房屋買賣合同中的二手按揭問題詳解

房屋買賣合同中的二手按揭問題詳解合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的標的房屋位于__________（街道名稱）__________（小區(qū)名稱）__________（房屋門牌號），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2甲方保證標的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制，并且房屋的實物狀況與甲方提供的資料相符。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方同意標的房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵扣房款。2.3除定金外，乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣__________元。2.4乙方支付房款的方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：__________。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合完成標的房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、戶口遷移等。過戶手續(xù)的費用由乙方承擔。3.3標的房屋的交付時間定于____年__月__日，交付時甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運行，包括但不限于水電、燃氣、供暖等。第四條二手按揭問題4.1甲方保證在本合同簽訂之日起至標的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日期間，標的房屋不存在任何按揭貸款及其他債權(quán)債務(wù)。4.2如標的房屋存在按揭貸款，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將按揭貸款全部還清，并提供相關(guān)證明文件。4.3如標的房屋存在按揭貸款，乙方應(yīng)同意在過戶完成后，按照甲乙雙方協(xié)商確定的比例承擔償還按揭貸款的責任。4.4雙方同意，如因甲方未按本合同約定履行二手按揭問題的相關(guān)義務(wù)，導致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買賣價格的____%。5.2甲方如未按照本合同約定履行二手按揭問題的相關(guān)義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.標的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.定金收據(jù)5.房屋過戶手續(xù)費用支付憑證6.按揭貸款證明文件7.房屋交付確認書8.房屋過戶證明文件9.買賣價格支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定履行二手按揭問題的相關(guān)義務(wù)，認定為違約行為。2.甲方未按照合同約定時間將標的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，認定為違約行為。3.甲方提供的標的房屋實物狀況與資料不符，認定為違約行為。4.乙方未按照合同約定時間支付房款，認定為違約行為。5.乙方未按照合同約定方式支付房款，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同項下甲方出售的房屋。2.定金：指乙方支付給甲方的購房預(yù)付款。3.二手按揭：指甲方在出售標的房屋時，房屋存在尚未還清的按揭貸款。4.過戶：指將標的房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定履行二手按揭問題，乙方可以要求甲方承擔違約責任，支付違約金，并要求解除合同。2.遇到甲方未按約定時間將標的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方可以要求甲方支付違約金，并要求按合同約定時間完成過戶手續(xù)。3.遇到標的房屋實物狀況與資料不符，乙方可以要求甲方承擔違約責任，支付違約金，并要求修復或退還房屋。4.遇到乙方未按約定時間支付房款，甲方可以要求乙方支付違約金，并要求按合同約定時間支付房款。5.遇到乙方未按約定方式支付房款，甲方可以要求乙方支付違約金，并要求按照合同約定方式支付房款。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋出售方，乙方為房屋購買方。2.甲方所