北京房產(chǎn)買賣合同樣本

北京房產(chǎn)買賣合同樣本合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于北京市________區(qū)________街道________號，房屋結構為____層____室，建筑面積為____平方米，房屋所有權證號為____，土地使用權證號為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，房屋現(xiàn)狀為____。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買上述房屋。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方逾期支付購房款的，應按照逾期金額的____%支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲方和乙方各自承擔。第四條權利和義務4.1甲方應保證其對房屋的出售權，如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無效的，甲方應返還已收取的購房款，并支付違約金。4.2乙方應按照本合同約定支付購房款，并承擔房屋過戶過程中的稅費。4.3雙方應遵守國家有關法律法規(guī)，不得損害社會公共利益和他人的合法權益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________簽訂日期：______________合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于北京市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為：____________________。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：____________________。1.3房產(chǎn)的房屋結構為：____________________。1.4房產(chǎn)的房屋面積為：____________________平方米。1.5房產(chǎn)的建成年份為：____________________。第二條房價款2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買上述房產(chǎn)。2.2房價款包括房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價款和與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關的稅費。房價款支付方式如下：（1）買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價款。（2）買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為首付款。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。首付款抵作房價款。（3）買方應于房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為尾款。尾款支付后，買方不得以任何理由要求退還。尾款抵作房價款。第三條房產(chǎn)過戶登記3.1賣方應自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機關申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。買方應給予必要的協(xié)助，并按照約定承擔相關稅費。3.2房產(chǎn)過戶登記費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條交付及遷出4.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。交付時，雙方應共同對房產(chǎn)進行驗收，確認無誤后簽署交付確認書。4.2賣方應在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，將其戶籍從房產(chǎn)所在地遷出。買方應給予必要的協(xié)助。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的____%。5.2買方未按照本合同約定支付房價款的，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。5.3賣方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽字）：__________聯(lián)系人（簽字）：__________簽訂日期：____________________合同編號：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于北京市______區(qū)______街道______號，房屋產(chǎn)權證號為：______。1.2房產(chǎn)的具體位置、面積、結構、建筑年代、使用情況等詳見附件一。第二條購買價格2.1雙方同意，乙方以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買甲方所持有的房產(chǎn)。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關證件交付給乙方。3.2雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往北京市房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)歸乙方所有。第四條附加條款4.1甲方保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響乙方正常使用和所有的情況。4.2乙方購買房產(chǎn)后，應自行承擔房產(chǎn)的一切稅費、物業(yè)管理費、水電網(wǎng)費等費用。4.3如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗，甲方應雙倍返還已支付的房款。4.4如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗，乙方應支付給甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向北京市______區(qū)人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.購房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關文件7.稅費支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照約定時間支付購房款。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方未保證其對房屋的出售權，導致合同無效。5.雙方未遵守國家有關法律法規(guī)，損害社會公共利益或他人合法權益。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權人。2.乙方：指購買房屋的一方。3.購房款：指乙方按照約定支付給甲方的購買房屋的款項。4.房屋交付：指甲方將房屋的實際控制權轉(zhuǎn)移給乙方。5.房屋過戶：指將房屋的所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照約定時間交付房屋，如延遲交付，應支付違約金。2.乙方延遲支付購房款：乙方應按照約定時間支付購房款，如延遲支付，應支付違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如辦理緩慢，甲方應承擔相應責任。4.房屋過戶產(chǎn)生額外稅費：房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲方和乙方各自承擔。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：本合同適用于北京市的房產(chǎn)買賣交易，適用于甲方為房屋合法所有權人，愿意出售房屋，乙方愿意購買房屋的場景。本合同不適用于非法轉(zhuǎn)讓、惡意串通、損害社會公共利益或其他違反法律法規(guī)的場景。一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.房產(chǎn)平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.賣方戶籍證明5.買方身份證明復印件6.付款憑證復印件7.房產(chǎn)過戶登記證明復印件8.交付確認書復印件二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房價款，認定為違約。2.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，認定為違約。3.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行，認定為違約。4.買方未履行合同約定的遷出義務，認定為違約。5.賣方未履行合同約定的過戶登記義務，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權人。2.買方：指購買房產(chǎn)的一方。3.房價款：指購買房產(chǎn)所需支付的款項。4.定金：指買方在簽訂合同時支付的一定金額作為保證。5.首付款：指買方在簽訂合同后支付的一部分房價款。6.尾款：指買方在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后支付的剩余房價款。7.房產(chǎn)過戶登記：指將房產(chǎn)所有權從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付房價款不及時：解決辦法：催告買方按時支付房價款，逾期未支付的，有權解除合同并要求違約金。2.賣方未交付房產(chǎn)：解決辦法：催告賣方按時交付房產(chǎn)，逾期未交付的，有權解除合同并要求違約金。3.房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：積極協(xié)助雙方辦理過戶登記手續(xù)，協(xié)調(diào)相關部門加快辦理進度。4.賣方戶籍未遷出：解決辦法：催告賣方按時遷出戶籍，逾期未遷出的，有權要求賣方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.個人之間的房產(chǎn)買賣。2.公司之間的房產(chǎn)買賣。3.房產(chǎn)中介參與的房產(chǎn)買賣。4.房產(chǎn)投資者的房產(chǎn)買賣。5.房產(chǎn)買賣涉及貸款scenarios.6.跨境房產(chǎn)買賣場景一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.房產(chǎn)平面圖3.房屋產(chǎn)權證號證明4.甲方身份證明復印件5.乙方身份證明復印件6.銀行賬戶信息7.過戶手續(xù)相關文件8.房產(chǎn)交易稅費計算公式及標準二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)證及相關證件，屬于違約行為。2.甲方未如實告知乙方房產(chǎn)存在權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間支付房款，屬于違約行為。4.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。5.因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方需雙倍返還已支付的房款。6.因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方需支付給甲方人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：￥100000元的違約金。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權人。2.乙方：指購買房產(chǎn)的當事人。3.房產(chǎn)：指位于北京市______區(qū)______街道______號的房屋。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.房款：指乙方購買房產(chǎn)應支付給甲方的款項。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)證及相關證件：解決辦法：甲方應盡快交付房產(chǎn)證及相關證件，如確有困難，應提前與乙方溝通，協(xié)商延期交付。2.甲方未如實告知乙方房產(chǎn)存在權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等：解決辦法：甲方應如實告知乙方