北京市購房合同樣式

北京市購房合同樣式合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方所擁有的房產(chǎn)位于北京市（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），建筑面積為（面積），房屋所有權(quán)證號為（所有權(quán)證號）。1.2甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響甲方權(quán)利的情形。第二條購買價格2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房產(chǎn)，成交價格為人民幣（大寫：（金額）元整（小寫：（金額）元）。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向甲方支付價款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫：（金額）元整（小寫：（金額）元）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)按照下列付款計劃向甲方支付剩余價款：（1）自本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，支付人民幣（大寫：（金額）元整（小寫：（金額）元）；（2）自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起（）日內(nèi)，支付人民幣（大寫：（金額）元整（小寫：（金額）元）。3.3乙方未按照約定時間支付價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶費用由乙方承擔(dān)。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及所有相關(guān)證件交付給乙方。第五條甲方聲明及承諾5.1甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響甲方權(quán)利的情形。5.2甲方承諾在本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢期間，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條乙方聲明及承諾6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付價款。6.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管房產(chǎn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2若甲方違反本合同第五條的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的該房產(chǎn)位于北京市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋面積為________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房產(chǎn)的用途為________，乙方購買后需遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）簽訂合同之日起____日內(nèi)，乙方支付人民幣____元作為定金；（2）自雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起____日內(nèi)，乙方支付剩余購房款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在雙方簽訂合同之日起____日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證書交付給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。4.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按合同約定的時間支付購房款。5.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該房產(chǎn)。5.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定時間接收該房產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。6.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地證3.購房款支付憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)材料5.房產(chǎn)交付確認(rèn)書6.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方未按約定時間支付購房款：指自合同簽訂之日起，乙方未能在約定時間內(nèi)支付全部購房款。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)：指甲方在合同履行過程中，未能履行其合同約定的義務(wù)。4.乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定：指乙方在購房后，未能遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并出售給乙方的當(dāng)事人。2.乙方：指購買甲方房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.購房款：指乙方按照合同約定，向甲方支付的購買房產(chǎn)的款項。4.定金：指乙方在合同簽訂之日起一定時間內(nèi)，向甲方支付的款項，作為購買房產(chǎn)的誠意金。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，乙方還可以要求甲方賠償其他損失。2.乙方未能按約定時間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，甲方還可以要求乙方賠償其他損失。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間的房產(chǎn)買賣。3.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與的房產(chǎn)買賣。4.房產(chǎn)拍賣后的購買。5.房產(chǎn)贈與后的購買。一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)共有權(quán)證（如有）3.房產(chǎn)土地使用權(quán)證4.房產(chǎn)買賣合同5.定金收據(jù)6.付款憑證7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房產(chǎn)鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)及鑰匙，構(gòu)成違約。3.甲方未履行聲明及承諾，如存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響甲方權(quán)利的情形，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時間支付價款，構(gòu)成違約。5.乙方在保管房產(chǎn)期間，未妥善保管導(dǎo)致房產(chǎn)損失，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并愿意將房產(chǎn)出售給他人的當(dāng)事人。2.乙方：指愿意購買甲方所擁有的房產(chǎn)并按約定支付價款的當(dāng)事人。3.定金：指乙方在簽訂合同之日起一定時間內(nèi)向甲方支付的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意表現(xiàn)。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快辦理過戶手續(xù)。2.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)及鑰匙：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)及鑰匙。3.甲方未履行聲明及承諾：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。4.乙方未按約定時間支付