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寫字樓地基轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào):__________寫字樓地基轉(zhuǎn)讓合同營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):地址:聯(lián)系電話:營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):地址:聯(lián)系電話:第一條轉(zhuǎn)讓的地基描述1.1該地基位于__________,占地面積為_(kāi)_________平方米。1.2該地基的使用權(quán)期限為_(kāi)_________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1乙方同意以人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元,向甲方購(gòu)買該地基。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)依法辦理該地基轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù),包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更登記等。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理上述手續(xù),提供必要的文件和證明材料。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)(1)保證該地基的權(quán)屬清晰,無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制;(2)按照約定辦理地基轉(zhuǎn)讓手續(xù);(3)自合同簽訂之日起,該地基上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施歸乙方所有;(4)自合同簽訂之日起,該地基的使用權(quán)歸乙方所有,甲方不得干涉乙方的正常使用。4.2受讓方權(quán)利與義務(wù)(1)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款;(2)自合同簽訂之日起,對(duì)該地基及其上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施承擔(dān)管理和維護(hù)責(zé)任;(3)合法使用該地基,不得擅自改變土地用途;(4)按照約定辦理地基轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款總額的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分履行,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_(kāi)_________年。甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________乙方(受讓方):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.該地基權(quán)屬證明文件4.該地基使用權(quán)證明文件5.轉(zhuǎn)讓款支付憑證6.地基轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)文件7.地基使用權(quán)變更登記文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未保證該地基權(quán)屬清晰,存在抵押、查封等權(quán)利限制。2.甲方未按照約定辦理地基轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.甲方干涉乙方對(duì)該地基的正常使用。4.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款。5.乙方未自合同簽訂之日起,對(duì)該地基及其上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施承擔(dān)管理和維護(hù)責(zé)任。6.乙方擅自改變土地用途。三、法律名詞及解釋:1.寫字樓地基:指用于建設(shè)寫字樓的土地部分。2.地基轉(zhuǎn)讓:指土地使用權(quán)人將其擁有的土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.使用權(quán)期限:指土地使用權(quán)人依法使用土地的時(shí)間范圍。4.轉(zhuǎn)讓款:指受讓方按照約定支付給轉(zhuǎn)讓方的地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5.不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.遇到地基權(quán)屬糾紛:雙方應(yīng)立即協(xié)商解決,必要時(shí)可尋求法律途徑,如訴訟或仲裁。2.遇到轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理問(wèn)題:雙方應(yīng)積極溝通,配合相關(guān)政府部門,提供所需材料,盡快解決問(wèn)題。3.遇到乙方拖欠轉(zhuǎn)讓款:甲方可以催告乙方履行付款義務(wù),如乙方仍不履行,甲方有權(quán)依法追討欠款。4.遇到不可抗力事件:雙方應(yīng)按合同約定,協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.甲方擁有地基,希望轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方需要地基建設(shè)寫
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