地產(chǎn)公司前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件模板

西溪蝶園一期（暫定）住宅小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)編號(hào)：招標(biāo)文件杭州萬科置業(yè)二OO七年九月“西溪蝶園一期（暫定）”概況及招標(biāo)情況說明第一章總則“西溪蝶園一期（暫定）”為多層、小高層公寓項(xiàng)目，由杭州萬科置業(yè)開發(fā)，座落于杭州市西湖區(qū)蔣村，北接浙江大學(xué)紫金港校區(qū)，南臨西溪國(guó)家濕地公園。本項(xiàng)目一期建設(shè)用地50626平方米，建筑總面積144836平方米，包含地上面積116119平方米、地下面積28717平方米。項(xiàng)目一期主體為9幢多層、小高層住宅。估計(jì)項(xiàng)目一期總戶數(shù)為700戶。項(xiàng)目交付時(shí)間為4月。本企業(yè)依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行措施》及《杭州市物業(yè)管理招標(biāo)工作實(shí)施措施》文件要求，決定采取公開招標(biāo)方法選聘前期物業(yè)管理企業(yè)。一、“西溪蝶園一期（暫定）”計(jì)劃建設(shè)基礎(chǔ)情況（一）一期總占地面積：50626（二）一期總建筑面積：144836m一期地上建筑總面積116119m2。其中住宅建筑面積113906m一期地下建筑總面積28717m2。其中車庫(kù)及其它26498m2（包含人防建筑面積12259（四）一期車位情況：車位數(shù)629個(gè)。其中地上車位63個(gè)，地下車位566個(gè)。（五）一期公共設(shè)施及公用設(shè)備：綠地率：30.2%容積率：2.30建筑密度：25.0%總配體量：住宅總戶數(shù)700戶建筑層數(shù)：1-2幢4~8層，3-9幢10~12層；關(guān)鍵設(shè)施及設(shè)備情況：（1）生活給水系統(tǒng)水源：取自城市自來水，供水壓力≥0.20MPa，從北側(cè)蔣村一號(hào)路及西側(cè)蔣村西路城市給水管道上各接1根200mm引入管，供本小區(qū)生活及消防用水，室外消防給水、室外生活給水管道分開設(shè)置，室外設(shè)三座水表井（消防兩座，生活一座）。最高日用水量：Qd=642.7m3/d；平均小時(shí)用水量：Qh=29.6m3/h；最大小時(shí)用水量：Qm=63.8（2）生活排水系統(tǒng)生活污水排水量和生活給水量相同。本工程室外采取生活污水和雨水分流制排水管道系統(tǒng)，室內(nèi)采取糞便污水和洗浴廢水分流排水管道系統(tǒng)，住宅廚房排水單獨(dú)設(shè)置排水立管。為確保很好室內(nèi)環(huán)境，衛(wèi)生間污水管道系統(tǒng)設(shè)有專用通氣立管。污水經(jīng)污水處理站處理后達(dá)標(biāo)排至市政污水管道。車庫(kù)內(nèi)排水排入集水井后用潛水排污泵提升后排至室外污水管道。（3）雨水系統(tǒng)本工程北側(cè)道路蔣村一號(hào)路有城市雨水管道，基地南側(cè)有天然河道朝天莫港，許可本工程雨水排入。屋面雨水采取外落式重力流雨水排水系統(tǒng)。屋面雨水由87型雨水斗搜集經(jīng)雨水立管排至室外散水，再經(jīng)13#雨水口搜集后排至室外雨水管道。住宅分體空調(diào)凝結(jié)水及陽臺(tái)雨水經(jīng)立管搜集后排至室外散水。（4）管材生活給水管：管徑DN<80mm者，采取內(nèi)外壁涂塑鋼管，絲扣連接；管徑DN≥80mm者，采取管內(nèi)壁涂塑球墨給水鑄鐵管，橡膠圈接口。并設(shè)支墩。管道、管件及閥門工作壓力為1.0MPa。生活污廢水及雨水管：室內(nèi)給水管采取采取鋼塑復(fù)合管，螺紋接口。排水管采取PVC-U管、承插粘接。（5）供配電系統(tǒng)電源等級(jí)：本工程高層住宅樓電梯、應(yīng)急照明，汽車庫(kù)中消防泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明和小區(qū)通訊機(jī)房，消防控制室等用電為二級(jí)負(fù)荷；其它設(shè)備用電為三級(jí)負(fù)荷。擬設(shè)10kV開關(guān)站一座，10kV電業(yè)變電站（內(nèi)附2×800KVA變壓器）4座。小區(qū)內(nèi)各住宅樓及物業(yè)等用電均由所管轄電業(yè)站以380V/220V三相四線電纜直接埋地供至各樓單元配電間。（6）照明系統(tǒng)照明標(biāo)準(zhǔn)：辦公室300Lx；電梯廳、設(shè)備機(jī)房100LX；地下停車庫(kù)75LX。住宅公共走道照明采取節(jié)能效果顯著高光效環(huán)管日光燈；辦公室等均采取高光效節(jié)能嵌入式熒光燈。走廊、電梯前室、樓梯間采取節(jié)能燈。（7）防雷接地系統(tǒng)根據(jù)建筑物防雷規(guī)范，本工程中1～9號(hào)住宅按三類防雷建筑考慮。防直擊雷方法：屋面接閃器采取避雷帶和屋面鋼欄桿相結(jié)合方法，避雷帶采取25×4熱鍍鋅扁鋼沿女兒墻四面敷設(shè)，避雷帶和屋面鋼欄桿在屋面組成小于20×20m（或16×24m）均勻網(wǎng)格。利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋（≥Φ16主筋兩根）作防雷引下線，利用建筑物基礎(chǔ)底板內(nèi)主筋作接地極。防側(cè)擊雷方法：將45米及以上部分外墻上欄桿及金屬門窗等較大金屬物體和防雷裝置連接，在每層利用結(jié)構(gòu)梁中2根水平主鋼筋（≥Φ16）和引下線焊接成均壓帶，全部引下線、接地干線、建筑物內(nèi)金屬結(jié)構(gòu)和豎向金屬管道等應(yīng)和均壓帶連接。防雷電感應(yīng)方法：建筑物內(nèi)設(shè)備、管道、構(gòu)架等關(guān)鍵金屬構(gòu)件均需和防雷接地裝置可靠連接。防雷電波侵入方法：進(jìn)出建筑物金屬管道及預(yù)埋鋼管，電纜金屬外皮等均和防雷接地裝置可靠連接。電氣設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地共用一套接地裝置，接地電阻≤1歐姆。電氣接地故障保護(hù)采取TN-C-S系統(tǒng)，在電源進(jìn)戶處作反復(fù)接地，凡電氣設(shè)備和電氣裝置均經(jīng)過專用接地干線可靠接地。在地下室設(shè)總等電位端子箱進(jìn)行總等電位連接。在衛(wèi)生間設(shè)局部等電位端子箱進(jìn)行局部等電位連接。在安保室、通訊機(jī)房等處設(shè)專用弱電接地端子。（8）消防電氣火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：在地下車庫(kù)一、二內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；采取集中報(bào)警、二總線制系統(tǒng)。消防控制室設(shè)于8號(hào)樓一層，集中監(jiān)控小區(qū)火災(zāi)報(bào)警情況。車庫(kù)內(nèi)設(shè)置感溫（煙）感探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防廣播揚(yáng)聲器。各關(guān)鍵設(shè)備機(jī)房設(shè)消防電話。滅火聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)：火災(zāi)發(fā)生確定后，由消防控制室發(fā)出指令起動(dòng)消防泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)，降下防火卷簾，同時(shí)切斷非消防電源。住宅消火栓按鈕報(bào)警信號(hào)引至消防控制室，并可直接開啟消防泵。（9）弱電系統(tǒng)電話通信：住宅電話按2門/戶考慮，小區(qū)系統(tǒng)容量按1500門考慮；小區(qū)數(shù)據(jù)網(wǎng)可和INTERNET網(wǎng)等信息網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)。經(jīng)過電信總機(jī)房?jī)?nèi)網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備，小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)可為用戶提供社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等多媒體信息。每套住宅內(nèi)設(shè)1~2個(gè)信息點(diǎn)。小區(qū)累計(jì)需安裝約1400個(gè)信息點(diǎn)。有線電視系統(tǒng)：一般住宅內(nèi)每套配設(shè)2－3只電視用戶終端，小區(qū)累計(jì)電視終端約2100只。保安監(jiān)控系統(tǒng)：可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)、電視監(jiān)視系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng)、周界紅外報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)（10）電梯：16臺(tái)。二、“西溪蝶園一期（暫定）”物業(yè)配套設(shè)施設(shè)備保修期限物業(yè)保修期限：依據(jù)國(guó)務(wù)院第279號(hào)令《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》要求實(shí)施。電梯：24個(gè)月主體主建：600個(gè)月主體水電：24個(gè)月供水系統(tǒng)：24個(gè)月監(jiān)控系統(tǒng)：24個(gè)月消防系統(tǒng)：24個(gè)月綠化：24個(gè)月配套市政：24個(gè)月保修期時(shí)間計(jì)算：自設(shè)備安裝完成經(jīng)甲方工程部、監(jiān)理單位、施工單位依據(jù)國(guó)家相關(guān)要求，對(duì)所安裝設(shè)備進(jìn)行外觀、調(diào)試、運(yùn)行等方面檢測(cè)，在取得甲方工程部、監(jiān)理單位、施工單位和物業(yè)管理企業(yè)三方認(rèn)同簽章之日起即為保修期起始日期。三、物業(yè)管理內(nèi)容（一）房屋和公共配套設(shè)施管理和維修養(yǎng)護(hù)；（二）公共場(chǎng)所監(jiān)控系統(tǒng)及消防設(shè)備管理和維修養(yǎng)護(hù)；（三）服務(wù)設(shè)施、文化娛樂、體育活動(dòng)場(chǎng)所等公用設(shè)備設(shè)施管理和維護(hù)保養(yǎng)；（四）清潔衛(wèi)生；（五）公共綠化維護(hù)和管理；（六）多種車輛（包含機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)）管理；（七）幫助公安部門進(jìn)行治安防范工作，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反相關(guān)治安、環(huán)境保護(hù)物業(yè)裝修和使使用方法律、法規(guī)要求行為，應(yīng)該阻止并立即匯報(bào)；（八）對(duì)裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理；（九）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理；（十）小區(qū)文化活動(dòng)；（十一）檔案資料管理；（十二）法律政策及協(xié)議要求其它事項(xiàng)。四、物業(yè)管理資金起源和物業(yè)管理用房（一）物業(yè)管理維修基金將按足額上繳杭州市房管局物業(yè)維修資金管理中心；（二）物業(yè)管理用房及物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房：招標(biāo)單位和中標(biāo)企業(yè)簽署前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并待樓盤驗(yàn)收合格后1個(gè)月內(nèi)，建設(shè)單位根據(jù)物業(yè)建設(shè)工程許可證載明地上總建筑面積7‰百分比配置物管用房（其中3‰物業(yè)管理辦公和活動(dòng)用房及4‰物業(yè)商業(yè)用房）移交給中標(biāo)單位。（三）小高層、高層物業(yè)管理費(fèi)暫定每平方米元/月，商鋪元/月，車位使用管理費(fèi)元/個(gè)·月，上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動(dòng)20％。地面停車費(fèi)用根據(jù)《杭州市住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理措施》收取。小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立后，現(xiàn)定暫定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)為基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)企業(yè)對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新協(xié)商制訂。已完工交付但還未出售物業(yè)，由開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)100％標(biāo)準(zhǔn)交納。物業(yè)買受人未入住使用空置物業(yè)由物業(yè)管理企業(yè)管理，業(yè)主根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)70%標(biāo)準(zhǔn)交納。電梯、增壓水泵、小區(qū)水系等高能耗設(shè)備運(yùn)行所需能花費(fèi)用按實(shí)用攤。（四）其它有償服務(wù)項(xiàng)目：1、停車收費(fèi)，物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房出租等；2、受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托而提供代辦性服務(wù)、特約性服務(wù)，需要收費(fèi)，由物業(yè)管理企業(yè)按相關(guān)要求并和委托人協(xié)商確定。五、管理投標(biāo)企業(yè)資質(zhì)條件含有行政主管部門頒發(fā)物業(yè)管理三級(jí)及三級(jí)以上資質(zhì)專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)。六、獎(jiǎng)懲方法（一）“西溪蝶園一期（暫定）”物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按《杭州市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范服務(wù)達(dá)標(biāo)考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)》及前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（招標(biāo)單位和中標(biāo)單位簽署）實(shí)施，中標(biāo)單位投標(biāo)書中相關(guān)指標(biāo)和內(nèi)容超出上述標(biāo)準(zhǔn)或另有要求，以投標(biāo)書為準(zhǔn)；（二）在未成立業(yè)主委員會(huì)前，中標(biāo)單位未按《杭州市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范服務(wù)達(dá)標(biāo)考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)》及前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施，或因?yàn)槲飿I(yè)管理企業(yè)管理不善造成嚴(yán)重后果（如：失竊、偷竊等行為，具體情況視公安機(jī)關(guān)或其它政府職能部門最終裁定），招標(biāo)單位有權(quán)對(duì)中標(biāo)單位終止委托協(xié)議，由中標(biāo)單位負(fù)擔(dān)違約和賠償責(zé)任；（三）托管期內(nèi)，若“西溪蝶園一期（暫定）”被評(píng)為浙江省物業(yè)管理優(yōu)異住宅小區(qū)，由開發(fā)商一次性給中標(biāo)單位人民幣貳萬元獎(jiǎng)勵(lì)。七、相關(guān)說明（一）中標(biāo)單位應(yīng)依據(jù)國(guó)家、省、市相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及和開發(fā)建設(shè)單位（杭州萬科置業(yè)）簽署前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議對(duì)“西溪蝶園一期（暫定）”實(shí)施統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧；（二）制作標(biāo)書時(shí)，統(tǒng)一按月日為物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐時(shí)間；（三）招標(biāo)單位經(jīng)過綜合驗(yàn)收合格后，按要求移交給中標(biāo)單位管理，前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議至業(yè)主大會(huì)成立，并和新選聘物業(yè)管理企業(yè)簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議生效之日止。業(yè)主大會(huì)將依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》選舉產(chǎn)生。業(yè)主大會(huì)成立后視中標(biāo)單位工作服務(wù)業(yè)績(jī)情況決定續(xù)聘或改聘；（四）除由開發(fā)建設(shè)單位投資配套設(shè)施外，在投標(biāo)書中提出需要增設(shè)其它設(shè)施，被視為投標(biāo)物業(yè)企業(yè)負(fù)擔(dān)費(fèi)用，如中標(biāo)，須在承諾期限內(nèi)給予實(shí)施；（五）違反招標(biāo)文件要求及在投標(biāo)過程中違法違紀(jì)，或以其它方法采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段，一經(jīng)查實(shí)，由杭州市物業(yè)管理招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組按要求給處罰，取消此次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)終止前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，一切后果由責(zé)任者自負(fù)。第二章投標(biāo)須知一、投標(biāo)依據(jù)（一）國(guó)家及省市相關(guān)“物業(yè)管理”政策法規(guī)；（二）杭州市物業(yè)管理優(yōu)異示范小區(qū)評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)；（三）政府相關(guān)部門同意“西溪蝶園一期（暫定）”小區(qū)計(jì)劃方案。二、投標(biāo)要求投標(biāo)單位應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)中全部?jī)?nèi)容、協(xié)議條件、要求格式、計(jì)劃建設(shè)基礎(chǔ)情況和圖紙，和投標(biāo)依據(jù)，認(rèn)真研究，實(shí)實(shí)在在做好投標(biāo)書。三、招標(biāo)文件解釋及答疑（一）為便于投標(biāo)單位獲取認(rèn)為有必需信息和提出問題并得四處理，投標(biāo)單位將被邀請(qǐng)參與現(xiàn)場(chǎng)答疑會(huì)，并對(duì)小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)和周圍環(huán)境進(jìn)行勘察，以獲取編制投標(biāo)文件和簽署協(xié)議所需資料?，F(xiàn)場(chǎng)答疑會(huì)及勘察現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間另定。（二）投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后，若有意見需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后五天內(nèi)以書面形式向招標(biāo)單位提出，招標(biāo)單位經(jīng)過投標(biāo)答疑會(huì)給予解答，會(huì)議結(jié)束后，由招標(biāo)單位整理會(huì)議紀(jì)要和解答內(nèi)容，作為招標(biāo)文件補(bǔ)充報(bào)市物業(yè)管理招標(biāo)辦核準(zhǔn)同意后，以書面形式發(fā)送到全部取得招標(biāo)文件單位。（三）不管招標(biāo)單位向投標(biāo)單位發(fā)送任何資料文件，還是向投標(biāo)單位提出問題給回復(fù)，均以書面形式為準(zhǔn)，任何口頭回復(fù)或承諾一律無效。第三章投標(biāo)文件編制一、投標(biāo)文件語言投標(biāo)文件及投標(biāo)單位之間和投標(biāo)相關(guān)來往通知、函件和文件均應(yīng)使用簡(jiǎn)體漢字；用文字表示數(shù)額和數(shù)字表示金額不一致，以文字表示金額為準(zhǔn)。二、投標(biāo)文件組成（一）投標(biāo)函；（二）法定代表人授權(quán)委托書；（三）綜合說明書（企業(yè)概況、管理經(jīng)驗(yàn)、結(jié)果和企業(yè)發(fā)展方向等）；（四）接管“西溪蝶園一期（暫定）”關(guān)鍵物業(yè)管理人員名單、介紹及職稱、職務(wù)、專業(yè)資格資質(zhì)證書復(fù)印件；（五）管理方案及內(nèi)容：1、符合國(guó)家及省、市相關(guān)“物業(yè)管理”政策法規(guī)小區(qū)管理整體設(shè)想及策劃；2、采取管理方法、工作計(jì)劃和物資裝備；3、依據(jù)“西溪蝶園一期（暫定）”實(shí)際情況，組織有效管理機(jī)構(gòu)，制訂行之有效管理規(guī)章制度和管理人員配置、培訓(xùn)、管理；4、依據(jù)“西溪蝶園一期（暫定）”實(shí)際情況，制訂物業(yè)管理具體方法，關(guān)鍵包含：房屋管理、共用設(shè)備設(shè)施管理、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、治安管理、入住管理、業(yè)戶服務(wù)、檔案管理等）；5、制訂爭(zhēng)創(chuàng)“杭州市物業(yè)管理優(yōu)異小區(qū)”計(jì)劃和具體實(shí)施方案，制訂完成承諾指標(biāo)采取方法。各項(xiàng)指標(biāo)包含：房屋及配套設(shè)施完好率、治安、消防事故發(fā)生率、保潔率、綠化完好率、住戶投訴率及物業(yè)管理企業(yè)滿意率等等；6、重視小區(qū)文化建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義精神文明和道德風(fēng)尚，提出小區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃及制度建設(shè)；7、以“西溪蝶園一期（暫定）”為依靠，列便民服務(wù)項(xiàng)目，進(jìn)行經(jīng)費(fèi)收支，制訂增收節(jié)支方法，重視經(jīng)濟(jì)效益社會(huì)效益，表現(xiàn)以業(yè)養(yǎng)業(yè)發(fā)展后勁；8、發(fā)揮高科技在管理中作用，智能化系統(tǒng)日常運(yùn)行及維護(hù)方案。三、投標(biāo)報(bào)價(jià)1、投標(biāo)文件中，全部投標(biāo)內(nèi)容報(bào)價(jià)，必需用人民幣報(bào)價(jià)。2、投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包含下列內(nèi)容：報(bào)價(jià)為綜合報(bào)價(jià)，包含推行協(xié)議全部相關(guān)服務(wù)費(fèi)用報(bào)價(jià)均包含全部稅費(fèi)和利潤(rùn)3、不能在投標(biāo)價(jià)格之外還有其它費(fèi)用出現(xiàn)。四、投標(biāo)文件份數(shù)和書寫（一）投標(biāo)文件應(yīng)用不能擦去墨水打印或書寫，須統(tǒng)一使用A4紙，并裝訂成冊(cè)，各投標(biāo)單位應(yīng)提供6份完整投標(biāo)文件。（二）投標(biāo)文件由投標(biāo)單位法定代表人或其委托代理人用不能擦去墨水親自署名并加蓋法人單位公章和法定代表人或其委托代理人印章。（三）全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改和行間插字，除非這些刪改是依據(jù)招標(biāo)單位指示進(jìn)行，或是招標(biāo)單位造成必需修改錯(cuò)誤。修改處由投標(biāo)文件簽字人簽字證實(shí)加蓋印章；在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間送達(dá)補(bǔ)充或修改內(nèi)容無效。（四）投標(biāo)文件敘述應(yīng)簡(jiǎn)練明了。第四章投標(biāo)文件密封和遞交一、投標(biāo)文件密封（一）投標(biāo)單位應(yīng)將投標(biāo)文件裝訂成冊(cè)，正本和全部副本分別裝入文件袋，文件袋接縫處用薄紙張粘封，并在封條和文件袋接縫處加蓋法定代表人印章及法人單位公章。（二）投標(biāo)文件封面應(yīng)寫明招標(biāo)單位及投標(biāo)單位名稱、地址和郵編，加蓋法人單位公章及法定代表人印章。（三）投標(biāo)文件沒有按要求密封，將拒絕接收并原封退回投標(biāo)單位。二、投標(biāo)截止期投標(biāo)單位應(yīng)于月日分前將投標(biāo)文件密封送達(dá)市建設(shè)工程交易中心（杭州市東新路155號(hào)和平家私城四樓）。三、投標(biāo)文件處理中標(biāo)單位投標(biāo)文件將成為前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議有效組成部分。未中標(biāo)單位投標(biāo)文件給予退回，但不予支付標(biāo)書制作所需相關(guān)費(fèi)用。第五章評(píng)標(biāo)、決標(biāo)一、評(píng)標(biāo)組織由招標(biāo)單位代表在評(píng)委庫(kù)中隨機(jī)抽取相關(guān)教授和開發(fā)建設(shè)單位代表組成評(píng)標(biāo)小組，負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)。二、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)本著公平競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)勝劣汰標(biāo)準(zhǔn)，由評(píng)委對(duì)投標(biāo)單位標(biāo)書、企業(yè)綜合情況和答辯情況進(jìn)行論證，并實(shí)施計(jì)分制，取得最高分物業(yè)管理企業(yè)作為中標(biāo)單位。三、評(píng)標(biāo)程序（一）于月日分在杭州市物業(yè)監(jiān)管處監(jiān)督下進(jìn)行開標(biāo)，在確保不泄露情況下，評(píng)標(biāo)小組對(duì)各投標(biāo)單位標(biāo)書進(jìn)行審核論證。