2024版天津房地產(chǎn)抵押合同范本

2024版天津房地產(chǎn)抵押合同范本合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：第一條抵押房地產(chǎn)的基本情況1.1甲方抵押的房地產(chǎn)位于天津市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。1.2甲方保證上述房地產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。第二條抵押范圍和抵押物價(jià)值2.1甲方同意將上述房地產(chǎn)抵押給乙方，作為甲方向乙方借款的擔(dān)保。2.2抵押物的價(jià)值按照合同簽訂時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。第三條借款金額和期限3.1甲方向乙方借款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條還款方式和利息4.1甲方采用定期還款方式，按月還款，每月還款金額為_______元整。4.2借款利率為_______%，按年計(jì)息，利息計(jì)算方式為復(fù)利。4.3甲方如逾期還款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金金額×逾期天數(shù)×日違約金利率。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1如甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括：要求甲方支付逾期本金及利息、違約金；依法拍賣或變賣抵押物，優(yōu)先受償借款本金及利息、違約金等。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.2合同解除后，甲方應(yīng)按照約定辦理抵押物解除抵押手續(xù)，并將抵押物返還給乙方。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7.3乙方未按約定提供借款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：

1.甲方（抵押人）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.甲方（抵押人）的法定代表人身份證明

3.乙方（抵押權(quán)人）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.乙方（抵押權(quán)人）的法定代表人身份證明

5.甲方（抵押人）的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件

6.甲方（抵押人）的房地產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告

7.借款合同

8.還款計(jì)劃表

9.抵押物清單

10.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議

11.合同變更協(xié)議或解除協(xié)議三、法律名詞及解釋：

1.抵押人：指將房地產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人的甲方。

2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的乙方。

3.房地產(chǎn)抵押：指抵押人將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人，作為債務(wù)擔(dān)保的行為。

4.借款：指甲方向乙方申請(qǐng)并同意按照約定的期限和金額還款的行為。

5.還款：指甲方按照約定的方式和期限向乙方支付借款本金和利息的行為。

6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議。

解決辦法：重新核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬，必要時(shí)可通過(guò)法律程序解決權(quán)屬糾紛。

2.問(wèn)題：甲方未按約定還款。

解決辦法：乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，要求甲方支付逾期本金及利息、違約金。

3.問(wèn)題：甲方未能按照約定辦理抵押物解除抵押手續(xù)。

解決辦法：乙方有權(quán)依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，要求甲方辦理抵押物解除抵押手續(xù)。

4.問(wèn)題：合同解除后，甲方未按照約定返還抵押物。

解決辦法：乙方有權(quán)依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，要求甲方返還抵押物。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方（抵押人）為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方（抵押權(quán)人）為銀行，甲方為獲取房地產(chǎn)開發(fā)貸款將名下房地產(chǎn)抵押給乙方。

2.甲方（抵押人）為企業(yè)法人，乙方（抵押權(quán)人）為金融機(jī)構(gòu)，甲方為獲取經(jīng)營(yíng)性貸款將名下房地產(chǎn)抵押給乙方。

3.甲方（抵押人）為個(gè)人，乙方（抵押權(quán)人）為親朋好友，甲方為獲取個(gè)人貸款將名下房地產(chǎn)抵押給乙方。

4.甲方（抵押人）