房屋買賣分期付款的流程與條件

房屋買賣分期付款的流程與條件合同編號：__________房屋買賣分期付款的流程與條件甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意分期支付購房款項。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。1.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。二、購房款項及支付方式2.1乙方購買甲方房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方同意采用分期付款方式支付購房款項，具體分期付款方式如下：第一階段：乙方在簽署本合同之日起支付房價的10%作為定金，計人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。第二階段：乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時支付房價的30%。第三階段：乙方在房屋過戶完成后支付房價的60%。2.3乙方分期付款的每期款項均應(yīng)按照甲方指定的賬戶進(jìn)行支付，并在付款時向甲方出具相應(yīng)的付款憑證。2.4乙方未按時支付購房款項的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的10%。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中的順利進(jìn)行，并承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付購房款項，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。四、合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.2在合同履行過程中，如甲方發(fā)生下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方故意隱瞞房屋的實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方不能實(shí)現(xiàn)購房目的；（2）甲方無法按照本合同約定的時間、方式交付房屋；（3）甲方明確表示或者以行為表明不履行本合同約定的義務(wù)。4.3在合同履行過程中，如乙方發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照本合同約定的時間、方式支付購房款項；（2）乙方未按照本合同約定的方式使用、保管房屋，導(dǎo)致房屋損失嚴(yán)重；（3）乙方明確表示或者以行為表明不履行本合同約定的義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本合同違約金為本合同總價的10%。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.付款憑證4.房屋過戶相關(guān)文件5.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方故意隱瞞房屋的實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方不能實(shí)現(xiàn)購房目的。2.甲方無法按照本合同約定的時間、方式交付房屋。3.甲方明確表示或者以行為表明不履行本合同約定的義務(wù)。4.乙方未按照本合同約定的時間、方式支付購房款項。5.乙方未按照本合同約定的方式使用、保管房屋，導(dǎo)致房屋損失嚴(yán)重。6.乙方明確表示或者以行為表明不履行本合同約定的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)明確無爭議。3.分期付款：買方將購房款項分期支付給賣方的支付方式。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付購房款項：甲方可以催告乙方支付，并在規(guī)定時間內(nèi)仍未支付的情況下解除合同，并要求乙方支付違約金。2.甲方無法按時交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向法院提起訴訟。4.房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議：應(yīng)由雙方共同委托的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰后再進(jìn)行過戶。5.房屋實(shí)際狀況與甲方描述不符：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還