綜合模擬2018年中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)備考練習(xí)題及答案9含答案

2018年中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)備考練習(xí)題及答

案9含答案

2018年中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)備考練習(xí)題及答案9

第I題（多項(xiàng)選擇題）（每題.00分）

以出讓方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)，（）時即可轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。

A.成片開發(fā)土地，已形成工業(yè)用地或者其他用地條件

B.房屋建設(shè)工程，包含土地出讓金在內(nèi)完成開發(fā)投資總額的25%

以上

C.按合同約定支付全部出讓金，已取得土地使用證

D.支付全部出讓金后3個月之后

E.房屋建設(shè)工程，不包含土地出讓金在內(nèi)完成開發(fā)投資總額的15%

正確答案：AC

第2題（多項(xiàng)選擇題）（每題.00分）

建設(shè)用地抵押權(quán)因債務(wù)清償以外的原因滅失的情況有()。

A.提前履行

B.土地滅失

C.混同

D.拋棄

E.協(xié)議滅失

正確答案：B,C,D,E,

第3題(多項(xiàng)選擇題乂每題.00分)

以下關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出租與出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的關(guān)系說

法正確的有()。

A.出租是有償?shù)模D(zhuǎn)讓可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)?/p>

B.出讓是土地一級市場特有的一種經(jīng)營方式，出租則存在于二、

三級土地市場

C.出租是對一定期限內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)的買斷

D.出租是一種獨(dú)立的主合同行為，不依附于其他合同行為

E.轉(zhuǎn)讓時，地上建筑物及附著物的所有權(quán)也一并發(fā)生轉(zhuǎn)移

正確答案：A,B,D,E,

第4題（多項(xiàng)選擇題）（每題.00分）

土地出讓合同的，必須包括0內(nèi)容。

A.土地出讓金的數(shù)額以及支付方式

B.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

C.違約責(zé)任

D.擬建項(xiàng)目定位

E.施工單位名稱

正確答案：A,B,C,

第5題（多項(xiàng)選擇題）（每題.00分）

通過行政劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)，在（）后，可以抵押。

A.開發(fā)完成

B.竣工驗(yàn)收

C.補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同

D.補(bǔ)交出讓金

E.領(lǐng)取國有土地使用證

正確答案：C,D,E,

第6題（多項(xiàng)選擇題）（每題.00分）

建設(shè)用地使用者通過各種方式依法取得的劃撥土地使用權(quán)，符合

()條件，并經(jīng)過土地管理部門批準(zhǔn)，可以出租。

A.領(lǐng)有國有土地使用證

B.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人

C.具有地上建筑物，其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)說明

D.依法規(guī)定同土地管理部門補(bǔ)簽了土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)交了

土地出讓金

E.土地使用權(quán)已經(jīng)辦理了租賃登記

正確答案：A,B,C,D,

第7題(多項(xiàng)選擇題)(每題.00分)

房地產(chǎn)公司抵押貸款登記時，需登記的內(nèi)容有()。

A.公證人

B.債權(quán)

C.被擔(dān)保金額

D.抵押權(quán)人姓名/名稱

E.處分時的價格

正確答案：B,C,D,

第8題（多項(xiàng)選擇題）（每題.00分）

現(xiàn)階段，我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有（）。

A.劃撥

B.招標(biāo)

C.掛牌

D.拍賣

E.協(xié)議

正確答案：B,C,D,E,

第9題（多項(xiàng)選擇題）（每題.00分）

下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法中，正確的是（）。

A.轉(zhuǎn)讓時可由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)

規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B.轉(zhuǎn)讓時可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房

地產(chǎn)所獲得收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理

C.未領(lǐng)有國有土地使用證的土地使用者，也可以將劃撥土地使用

權(quán)的地上建筑物進(jìn)行經(jīng)營性出租，但應(yīng)將租金中的土地收益上繳國家

D.滿足劃撥土地使用權(quán)抵押條件，對劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的,

抵押金額中包括土地價格

E.因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地使

用權(quán)出讓手續(xù)并向國家繳納土地出讓金后才能改變土地屬性

正確答案：A,B,E,

第10題（單項(xiàng)選擇題）（每題1.00分）

以下不屬于房地產(chǎn)市場調(diào)研特點(diǎn)的是（）。

A.實(shí)用性

B.盈利性

C.實(shí)踐性

D.時效性

正確答案：B,

第11題（單項(xiàng)選擇題）（每題1.00分）

在房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序中，先確定調(diào)研目標(biāo)，再制定調(diào)研計(jì)劃,

這個階段屬于（）。

A.調(diào)研準(zhǔn)備階段

B.結(jié)果處理階段

C.正式調(diào)研階段

D.繪制施工圖階段

正確答案：A,

第12題（單項(xiàng)選擇題）（每題1.00分）

在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，（）屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。

A.政局的變化，包括國際和國內(nèi)政治形勢

B.一般利率水平

C.居民職業(yè)構(gòu)成、教育程度和文化水平

D.社區(qū)繁榮程度、購物條件

正確答案：B,

第13題（單項(xiàng)選擇題）（每題1.00分）

以下（）屬于房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研。

A.房地產(chǎn)商品購買行為的主要決策者和影響者情況

B.消費(fèi)者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類

C.消費(fèi)者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的依賴程度及印象

D.消費(fèi)者的實(shí)際支付能力

正確答案:D,

第14題（單項(xiàng)選擇題）（每題1.00分）

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、相關(guān)配套

設(shè)施的布置、相關(guān)服務(wù)質(zhì)量的研究中，越來越多地采用了（）。

A.問卷調(diào)查法

B.小組訪談法

C.實(shí)驗(yàn)法

D.觀察法

正確答案：B,

第15題（單項(xiàng)選擇題）（每題1.00分）

以下屬于房地產(chǎn)市場定性預(yù)測方法的是（）。

A.專家意見法

B.簡單平均法

C.市場因子推演法

D.回歸分析法

正確答案：A,

第16題（單項(xiàng)選擇題）（每題1.00分）

調(diào)研報(bào)告的核心部分是（）。

A.調(diào)研成果

B.結(jié)論和建議

C.產(chǎn)品調(diào)研過程

D.研究方法

正確答案：A,

第17題（多項(xiàng)選擇題乂每題.00分）

下列資料中屬于初級資料的是（）。

A.潛在客戶購買力

B.客戶滿意度

C.商業(yè)圈類型

D.項(xiàng)目定位報(bào)告

E.銷售檢討報(bào)告

正確答案：A,B,C,

第18題（多項(xiàng)選擇題）（每題.00分）

下列（）屬于定量調(diào)研的類型。

A.隨機(jī)入戶訪問

B.小組座談會

C.電話訪問

D.實(shí)驗(yàn)法

E.郵寄訪問

正確答案：A,C,E,

第19題（多項(xiàng)選擇題）（每題.00分）

定義市場區(qū)域工作，主要包括（）。

A.描繪市場區(qū)域

B.在相應(yīng)地圖上標(biāo)出市場區(qū)域的邊界

C.解釋確定市場區(qū)域邊界的依據(jù)

D.確定市場發(fā)展的類型

E.明確市場發(fā)展的范圍

正確答案：A,B,C,

第20題（單項(xiàng)選擇題）（每題1.00分）

(2008年)房地產(chǎn)市場調(diào)研不具有()的特點(diǎn)。

A.實(shí)用性

B.時效性

C.實(shí)踐性

D.審美性

正確答案：D,

2018年中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)備考練習(xí)題及答案8

第1題

在建設(shè)項(xiàng)目()論證時，由土地行政主管部門對建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)

事項(xiàng)進(jìn)行審查。

A.可行性研究

B.項(xiàng)目建議書

C.房屋拆遷

D.工程設(shè)計(jì)

正確答案：A,

第2題

建設(shè)用地審查應(yīng)當(dāng)實(shí)行土地行政主管部門()制度。

A.專家評審

B.委員會評審

C.內(nèi)部會審

D.內(nèi)部外部會審結(jié)合

正確答案：C,

第3題

省級人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目,

其農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批由()批準(zhǔn)。

A.國務(wù)院

B.省級政府

C.市縣政府

D.由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)構(gòu)

正確答案：A,

第4題

集體土地征收的程序是()。

A.批準(zhǔn)-申請-公告-審查-補(bǔ)償

B.申請-審查-批準(zhǔn)-公告-補(bǔ)償

C.審查-申請-公告-批準(zhǔn)-補(bǔ)償

D.公告-申請-審查-批準(zhǔn)-補(bǔ)償

正確答案：B,

第5題

下列()不是公共利益的特點(diǎn)。

A.客觀性

B.共享性

C.不確定

D.差異性

正確答案:D,

第6題

征收補(bǔ)償方案征求意見期限不得少于0日。

A.10

B.15

C.20

D.3O

正確答案:D,

第7題(多項(xiàng)選擇題乂每題2.00分)

我國現(xiàn)行土地補(bǔ)償征收補(bǔ)償?shù)奶攸c(diǎn)有()。

A.根據(jù)被征收土地的平均年產(chǎn)值的倍數(shù)給予補(bǔ)償

B.補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)

C.補(bǔ)償費(fèi)用包括地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

D.按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償

E.根據(jù)被征收土地的市場價值給予補(bǔ)償

正確答案:A,B,C,D,

第8題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）

征用的限制條件包括（）。

A.征用的前提條件是發(fā)生搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急情況

B.征用應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的程序

C.使用后應(yīng)當(dāng)將征用財(cái)產(chǎn)返還被征用人

D.返還被征用財(cái)產(chǎn)后，可以不予補(bǔ)償

E.征用只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的

正確答案：A,B,C,

第9題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）

征用的特征包括0。

A.征用必須是因公共利益的需要

B.國家必須依法行使征用權(quán)

C.不轉(zhuǎn)移所有權(quán)

D.適用不動產(chǎn)但不適用動產(chǎn)

E.征用必須是因緊急需要

正確答案：B,C,E,

第10題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）

房地產(chǎn)征收與征用的共同點(diǎn)是（）。

A.都適用于相同的對象

B.都不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意

C.都是為了搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要

D.都應(yīng)給予補(bǔ)償

E.都發(fā)生財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

正確答案:B,D,

第11題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）

下列征地屬于非法征地、無效征地的是（）。

A.縣級人民政府批準(zhǔn)征收農(nóng)地20畝

B.省級人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田10畝

C.先辦立項(xiàng)后征地

D.一般建設(shè)項(xiàng)目分期征地

E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)征收四荒地

正確答案:B,C,D,

第12題（多項(xiàng)選擇題乂每題2.00分）

市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設(shè)

用地申請，應(yīng)當(dāng)受理，并在收到申請之日起30日內(nèi)擬定（）。

A.供地方案

B.土地征用方案

C.補(bǔ)充耕地方案

D.征收土地方案

E.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

正確答案:A,C,D,E,

第13題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括()。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.征地管理費(fèi)

C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D.青苗補(bǔ)償費(fèi)

E.安置補(bǔ)償費(fèi)

正確答案:A,C,D,E,

第14題(多項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)

被征地農(nóng)民的安置方式主要有()。

A.貨幣安置

B.保障安置

C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

E.入股分紅安置

正確答案：A,B,D,E,

第15題(單項(xiàng)選擇題乂每題.00分)

下列各建設(shè)項(xiàng)目用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限為40年的

是()。

A.別墅用地

B.圖書館用地

C.汽車裝配廠用地

D.購物中心用地

正確答案:D,

第16題（單項(xiàng)選擇題）（每題.00分）

土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂出讓合同后（）天內(nèi)支付全部土地出讓金。

A.30

B.45

C.60

D.90

正確答案：C,

第17題（單項(xiàng)選擇題）（每題.00分）

下列關(guān)于土地使用權(quán)招標(biāo)出讓的說法中，正確的是（）。

A.招標(biāo)出讓無須設(shè)定底價

B.若投標(biāo)者不足3人，應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動

C.出讓人至少應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)開始日前30日發(fā)布招標(biāo)公告

D.成立評標(biāo)小組，按價高者得的原則確定中標(biāo)人

正確答案：B,

第18題（單項(xiàng)選擇題）（每題.00分）

（）是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。

A.國家

B.農(nóng)村集體

C.個人

D.單位

正確答案：B,

第19題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）

建設(shè)用地按服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型，分為()。

A.國有建設(shè)用地

B.農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

C.集體建設(shè)用地

D.存量建設(shè)用地

E.非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

正確答案：B,E,

第20題(多項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)

建設(shè)用地管理的原則有()。

A.節(jié)約、合理利用每寸土地

B.實(shí)行建設(shè)用地?zé)o償使用的原則

C.社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則

D.保護(hù)耕地和提高土地利用率的原則

E.強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設(shè)用地的控制作用的原

則

正確答案：A,C,D,E,

2018年中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)備考練習(xí)題及答案7

一、單項(xiàng)選擇題(每題1分)

第1題

如果土地租期永久，一般將()稱為土地地租的資本化價格。

A.每月取得的地租額

B.每年取得的地租額除以折現(xiàn)率

C.每年取得的地租額

D.地價除以折現(xiàn)率

正確答案：B,

第2題

在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同

而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租是()。

A.級差地租I

B.級差地租n

C.絕對地租

D.壟斷地租

正確答案:B,

第3題

杜能在《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成

一個區(qū)域，即“杜能圈〃.其中第三圈是()。

A.自由農(nóng)作區(qū)

B.放牧區(qū)

C.林業(yè)區(qū)

D.谷物輪作區(qū)

正確答案：D,

第4題

()是土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。

A.壟斷地租

B.絕對地租

C.級差地租

D.超額地租

正確答案:B,

第5題

某省的總?cè)丝跒?000萬人，其中城鎮(zhèn)人口為2250萬人，則該省

的城鎮(zhèn)化率為（）。

A.55%

B.50%

C.45%

D.30%

正確答案：C,

第6題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類:第一章房地產(chǎn)

經(jīng)濟(jì)基本理論>>

與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在()。

A.以工業(yè)人口為主

B.以非農(nóng)業(yè)人口為主

C.人口密度大

D.一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心

E.犯罪率低

正確答案：B,C,D,

第7題(多項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)題目分類:第一章房地產(chǎn)

經(jīng)濟(jì)基本理論>>

克里斯塔勒的中心地理論的假設(shè)條件包括()。

A.研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原，其上人口均勻分布，居民的收入

水平和消費(fèi)方式完全一致

B.有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同,

交通費(fèi)用和距離成正比

C.有一個統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同,

交通費(fèi)用和距離成反比

D.廠商和消費(fèi)者都是經(jīng)濟(jì)人

E.平原上貨物流動受關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制

正確答案：A,B,D,

第8題（多項(xiàng)選擇題）（每題2.00分）題目分類:第一章房地產(chǎn)

經(jīng)濟(jì)基本理論>>

城市化進(jìn)程中的各種量變與質(zhì)變可以引起哪些方面的變化（）。

A.城市性態(tài)的變化

B.城市生態(tài)的變化

C.城市形態(tài)的變化

D.城市體系的屬性變化

E.城市體系的靜態(tài)特征的變化

正確答案：A,B,C,D,

第9題(多項(xiàng)選擇題乂每題2.00分)題目分類:第一章房地產(chǎn)

經(jīng)濟(jì)基本理論>>

根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位論，以下有關(guān)原料指數(shù)的說法中，正確的有

()。

A.原料指數(shù)=限地性原料總重量/遍布性原料總重量

B.遍布性原料的原料指數(shù)為0

C.純原料的指數(shù)為I

D.原料指數(shù)越大，說明限地性原料的失重程度越大

E.失重性原料的指數(shù)小于1

正確答案：B,C,D,

第10題

區(qū)位的確定性是指在特定的時間內(nèi)，區(qū)位是確定的和唯一的，()

決定區(qū)位的唯一性。

A.自然區(qū)位和文化區(qū)位

B.距離和方位

C.地址和微位置

D.歷史和地理

正確答案：B,

第11題

杜能圈中距市場最近，主要生產(chǎn)易腐難運(yùn)的農(nóng)產(chǎn)品的是()。

A.谷物輪作區(qū)

B.草田輪作區(qū)

C.自由農(nóng)作區(qū)

D.林業(yè)區(qū)

正確答案：C,

第12題

按照杜能理論的假設(shè)，（）之和等于一個常數(shù)。

A.價格、利潤

B.成本、運(yùn)費(fèi)

C.利潤、成本

D.運(yùn)費(fèi)、利潤

正確答案:D,

第13題

韋伯提出的原料指數(shù)是指()。

A.貨物的絕對重量除以制成品總重量

B.限地性原料總重量除以制成品總重量

C.貨物的相對重量除以制成品總重量

D.限地性原料總重量除以貨物的絕對重量

正確答案：B,

第14題

某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)

水平被稱為()。

A.中心地職能

B.商品銷售范圍

C.需求門檻

D.中心性

正確答案：C,

第15題

若北京某商務(wù)區(qū)用地建筑面積總和為200萬什，總建筑面積為

500萬疔，則其中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)(CBII)為()，()區(qū)域界定指標(biāo)。

A.50%,不滿足

B.40%,不滿足

C.250%,滿足

D.200%,滿足

正確答案：B,

第16題

()是等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度和位置的土地

上所產(chǎn)生的不同級差生產(chǎn)力帶來的級差超額利潤的轉(zhuǎn)化形態(tài)。

A.級差地租I

B.級差地租n

C.絕對地租

D.壟斷地租

正確答案：A,

第17題

馬克思認(rèn)為資本主義地租的實(shí)質(zhì)是()。

A.壟斷利潤

B.平均利潤

C.超額利潤

D.以上都不對

正確答案：C,

第18題

在城市的發(fā)展過程中，（）城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)的比重開始超

過第二產(chǎn)業(yè).在市區(qū)人口繼續(xù)膨脹的過程中，郊區(qū)人口增長速度超過

了市區(qū)人口增長速度，出現(xiàn)郊區(qū)化的前兆：

A.絕對集中階段

B.相對集中階段

C.相對分散階段

D.絕對分散階段

正確答案：C,

第19題

在一個時期內(nèi)，某地區(qū)的城市化率有所提高，則說明在此時期內(nèi)

A.該地區(qū)的總?cè)丝谟兴黾?/p>

B.該地區(qū)的城鎮(zhèn)數(shù)量有所增加

C.該地區(qū)的工業(yè)產(chǎn)值比例有所提高

D.該地區(qū)的農(nóng)業(yè)人口所占比例有所下降

正確答案:D,

第20題

進(jìn)入21世紀(jì)，在20世紀(jì)70年代衰退的一些城市如紐約、倫敦

等城市如今又恢復(fù)了增長，這種現(xiàn)象稱為()。

A.城市化

B.逆城市化

C.郊區(qū)城鎮(zhèn)化

D.再城市化

正確答案：D,

2018年中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)備考練習(xí)題及答案6

一、單項(xiàng)選擇題(每題1分)

第1題

住房公積金的資金來源為()。

A.單位和個人共同繳存的公積金存款

B.個人銀行存款

C.銀行吸收的各類存款

D.住房資金管理中心在商業(yè)銀行開辦賬戶內(nèi)的存款

正確答案：A,

第2題

下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的是()。

A.互換的標(biāo)的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)

B.互換的標(biāo)的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)

C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化

D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的

正確答案：B,

第3題

國有建設(shè)用地的短期租賃年限一般不超過()年。

A.20

B.10

C.8

D.5

正確答案：D,

第4題

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)建筑

物()米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

A.1

B.2

C.3

D.4

正確答案:B,

第5題

土地儲備貸款的項(xiàng)目資本金不低于土地收購、整理和儲備總成本

的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

正確答案：C,

第6題

郊區(qū)化一般發(fā)生在城市化水平達(dá)到()的時候。

A.50%~60%

B.60%?70%

C.70%?80%

D.80%?90%

正確答案：C,

第7題

建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主體是()。

A.國家

B.集體

C.個人

D.土地使用權(quán)人

正確答案：A,

第8題

根據(jù)景觀因素，合理確定樓盤的定價是屬于()。

A.樓層差價

B.環(huán)境差價

C.樓向差價

D.項(xiàng)目總額定價

正確答案：B,

第9題

(2009年)某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價

格平均每月比上月上漲0.3%,其中某套商品住宅2009年5月1日的

價格為3500元/Itf.如將該套住宅的價格調(diào)整到2009年11月1日的

價格，則調(diào)整后的價格是()元/行。

A.3552.82

B.3563.00

C.3563.47

D.3574.16

正確答案：C,

第10題

以下不屬于房地產(chǎn)定價目標(biāo)的是()。

A.實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤

B.維持企業(yè)的開發(fā)規(guī)模

C.維持市場占有率

D.維護(hù)企業(yè)形象

正確答案:B,

第11題

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成投

資總額的一定百分比，且投資總額()土地使用權(quán)出讓金。

A.包含

B.不包含

C.屬于

D.不確定

正確答案:B,

第12題

耕地占用稅的基本特點(diǎn)不包括()。

A.強(qiáng)調(diào)對耕地的保護(hù)

B.實(shí)行一次性征收

C.以省級行政區(qū)域?yàn)閱挝?，分別規(guī)定單位稅額

D.稅額標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣

正確答案：C,

第13題

為了減少主觀性，選擇的專家應(yīng)達(dá)到一定數(shù)量，一般應(yīng)在()位左

右。

A.10?20

B.20-30

C.30-50

D.50以上

正確答案：A,

第14題

按風(fēng)險(xiǎn)所涉及的范圍，投資風(fēng)險(xiǎn)可分為()。

A.純粹風(fēng)險(xiǎn)和投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)

B.靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)和動態(tài)風(fēng)險(xiǎn)

C.基本風(fēng)險(xiǎn)和特定風(fēng)險(xiǎn)

D.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

正確答案：C,

第15題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇銷售渠道首先要考慮的是()。

A.實(shí)用性

B.經(jīng)濟(jì)性

C.可控性

D.適應(yīng)性

正確答案：B,

第16題

下列不屬于契稅特點(diǎn)的為()。

A.屬于財(cái)產(chǎn)稅

B.由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納

C.各地稅率可能不同

D.實(shí)行分期征收

正確答案：D,

第17題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇銷售渠道首先要考慮的原則是()。

A.可控性

B.適應(yīng)性

C.客觀性

D.經(jīng)濟(jì)性

正確答案：D,

第18題

在對投資項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析時，臨界點(diǎn)是指不確定因素的變化

使項(xiàng)目()的臨界數(shù)值。

A.由可行變?yōu)椴豢尚?/p>

B.由低風(fēng)險(xiǎn)變?yōu)楦唢L(fēng)險(xiǎn)

C.由敏感性弱變?yōu)槊舾行詮?qiáng)

D.由盈利變?yōu)椴挥?/p>

正確答案：A,

第19題

相對于其他融資方式，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資優(yōu)點(diǎn)的是()。

A.發(fā)行房地產(chǎn)企業(yè)股票可以在短時間內(nèi)籌集到房地產(chǎn)開發(fā)所需

要的資金

B.降低房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)

C.降低房地產(chǎn)開發(fā)融資成本

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本金安全性高

正確答案：D,

第20題

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理過程分為不同階段，其中移交設(shè)計(jì)文件

屬于()。

A.計(jì)劃階段

B.啟動階段

C.實(shí)施與控制階段

D.收尾階段

正確答案：D,

2018年中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)備考練習(xí)題及答案5

一、單項(xiàng)選擇題(每題1分)

第1題

根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)城市化水平為30%?50%時，人均GDP一般為

()。

A.1000美元以下

B.1000―3000美元

C.3000―7000美元

D.7000美元以上

正確答案：B,

第2題

收益法中的運(yùn)營費(fèi)用率是()。

A.運(yùn)營費(fèi)用與潛在毛收入之比

B.運(yùn)營費(fèi)用與有效毛收入之比

C.運(yùn)營費(fèi)用與總收益之比

D.運(yùn)營費(fèi)用與凈收益之比

正確答案:B,

第3題

耕地占用稅的基本特點(diǎn)不包括()。

A.強(qiáng)調(diào)對耕地的保護(hù)

B.實(shí)行一次性征收

C.以省級行政區(qū)域?yàn)閱挝?，分別規(guī)定單位稅額

D.稅額標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣

正確答案：C,

第4題

業(yè)主委員會應(yīng)負(fù)責(zé)召集或召開的會議不包括0。

A.業(yè)主大會定期會議

B.業(yè)主大會臨時會議

C.首次業(yè)主大會會議

D.業(yè)主委員會會議

正確答案：C,

第5題

當(dāng)承租人的正常使用受到妨害時，若是第三方原因所致，出租人

()除去或防止的義務(wù)。

A.不負(fù)有

B.負(fù)有

C.不確定

D.按現(xiàn)實(shí)情況

正確答案：B,

第6題

建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)提前()個工作日將驗(yàn)收的時間、

地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知質(zhì)監(jiān)站，并提交有關(guān)工程質(zhì)量文件和質(zhì)量

保證資料。

A.3

B.5

C.7

D.9

正確答案：A,

第7題

下面關(guān)于房地產(chǎn)征收的限制條件表述不正確的是()。

A.房地產(chǎn)征收只能以公共利益為目的

B.房地產(chǎn)征收應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序

C.房地產(chǎn)征收應(yīng)給予公正的補(bǔ)償

D.房地產(chǎn)征收應(yīng)征得被征收人同意

正確答案:D,

第8題

3公頃基本農(nóng)田征收的審批權(quán)在()。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.直轄市人民政府

D.縣級人民政府

正確答案：A,

第9題

從其立足點(diǎn)和出發(fā)點(diǎn)來看，下列房地產(chǎn)定價方法中與其他三種方

法不同的是()。

A.成本導(dǎo)向定價法

B.需求導(dǎo)向定價法

C.競爭導(dǎo)向定價法

D.比較定價法

正確答案：A,

第10題

房地產(chǎn)證券化利用證券市場的功能，充分發(fā)揮房地產(chǎn)的()目標(biāo)。

A.細(xì)分化和流動化

B.風(fēng)險(xiǎn)分散化和收益最大化

C.資本大眾化與經(jīng)營專業(yè)化

D.動產(chǎn)化和盈利化

正確答案:B,

第11題

在()被批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可委托咨詢評估公司對投資項(xiàng)

目進(jìn)行可行性研究。

A.項(xiàng)目環(huán)境影響評價

B.項(xiàng)目建議書

C.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

D.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃

正確答案：B,

第12題

下列不屬于房地產(chǎn)定價的基本方法的是()。

A.價格導(dǎo)向定價法

B.需求導(dǎo)向定價法

C.競爭導(dǎo)向定價法

D.比較定價法

正確答案：A,

第13題

不屬于城鎮(zhèn)土地使用稅基本特點(diǎn)的是()。

A.屬于財(cái)產(chǎn)稅

B.按年征收，實(shí)行一次性繳納

C.實(shí)行等級幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)

D.大、中、小城市的稅額標(biāo)準(zhǔn)不同

正確答案：B,

第14題

下列方案中，適于采用最小公倍數(shù)法進(jìn)行方案評價的是()。

A.獨(dú)立方案

B.壽命期不同的互斥方案

C.單一投資方案

D.混合方案

正確答案：B,

第15題

(2009年)下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說法中，錯誤的是()。

A.維護(hù)社會主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益

B.按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護(hù)耕地

C.按計(jì)劃用地.可以適當(dāng)突破計(jì)劃控制指標(biāo)

D.如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

正確答案：C,

第16題

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表包括基本報(bào)表和()。

A.現(xiàn)金流量表

B.資產(chǎn)負(fù)債表

C.輔助報(bào)表

D.以上都不對

正確答案：C,

第17題

將產(chǎn)品的成本(含稅金)加上預(yù)期利潤即為房地產(chǎn)價格的定價方法

為()。

A.成本加成定價法

B.競爭價格定價法

C.顧客感受定價法

D.舊房定價法

正確答案：A,

第18題

項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表也稱()。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B.全部投資現(xiàn)金流量表

C.自有資金現(xiàn)金流量表

D.項(xiàng)目各方現(xiàn)金流量表

正確答案：C,

第19題

(2008年)下列各建設(shè)項(xiàng)目用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限不

可能為50年的是()。

A.別墅用地

B.圖書館用地

C.汽車裝配廠用地

D.購物中心用地

正確答案:D,

第20題

方案之間互不干擾，在選擇方案時可任意組合，直到資源充分利

用為止的一組方案稱為()。

A.現(xiàn)金流量相關(guān)方案

B.獨(dú)立方案

C.互補(bǔ)方案

D.混合方案

正確答案：B,

第21題

在房地產(chǎn)委托代理經(jīng)營方式下，房地產(chǎn)供給方是()。

A.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人

B.房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)

C.委托代理機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)

正確答案：A,

第22題

在特定時間內(nèi)，區(qū)位是確定和唯一的，受()和()兩個因素的影響。

A.方位;坐落

B.朝向;樓層

C.距離潮向

D.方位;距離

正確答案：D,

第23題

房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的形式不包括()。

A.保險(xiǎn)單

B.保單發(fā)票

C.暫保單

D.投保單

正確答案:B,

第24題

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所要達(dá)到的狀態(tài)的描述系統(tǒng)稱為()。

A.工程系統(tǒng)

B.管理系統(tǒng)

C.目標(biāo)系統(tǒng)

D.實(shí)施系統(tǒng)

正確答案：C,

第25題

住宅開發(fā)建設(shè)中，工廠化程度高，施工速度快，但生產(chǎn)基地建設(shè)

一次性投資量大，運(yùn)費(fèi)貴，造價較高的住宅建筑結(jié)構(gòu)形式是()。

A.大模結(jié)構(gòu)

B.裝配整體式結(jié)構(gòu)

C.全裝配式結(jié)構(gòu)

D.內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)

正確答案：C,

第26題

下列不屬于房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告正文的是()。

A.導(dǎo)言

B.調(diào)查成果

C.設(shè)計(jì)方法

D.限制條件

正確答案：C,

第27題

在對投資項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價時.，應(yīng)當(dāng)遵循定量分析與定性分析相

結(jié)合，以()為主的原則。

A.定量分析

B.定性分析

C.定量或定性分析

D.以上都不對

正確答案：A,

第28題

區(qū)位的確定性是指在特定的時間內(nèi)，區(qū)位是確定的和唯一的，()

決定區(qū)位的唯一性。

A.自然區(qū)位和文化區(qū)位

B.距離和方位

C.地址和微位置

D.歷史和地理

正確答案：B,

第29題

下列階段不屬于三階段設(shè)計(jì)的是()

A.初步設(shè)計(jì)

B.交底設(shè)計(jì)

C.技術(shù)設(shè)計(jì)

D.施工圖設(shè)計(jì)

正確答案：B,

第30題

可行性研究報(bào)告的()部分是用簡潔的語言，介紹投資項(xiàng)目所處地

區(qū)的市場情況、項(xiàng)目本身的情況和特點(diǎn)等。

A.封面

B.扉頁

C摘要

D.正文

正確答案：C,

第31題

企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營活動既要滿足消費(fèi)者的需求，還要符合消費(fèi)者和

社會公眾的長遠(yuǎn)利益，這種觀念屬于()。

A.生產(chǎn)觀念

B.產(chǎn)品觀念

C.市場營銷觀念

D.社會營銷觀念

正確答案：D,

第32題

地租本質(zhì)上是一種()。

A.超額報(bào)酬

B.經(jīng)營利潤

C.勞動報(bào)酬

D.投資收益

正確答案：A,

第33題

(2008年)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以房地產(chǎn)投資額、稅費(fèi)、行業(yè)利潤水平

等因素為基礎(chǔ)，確定房地產(chǎn)價格的方法，稱為()。

A.成本導(dǎo)向定價法

B.需求導(dǎo)向定價法

C.隨行就市定價法

D.比較定價法

正確答案：A,

第34題

有關(guān)技術(shù)引進(jìn)和建筑設(shè)備進(jìn)口必須在可行性研究報(bào)告審批后，才

能據(jù)此同國外廠商正式簽約，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究作用中

的0。

A.項(xiàng)目考核和評價的依據(jù)

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)

C.申請項(xiàng)目核準(zhǔn)的依據(jù)

D.項(xiàng)目投資決策的依據(jù)

正確答案：B,

第35題

建設(shè)用地使用權(quán)出租的程序是()。

A.申請玲辦理登記玲審批玲簽訂合同

B.申請審批玲簽訂合同好辦理登記

C.辦理登記玲申請玲審批玲簽訂合同

D.辦理登記少審批玲申請玲簽訂合同

正確答案:B,

第36題

集聚因素是影響某些城市發(fā)展的關(guān)鍵因素，其中主要是指()。

A.社會集聚

B.生產(chǎn)或技術(shù)集聚

C.特殊集聚

D.偶然集聚

正確答案:B,

第37題

確定抽樣方案屬于房地產(chǎn)市場調(diào)研程序中的()。

A.調(diào)研準(zhǔn)備階段

B.正式調(diào)研階段

C.結(jié)果處理階段

D.制定調(diào)研計(jì)劃階段

正確答案:A,

第38題

在等額本息還款中，（）。

A.每期償還的本金相等

B.每期償還的本金越來越少

C.每期償還的本金越來越多

D.每期償還本金不確定

正確答案：C,

第39題

下列說法錯誤的是()。

A.經(jīng)濟(jì)活動的類型不同，現(xiàn)金流量的具體表現(xiàn)形式也不一樣

B.對于房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，現(xiàn)金流入通常包括銷售收入，出租

收入和其他經(jīng)營收入等

C.現(xiàn)金流出主要包括土地費(fèi)用、固定資產(chǎn)投資、股票債券等方面

的投資

D.同一時點(diǎn)上的現(xiàn)金流入和流出的代數(shù)和稱為凈現(xiàn)金流量

正確答案：C,

第40題

公積金貸款的貸款風(fēng)險(xiǎn)由()承擔(dān)。

A.貸款人

B.公積金管理中心

C.商業(yè)銀行

D.政府

正確答案:B,

第41題

(2009年)在按月等額償還方式下，會導(dǎo)致個人住房貸款月還款額

增加的是()。

A.降低首付款比例

B.降低貸款利率

C.降低抵押率

D.延長貸款期限

正確答案：A,

第42題

出售型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流入，主要表現(xiàn)為()。

A.租金收入

B.銷售收入

C.自營收入

D.轉(zhuǎn)讓收入

正確答案：B,

第43題

物業(yè)管理招標(biāo)，其招標(biāo)人有可能是()。

A.業(yè)主委員會和建設(shè)單位

B.區(qū)、縣房地產(chǎn)行政管理部門

C.街道辦事處

D.居委會

正確答案：A,

第44題

下列關(guān)于報(bào)酬率的說法錯誤的是()。

A.報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)

B.盈利的多少取決于投資對象所處的投資環(huán)境

C.求取報(bào)酬率的基本方法有累加法和市場提取法

D.一般選用同一時期相對無風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)酬率去代替無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

正確答案:B,

第45題

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在召開業(yè)主大會會議()日前將會議通知及有關(guān)材

料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

A.15

B.10

C.7

D.5

正確答案：A,

第46題

申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該具有一定比例的自

有資金，一般要求達(dá)到申請貸款項(xiàng)目投資總額的0以上。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

正確答案：B,

第47題

生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念和推銷觀念是從()角度出發(fā)的觀念。

A.生產(chǎn)

B.銷售

C.分配

D.消費(fèi)

正確答案：A,

第48題

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成投

資總額的一定百分比，且投資總額()土地使用權(quán)出讓金。

A.包含

B.不包含

C.屬于

D.不確定

正確答案：B,

第49題

建立價格可比基礎(chǔ)不包括的方面是()。

A.統(tǒng)一付款方式

B.統(tǒng)一采用單價

C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位

D.統(tǒng)一交易日期

正確答案:D,

第50題

(2008年)某城市位于東經(jīng)116。7夕，北緯39°57\該經(jīng)緯度反映的

是該城市的()。

A.自然地理區(qū)位

B.經(jīng)濟(jì)區(qū)位

C.社會區(qū)位

D.天文區(qū)位

正確答案:D,

第51題

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的說法，錯誤的是()。

A.開發(fā)項(xiàng)目一般要劃分為檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部和單位工程進(jìn)行質(zhì)

量檢驗(yàn)和評定

B.檢驗(yàn)批由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行

驗(yàn)收

C.分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)

行驗(yàn)收

D.分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量

負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

正確答案:D,

第52題

國有建設(shè)用地的短期租賃年限一般不超過()年。

A.20

B.10

C.8

D.5

正確答案:D,

第53題

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)建筑

物()米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

A.1

B.2

C.3

D.4

正確答案：B,

第54題

交易情況修正的方法主要有差額法和()

A.收益法

B.成本法

C.百分率法

D.百分比法

正確答案：C,

第55題

在房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，0為抵押權(quán)人。

A.借款人

B.提供抵押房地產(chǎn)的第三人

C.住房資金管理中心

D.貸款人

正確答案：D,

第56題

(2008年)對于某類商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要

但無支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無支付能力,

則對該類商品房能形成有效需求的是()。

A.甲

B.乙

C兩

D.T

正確答案：A,

第57題

凈現(xiàn)金流的簡稱是()。

A.CO

B.CI

C.CO-CI

D.CI-CO

正確答案：D,

第58題

以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，()。

A.其地上建筑物及其他附著物都不隨之抵押

B.其地上建筑物及其他附著物都隨之抵押

C.其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押

D.其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押

正確答案：B,

第59題

按照建筑物重新建造方式的不同，建筑物的重新購建價格可分為

重建價格和重置價格.下列選項(xiàng)適用重建價格的有()。

A.有歷史價值的建筑物

B.普通住宅

C.別墅

D.行政辦公樓

正確答案：A,

第60題

王某為其房屋投保了房地產(chǎn)火災(zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司先后發(fā)給其保險(xiǎn)憑

證和正式的保險(xiǎn)單.但保險(xiǎn)憑證和保險(xiǎn)單在內(nèi)容上有沖突，則應(yīng)以()

的規(guī)定為準(zhǔn)。

A.保險(xiǎn)憑證

B.保險(xiǎn)單

C才比單

D.投保單

正確答案：A,

二、多項(xiàng)選擇題(每題2分)

第61題

建設(shè)工程設(shè)計(jì)管理模式包括()。

A.投標(biāo)單位設(shè)計(jì)管理模式

B.業(yè)主委托咨詢公司進(jìn)行設(shè)計(jì)管理模式

C.施工單位設(shè)計(jì)管理模式

D.業(yè)主直接管理模式

E.業(yè)主委托項(xiàng)目管理公司管理模式

正確答案：B,D,E,

第62題

與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在()。

A.以工業(yè)人口為主

B.以非農(nóng)業(yè)人口為主

C.人口密度大

D.一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心

E.犯罪率低

正確答案:B,C,D,

第63題

以下是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念的是()。

A.生產(chǎn)觀念

B.產(chǎn)品觀念

C.市場營銷觀念

D.社會營銷觀念

E.風(fēng)險(xiǎn)觀念

正確答案:A,B,C,D,

第64題

用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價時一，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的主要區(qū)

別在于()。

A.傳統(tǒng)方法不考慮各項(xiàng)收支發(fā)生時間的不同，可直接加減，而現(xiàn)

金流量折現(xiàn)法考慮資金的時間價值，發(fā)生在不同時點(diǎn)上的價值必須經(jīng)

過折現(xiàn)后才能相加

B.傳統(tǒng)方法中投資利息和開發(fā)利潤都單獨(dú)列出，在現(xiàn)金流量折現(xiàn)

法中這兩項(xiàng)都已隱含在折現(xiàn)的過程中，不單獨(dú)列出

C.對公式各項(xiàng)的數(shù)值，傳統(tǒng)方法根據(jù)估價時點(diǎn)的房地產(chǎn)市場狀況

作出，而現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要進(jìn)行預(yù)測

D.傳統(tǒng)方法中不需要單獨(dú)列出投資利息和開發(fā)利潤，但是現(xiàn)金流

折現(xiàn)法中必須列出此兩項(xiàng)

E.傳統(tǒng)方法得出的評估值較大，而現(xiàn)金流折現(xiàn)法得出的評估值較

小

正確答案：A,B,C,

第65題

物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則包括()。

A.便利原則

B.公開原則

C.公平原則

D.公正原則

E.誠實(shí)信用原則

正確答案:B,C,D,E,

第66題

城市化進(jìn)程中的各種量變與質(zhì)變可以引起哪些方面的變化()。

A.城市性態(tài)的變化

B.城市生態(tài)的變化

C.城市形態(tài)的變化

D.城市體系的屬性變化

E.城市體系的靜態(tài)特征的變化

正確答案：A,B,C,D,

第67題

以下是城市化進(jìn)程中的各種量變和質(zhì)變可以引起的變化的是()。

A.城市化引起城市體系的屬性和動態(tài)特征的變化

B.城市化引起城市形態(tài)的變化

C.城市化引起城市生態(tài)的轉(zhuǎn)變

D.城市化引起城市性態(tài)的改變

E.城市化引起城市規(guī)模的不變

正確答案:A,B,C,D,

第68題

下列屬于20世紀(jì)90年代發(fā)達(dá)國家郊區(qū)化特點(diǎn)的是()。

A.就業(yè)崗位增加，郊區(qū)增加

B.中心市區(qū)人口減少，郊區(qū)人口迅速增長

C.郊區(qū)新城與中心市區(qū)的共生關(guān)系越來越不緊密

D.中心市區(qū)減少

E.邊緣新城的形成

正確答案:B,C,D,E,

第69題

按照開發(fā)內(nèi)容不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款有以下類型()。

A.住房抵押貸款

B.住房開發(fā)貸款

C.商用房開發(fā)貸款

D.土地開發(fā)貸款

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款

正確答案：B,C,D,E,

第70題

住房抵押貸款證券化的優(yōu)點(diǎn)有()。

A.增強(qiáng)市場信用

B.增加抵押貸款的流動性

C.分散和轉(zhuǎn)移投資者風(fēng)險(xiǎn)

D.促進(jìn)房價降低

E.方便商業(yè)銀行長期貸款變現(xiàn)

正確答案：B,C,E,

第71題

假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)期包括()。

A.開發(fā)經(jīng)營期

B.前期

C.建造期

D.租售期

E.保修期

正確答案：B,C,

第72題

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括()。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.征地管理費(fèi)

C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D.青苗補(bǔ)償費(fèi)

E.安置補(bǔ)助費(fèi)

正確答案：A,C,D,E,

第73題

下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征表達(dá)錯誤的是()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓，屬于非國家行為

B.建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有償?shù)?/p>

C.建設(shè)用地使用權(quán)出讓沒有期限

D.建設(shè)用地使用者的權(quán)利范圍不包括地下之物

E.建設(shè)用地使用者支付全部出讓金后，方可取得受讓的土地使用

正確答案：AC

第74題

建設(shè)工程設(shè)計(jì)管理模式包括()o

A.投標(biāo)單位設(shè)計(jì)管理模式

B.業(yè)主委托咨詢公司進(jìn)行設(shè)計(jì)管理模式

C.施工單位設(shè)計(jì)管理模式

D.業(yè)主直接管理模式

E.業(yè)主委托項(xiàng)目管理公司管理模式

正確答案：B,D,E,

第75題

根據(jù)收益法，房地產(chǎn)價值的大小，主要取決于()。

A.房地產(chǎn)規(guī)模的大小

B.房地產(chǎn)未來能獲得的凈收益的大小

C.房地產(chǎn)可以獲得凈收益的期限的長短

D.房地產(chǎn)獲得凈收益的可靠程度

E.房地產(chǎn)使用年限的長短

正確答案：B,C,D,

第76題

下列對互斥方案的各種比選方法表述中，不正確的有()。

A.凈現(xiàn)值法、差額凈現(xiàn)值法和差額投資內(nèi)部收益率法評價結(jié)論總

是具有一致性

B.凈現(xiàn)值率法與凈現(xiàn)值法、差額凈現(xiàn)值法和差額投資內(nèi)部收益率

法評價結(jié)論總是具有一致性

C.凈現(xiàn)值率法與凈現(xiàn)值法、差額凈現(xiàn)值法和差額投資內(nèi)部收益率

法評價結(jié)論有時會得出相反的結(jié)論

D.凈現(xiàn)值從投資總額的效益角度評價，凈現(xiàn)值率從單位投資的效

益角度評價

E.在進(jìn)行互斥方案比選時，究竟應(yīng)選擇哪個判據(jù)，主要看資金的

限制條件，若資金為短缺要素，此時采用凈現(xiàn)值作為比選判據(jù)較為合

理

正確答案：B,E,

第77題

物業(yè)服務(wù)成本包括()等。

A.物業(yè)管理人員工資、福利費(fèi)

B.清潔綠化費(fèi)用

C.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小修費(fèi)用

D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修費(fèi)用

E.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備改造費(fèi)用

正確答案：A,B,C,

第78題

市場可行性評估主要集中在()。

A.細(xì)分市場的規(guī)模和增長性

B.細(xì)分市場結(jié)構(gòu)的吸引力

C.細(xì)分市場與企業(yè)資源條件的適應(yīng)性

D.細(xì)分市場與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的符合性

E.細(xì)分市場的購買力

正確答案:A,B,C,D,

第79題

下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有()。

A.當(dāng)計(jì)息周期為一年時，年名義利率等于年實(shí)際利率

B.實(shí)際利率真實(shí)地反映了資金的時間價值

C.通常采用連續(xù)復(fù)利計(jì)息法計(jì)算利息

D.名義利率相同時，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值

就越大

E.當(dāng)計(jì)息周期的時間無限小，就屬于連續(xù)復(fù)利的一次性支付計(jì)算

公式

正確答案：A,B,D,E,

第80題

收益法的運(yùn)營費(fèi)用中，不包括()。

A.折舊額

B.人工費(fèi)

C.管理費(fèi)

D.改擴(kuò)建費(fèi)用

E.抵押貸款還本付息額

正確答案：A,D,E,

二、不定項(xiàng)選擇題(每題2分)

第81題（一）（2008年）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗

土地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，土地出讓年限50年.根據(jù)土地使用權(quán)出讓臺同及

規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，可建設(shè)8幢17層的住宅.經(jīng)過運(yùn)用比較定價法測算,

商品住宅均價確定為4500元/Itf.項(xiàng)目采用一次性開發(fā)的方式，預(yù)計(jì)

建設(shè)期2年，第一年開始預(yù)售.在營銷策劃過程中，確定營銷活動由

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價格策略，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)

展，采用不同的促銷組合進(jìn)行促銷。

該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要運(yùn)用好選定的價格策略，關(guān)鍵是要確定好（）。

A.計(jì)價單位

B.起步價

C.調(diào)價幅度

D.調(diào)價頻率

正確答案：B,C,D,

第82題

（三）（2009年）某家庭購買了一套價值為40萬元的普通住宅，首付

款為房價的30%,其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利

率為6%、按月等額還本付息的個人住房抵押貸款支付.該家庭為首次

購買商品住房。

若將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資的主體為（）。

A.國家

B.政府

C.企業(yè)

D.個人

正確答案：D,

第83題

（三）某房地產(chǎn)開發(fā)公司承接了某住宅開發(fā)項(xiàng)目，征地5600平方米.

經(jīng)市場調(diào)查該地區(qū)住宅平均售價可達(dá)3000元/平方米，該公司計(jì)劃獲

利220萬元.已知開發(fā)項(xiàng)目的主要開發(fā)費(fèi)用為：征地補(bǔ)償費(fèi)為270萬

元;前期工程費(fèi)為40.52萬元;基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)為280.54萬元;建安工程費(fèi)為

650元/平方米;配套設(shè)施費(fèi)為112.60萬元，經(jīng)營管理費(fèi)為58.12萬元;

銷售費(fèi)用為170元/平方米.假設(shè)在本項(xiàng)目中，除了建安工程費(fèi)和銷售

費(fèi)用外，其余都作為固定成本.根據(jù)題意，回答下列問題：

該項(xiàng)目的可變成本為()元/平方米。

A.820

B.1015.24

C.1125.78

D.1295.78

正確答案：A,

第84題

(四)某房地產(chǎn)商為了能夠在房地產(chǎn)市場中得到最大份額，賺取最

大利潤，對市場進(jìn)行了調(diào)研分析。

在房地產(chǎn)開發(fā)商確定某種物業(yè)類型的盈利潛力，需要了解物業(yè)周

邊的交通流量，或者考察物業(yè)周邊已建成物業(yè)如商場、娛樂設(shè)施的顧

客流量等情況時，才使用的調(diào)研方法是()。

A.觀察法

B.試驗(yàn)法

C.詢問法

D.投射法

正確答案：A,

第86題

(二)在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價中，某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資

為10000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為5000元，經(jīng)營期內(nèi)平

均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為960萬元。

該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為()。

A.32%

B.16%

C.8%

D.24%

正確答案:B,

第88題

(一)某房地產(chǎn)開發(fā)商在決定開發(fā)區(qū)位、土地利用方式和規(guī)劃設(shè)計(jì)

方向時遇到了較大的難度，因?yàn)闋可娴慕痤~巨大，需要依據(jù)正確、有

效的資料來作出決定，所以該房地產(chǎn)開發(fā)商決定對市場進(jìn)行調(diào)研。

若要使投資決策更加科學(xué)、理性，則可選下列()。

A.詢問法

B.預(yù)測法

C.觀察法

D.試驗(yàn)法

正確答案：A,C,D,

第89題

（三）（2010年）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競拍到一宗別墅用地

的土地使用權(quán).該地塊面積為20000肝，規(guī)劃容積率為0.5,綠地率不

低于35%.預(yù)期投資利潤率為35%,銷售稅費(fèi)為銷售收入的6%.

產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)建筑

安裝工程造價為建筑面積20000元/而，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和

建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元/Itf,可銷售比率為95%.

促進(jìn)工作的安排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開盤

的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問

對看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈

與車庫.

項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時，政

府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知。

該項(xiàng)目的樓面地價為()元/Hl%

A.1000

B.2000

C.4000

D.4211

正確答案：C,

第91題

(三)張某購買一套商品住宅，成交價格為100萬元，首期付款為

房價的30%,余款向銀行申請抵押貸款.該貸款的貸款期限為20年,

貸款年利率為8%,采用按月等額還款方式償還。

下列劃撥土地中，國家不能無償收回的是()。

A.土地使用者遷移而停止使用的土地

B.土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地

C.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)1年未使用的土地

D.核準(zhǔn)報(bào)廢的礦場土地

正確答案：C,

第92題

(三)某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的樓面地價為500元/