成都多層二手房買賣合同2024年

成都多層二手房買賣合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付程序第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶流程6.2過(guò)戶所需材料6.3過(guò)戶費(fèi)用第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證范圍7.3質(zhì)量問題的處理第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的確定8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更或解除的程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3合同備案第十二章：特別約定12.1特別條款12.2附加條款12.3其他約定第十三章：附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件的更新與補(bǔ)充第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5合同的解釋權(quán)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確賣方、買方及中介方在成都多層二手房交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于賣方出售、買方購(gòu)買位于成都市的多層住宅二手房的交易行為。1.3合同的法律效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，對(duì)各方均具有法律約束力。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系地址：______。2.2買方信息買方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系地址：______。2.3中介方信息中介公司名稱：，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，聯(lián)系地址：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于成都市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______小區(qū)（社區(qū)）______棟______單元______室，建筑面積為______平方米。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證編號(hào)：，土地使用權(quán)證編號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀為______（毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等），附屬設(shè)施包括______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（￥______）。4.2付款方式及期限買方應(yīng)于簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元，余款應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)一次性支付。4.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。第五章：房屋交付5.1交付條件房屋交付的條件為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且買方支付完畢全部房款。5.2交付時(shí)間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.3交付程序房屋交付程序包括房屋鑰匙的移交、房屋驗(yàn)收等。第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶流程房屋過(guò)戶流程包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。6.2過(guò)戶所需材料過(guò)戶所需材料包括身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。6.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用為______。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限賣方對(duì)房屋的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起______年。7.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋結(jié)構(gòu)安全、水電系統(tǒng)正常運(yùn)行等。7.3質(zhì)量問題的處理若房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況填寫完整。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形若任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，或違反合同條款，視為違約。8.2違約責(zé)任的確定違約方應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償違約方需向守約方支付違約金，金額為房屋交易價(jià)格的______%。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)生效，不得隨意變更。如需變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同解除條件合同可在以下情況下解除：一方嚴(yán)重違約，或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.3變更或解除的程序合同的變更或解除應(yīng)遵循法律規(guī)定，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。10.3法律適用本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自各方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。11.2生效時(shí)間合同生效的具體時(shí)間為______年______月______日。11.3合同備案合同生效后，賣方應(yīng)在______日內(nèi)將合同副本提交至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。第十二章：特別約定12.1特別條款雙方可根據(jù)具體情況，約定一些特別條款，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電的歸屬等。12.2附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3其他約定雙方可就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，如房屋的維護(hù)保養(yǎng)、鄰里關(guān)系等。第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋交接單等。13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件的更新與補(bǔ)充合同履行過(guò)程中，如需對(duì)附件進(jìn)行更新或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：，中介方：______。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，賣方、買方及中介方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸賣方、買方共同所有，任何對(duì)合同內(nèi)容的解釋應(yīng)由雙方協(xié)商確定。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況填寫完整。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：房屋交接清單房屋交接清單旨在明確房屋交付時(shí)的詳細(xì)狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等。交接清單應(yīng)由賣方、買方及中介方共同簽署確認(rèn)。交接清單作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件二：房屋裝修及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)該附件詳細(xì)列明了房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施配置，包括材料品牌、型號(hào)、規(guī)格等。裝修及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。如買方對(duì)裝修或設(shè)施有特殊要求，應(yīng)在附件中特別說(shuō)明，并經(jīng)賣方確認(rèn)。附件三：房屋維修及保養(yǎng)協(xié)議維修及保養(yǎng)協(xié)議規(guī)定了房屋交付后一定期限內(nèi)的維修責(zé)任和保養(yǎng)事項(xiàng)。明確了維修保養(yǎng)的責(zé)任方、維修范圍、保養(yǎng)周期及費(fèi)用承擔(dān)等。維修保養(yǎng)協(xié)議有助于保障房屋的長(zhǎng)期使用品質(zhì)。附件四：房屋使用及管理規(guī)定該附件規(guī)定了房屋使用過(guò)程中應(yīng)遵守的管理規(guī)定，包括但不限于房屋用途、裝修限制、公共設(shè)施使用等。管理規(guī)定旨在維護(hù)社區(qū)秩序，保護(hù)所有業(yè)主的合法權(quán)益。違反管理規(guī)定的行為，將按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件五：鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)協(xié)議鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)協(xié)議旨在促進(jìn)鄰里間的和諧相處，明確了鄰里間的權(quán)利和義務(wù)。包括了對(duì)噪音控制、寵物管理、公共空間使用等方面的約定。協(xié)議的執(zhí)行有助于營(yíng)造良好的社區(qū)生活環(huán)境。附件六：房屋交易稅費(fèi)分擔(dān)明細(xì)稅費(fèi)分擔(dān)明細(xì)詳細(xì)列出了交易過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)及其分擔(dān)比例。明確了賣方、買方各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額。稅費(fèi)明細(xì)有助于避免交易過(guò)程中的稅費(fèi)糾紛。附件七：房屋權(quán)屬證明文件權(quán)屬證明文件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明賣方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。權(quán)屬證明文件是房屋交易的基礎(chǔ)，必須真實(shí)、完整、有效。賣方應(yīng)在合同簽訂前向買方和中介方出示權(quán)屬證明文件的原件。附件八：房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示交易風(fēng)險(xiǎn)提示旨在提醒買方注意交易過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。賣方和中介方應(yīng)充分披露房屋交易的相關(guān)信息，幫助買方做出明智的決策。買方應(yīng)根據(jù)自身情況，審慎評(píng)估交易風(fēng)險(xiǎn)。附件九：房屋交易進(jìn)度表交易進(jìn)度表明確了房屋交易的各個(gè)階段和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。包括了合同簽訂、房款支付、房屋過(guò)戶、房屋交付等關(guān)鍵步驟。交易進(jìn)度表有助于各方合理安排時(shí)間，確保交易順利進(jìn)行。附件十：其他補(bǔ)充協(xié)議其他補(bǔ)充協(xié)議包括了合同正文未盡事宜或雙方另行協(xié)商達(dá)成的特別約定。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書面形式明確，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。以上附件條款及說(shuō)明為多方主導(dǎo)下的合同附件內(nèi)容，旨在確保房屋交易的透明性、合法性和順利進(jìn)行。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守附件中的約定，以維護(hù)自身權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋交接清單附件二：房屋裝修及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)附件三：房屋維修及保養(yǎng)協(xié)議附件四：房屋使用及管理規(guī)定附件五：鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)協(xié)議附件六：房屋交易稅費(fèi)分擔(dān)明細(xì)附件七：房屋權(quán)屬證明文件附件八：房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示附件九：房屋交易進(jìn)度表附件十：其他補(bǔ)充協(xié)議所有附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定履行義務(wù)、遲延履行、拒絕履行或不完全履行等。違約認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)，由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。定金：指買方為保證合同履行而預(yù)先支付給賣方的款項(xiàng)。過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際履行