有抵押的房屋買賣合同(2024版)

有抵押的房屋買賣合同(2024版)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售/購買的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證其對房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制。第二條房價(jià)及支付方式2.1乙方向甲方支付的房價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房價(jià)款。第三條抵押情況3.1甲方聲明，房產(chǎn)目前存在抵押權(quán)設(shè)定，抵押權(quán)人為_______，抵押權(quán)登記號(hào)為_______。3.2甲方應(yīng)確保在房產(chǎn)過戶給乙方之前，解除抵押權(quán)設(shè)定，并將房產(chǎn)解除抵押狀態(tài)。第四條過戶及交付4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。4.2房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙和相關(guān)資料交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)的_______%。5.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書

3.買賣雙方身份證明文件

4.抵押權(quán)設(shè)立/變更/撤銷文件

5.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)繳納憑證

6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄

7.房產(chǎn)鑰匙及物業(yè)相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或過戶至乙方名下的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。

2.甲方未按照約定時(shí)間解除房產(chǎn)抵押狀態(tài)，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶受阻。

3.乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。

4.乙方未按照約定接收房產(chǎn)及相關(guān)資料。

5.任何一方提供虛假身份證明、房產(chǎn)證明等文件。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋出售方。

2.乙方：指房屋購買方。

3.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的位于_______的房產(chǎn)。

4.房價(jià)：指本合同約定的房產(chǎn)交易價(jià)格。

5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。

6.抵押權(quán)：指為確保債務(wù)的履行，在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶政策，備齊相關(guān)材料，咨詢專業(yè)中介或律師，確保高效辦理過戶手續(xù)。

2.抵押權(quán)未解除：確保甲方在簽訂合同時(shí)具備解除抵押權(quán)的能力，督促甲方按時(shí)解除抵押狀態(tài)，或提前與抵押權(quán)人溝通協(xié)商。

3.房價(jià)款支付問題：明確雙方付款責(zé)任和時(shí)間，通過銀行轉(zhuǎn)賬等安全方式進(jìn)行支付，保留支付憑證。

4.房產(chǎn)交付及資料交接：在過戶完成后，雙方進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，確保房產(chǎn)及資料無遺漏。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。

2.企業(yè)之間的房屋買賣。

3.房產(chǎn)投