工程決算的技巧及注意事項(xiàng)

建設(shè)工程決算技巧及注意事項(xiàng)一項(xiàng)工程自開(kāi)工到竣工驗(yàn)收合格，一般需要1年、2年或3年時(shí)間。這期間，承包方為工程大量墊資，而墊資款要么是向親戚朋友借的，要么是想融資擔(dān)保公司借的，利息一般在月息2分左右。作為承包方而言，墊資帶來(lái)的壓力是常人無(wú)法承受的。因此，承包方早就期盼工程竣工驗(yàn)收合格，驗(yàn)收合格就意味著可以和發(fā)包方結(jié)算全部的工程款，早點(diǎn)拿回錢，還借款，結(jié)材料款等等。但實(shí)踐中，工程決算并非那么簡(jiǎn)單快捷，各種困難和推脫讓承包方無(wú)法招架。為什么呢？工程竣工合格同時(shí)，意味著開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何顧慮和壓力，房屋一旦交付了業(yè)主，就沒(méi)有人上訪、鬧訪，政府也不再施加壓力給開(kāi)發(fā)商。為了將資金轉(zhuǎn)移或挪用到其他項(xiàng)目進(jìn)行新的建設(shè)，開(kāi)發(fā)商就采用一拖、二壓、三回避的步驟和方式處理工程款結(jié)算問(wèn)題，以達(dá)到長(zhǎng)期無(wú)償占用工程款的目的。一拖，即從工程決算資料中找毛病，今天告訴承包方施工圖紙不全，明天又講設(shè)計(jì)變更圖紙沒(méi)有蓋章確認(rèn)，后天又說(shuō)缺少簽證單。把承包方忽悠的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，而承包方不得不按照對(duì)方要求補(bǔ)充資料。結(jié)果半年時(shí)間過(guò)去了，結(jié)算還沒(méi)有影。二壓，即以結(jié)算時(shí)間長(zhǎng)為由，要求與承包方直接確定一個(gè)工程款數(shù)額，這個(gè)數(shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)比實(shí)際造價(jià)低得多。對(duì)于承包方而言，前期補(bǔ)充資料已經(jīng)浪費(fèi)了半年時(shí)間，而正式結(jié)算至少還需要過(guò)半年或1年時(shí)間，迫于借款壓力及時(shí)間問(wèn)題，常常作出妥協(xié)。三回避，即一旦承包方同意直接與開(kāi)發(fā)商直接確定一個(gè)工程款數(shù)額，開(kāi)發(fā)商就會(huì)采取神龍見(jiàn)首不見(jiàn)尾的方式拒絕簽訂結(jié)算協(xié)議。開(kāi)發(fā)商今天在上海，明天在北京，后天在天津，有時(shí)電話不接，辦公室又不見(jiàn)人，急得承包方團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，但結(jié)算協(xié)議還是沒(méi)有簽訂下來(lái)。一拖二壓三回避，這三個(gè)步驟和方式走下來(lái)一般會(huì)花費(fèi)掉施工方1年到2年時(shí)間。這就是為何施工方通常在竣工驗(yàn)收合格后2年仍沒(méi)有得到工程結(jié)算款的原因。那么，怎么才能夠讓施工方在結(jié)算中，處于優(yōu)勢(shì)和主動(dòng)地位呢？我們進(jìn)行如下分析：簽訂合同要嚴(yán)謹(jǐn)。建設(shè)工程施工合同是施工單位承建工程的法寶。這個(gè)法寶對(duì)工程款結(jié)算起著至關(guān)重要的作用。1999版的建設(shè)工程施工合同，通用條款33條對(duì)結(jié)算作了較為詳細(xì)的規(guī)定，專用條款九竣工驗(yàn)收與結(jié)算，也特意流出空白由雙方書(shū)寫(xiě)?？墒?，從本律師辦理的多起建設(shè)工程施工合同糾紛案件看，絕大部分施工方在專用條款中僅注明“執(zhí)行通用條款”，而這種做法，實(shí)際上等于未作約定。按照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十條“當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。”這個(gè)法律條文對(duì)施工方極其有利，但是絕大多數(shù)施工方對(duì)該法條未利用，甚至放棄了。本律師特別提醒：一定要在專用條款中寫(xiě)明：發(fā)包人收到承包人竣工決算資料后60天或90天內(nèi)（具體時(shí)間可以協(xié)商），發(fā)包方未予以答復(fù)，視為發(fā)包方認(rèn)可收到的工程決算資料，工程的最終造價(jià)以承包方遞交的決算價(jià)為準(zhǔn)。這樣一來(lái)，工程決算的主動(dòng)權(quán)就在施工程造價(jià)司法鑒定來(lái)確定合同價(jià)款或按照合同結(jié)算條款確定工程價(jià)款，這種方法計(jì)算出的合同價(jià)款要比發(fā)包方計(jì)算出的工程造價(jià)要高出10%左右。（4）、訴訟時(shí)間一般在1年左右，工程價(jià)款上億的，一般在1年半左右。這與發(fā)包方的審計(jì)時(shí)間相比，相對(duì)較短。（5）、只要證據(jù)充分、有利有據(jù)，法官最終定會(huì)給出公正的判決。發(fā)包方擅長(zhǎng)以誤導(dǎo)性語(yǔ)言