2024年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策考試快速提分卷詳細(xì)參考解析

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學(xué)校、姓名、班級、準(zhǔn)考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行()定價(jià)。A.房地產(chǎn)建設(shè)單位B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.政府D.市場

2、城市總體規(guī)劃的期限一般為()年。A.5B.10C.15D.20

3、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按（）繳納印花稅。(2012年真題)A.申請登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.3%B.申請登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0.5%C.申請登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的1%D.每件5元

4、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。A.成立要件主義B.搜集資料，分析問題C.對抗要件主義D.了解情況，明確問題

5、土地預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行土地登記之日起()內(nèi)當(dāng)事人未申請土地登記的，預(yù)告登記失效。A.1個(gè)月B.3個(gè)月C.6個(gè)月D.1年

6、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴(kuò)大切除＋頸淋巴清掃術(shù)，并采用前臂皮瓣修復(fù)頰黏膜缺損。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉攏縫合

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是（）。A.整棟出售B.分割拆零銷售C.返本銷售D.變相返本銷售

8、共用題干某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱W公司)擬開發(fā)建設(shè)一大型商業(yè)用房，通過出讓方式獲得5hm2，土地，支付土地出讓金4200萬元.W公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給B建設(shè)銀行；獲得2500萬元貸款，并辦理了抵押登記.當(dāng)工程建設(shè)一段時(shí)間后，W公司歸還了B建設(shè)銀行的貸款，又將該在建工程(經(jīng)評估該在建工程建筑物部分的價(jià)值為3000萬元)抵押給C工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金.商業(yè)用房建成后，由于市場行情原因，該物業(yè)未能出售，W公司將其改為一部分自主經(jīng)營，一部分出租，抵押貸款到期并經(jīng)展期一年后仍無力還款，抵押權(quán)人依法定程序，拍賣該商場，并由D公司競得，拍賣價(jià)款為2億元.A.土地管理部門B.房地產(chǎn)管理部門C.建設(shè)主管部門D.銀行管理部門

9、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格全部4個(gè)科目考試的人員，必須在（）考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為考試通過。A.一個(gè)B.任意兩個(gè)C.報(bào)考約定的兩個(gè)D.連續(xù)兩個(gè)

10、未辦理不動(dòng)產(chǎn)（）的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。A.變更登記B.首次登記C.轉(zhuǎn)移登記D.預(yù)告登記

11、房屋登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人()，并予以保留。A.以文字形式記載B.口頭確認(rèn)C.書面說明D.簽字確認(rèn)

12、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（）。A.已離異的前妻B.在異國定居的女兒C.居住在鄰近城市的養(yǎng)子D.現(xiàn)共同居住的兒子

13、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時(shí)按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計(jì)息

14、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真題)A.1B.2C.3D.5

15、根據(jù)我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在（）個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。A.1B.3C.4D.6

16、土地增值稅實(shí)行（）稅率。(2011年真題)A.比例B.定額C.超率累進(jìn)D.超額遞減

17、對于符合要求的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在（）個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。A.3B.5C.7D.10

18、由于出賣人原因，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，買受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。A.30B.60C.90D.120

19、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告的內(nèi)容不包括()。A.工程竣工驗(yàn)收意見B.對工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評價(jià)C.工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式D.附近民眾對此工程的評價(jià)

20、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理()。A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證

21、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。蔣某簽訂商品房購買合同后按約定申請的登記為（）。A.初始登記B.預(yù)告登記C.異議登記D.轉(zhuǎn)移登記

22、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括（）。A.成交價(jià)格B.支付方式C.違約責(zé)任D.房產(chǎn)成本

23、交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.交易當(dāng)事人C.交易保證機(jī)構(gòu)D.交易結(jié)算資金賬戶開立銀行

24、以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以()的份額為限。A.占有和處分B.使用和收益C.占有和使用D.處分和收益

25、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)師B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C.物業(yè)管理師D.物業(yè)管理代表

26、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。(2012年真題)A.1至2B.5C.6至8D.10至20

27、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作由()負(fù)責(zé)。A.人力資源和社會(huì)保障部B.省級人力資源和社會(huì)保障主管部門C.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入學(xué)會(huì)D.所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)

28、土地登記由()登記造冊，確認(rèn)有關(guān)土地權(quán)利。A.國家發(fā)展和改革委員會(huì)B.國務(wù)院部委C.市級以上人民政府D.縣級以上人民政府

29、對于房地產(chǎn)交易過程中的買賣合同網(wǎng)簽，下列描述錯(cuò)誤的是（）。A.對于存量房而言，買賣合同必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門網(wǎng)站上進(jìn)行網(wǎng)簽備案B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在去的商品房預(yù)售許可證的同時(shí)，辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證C.未預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記時(shí)，同時(shí)辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證D.存量房進(jìn)行合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房兩賣”、“吃差價(jià)”、合同不規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn)

30、企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。A.按年計(jì)算，分月或者分季預(yù)繳B.按年計(jì)算，只能分月預(yù)繳C.按年計(jì)算，只能分季預(yù)繳D.按月計(jì)征

31、承租人無正當(dāng)理由拖欠房租達(dá)（）個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止房屋租賃合同。A.1B.3C.6D.9

32、對于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在（）個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。A.3B.5C.15D.30

33、A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。1.A公司獲得該開發(fā)用地的方式是（）。A.出讓B.劃撥C.租賃D.轉(zhuǎn)讓

34、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等提供價(jià)值參考依據(jù)。A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)C.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)D.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

35、下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。A.定向使用的原則B.安全運(yùn)作的原則C.嚴(yán)格時(shí)限的效率原則D.定量使用的原則

36、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。A.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的B.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

37、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某所購房屋屋面防水工程的質(zhì)量保修期為（）。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日

38、教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為().A.1.2％B.3％C.7％D.10％

39、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。A.30B.40C.50D.60

40、擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，原則上不得超過其實(shí)有資本的（）倍。A.10B.20C.30D.40

41、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。(2012年真題)A.購買房屋B.遺贈(zèng)房屋C.交換房屋D.自建房屋

42、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)居間C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)估價(jià)

43、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的（）產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。A.可行性和先導(dǎo)性B.基礎(chǔ)性和可行性C.服務(wù)性和基礎(chǔ)性D.基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性

44、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括（）。A.承辦業(yè)務(wù)管理B.中介服務(wù)行為管理C.財(cái)務(wù)的管理D.薪酬管理

45、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。A.在建工程抵押B.最高額抵押C.一般房地產(chǎn)抵押D.預(yù)購商品房貸款抵押

46、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。2015年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，還存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。3.關(guān)于王某的房價(jià)款的說法，正確的為（）。A.交房時(shí)該市新建商品房的均價(jià)上漲了15％，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房價(jià)B.王某實(shí)際總房價(jià)款應(yīng)為131300元C.王某實(shí)際總房價(jià)款應(yīng)為133900元D.王某實(shí)際總房價(jià)款應(yīng)為135200元

47、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。A.變更登記B.注銷登記C.更正登記D.異議登記

48、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括開發(fā)土地的成本、費(fèi)用B.土地增值稅的征稅對象是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額C.征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人

49、共用題干A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度.為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2011年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))100元，貸款利息30元.A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件

50、職工以成本價(jià)購買的住房，()。A.產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”B.產(chǎn)權(quán)來源為“保障住房”C.產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有D.注明“共有’’字樣二、多選題

51、按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。A.10%B.12%C.20%D.30%

52、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關(guān)系到國家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。A.納稅人B.征稅對象C.稅率D.加成

53、關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí)，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償和安置的程序，表述有誤的是()。A.要認(rèn)定抵押的有效性B.應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人C.能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人.付款前不必經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可D.不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償

54、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為().A.1.2％B.7％C.12％D.30％

55、（）不適用于登記為一般納稅人的個(gè)體工商戶。A.契稅B.增值稅C.個(gè)人所得稅D.土地增值稅

56、職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府決定D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限

57、有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。A.選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.國有土地使用權(quán)證

58、房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能是（）。A.占有、使用、收益和處分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出賣、贈(zèng)與和抵押D.購買、使用、出租和收益

59、王某自營地下工業(yè)倉庫，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為()元。A.4200B.5400C.2700D.3600

60、城市總體規(guī)劃的期限一般為()年。A.5B.10C.15D.20

61、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記C.房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記D.在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放房屋他項(xiàng)權(quán)證

62、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。(2009年真題)A.抵押B.買賣C.以房地產(chǎn)抵債D.作價(jià)入股

63、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯(cuò)誤的是（）。A.李某的房屋必須合法B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意C.轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限D(zhuǎn).轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限

64、土地使用者在簽約時(shí)應(yīng)繳地價(jià)款的一定比例作為定金，()d內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)。A.30B.60C.90D.120

65、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。齊某購買該經(jīng)濟(jì)適用房，轉(zhuǎn)讓方繳納的轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)按每平方米（）計(jì)收。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元

66、下列關(guān)于住房公積金管理單位的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策B.住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作C.財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位

67、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。A.40年B.50年C.70年D.沒有使用期限的限制

68、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上（）行政主管部門備案。A.工商B.國土資源C.房地產(chǎn)D.財(cái)政

69、物業(yè)管理關(guān)系是指()委托特定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其所有的物業(yè)提供修繕、養(yǎng)護(hù)、保管、看管等活動(dòng)時(shí)產(chǎn)生的法律關(guān)系。A.承租者B.物業(yè)管理師C.業(yè)主D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

70、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

71、張某申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應(yīng)還款（）元。A.9722.2B.7922.9C.9707.2D.7907.9

72、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。乙企業(yè)取得建設(shè)用地使用年限最高為（）。A.36B.37C.46D.47

73、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司，應(yīng)按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。(2012年真題)A.5%B.7%C.20%D.25%

74、劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。A.轉(zhuǎn)讓方繳納B.受讓方繳納C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納

75、無須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.房屋租賃B.受遺贈(zèng)房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

76、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預(yù)付款（）以下的罰款。A.1％B.2％C.3％D.4％

77、房地產(chǎn)業(yè)的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境B.吸引外資，加快改革開放的步伐C.可以平衡政府財(cái)政收入D.可以擴(kuò)大就業(yè)

78、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記

79、征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過()公頃的，由國務(wù)院審批。A.15B.35C.50D.70

80、不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。A.查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾圔.查詢機(jī)構(gòu)提供查詢C.查詢結(jié)果的審核D.查詢結(jié)果證明的出具

81、2016年3月，G市B房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備利用G市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的C地塊，開發(fā)建設(shè)商品房。通過合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權(quán)。之后，D設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。另外，該項(xiàng)目建設(shè)過程中，經(jīng)批準(zhǔn)，使用臨時(shí)用地一塊。2.B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后（）個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。A.2B.3C.6D.9

82、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是（）。A.需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)有出受讓方繳納土地出讓金B(yǎng).暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國家或做其他處理C.應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金D.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金

83、因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，并說明理由。延期以兩次為限，每次不超過（）個(gè)月。A.1B.2C.3D.4

84、以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過（）。A.剩余年限B.已經(jīng)使用年限C.法律規(guī)定的使用年限D(zhuǎn).出讓合同規(guī)定的使用年限

85、無須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。(2012年真題)A.房屋租賃B.受遺贈(zèng)房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

86、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關(guān)系到國家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。A.納稅人B.征稅對象C.稅率D.加成

87、房屋的抵押權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)于()個(gè)工作日內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.1B.10C.30D.60

88、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。A.3～5B.3～8C.5～10D.10～25

89、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。A.抵押登記部門B.抵押權(quán)人C.登記備案部門D.借款人

90、我國免征契稅的情形不包括()。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的B.房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療的C.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地的D.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的

91、某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會(huì)福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工C因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請回答下列問題：A公司、D廠、職工C若始終達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，可以()。A.直接向法院起訴B.由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決C.由縣級以上建設(shè)行政管理部門裁決D.由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決的同時(shí)向法院起訴

92、商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照()規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。A.國務(wù)院財(cái)政部門B.工商行政管理部門C.中國人民銀行D.房地產(chǎn)行政主管部門

93、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)后通知買受人，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。A.10B.15C.30D.60

94、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅()起計(jì)算。A.登記手續(xù)辦理完畢之B.轉(zhuǎn)讓簽約前一日C.工程竣工驗(yàn)收合格之日D.交付使用之日

95、建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于().A.第一產(chǎn)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)D.第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)的聯(lián)合產(chǎn)業(yè)

96、契稅的繳納是由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起()d內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。A.7B.10C.15D.20

97、房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為（）個(gè)工作日。A.1B.7C.10D.30

98、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，由()級以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)

99、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開始施工。由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（）。A.應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失B.應(yīng)向鄧先生追討損失C.應(yīng)向承建者追討損失D.自己承擔(dān)損失

100、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為A.在建工程抵押B.最高額抵押C.一般房地產(chǎn)抵押D.預(yù)購商品房貸款抵押

參考答案與解析

1、答案：C本題解析：暫無解析

2、答案：D本題解析：[知識點(diǎn)]城市規(guī)劃的編制

3、答案：D本題解析：印花稅共有13個(gè)稅目，稅率有比例稅率和定額稅率兩種形式。具體規(guī)定為：①購銷合同，按購銷金額0.3‰貼花；②加工承攬合同，按加工或承攬收入0.5‰貼花；③建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同，按收取費(fèi)用0.5‰貼花；④建筑安裝工程承包合同，按承包金額0.3‰貼花；⑤財(cái)產(chǎn)租賃合同，按租賃金額1‰貼花；⑥貨物運(yùn)輸合同，按運(yùn)輸費(fèi)用0.5‰貼花；⑦倉儲(chǔ)保管合同，按倉儲(chǔ)保管費(fèi)用1‰貼花；⑧借款合同，按借款金額0.05‰貼花。⑨財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，按保險(xiǎn)費(fèi)收入1‰貼花；⑩技術(shù)合同，按所載金額0.3‰貼花；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按所載金額0.5‰貼花；營業(yè)賬簿，記載資金的賬簿，按實(shí)收資本和資本公積的合計(jì)金額0.5‰貼花；其他賬簿按件計(jì)稅，一件5元；權(quán)利、許可證照，包括政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證，按件貼花，一件5元。

4、答案：C本題解析：暫無解析

5、答案：B本題解析：暫無解析

6、答案：C本題解析：1.動(dòng)脈干網(wǎng)狀皮瓣特點(diǎn)：由動(dòng)脈干上直接發(fā)出許多微細(xì)的血管支，組成豐富的網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)，動(dòng)脈多為體表的動(dòng)脈主干，口徑較粗。2.首先仔細(xì)檢查，找出原因，再采取針對性的處理措施。血腫形成者，拆開部分縫線后，清除皮瓣下血腫，充分止血；皮瓣蒂部受壓者，松解蒂部敷料；若為蒂部血腫壓迫則清除血腫；若為蒂部水腫后張力過大則拆除蒂部縫線以減輕張力，經(jīng)皮下隧道轉(zhuǎn)移者可據(jù)情況切開蒂部隧道表面的皮膚以減輕張力。4.血管危象一般發(fā)生在術(shù)后72h內(nèi)，特別是24h內(nèi)，因此24h內(nèi)每0.5h觀察記錄1次，24～72h每1h觀察記錄1次，72h至7d每4h觀察記錄1次。

7、答案：A本題解析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用；④商品住宅不得分割拆零銷售?！秶鴦?wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）中增加了新的規(guī)定：國務(wù)院根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條的授權(quán)決定禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

8、答案：A本題解析：暫無解析

9、答案：D本題解析：暫無解析

10、答案：B本題解析：不動(dòng)產(chǎn)首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，主要包括實(shí)踐中的總登記和初始登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

11、答案：D本題解析：暫無解析

12、答案：D本題解析：承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護(hù)承租人合法權(quán)益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。

13、答案：B本題解析：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。每年6月30日為結(jié)息日。

14、答案：D本題解析：2007年11月，建設(shè)部聯(lián)合國家發(fā)展改革委等7部門出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號），對經(jīng)濟(jì)適用住房上市又進(jìn)行了較嚴(yán)格的限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

15、答案：B本題解析：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

16、答案：C本題解析：土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除率為0；②增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為5%；③增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除率為15%；④增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除率為35%。

17、答案：A本題解析：對房屋租賃當(dāng)事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

18、答案：C本題解析：暫無解析

19、答案：D本題解析：暫無解析

20、答案：B本題解析：暫無解析

21、答案：D本題解析：《房屋登記辦法》明確有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈(zèng)與；④繼承、受遺贈(zèng)；⑤以房屋出資入股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的。本案例，蔣某購買新建商品房屬于買賣行為，應(yīng)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。

22、答案：D本題解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括：①雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式；②房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號；③房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限；④土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限；⑤房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；⑥成交價(jià)格及支付方式；⑦房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；⑧違約責(zé)任；⑨雙方約定的其他事項(xiàng)。

23、答案：B本題解析：B項(xiàng)，交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人，獨(dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的負(fù)債。

24、答案：D本題解析：暫無解析

25、答案：C本題解析：物業(yè)管理業(yè)主要是對已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。從事物業(yè)管理活動(dòng)需要樹立服務(wù)意識，正確處理好與業(yè)主的關(guān)系。物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，物業(yè)管理師是物業(yè)管理行業(yè)中的高層次專業(yè)人員。

26、答案：B本題解析：《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》（建保[2013]178號）規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房，自此廉租住房不再實(shí)行單獨(dú)管理。配租對象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位與配租對象應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明。

27、答案：C本題解析：暫無解析

28、答案：D本題解析：暫無解析

29、答案：A本題解析：A項(xiàng)，對于存量房而言，買賣合同網(wǎng)簽并非強(qiáng)制性的。買賣雙方也不一定要通過中介機(jī)構(gòu)，可直接簽訂紙質(zhì)合同文本，自行達(dá)成交易。

30、答案：A本題解析：企業(yè)所得稅實(shí)行按年計(jì)算，分月或者分季預(yù)繳。納稅年度自公歷1月1日起至12月31日止。企業(yè)在一個(gè)納稅年度中間開業(yè)，或者終止經(jīng)營活動(dòng)，使該納稅年度的實(shí)際經(jīng)營期不足十二個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)以其實(shí)際經(jīng)營期為一個(gè)納稅年度。企業(yè)應(yīng)當(dāng)自月份或者季度終了之日起十五日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送預(yù)繳企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表，預(yù)繳稅款；自年度終了之日起五個(gè)月內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送年度企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表，并匯算清繳，結(jié)清應(yīng)繳應(yīng)退稅款。

31、答案：C本題解析：暫無解析

32、答案：A本題解析：對商品房屋租賃當(dāng)事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。

33、答案：A本題解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

34、答案：C本題解析：房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。其中，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等提供價(jià)值參考依據(jù)。

35、答案：D本題解析：住房公積金的提取和使用原則包括：①定向使用的原則；②安全運(yùn)作的原則；③嚴(yán)格時(shí)限的效率原則。

36、答案：D本題解析：A項(xiàng)，承租人累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的，應(yīng)當(dāng)騰退所承租的公共租賃住房。B項(xiàng)，無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。C項(xiàng)，將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的，出租人可單方解除合同。

37、答案：C本題解析：建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

38、答案：B本題解析：暫無解析

39、答案：C本題解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地加年；⑤綜合或其他用地50年。上述最高年限不是唯一年限，具體出讓項(xiàng)目的實(shí)際年限由國家根據(jù)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)和用地項(xiàng)目情況確定或與用地者商定，但實(shí)際年限不得高于法律規(guī)定的最高年限。

40、答案：C本題解析：擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍；超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。

41、答案：D本題解析：原始取得是指由于一定的法律事實(shí)，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法沒收房屋；③收歸國有的無主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加層）。ABC三項(xiàng)均屬于繼受取得。

42、答案：B本題解析：暫無解析

43、答案：D本題解析：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求，有利于人民群眾安居樂業(yè)。

44、答案：D本題解析：暫無解析

45、答案：C本題解析：房地產(chǎn)抵押的主要類型包括：①一般房地產(chǎn)抵押；②在建工程抵押；③預(yù)購商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以處分抵押的房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

46、答案：D本題解析：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同有約定的，按合同約定處理面積誤差。本案例中，面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%=（67.6－65）÷65×100%=4%，小于5%，所以，王某實(shí)際總房價(jià)款應(yīng)為：67.6×2000=135200（元）。

47、答案：D本題解析：異議登記，是指登記機(jī)構(gòu)將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議申請記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

48、答案：C本題解析：土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅。不包括通過繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

49、答案：A本題解析：暫無解析

50、答案：C本題解析：暫無解析

51、答案：B本題解析：依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。按房產(chǎn)租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅的公式為：房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金收入×12%。

52、答案：C本題解析：稅率是據(jù)以計(jì)算應(yīng)納稅額的比率，即對課稅對象的征收比例。它是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。我國現(xiàn)行的稅率形式有比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率三種。

53、答案：C本題解析：暫無解析

54、答案：C本題解析：暫無解析

55、答案：B本題解析：增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。增值稅不適用于登記為一般納稅人的個(gè)體工商戶。

56、答案：D本題解析：房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定包括：①享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定；②不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定；③不同類型房地產(chǎn)抵押規(guī)定。其中，享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定，以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限。

57、答案：C本題解析：[知識點(diǎn)]建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容

58、答案：A本題解析：房地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房地產(chǎn)所有權(quán)人通常又稱房地產(chǎn)所有人、所有者。所有權(quán)的占有、使用、收益和處分四項(xiàng)內(nèi)容，在理論上通常被認(rèn)為是所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能。

59、答案：B本題解析：工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%，作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1一(10%～30%)]×1.2%。本題中應(yīng)納房產(chǎn)稅額最多為50萬元×90%×1.2%=5400元。

60、答案：D本題解析：[知識點(diǎn)]城市規(guī)劃的編制

61、答案：D本題解析：暫無解析

62、答案：A本題解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。A項(xiàng)，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式。

63、答案：C本題解析：房屋轉(zhuǎn)租一般是指商品房屋轉(zhuǎn)租。商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求包括：①轉(zhuǎn)租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋；②須經(jīng)出租人書面同意；③轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。

64、答案：B本題解析：本題考核的知識點(diǎn)為土地使用權(quán)收回。土地使用者在簽約時(shí)應(yīng)繳地價(jià)款的一定比例作為定金，60d內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)。

65、答案：C本題解析：《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知》規(guī)定，住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按住房建筑面積收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用房減半計(jì)收；存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50％。

66、答案：D本題解析：D項(xiàng)，住房公積金管理中心運(yùn)作是指每個(gè)設(shè)區(qū)城市依法成立一個(gè)住房公積金管理中心，它直屬于城市人民政府，是不以營利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位，負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作。

67、答案：D本題解析：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)。

68、答案：C本題解析：暫無解析

69、答案：A本題解析：暫無解析

70、答案：B本題解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

71、答案：D本題解析：等額本息還款的計(jì)算公式為：式中，A為月還款額；P為貸款金額；i為貸款月利率；n為按月計(jì)算的貸款期限。題中，貸款月利息i＝5%/12，按月計(jì)算的貸款期限n＝15×12＝180（個(gè)月），代入公式得，張某每月應(yīng)還款金額為：

72、答案：A本題解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，商業(yè)用途的國有土地建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為40年，甲企業(yè)已使用4年，乙企業(yè)取得建設(shè)用地使用年限最高為36年。

73、答案：D本題解析：企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，稅率為25%。非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納，適用稅率為20%。

74、答案：B本題解析：《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式：①需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；②不改變原有土地的劃撥性質(zhì)由轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益或做其他處理。

75、答案：A本題解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈(zèng)與；④繼承、受遺贈(zèng)；⑤房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥以房屋出資入股；⑦法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑧法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。A項(xiàng)，房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。其轉(zhuǎn)移的是房屋的使用權(quán)而非所有權(quán)，因此無須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

76、答案：A本題解析：違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得；收取