房屋買賣合同廢除協(xié)議

房屋買賣合同廢除協(xié)議合同編號：__________房屋買賣合同廢除協(xié)議本協(xié)議由下列雙方于______年______月______日簽訂：賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于：3.由于不可抗力、政策變化等原因，原合同的履行已變得不可能或者極其困難；4.雙方協(xié)商一致，決定廢除原合同，終止房屋買賣交易。雙方為了解決因廢除原合同所引起的各項(xiàng)問題，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條廢除原合同1.1本協(xié)議生效后，原合同立即廢除，雙方不再受原合同的約束。1.2本協(xié)議生效后，原合同約定的買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款均失效。第二條違約責(zé)任2.1廢除原合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.2廢除原合同后，雙方應(yīng)當(dāng)互相配合，妥善處理與原合同有關(guān)的各項(xiàng)事宜。第三條費(fèi)用結(jié)算3.1廢除原合同后，買方已支付的定金（如有）扣除原合同約定的違約金（如有）后，剩余部分由賣方返還買方。3.2廢除原合同后，原合同約定的其他費(fèi)用（如中介費(fèi)、稅費(fèi)等）根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。第四條保密條款4.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議外，雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。4.2本協(xié)議的保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起生效，至本協(xié)議所涉事項(xiàng)完全解決后終止。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.《房屋所有權(quán)證》2.《原房屋買賣合同》3.定金收據(jù)（如有）4.支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等）5.中介費(fèi)支付憑證（如有）6.稅費(fèi)支付憑證（如有）7.本廢除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變化等。2.政策變化：指在合同簽訂之后，相關(guān)法律法規(guī)、政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致合同無法履行。3.買方違約：包括但不限于買方未按原合同約定支付購房款、買方未按原合同約定辦理購房手續(xù)等。4.賣方違約：包括但不限于賣方未按原合同約定交付房屋、賣方未按原合同約定辦理過戶手續(xù)等。5.雙方協(xié)商一致廢除原合同：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成廢除原合同的共識。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。2.違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.廢除協(xié)議：指雙方協(xié)商一致，決定終止原有合同的行為。4.定金：指買方在簽訂合同時(shí)向賣方支付的一定金額的錢，作為履行合同的保證。5.中介費(fèi)：指中介機(jī)構(gòu)為促成房屋買賣合同所收取的費(fèi)用。6.稅費(fèi)：指房屋買賣過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.廢除原合同后，如何處理已支付的定金？解決辦法：根據(jù)本協(xié)議第三條規(guī)定，廢除原合同后，買方已支付的定金（如有）扣除原合同約定的違約金（如有）后，剩余部分由賣方返還買方。2.廢除原合同后，如何處理已支付的中介費(fèi)、稅費(fèi)？3.廢除原合同后，如何處理房屋交付、過戶等事宜？解決辦法：雙方應(yīng)互相配合，妥善處理與原合同