn)備將自己的一臨街商業(yè)門市轉(zhuǎn)手，價(jià)格協(xié)商為60萬(wàn)元，設(shè)應(yīng)扣除項(xiàng)目為35萬(wàn)元，則業(yè)主應(yīng)繳納土地增值稅（）萬(wàn)元。A.3.5B.5.5C.8.25D.10.25正確答案：C140、單選

基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的驗(yàn)證工作中，至少抽查（）個(gè)以上的樣點(diǎn)宗地地價(jià)，且不符合要求的樣本數(shù)不超過(guò)（），編制的基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表符合要求。A.15，5%B.15，8%C.20，5%D.20，8%正確答案：C141、判斷題

非住宅土地使用權(quán)期限屆滿，土地使用者需繼續(xù)使用的，須至少提前半年申請(qǐng)續(xù)期，申請(qǐng)批準(zhǔn)后，期限可以延長(zhǎng)，同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情補(bǔ)交出讓金。()正確答案：錯(cuò)參考解析：至少提前一年申請(qǐng)續(xù)期。142、單選

（）可快速評(píng)估出多宗土地的價(jià)格。A.收益還原法B.剩余法C.成本逼近法D.路線價(jià)法正確答案：D143、單選

某甲蓋房屋，在與某乙房屋相鄰處挖一地溝蓄水備用，并樹牌警示。外地人某丙夜間尋友至此，陷入溝中，致右臂骨折。那么，某丙的醫(yī)療費(fèi)應(yīng)由()承擔(dān)。A.由某乙承擔(dān)B.由某甲承擔(dān)C.由某丙自己承擔(dān)D.由某甲和某丙分擔(dān)正確答案：B參考解析：《民法通則》第一百二十六條規(guī)定："建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒有過(guò)錯(cuò)的除外。144、單選

地價(jià)的評(píng)估程序，是以（）開始到最后提交估價(jià)報(bào)告書為止的全過(guò)程。A.收集資料B.擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃C.接受估價(jià)委托書D.確定估價(jià)基本項(xiàng)目正確答案：C145、多選

現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的資料有()。A.現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄B.影響資料C.草圖D.問卷E.土地使用權(quán)證正確答案：A,B,C,D參考解析：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的資料，還包括相關(guān)資料，但是沒有E.土地使用權(quán)證。146、單選

因建設(shè)大型游樂場(chǎng)需要，城市郊區(qū)某私有合法住宅被依法征用，則按照()用途給予補(bǔ)償。A.住宅用地B.旅游用地C.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高的用途D.商業(yè)用地正確答案：A147、判斷題

劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)不具備出讓條件的土地，如根據(jù)城市規(guī)劃不宜出讓而近期又不禁止轉(zhuǎn)讓的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國(guó)家。正確答案：對(duì)參考解析：國(guó)有土地收益中的新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，30%上繳國(guó)家中央財(cái)政，70%留給有關(guān)地方人民政府。148、單選

股票或者故事債券上市交易的公司，應(yīng)當(dāng)在每一會(huì)計(jì)年度的上半年結(jié)束之日起()個(gè)月內(nèi)，向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和證券交易所提交中期報(bào)告。A.1B.2C.3D.4正確答案：B149、判斷題

社會(huì)主義公有制同市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)，其間不存在任何矛盾。()正確答案：錯(cuò)150、判斷題

股份以股票為表現(xiàn)形式，股份的發(fā)行轉(zhuǎn)讓也就是股票的發(fā)行轉(zhuǎn)讓。()正確答案：對(duì)151、單選

在成本逼近法中，土地取得費(fèi)用及其稅費(fèi)利息計(jì)算的方法是（）。A.以整個(gè)土地取得費(fèi)用為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)期的一半B.以整個(gè)土地取得費(fèi)用為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)期C.以土地取得費(fèi)的一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)期D.以土地取得費(fèi)的一半為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)期的一半正確答案：B152、判斷題

阿蘭索的地租模型理論認(rèn)為買價(jià)曲線斜率最大的用戶將取得最靠近市中心的土地。正確答案：錯(cuò)153、單選

制定征地區(qū)片綜合地價(jià)的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的()。A.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)B.建設(shè)用地范圍內(nèi)C.建成范圍內(nèi)D.農(nóng)用地范圍正確答案：B154、單選

A省B縣2005年共收取新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)100萬(wàn)元，按照規(guī)定，可留給A省B縣人民政府新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)()萬(wàn)元。A.30B.40C.60D.70正確答案：D參考解析：國(guó)有土地收益中的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，30%上繳國(guó)家中央財(cái)政，70%留給有關(guān)地方人民政府。100萬(wàn)元X70%=70萬(wàn)元。155、單選

土地估價(jià)師以惡意壓價(jià)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)，違反了（）。A.《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》B.《中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)章程》C.《注冊(cè)土地估價(jià)師自律守則》D.《土地估價(jià)師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法（試行）》正確答案：C156、單選

城市防圍內(nèi)的河道及沿岸的土地利用必須服從()，各項(xiàng)工程建設(shè)及其防洪標(biāo)準(zhǔn)不得低于該城市的防洪標(biāo)準(zhǔn)。A、城市建設(shè)B、防洪要求C、城市總體規(guī)劃D、城市郊區(qū)規(guī)劃正確答案：B參考解析：為保護(hù)城市安全，防治洪水為害，城市防圍內(nèi)的河道及沿岸的土地利用必須服從防洪這個(gè)絕對(duì)的前提。157、單選

下面關(guān)于國(guó)土規(guī)劃，土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃的關(guān)系敘述正確的是()。A、土地利用規(guī)劃是城市規(guī)劃的一個(gè)專項(xiàng)規(guī)劃，國(guó)土規(guī)劃是土地規(guī)劃的一個(gè)專項(xiàng)規(guī)劃B、土地利用規(guī)劃是城市規(guī)劃的一個(gè)專項(xiàng)規(guī)劃，城市規(guī)劃是國(guó)土規(guī)劃的一個(gè)專項(xiàng)規(guī)劃C、城市規(guī)劃是國(guó)土利用規(guī)劃的一個(gè)專項(xiàng)規(guī)劃，國(guó)土利用規(guī)劃是土地規(guī)劃的一個(gè)專項(xiàng)規(guī)劃D、城市規(guī)劃是土地利用規(guī)劃的一個(gè)專項(xiàng)規(guī)劃，土地利用規(guī)劃是國(guó)土規(guī)劃的一個(gè)專項(xiàng)規(guī)劃正確答案：D158、判斷題

格式條款與非格式條款不一致，應(yīng)當(dāng)采用格式條款正確答案：錯(cuò)159、單選

在市場(chǎng)上，作為商品經(jīng)營(yíng)者的企業(yè)和個(gè)人之間的競(jìng)爭(zhēng)是()。A.充分的競(jìng)爭(zhēng)B.不充分的競(jìng)爭(zhēng)C.充分和不充分的競(jìng)爭(zhēng)D.不擇手段的競(jìng)爭(zhēng)正確答案：C160、單選

土地分等定級(jí)評(píng)定的是土地的（）A.使用價(jià)值B.價(jià)值C.市場(chǎng)價(jià)格D.評(píng)估價(jià)格正確答案：A161、判斷題

一般空房損失屬總費(fèi)用計(jì)算范圍。正確答案：錯(cuò)162、單選

基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的使用年期是各用途土地使用權(quán)的（）出讓年期。A.最高B.最低C.平均D.估定正確答案：A163、單選

同一路線價(jià)區(qū)段內(nèi)各標(biāo)準(zhǔn)宗地的價(jià)格（）A.相同B.不同C.不確定D.無(wú)法比較正確答案：C164、判斷題

外國(guó)公司的分支機(jī)構(gòu)不具有獨(dú)立的法人資格，自身不能承擔(dān)民事責(zé)任，它的民事責(zé)任由它的派出機(jī)構(gòu)——外國(guó)公司承擔(dān)。()正確答案：對(duì)165、多選

對(duì)城鎮(zhèn)間土地價(jià)格共同產(chǎn)生影響的因素是（）。A.利率B.土地制度C.城市規(guī)劃D.人口正確答案：A,B166、多選

教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的()。A.增值稅B.消費(fèi)稅C.個(gè)人所得稅D.營(yíng)業(yè)稅E.企業(yè)所得稅正確答案：A,B,D167、判斷題

運(yùn)用市場(chǎng)比較法測(cè)算的價(jià)格能反映近期市場(chǎng)行情，具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)性。正確答案：對(duì)168、單選

根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展要求，現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定了劃定基本農(nóng)田的數(shù)量要求，即各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的()以上。A.50%B.60%C.70%D.80%正確答案：D參考解析：根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展要求，現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定了劃定基本農(nóng)田的數(shù)量要求，即各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上。169、判斷題

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的計(jì)劃以市場(chǎng)為基礎(chǔ)，總體上是指導(dǎo)性的計(jì)劃。()正確答案：對(duì)170、判斷題

土地的永續(xù)利用性是相對(duì)的。只有在利用過(guò)程中維持了土地的功能，才能實(shí)現(xiàn)永續(xù)利用。()正確答案：對(duì)171、單選

經(jīng)批準(zhǔn)，某企業(yè)原使用的某宗劃撥土地變更為出讓，同時(shí)建筑容積率在原有基礎(chǔ)上提高了2個(gè)百分點(diǎn)，則該企業(yè)應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金按（）公式測(cè)算。A.原使用條件下出讓土地使用權(quán)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格-劃撥土地使用權(quán)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格B.新使用條件下出讓土地使用權(quán)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格-劃撥土地使用權(quán)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格C.新使用條件下出讓土地使用權(quán)原市場(chǎng)價(jià)格-劃撥土地使用權(quán)原市場(chǎng)價(jià)格D.新使用條件下出讓土地使用權(quán)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格×30%正確答案：B172、單選

會(huì)計(jì)的基本職能是（）A.反映經(jīng)濟(jì)活動(dòng)B.對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督C.對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行管理D.對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行反映和監(jiān)督正確答案：D173、多選

土地估價(jià)的基本原則有（）。A.替代原則B.最有效使用原則C.預(yù)期收益原則D.房地合一原則正確答案：A,B,C174、單選

褶皺構(gòu)造和斷裂構(gòu)造屬于()。A．地理構(gòu)造B．地貌構(gòu)造C．地表構(gòu)造D．地質(zhì)構(gòu)造正確答案：D參考解析：在地殼運(yùn)動(dòng)過(guò)程中，地殼中巖石受各科作用就會(huì)發(fā)生變形，形成各種構(gòu)造如褶皺、斷裂。巖石中這種構(gòu)造稱為地質(zhì)構(gòu)造。175、判斷題

證券公司辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，可接受客戶的全權(quán)委托而決定證券買賣、種類選擇及數(shù)量、買賣價(jià)格。()正確答案：錯(cuò)176、單選

飼養(yǎng)的動(dòng)物造成他人損害是由于受害人的過(guò)錯(cuò)造成的，飼養(yǎng)人或管理人()。A.承擔(dān)民事責(zé)任B.承擔(dān)部分民事責(zé)任C.不承擔(dān)民事責(zé)任D.按公平責(zé)任原則處理正確答案：C參考解析：《民法通則》第一百二十七條規(guī)定：“飼養(yǎng)的動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任;由于受害人的過(guò)錯(cuò)造成損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人不承擔(dān)民事責(zé)任;由于第三人的過(guò)錯(cuò)造成損害的，第三人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。177、單選

建設(shè)用地的再生性是指（）。A.存量建設(shè)用地的再開發(fā)B.非建設(shè)用地向建設(shè)用地的轉(zhuǎn)變C.建設(shè)用地?cái)?shù)量的增加D.存量建設(shè)用地的再開發(fā)和新增建設(shè)用地正確答案：A178、單選

利用路線價(jià)估價(jià)法可以評(píng)估（）用地的路線價(jià)。A.各類B.工業(yè)C.住宅D.商業(yè)服務(wù)業(yè)正確答案：D179、判斷題

需要拍賣抵押的土地使用權(quán)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。()正確答案：錯(cuò)180、單選

國(guó)家實(shí)行土地()管制制度。A.數(shù)量B.質(zhì)量C.用途D.價(jià)格正確答案：C181、單選

國(guó)有獨(dú)資公司，是由()單獨(dú)投資設(shè)立的有限責(zé)任公司。A