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2024第二章房地產(chǎn)交易流程與合同合同編號:__________甲方(賣方):【全稱】【地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】乙方(買方):【全稱】【地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人,愿意將其房屋出售給乙方;乙方愿意購買甲方的房屋,并同意按本合同的條款購買。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為【__】,建筑規(guī)模為【__】平方米,土地使用權(quán)面積為【__】平方米。1.3該房屋目前【__】(是/否)有租約,如有租約,租期至【__】。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意,該房屋的成交價格為人民幣(大寫):【__】元整(小寫):【__】。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【__】日內(nèi),向甲方支付定金人民幣【__】元整,作為購買該房屋的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同全部義務(wù)后,無息退還。2.3乙方應(yīng)于【__】年【__】月【__】日前,向甲方支付首付款人民幣【__】元整,余款【__】元整,乙方通過銀行貸款方式支付。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【__】日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋交付及過戶(1)該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響乙方正常使用的情況;(2)該房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)證照齊全,能夠辦理過戶手續(xù);(3)該房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等應(yīng)符合甲乙雙方約定和法律法規(guī)的規(guī)定。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合,盡快完成房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本合同成交價格的【__】%。4.2如甲方未按本合同約定時間交付房屋,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3如乙方未按本合同約定時間支付款項(xiàng),甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(賣方):【蓋章】乙方(買方):【蓋章】簽訂日期:【__】年【__】月【__】日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證
2.土地使用權(quán)證
3.房屋結(jié)構(gòu)圖
4.房屋設(shè)備設(shè)施清單
5.房屋買賣合同副本
6.定金收據(jù)
7.首付款收據(jù)
8.銀行貸款合同
9.房屋過戶證明
10.過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按合同約定時間交付房屋,視為違約。
2.甲方未按合同約定履行過戶手續(xù),視為違約。
3.甲方未保證房屋權(quán)利清晰,導(dǎo)致乙方無法正常使用,視為違約。
4.乙方未按合同約定時間支付款項(xiàng),視為違約。
5.乙方在合同履行過程中,擅自解除合同,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋的法定所有權(quán),歸房屋所有權(quán)人所有。
2.土地使用權(quán):指土地使用人依法對土地使用和收益的權(quán)利。
3.定金:指買賣雙方為保證合同履行,一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。
4.首付款:指買家在房屋交易中,首次支付的款項(xiàng)。
5.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.遇到甲方延遲交付房屋:
解決辦法:與甲方協(xié)商,要求其在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋;協(xié)商不成,可依法解除合同,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.遇到乙方延遲支付款項(xiàng):
解決辦法:與乙方協(xié)商,要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付款項(xiàng);協(xié)商不成,可依法解除合同,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.遇到房屋過戶手續(xù)出現(xiàn)問題:
解決辦法:與甲方共同配合,補(bǔ)充相關(guān)材料,重新辦理過戶手續(xù)。4.遇到合同糾紛:
解決辦法:協(xié)商解決,協(xié)商不成,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴
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