社區(qū)房屋買賣合同的履行保障

社區(qū)房屋買賣合同的履行保障合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：______________________2.地址：______________________3.聯(lián)系人：______________________4.聯(lián)系電話：______________________買方：1.名稱：______________________2.地址：______________________3.聯(lián)系人：______________________4.聯(lián)系電話：______________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方的房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：______________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：建筑面積：______________________平方米使用面積：______________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：______________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：______________________1.3房屋現(xiàn)狀：______________________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：______________________元整（小寫）：______________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房屋成交價(jià)的百分之二十作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房屋成交價(jià)的百分之三十。（2）買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房屋成交價(jià)的百分之四十。（3）買方應(yīng)于房屋交付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房屋成交價(jià)的百分之三十。2.4買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)按照逾期付款總額的萬分之五向賣方支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常。（3）房屋所在社區(qū)環(huán)境及物業(yè)管理符合相關(guān)規(guī)定。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.4買方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)按照逾期辦理總額的萬分之五向賣方支付違約金。第四條合同的履行和保障4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2雙方在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，視為違約。2.買方逾期辦理過戶手續(xù)：買方未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。3.賣方逾期交付房屋：賣方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。4.房屋權(quán)屬糾紛：如房屋在交付買方時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買方為了確保履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的手續(xù)。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。2.買方逾期辦理過戶手續(xù)：賣方可以與買方協(xié)商延期辦理，并要求買方支付違約金。3.賣方逾期交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。4.房屋權(quán)屬糾紛：雙方可以協(xié)商解