濟寧餐飲業(yè)租賃合同

濟寧餐飲業(yè)租賃合同合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：濟寧市餐飲管理有限公司地址：濟寧市區(qū)街道號聯系人：聯系電話：乙方（承租方）：名稱：餐飲店地址：濟寧市區(qū)街道號聯系人：聯系電話：鑒于甲方擁有濟寧市區(qū)街道號的物業(yè)使用權，乙方愿意租賃該物業(yè)用于經營餐飲業(yè)務，雙方經協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將位于濟寧市區(qū)街道號的物業(yè)出租給乙方使用。物業(yè)具體地址、面積、用途等詳見附件一。1.2租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第二條租金及支付方式2.1租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。租金每____個月支付一次，乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。第三條租賃用途及遵守法律法規(guī)3.1乙方僅將租賃物業(yè)用于經營餐飲業(yè)務，并遵守國家及地方有關餐飲行業(yè)的法律法規(guī)。3.2乙方在經營過程中，不得擅自改變物業(yè)的結構和用途，不得損害物業(yè)的安全和完好。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負責對租賃物業(yè)進行定期維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。4.2因乙方使用不當導致的物業(yè)損壞，乙方應承擔修復費用。第五條保險5.1乙方應自行辦理租賃物業(yè)及經營過程中的相關保險，并將保險單復印件交甲方備案。5.2乙方在經營過程中造成第三人損害的，由乙方承擔相應責任。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，應提前一個月書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。6.2甲方提前解除合同的，應支付乙方一個月租金作為違約金。乙方提前解除合同的，應支付甲方一個月租金作為違約金。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金。7.2甲方未按約定提供租賃物業(yè)的，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：濟寧市餐飲管理有限公司乙方（蓋章）：餐飲店簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)具體地址、面積、用途等詳細信息2.附件二：乙方經營餐飲業(yè)務的營業(yè)執(zhí)照和相關許可證3.附件三：租賃物業(yè)的現狀照片或視頻4.附件四：甲方提供的物業(yè)維修和保養(yǎng)記錄5.附件五：乙方提供的保險單復印件6.附件六：雙方簽署的合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)，或物業(yè)不符合約定的使用條件。2.甲方未按約定進行維修和保養(yǎng)，導致物業(yè)損壞或無法正常使用。3.甲方未按約定支付租金或滯納金。4.乙方未按約定使用租賃物業(yè)，擅自改變結構或用途。5.乙方未按約定辦理相關保險，或保險單未復印件備案。6.雙方未按約定協(xié)商解決爭議，或協(xié)商不成后未按約定提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)使用權并有權出租給他人使用的當事人。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并支付租金的當事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間范圍，自租賃合同生效之日起至合同約定的終止日期。4.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)支付給出租方的費用。5.滯納金：指承租方逾期支付租金時，按照約定向出租方支付的違約金。6.違約金：指一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失時，按照約定向對方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經營餐飲業(yè)務導致物業(yè)損壞，甲方要求乙方承擔修復費用。解決辦法：根據合同約定，乙方應承擔因使用不當導致的物業(yè)損壞費用。2.問題：乙方逾期支付租金，甲方要求支付滯納金。解決辦法：根據合同約定，乙方應按約定時間支付租金，逾期支付的應支付滯納金。3.問題：甲方未按約定進行維修和保養(yǎng)，乙方要求支付違約金。解決辦法：根據合同約定，甲方應承擔因未履行維修和保養(yǎng)義務導致的違約責任。4.問題：乙方需要提前解除合同，甲方要求支付違約金。解決辦法：根據合同約定，乙方提前解除合同的，應支付甲方一個月租金作為違約金。5.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，無法協(xié)商解決。解決辦法：根據合同約定，雙方可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方擁有物業(yè)使用