2024年市場租賃合同參考樣本（二篇）

第7頁共7頁2024年市場租賃合同參考樣本出租人（簡稱甲方）：_____承租人（簡稱乙方）：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）、《中華人民共和國食品安全法》（以下簡稱《食品安全法》）、《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》（以下簡稱《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》）等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就花園菜市場攤位（店鋪）租賃相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條攤位（店鋪）基本情況本合同所指攤位（店鋪）位于花園菜市場間（張），按市場劃行歸市要求經(jīng)營項目為第二條租賃期限攤位（店鋪）租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止，自合同簽訂之日起____日內(nèi)交付攤位。第三條租金及交付時間、方式租金為每年元，自合同簽訂之日一次性付清。第四條甲方的權(quán)利義務(wù)1、全面履行《食品安全法》、《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》等法律、法規(guī)、規(guī)章有關(guān)市場開辦者的規(guī)定，制訂有關(guān)市場物業(yè)、治安、消防、計量、衛(wèi)生、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項制度，承擔(dān)相關(guān)義務(wù)，并監(jiān)督乙方遵守有關(guān)規(guī)定。2、對乙方利用所租攤位（店鋪）銷售偽劣商品和其他違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章的行為及時制止，對出現(xiàn)的消費糾紛及時調(diào)解，調(diào)解不成的報有關(guān)部門處理。3、協(xié)助、督促乙方辦理相關(guān)證照，為乙方提供相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。4、甲方因市場改造提升對攤位（店鋪）進行調(diào)整的，應(yīng)提前____日書面通知乙方。乙方接受調(diào)整的，雙方應(yīng)按調(diào)整后攤位（店鋪）的情況重新訂立租賃合同。乙方不接受調(diào)整的，提前解除合同，甲方應(yīng)于____日內(nèi)退回乙方已交付的結(jié)余租金及保證金。第五條乙方的權(quán)利義務(wù)1、依法亮證亮照經(jīng)營。2、按照《食品安全法》、《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)，承擔(dān)法律責(zé)任，服從相關(guān)部門的監(jiān)督管理。3、對甲方不合理要求乙方有權(quán)拒絕，并向有關(guān)部門反映。4、應(yīng)按時支付租金并承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅、費。5、愛護并合理使用市場內(nèi)的各項設(shè)施，如需改動應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。6、不得擅自中途退租、轉(zhuǎn)租。若有特殊原因，確需中途退租、轉(zhuǎn)租攤位（店鋪），需經(jīng)甲方書面同意。經(jīng)甲方同意退租的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退回乙方已交付的結(jié)余租金及保證金。7、每月按實際使用量及時交納水電費。8、不得在市場內(nèi)停放與經(jīng)營無關(guān)的運輸工具（包括人力三輪車）。9、不得在市場內(nèi)使用明火設(shè)施。10、不得在市場內(nèi)私拉電線。11、店（攤）租賃到期，乙方應(yīng)無條件服從甲方收回店（攤），甲方不負(fù)擔(dān)乙方裝修店（攤）的一切費用；甲方對乙方在租賃期內(nèi)，擅自停業(yè)累計30天以上或者持照人不在市場內(nèi)經(jīng)營達一個月的，以及其他違反市場規(guī)定的，甲方有權(quán)收回店（攤）使用權(quán)。12、乙方租用甲方店（攤），必須按照市場"劃行歸市"的原則，不準(zhǔn)擅自改變經(jīng)營范圍，如果市場整體規(guī)劃調(diào)整，必須服從市場安排。13、乙方租用甲方店攤僅作營業(yè)用，夜間住人需向甲方辦理手續(xù)。乙方保證自覺遵守市場管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行國家政策、法規(guī)，服從工商部門管理，合法經(jīng)營，按規(guī)定交納有關(guān)規(guī)費。對于違法經(jīng)營、侵害消費者利益、敗壞市場聲譽的，一經(jīng)查處，取消其經(jīng)營資格，收回店攤，其租金一律不予退還。14、乙方在租用期內(nèi)，要保證房產(chǎn)設(shè)施完整，不得擅自改變設(shè)施結(jié)構(gòu)，要積極配合甲方做好市場安全和防火、防盜工作，貨架擺設(shè)不得超出規(guī)定的警戒線，簡易房內(nèi)水、電、卷門等一切維修由乙方自理。15、乙方在市場內(nèi)的經(jīng)營物品及現(xiàn)金，要自行保管好；如有丟失，甲方概不負(fù)責(zé)，但甲方可協(xié)助乙方向公安部門報案。第六條先行賠付保證金1、合同簽訂日之內(nèi)，乙方需向甲方交納先行賠付保證金2、甲方在下列情形下可使用保證金：（1）乙方與消費者就糾紛解決達成一致后卻拒絕履行的；（2）乙方對消費者提出的修理、重作、更換、退貨、補足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求，故意拖延或無理拒絕的；（3）適用先行賠付的其他情形。3、因乙方過錯，甲方使用保證金先行賠付的，乙方應(yīng)于日內(nèi)補足保證金。4、保證金的退還方式和期限第七條違約責(zé)任1、甲方擅自提前終止合同，甲方應(yīng)按攤位（店鋪）租金總額%向乙方支付違約金；2、甲方未按本合同約定提供場地、用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施或條件致使乙方不能正常經(jīng)營的，不得收取租金，給乙方造成損失的應(yīng)賠償相應(yīng)損失。3、乙方損害場地設(shè)施，給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或賠償實際損失。4、未經(jīng)甲方書面許可，乙方擅自中途退租、轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)提前終止與乙方的租賃合同，并按攤位（店鋪）租金總額100%向乙方收取違約金，同時取消乙方下一輪優(yōu)先續(xù)租資格。5、因不可抗力不能履行合同時，一方當(dāng)事人應(yīng)及時通知對方，并在日內(nèi)提供證明，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。6、乙方逾期交納水電費的，按逾期天數(shù)每天承擔(dān)5‰的違約滯納金。7、乙方將與經(jīng)營無關(guān)的運輸工具（包括人力三輪車）在市場內(nèi)停放的，甲方有權(quán)將其沒收。第八條合同的變更、解除1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。2、有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，并不退還租金、押金、管理費：（1）在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回證照的；（2）違反市場管理制度情節(jié)嚴(yán)重且不服從管理的；（3）逾期（4）違反合同約定不履行義務(wù)，影響正常的經(jīng)營活動的；第九條續(xù)租租賃期滿乙方有在同等條件下對攤位（店鋪）的優(yōu)先租賃權(quán)。乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前____日書面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租。第十條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，也可向有關(guān)部門申請調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴。第十一條其他約定事項1、在租賃期限內(nèi)市場所有權(quán)發(fā)生變動的，乙方依照本合同享有的承租權(quán)利不受影響。2、租賃期滿未能續(xù)約或因合同解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后日內(nèi)將租賃的攤位（店鋪）及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。3、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商后作出補充約定，補充約定及合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4、本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式二份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：_____出租人1份，承租人1份。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年市場租賃合同參考樣本（二）市場租賃合同甲方：（出租方）地址：電話：身份證號碼：乙方：（承租方）地址：電話：身份證號碼：鑒于甲方是市場的產(chǎn)權(quán)人，擁有市場的使用權(quán)，乙方希望租賃市場進行商業(yè)經(jīng)營，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達成以下合同。第一條租賃物品和面積1.1甲方同意將其所有的市場出租給乙方進行商業(yè)經(jīng)營。1.2市場的具體面積為______________平方米。第二條租金和支付方式2.1乙方同意按照每月_________________元的租金向甲方支付租金。2.2租金支付方式為每月_________________日前，由乙方通過以下方式向甲方支付：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：______________。第三條使用方式3.1乙方同意使用市場進行商業(yè)經(jīng)營，并承諾按照法律法規(guī)和相關(guān)管理規(guī)定進行合法經(jīng)營。3.2乙方不得違規(guī)擅自改變市場的性質(zhì)和用途，未經(jīng)甲方同意，不得對市場進行拆卸、改造等工作。3.3乙方應(yīng)保持市場內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，不得堆放垃圾和污染環(huán)境。第四條安全和維修4.1乙方應(yīng)加強市場的安全管理，定期檢查市場設(shè)施，及時報告甲方并采取措施處理發(fā)生的問題。4.2如果市場設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)立即通知甲方，并由甲方協(xié)調(diào)維修或更換。4.3如果市場設(shè)施因乙方的原因損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換的費用。第五條租賃期限5.1租賃期限為________年/月。5.2租賃期滿前，雙方可以協(xié)商續(xù)簽租賃合同，如無續(xù)簽，則合同自動終止。第六條違約責(zé)任6.1如果乙方未按照合同約定的時間和方式支付租金，甲方有權(quán)解除合同，乙方需立即停止使用市場并返還市場給甲方。6.2如果乙方經(jīng)營行為違反了法律法規(guī)和相關(guān)管理規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，乙方需立即停止使用市場并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3如果甲方未按照合同約定提供市場或市場設(shè)施出現(xiàn)問題無法使用，乙方有權(quán)解除合同，甲方需返還已支付的租金。第七條保密條款7.1甲乙雙方保證對于租賃合同涉及到的商業(yè)機密和合同內(nèi)容的保密，未經(jīng)對方允許，不得向第三方泄露。7.2本條款在合同終止后依然有效。第八條其他約定8.1本合同的修改和補充以書面形式為準(zhǔn)。8.2本合同的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國的法律法規(guī)。第九條合同生效9.1本合同一