房產(chǎn)開發(fā)投資協(xié)議

房產(chǎn)開發(fā)投資協(xié)議合同編號：__________甲方（投資方）：__________乙方（開發(fā)方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方投資乙方房產(chǎn)開發(fā)項目的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、投資項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目類型：__________1.4項目規(guī)模：__________1.5項目投資總額：__________二、甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和時間向乙方支付投資款項。2.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限完成投資支付義務(wù)。2.3甲方對乙方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。2.4甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定參與項目的決策和管理。2.5甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定對項目的利潤進(jìn)行分配。三、乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的進(jìn)度和質(zhì)量完成項目的開發(fā)建設(shè)。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限完成項目的開發(fā)建設(shè)。3.3乙方應(yīng)保證項目的合法合規(guī)性，確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.4乙方應(yīng)保證甲方的投資安全，確保項目按照約定實現(xiàn)投資回報。3.5乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付利潤分配。四、投資款項支付4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和時間向乙方支付投資款項。4.2甲方支付投資款項后，乙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。五、項目決策與管理5.1甲方有權(quán)參與項目的決策和管理，并對項目的重大事項享有決定權(quán)。5.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定參與項目的決策和管理。5.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定對項目的重大事項進(jìn)行決策。六、利潤分配6.1項目實現(xiàn)凈利潤后，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例進(jìn)行利潤分配。6.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式獲得利潤分配。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2違約金的具體數(shù)額和支付方式，按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。八、爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（投資方）：__________乙方（開發(fā)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃許可證2.房產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地批準(zhǔn)文件3.房產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計方案4.投資款項支付憑證5.項目決策與管理會議紀(jì)要6.項目利潤分配方案7.項目違約金計算公式8.項目爭議解決仲裁協(xié)議9.項目補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付投資款項，認(rèn)定為國家規(guī)定范圍內(nèi)的遲延履行。2.乙方未按約定進(jìn)度和質(zhì)量完成項目開發(fā)建設(shè)，認(rèn)定為不適當(dāng)履行。3.乙方未保證項目合法合規(guī)性，導(dǎo)致項目被相關(guān)部門查處，認(rèn)定為不適當(dāng)履行。4.乙方未按約定向甲方支付利潤分配，認(rèn)定為國家規(guī)定范圍內(nèi)的遲延履行。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭議，一方直接提起訴訟，認(rèn)定為違反合同約定的爭議解決方式。三、法律名詞及解釋：1.投資方：指按照本協(xié)議約定向開發(fā)方支付投資款項的甲方。2.開發(fā)方：指按照本協(xié)議約定完成項目開發(fā)建設(shè)的乙方。3.投資款項：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的用于項目開發(fā)的資金。4.項目利潤：指項目實現(xiàn)凈利潤后，按照本協(xié)議約定分配給甲方的收益。5.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.遲延履行：指未按約定時間履行合同義務(wù)的行為。7.不適當(dāng)履行：指未按約定方式履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.投資款項支付問題：如甲方遲延支付投資款項，乙方應(yīng)及時與甲方溝通，督促甲方履行付款義務(wù)。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)依法保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。2.項目進(jìn)度和質(zhì)量問題：如乙方未按約定完成項目開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.項目合法合規(guī)性問題：如乙方未保證項目合法合規(guī)性，導(dǎo)致項目被相關(guān)部門查處，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失。4.利潤分配問題：如乙方未按約定向甲方支付利潤分配，甲方有權(quán)依法保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。5.爭議解決問題：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：本協(xié)議適用于甲方作