住宅樓房買賣合同

2024住宅樓房買賣合同合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________2.名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________買方：1.名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________2.名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑總面積為__________平方米，房屋所有權(quán)人為__________。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款手續(xù)。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給買方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響交易的情形。4.2賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向買方支付房款。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向賣方支付房款。4.4買方應(yīng)自過(guò)戶手續(xù)完成后，承擔(dān)房屋的一切管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的____%。5.2賣方未按照本合同約定時(shí)間、金額交付房款的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金。5.3買方未按照本合同約定時(shí)間、金額支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋及履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響交易的情形。若因甲方原因?qū)е路课萁灰资艿接绊?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。2.房屋交付時(shí)間及條件（1）房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件原件齊全；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，不影響正常居住使用；（3）房屋物業(yè)管理、供暖、水電等公共費(fèi)用已結(jié)清。3.房屋質(zhì)量保障甲方應(yīng)對(duì)所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)后的1年內(nèi)向甲方提出維修或賠償要求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付房款期限及方式乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向甲方支付房款。若乙方未能按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。2.乙方貸款手續(xù)辦理乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)。若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致購(gòu)房款項(xiàng)未能如期支付，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。3.乙方購(gòu)房資格及證明乙方應(yīng)保證其具備購(gòu)房資格，并按照甲方要求提供相關(guān)證明。若乙方提供的購(gòu)房資格證明不符合規(guī)定，導(dǎo)致房屋交易受到影響，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用的50%，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用的50%。中介服務(wù)費(fèi)用在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。2.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)中介應(yīng)按照甲方和乙方的要求，積極協(xié)助辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。中介未能履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致房屋交易受到影響，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)在房屋交易過(guò)程中獲取的甲方、乙方個(gè)人信息及交易信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。若中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介的服務(wù)期限中介應(yīng)在本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。若中介未能在約定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除本合同，并要求中介支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的20%。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖紙3.房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施清單4.房屋物業(yè)管理、供暖、水電等公共費(fèi)用結(jié)算單5.購(gòu)房貸款合同及相關(guān)文件6.購(gòu)房資格證明文件7.中介服務(wù)合同及相關(guān)文件8.房屋交易稅費(fèi)支付憑證9.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額交付房款的，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付房款的，視為違約。3.甲方未保證房屋所有權(quán)、使用權(quán)無(wú)瑕疵，導(dǎo)致交易受影響的，視為違約。4.乙方未按照約定辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，導(dǎo)致購(gòu)房款項(xiàng)未能如期支付的，視為違約。5.中介未按照約定協(xié)助辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易受影響的，視為違約。6.任何一方泄露對(duì)方個(gè)人信息及交易信息的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.購(gòu)房貸款：指買家為購(gòu)買房屋，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.定金：指買家在簽訂合同時(shí)支付給賣家的一部分房款，作為履行合同的保證金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)/使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交付時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致交易受到影響。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任，乙方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)后的1年內(nèi)提出維修或賠償要求。4.問(wèn)題：中介服務(wù)不到位，導(dǎo)致交易受影響。解決辦法：中介應(yīng)按照約定協(xié)助辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，否則甲方和乙方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。5.問(wèn)題：買賣雙方