合作開發(fā)房地產合同范本(2024版)

合作開發(fā)房地產合同范本(2024版)合同編號：__________合作開發(fā)房地產合同范本（2024版）甲方：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________乙方：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________一、合作開發(fā)項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目用途：__________1.5項目投資估算：__________二、甲方權益2.1甲方同意將地塊提供給乙方進行合作開發(fā)，并保證地塊的合法性、合規(guī)性。2.2甲方負責辦理地塊相關的審批、驗收手續(xù)，并承擔相應費用。2.3甲方應提供地塊的詳細資料，包括但不限于地形圖、土地使用權證、規(guī)劃許可證等。2.4甲方應協助乙方辦理項目所需的各項手續(xù)，包括但不限于建筑設計審批、施工許可證等。2.5甲方不得干涉乙方的正常經營管理和開發(fā)活動。三、乙方權益3.1乙方負責項目的投資、設計、施工、銷售及物業(yè)管理等事宜。3.2乙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，合法經營，確保項目質量、安全。3.3乙方應按期支付項目開發(fā)所需的各項費用，包括但不限于土地使用權出讓金、建筑安裝工程費等。3.4乙方有權根據市場需求和自身經營策略，調整項目的開發(fā)計劃和經營策略。3.5乙方應承擔項目開發(fā)過程中的風險，包括但不限于市場風險、政策風險等。四、合作方式4.1甲方以土地使用權作為出資，乙方以貨幣及其他非貨幣資產作為出資，共同設立項目公司，負責項目的開發(fā)和運營。4.2項目公司的組織結構及經營管理由雙方協商確定，雙方應按照出資比例分配利潤和承擔損失。4.3項目公司的重大決策應由雙方共同協商確定，包括但不限于投資決策、融資決策等。五、合作期限5.1項目的合作期限為__________年，自項目公司成立之日起計算。5.2合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協議。六、違約責任6.1雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用權證及相關權屬證明文件2.乙方公司資質證明文件3.項目地塊地形圖及規(guī)劃許可證4.建筑設計方案及相關審批文件5.施工許可證及施工圖紙6.項目銷售及物業(yè)管理方案7.項目投資估算及相關財務報表8.雙方簽署的續(xù)約協議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供地塊或地塊權屬不明確，導致項目無法正常進行。2.甲方未按約定辦理相關審批、驗收手續(xù)，導致項目進度延誤。3.甲方干涉乙方的正常經營管理和開發(fā)活動。4.乙方未按約定投資、設計、施工、銷售及物業(yè)管理，導致項目質量、安全問題。5.乙方未按期支付項目開發(fā)所需的各項費用。6.雙方未按約定履行出資義務，導致項目公司無法成立或運營。7.雙方未按約定分配利潤和承擔損失。8.雙方未按約定協商重大決策，導致項目決策失誤。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有地塊并同意與合作方共同開發(fā)的一方。2.乙方：指具有房地產開發(fā)經驗及技術實力，并與甲方合作開發(fā)的一方。3.地塊：指甲方擁有的用于合作開發(fā)的土地。4.項目公司：指由甲方和乙方共同出資設立的負責項目開發(fā)和運營的公司。5.合作開發(fā)：指甲方提供地塊，乙方負責投資、設計、施工、銷售及物業(yè)管理，共同完成項目開發(fā)的過程。6.出資：指甲方以土地使用權，乙方以貨幣及其他非貨幣資產作為項目開發(fā)的資金投入。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.地塊權屬不明確：在簽署合同前，應詳細調查地塊的權屬情況，并辦理相關權屬證明文件。2.審批、驗收手續(xù)辦理延誤：雙方應提前準備好相關手續(xù)所需的文件，并密切跟進審批、驗收進度。3.甲方干涉乙方經營管理：雙方應在合同中明確約定乙方的經營管理權限，并遵守約定。4.項目質量、安全問題：乙方應嚴格按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準進行開發(fā)，并定期進行質量、安全檢查。5.乙方未按期支付費用：雙方可約定違約金或其他賠償方式，以保障項目正常進行。6.項目公司成立或運營困難：在簽署合同時，應明確雙方出資義務，并確保項目公司成立后正常運營。7.項目決策失誤：雙方應建立健全的決策機制，充分溝通協商，避免決策失誤。五、所有應用場景：1.甲方擁有土地資源，尋求合作伙伴進行房地產開發(fā)。2.乙方具有房地產開發(fā)經驗及技術實力，尋求合適的地塊