房屋交易補充協(xié)議的法律效力

房屋交易補充協(xié)議的法律效力合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于____省____市____區(qū)____路____號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____，房屋規(guī)劃用途：____，房屋建筑結(jié)構(gòu)：____，房屋建筑面積：____平方米。1.2房屋附屬設(shè)施：____。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，房屋交易總價為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2買方應(yīng)按照主合同約定的付款方式，向甲方支付房價款。支付方式如下：（1）____日前，買方支付房價款的____%；（2）____日前，買方支付房價款的____%；（3）剩余房價款____日前一次性支付完畢。2.3買方支付房價款后，甲方應(yīng)按照主合同約定，將房屋過戶至買方名下。三、房屋交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物。3.2買方應(yīng)按照主合同約定，承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。雙方應(yīng)共同配合，盡快完成房屋過戶手續(xù)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本補充協(xié)議約定的房價款的____%。4.2甲方未按照本補充協(xié)議約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付天數(shù)，向買方支付違約金，違約金為本補充協(xié)議約定的房價款的____%。五、爭議解決5.1雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋買賣合同（主合同）3.房價款支付憑證4.房屋過戶稅費計算公式5.房屋交接單6.違約金計算公式7.爭議解決機構(gòu)證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按約定條件交付房屋，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間支付房價款，屬于違約行為。4.乙方未按約定配合完成房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。5.任何一方未履行本補充協(xié)議約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移至另一方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照補充協(xié)議約定的違約金計算公式，向甲方追討違約金。2.問題：乙方延遲支付房價款解決辦法：按照補充協(xié)議約定的違約金計算公式，向乙方追討違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費問題解決辦法：參照附件中的稅費計算公式，計算應(yīng)繳納的稅費，并由乙方承擔(dān)。4.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，否則應(yīng)支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.應(yīng)用場景：個人之間的房屋買賣交易。2.