2024第二章房地產(chǎn)交易流程與合同

2024第二章房地產(chǎn)交易流程與合同合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【全稱】【地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意按本合同的條款購買。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為【__】，建筑規(guī)模為【__】平方米，土地使用權(quán)面積為【__】平方米。1.3該房屋目前【__】（是/否）有租約，如有租約，租期至【__】。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：【__】元整（小寫）：【__】。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【__】日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【__】元整，作為購買該房屋的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同全部義務(wù)后，無息退還。2.3乙方應(yīng)于【__】年【__】月【__】日前，向甲方支付首付款人民幣【__】元整，余款【__】元整，乙方通過銀行貸款方式支付。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【__】日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋交付及過戶（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響乙方正常使用的情況；（2）該房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)證照齊全，能夠辦理過戶手續(xù)；（3）該房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等應(yīng)符合甲乙雙方約定和法律法規(guī)的規(guī)定。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，盡快完成房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的【__】%。4.2如甲方未按本合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3如乙方未按本合同約定時間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：【蓋章】乙方（買方）：【蓋章】簽訂日期：【__】年【__】月【__】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋結(jié)構(gòu)圖

4.房屋設(shè)備設(shè)施清單

5.房屋買賣合同副本

6.定金收據(jù)

7.首付款收據(jù)

8.銀行貸款合同

9.房屋過戶證明

10.過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋，視為違約。

2.甲方未按合同約定履行過戶手續(xù)，視為違約。

3.甲方未保證房屋權(quán)利清晰，導(dǎo)致乙方無法正常使用，視為違約。

4.乙方未按合同約定時間支付款項(xiàng)，視為違約。

5.乙方在合同履行過程中，擅自解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，歸房屋所有權(quán)人所有。

2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地使用和收益的權(quán)利。

3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。

4.首付款：指買家在房屋交易中，首次支付的款項(xiàng)。

5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋：

解決辦法：與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋；協(xié)商不成，可依法解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.遇到乙方延遲支付款項(xiàng)：

解決辦法：與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付款項(xiàng)；協(xié)商不成，可依法解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.遇到房屋過戶手續(xù)出現(xiàn)問題：

解決辦法：與甲方共同配合，補(bǔ)充相關(guān)材料，重新辦理過戶手續(xù)。4.遇到合同糾紛：

解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴