房屋買賣合同中的二手按揭問(wèn)題詳解

房屋買賣合同中的二手按揭問(wèn)題詳解合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的標(biāo)的房屋位于__________（街道名稱）__________（小區(qū)名稱）__________（房屋門牌號(hào)），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2甲方保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制，并且房屋的實(shí)物狀況與甲方提供的資料相符。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意標(biāo)的房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵扣房款。2.3除定金外，乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元。2.4乙方支付房款的方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：__________。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合完成標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、戶口遷移等。過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房屋的交付時(shí)間定于____年__月__日，交付時(shí)甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖等。第四條二手按揭問(wèn)題4.1甲方保證在本合同簽訂之日起至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日期間，標(biāo)的房屋不存在任何按揭貸款及其他債權(quán)債務(wù)。4.2如標(biāo)的房屋存在按揭貸款，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將按揭貸款全部還清，并提供相關(guān)證明文件。4.3如標(biāo)的房屋存在按揭貸款，乙方應(yīng)同意在過(guò)戶完成后，按照甲乙雙方協(xié)商確定的比例承擔(dān)償還按揭貸款的責(zé)任。4.4雙方同意，如因甲方未按本合同約定履行二手按揭問(wèn)題的相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的____%。5.2甲方如未按照本合同約定履行二手按揭問(wèn)題的相關(guān)義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.標(biāo)的房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證6.按揭貸款證明文件7.房屋交付確認(rèn)書(shū)8.房屋過(guò)戶證明文件9.買賣價(jià)格支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行二手按揭問(wèn)題的相關(guān)義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按照合同約定時(shí)間將標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，認(rèn)定為違約行為。3.甲方提供的標(biāo)的房屋實(shí)物狀況與資料不符，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未按照合同約定方式支付房款，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下甲方出售的房屋。2.定金：指乙方支付給甲方的購(gòu)房預(yù)付款。3.二手按揭：指甲方在出售標(biāo)的房屋時(shí)，房屋存在尚未還清的按揭貸款。4.過(guò)戶：指將標(biāo)的房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定履行二手按揭問(wèn)題，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并要求解除合同。2.遇到甲方未按約定時(shí)間將標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方可以要求甲方支付違約金，并要求按合同約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。3.遇到標(biāo)的房屋實(shí)物狀況與資料不符，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并要求修復(fù)或退還房屋。4.遇到乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方可以要求乙方支付違約金，并要求按合同約定時(shí)間支付房款。5.遇到乙方未按約定方式支付房款，甲方可以要求乙方支付違約金，并要求按照合同約定方式支付房款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋出售方，乙方為房屋購(gòu)買方。2.甲方所