公積金貸款買二手房流程

2024公積金貸款買二手房流程合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條貸款金額及用途1.1甲方擬向乙方申請公積金貸款人民幣__________元（大寫：____________________元整），用于購買房產(chǎn)。1.2甲方承諾貸款資金僅用于購買房產(chǎn)，不得挪作他用。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率按國家和地方公積金管理部門規(guī)定的利率執(zhí)行。2.2還款方式采用等額本息還款方式，按月還款。第三條貸款期限3.1貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按月償還貸款本息。第四條房產(chǎn)及貸款抵押4.1甲方購買的房產(chǎn)應(yīng)符合國家和地方公積金貸款政策的相關(guān)規(guī)定。4.2甲方同意將所購房產(chǎn)抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。4.3甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，將房產(chǎn)抵押手續(xù)辦理完畢。第五條貸款申請及審批5.1甲方應(yīng)向乙方提交完整的貸款申請材料，包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房產(chǎn)買賣合同等。5.2乙方應(yīng)在收到甲方貸款申請材料后，按照公積金管理部門的規(guī)定進(jìn)行審批。5.3乙方應(yīng)在審批通過后，與甲方簽訂貸款合同。第六條貸款發(fā)放及還款6.1貸款發(fā)放后，甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款金額，按時還款。6.2乙方應(yīng)按照約定，將貸款資金劃撥至甲方指定的賬戶。6.3甲方未按時還款的，乙方有權(quán)采取法律手段追究甲方責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照約定用途使用貸款資金的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方責(zé)任。7.2甲方未按時還款的，乙方有權(quán)按照貸款合同約定收取滯納金，并依法追究甲方責(zé)任。7.3乙方未按照約定時間發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：甲方（賣方）信息：單位名稱（或個人姓名）：法定代表人（或自然人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）信息：單位名稱（或個人姓名）：法定代表人（或自然人）：地址：聯(lián)系電話：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的個人信息、財務(wù)狀況、工作單位等資料的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。如甲方提供的信息不實，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。2.房產(chǎn)交易時間甲方應(yīng)保證在合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。如甲方原因?qū)е陆灰讜r間延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.房產(chǎn)權(quán)利瑕疵甲方應(yīng)對所出售房產(chǎn)的權(quán)利瑕疵承擔(dān)責(zé)任。如房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。4.房產(chǎn)交付甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合合同約定的條件，包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能正常等。5.附加費用甲方應(yīng)承擔(dān)合同約定以外的額外費用，包括但不限于：房產(chǎn)過戶費用、貸款手續(xù)費用等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.貸款審批乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成貸款審批。如乙方原因?qū)е聦徟诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.貸款發(fā)放乙方應(yīng)在審批通過后，按照約定時間將貸款資金劃撥至甲方指定的賬戶。如乙方原因?qū)е沦J款發(fā)放延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.還款責(zé)任乙方應(yīng)按照約定，按時還款。如乙方未按時還款，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并依法追究乙方責(zé)任。4.貸款用途乙方應(yīng)按照約定用途使用貸款資金。如乙方未按照約定用途使用貸款資金，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究乙方責(zé)任。5.信息保密乙方應(yīng)對甲方的個人信息、財務(wù)狀況等資料予以保密，不得泄露給第三方。如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介職責(zé)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于：房源信息發(fā)布、看房安排、合同簽訂等。2.第三方中介費用第三方中介應(yīng)向甲方和乙方明確收費標(biāo)準(zhǔn)。如甲方和乙方同意支付中介費用，雙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付。3.第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)對甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如第三方中介違反保密義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方中介服務(wù)范圍第三方中介應(yīng)在其服務(wù)范圍內(nèi)為甲方和乙方提供服務(wù)。如第三方中介超出服務(wù)范圍，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方中介解除合同如第三方中介未按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方中介退還已支付的費用。一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件5.收入證明原件及復(fù)印件6.公積金賬戶信息證明原件及復(fù)印件7.房產(chǎn)買賣合同原件及復(fù)印件8.貸款合同原件及復(fù)印件9.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件10.貸款審批相關(guān)文件11.第三方中介服務(wù)合同及相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定用途使用貸款資金，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按時還款，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按照約定時間發(fā)放貸款，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按時還款，認(rèn)定為違約行為。5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。6.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.公積金貸款：指由個人及其配偶在公積金賬戶中存儲的，用于購買自住住房的貸款。2.二手房：指已經(jīng)有過一次或者多次交易的住宅。3.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其在財產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.等額本息還款方式：指在貸款期限內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款本金和利息。5.違約金：指當(dāng)一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供信息不實，導(dǎo)致貸款審批延誤。解決辦法：乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時間延誤。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.問題：房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。4.問題：貸款發(fā)放延誤。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。5.問題：乙方未按時還款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并依法追究乙方責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為自然人，乙方