詳細(xì)的商鋪?zhàn)赓U合同范本2024年

詳細(xì)的商鋪?zhàn)赓U合同范本2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3術(shù)語定義與解釋第二章：租賃雙方2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息2.3雙方的法律地位與資格第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)的詳細(xì)描述3.2物業(yè)的使用范圍與限制3.3物業(yè)的交付狀態(tài)第四章：租賃期限4.1租賃開始與結(jié)束日期4.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短4.3租賃期滿的處理第五章：租金與費(fèi)用5.1租金的確定與支付方式5.2租金的調(diào)整機(jī)制5.3其他相關(guān)費(fèi)用第六章：物業(yè)的使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用的規(guī)范6.2物業(yè)的維護(hù)責(zé)任6.3物業(yè)的維修與保養(yǎng)第七章：裝修與改造7.1裝修與改造的申請(qǐng)與批準(zhǔn)7.2裝修與改造的標(biāo)準(zhǔn)與要求7.3裝修與改造的監(jiān)督與管理第八章：物業(yè)的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與程序8.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)利與限制8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的登記第九章：物業(yè)的保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)的種類與范圍9.2保險(xiǎn)責(zé)任的劃分9.3保險(xiǎn)事故的處理第十章：違約責(zé)任10.1違約情形的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)姆秶c方式第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義與認(rèn)定12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的通知與處理12.3不可抗力對(duì)合同履行的影響第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.2爭(zhēng)議解決的程序13.3法律適用與管轄第十四章：合同的簽署與備案14.1合同簽署方14.2合同簽署時(shí)間14.3合同簽署地點(diǎn)14.4合同備案與公告（正文結(jié)束）第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方就商鋪?zhàn)赓U的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方出租給承租方的商鋪及其附屬設(shè)施。1.3術(shù)語定義與解釋本合同中使用的特定術(shù)語，其定義和解釋見本合同附件一。第二章：租賃雙方2.1出租方基本信息出租方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.2承租方基本信息承租方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.3雙方的法律地位與資格雙方均應(yīng)具有合法的商業(yè)運(yùn)營(yíng)資格，并有權(quán)簽署本合同。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)的詳細(xì)描述物業(yè)地址：______；建筑面積：平方米；結(jié)構(gòu)類型：。3.2物業(yè)的使用范圍與限制承租方應(yīng)按照約定用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。3.3物業(yè)的交付狀態(tài)物業(yè)交付時(shí)，應(yīng)滿足約定的交付條件，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件二。第四章：租賃期限4.1租賃開始與結(jié)束日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行延長(zhǎng)或縮短。4.3租賃期滿的處理租賃期滿后，承租方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀并返還給出租方。第五章：租金與費(fèi)用5.1租金的確定與支付方式租金為每月______元，支付方式為______（月/季/年）支付。5.2租金的調(diào)整機(jī)制租金根據(jù)市場(chǎng)行情和物業(yè)狀況，每______年調(diào)整一次。5.3其他相關(guān)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，由承租方按實(shí)際使用情況支付。第六章：物業(yè)的使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用的規(guī)范承租方應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)范，不得損害物業(yè)結(jié)構(gòu)和設(shè)施。6.2物業(yè)的維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的定期檢查和維護(hù)，確保物業(yè)安全。6.3物業(yè)的維修與保養(yǎng)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的小修小補(bǔ)，大修由出租方負(fù)責(zé)。第七章：裝修與改造7.1裝修與改造的申請(qǐng)與批準(zhǔn)承租方如需裝修或改造，應(yīng)提前向出租方提交申請(qǐng)并獲批準(zhǔn)。7.2裝修與改造的標(biāo)準(zhǔn)與要求裝修與改造應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)。7.3裝修與改造的監(jiān)督與管理出租方有權(quán)對(duì)裝修與改造過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。（正文結(jié)束）第八章：物業(yè)的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與程序承租方在滿足特定條件下，可將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，轉(zhuǎn)租程序需經(jīng)出租方書面同意。8.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)利與限制承租方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)需遵守合同約定，不得損害出租方利益。8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的登記任何轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓行為均需向相關(guān)管理部門登記備案。第九章：物業(yè)的保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)的種類與范圍物業(yè)保險(xiǎn)應(yīng)包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，具體范圍由雙方協(xié)商確定。9.2保險(xiǎn)責(zé)任的劃分明確出租方和承租方在保險(xiǎn)事故中的各自責(zé)任。9.3保險(xiǎn)事故的處理雙方應(yīng)共同遵循保險(xiǎn)條款，及時(shí)處理保險(xiǎn)事故。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形的界定包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓、違反物業(yè)使用規(guī)定等。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?0.3違約賠償?shù)姆秶c方式賠償范圍包括直接損失和間接損失，賠償方式由雙方協(xié)商確定。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2合同解除的條件與程序一方嚴(yán)重違約或不可抗力情況下，另一方可依法解除合同。11.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定各自的權(quán)利與義務(wù)。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義與認(rèn)定不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的通知與處理一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。12.3不可抗力對(duì)合同履行的影響不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響的一方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可請(qǐng)求第三方調(diào)解。13.2爭(zhēng)議解決的程序明確爭(zhēng)議解決的具體步驟和時(shí)間限制。13.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章：合同的簽署與備案14.1合同簽署方出租方（蓋章）：；承租方（蓋章）：。14.2合同簽署時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年____月____日。14.3合同簽署地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同備案與公告合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案和公告。14.5附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定附加條款，并作為本合同不可分割的一部分。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（正文結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的商鋪?zhàn)赓U合同中，附件條款及說明對(duì)于確保合同的完整性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是詳細(xì)的附件條款及說明：一、附件的構(gòu)成與效力本合同附件是主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。附件包括但不限于物業(yè)平面圖、物業(yè)設(shè)施清單、租賃條件明細(xì)、保險(xiǎn)單據(jù)、裝修規(guī)范等。二、物業(yè)描述與設(shè)施清單附件一中提供了物業(yè)的詳細(xì)描述，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)和現(xiàn)有設(shè)施。附件二為物業(yè)設(shè)施清單，明確了物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施的型號(hào)、數(shù)量和狀況。三、租賃條件明細(xì)附件三詳細(xì)列出了租賃的具體條件，包括租金、租期、用途限制等。附件四規(guī)定了租金支付的具體方式和時(shí)間，以及其他相關(guān)費(fèi)用的支付責(zé)任。四、裝修與改造規(guī)范附件五為裝修與改造的申請(qǐng)流程和批準(zhǔn)條件。附件六明確了裝修與改造應(yīng)遵守的技術(shù)規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)。五、保險(xiǎn)要求附件七規(guī)定了物業(yè)必須投保的保險(xiǎn)類型和最低保險(xiǎn)金額。附件八詳述了保險(xiǎn)責(zé)任的劃分和保險(xiǎn)事故的處理流程。六、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條件附件九規(guī)定了承租方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓物業(yè)的條件和程序。附件十明確了轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任和義務(wù)。七、違約責(zé)任條款附件十一界定了違約行為的種類和相應(yīng)的違約責(zé)任。附件十二規(guī)定了違約賠償?shù)挠?jì)算方法和支付方式。八、不可抗力條款附件十三定義了不可抗力事件的范圍和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十四規(guī)定了不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)和后續(xù)處理流程。九、爭(zhēng)議解決機(jī)制附件十五規(guī)定了爭(zhēng)議解決的首選方式和程序。附件十六明確了仲裁或訴訟的具體條款。十、合同變更與解除條款附件十七規(guī)定了合同變更的條件、程序和生效要求。附件十八明確了合同解除的條件、通知方式和解除后的權(quán)利義務(wù)。十一、合同生效、續(xù)簽與終止條款附件十九規(guī)定了合同的生效條件和生效時(shí)間。附件二十為合同續(xù)簽條件與程序。附件二十一明確了合同終止的條件、程序和終止后的相關(guān)事宜。十二、附加條款附件二十二可以包含特定的附加條款，如特殊約定、優(yōu)先權(quán)等。附加條款應(yīng)明確、具體，且不得與主合同內(nèi)容相沖突。十三、其他補(bǔ)充說明本附件條款及說明旨在為多方主導(dǎo)的租賃合同提供詳盡的操作指南。所有附件均應(yīng)由各方授權(quán)代表簽字或蓋章確認(rèn)，以確保其法律效力。附件的更新、補(bǔ)充或修改應(yīng)遵循與主合同相同的程序和要求。通過上述附件條款及說明，多方參與的商鋪?zhàn)赓U合同將更加明確、具體，為各方提供一個(gè)清晰、公平的合作框架。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)平面圖及詳細(xì)描述附件二：物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單附件三：租賃條件明細(xì)表附件四：租金支付方式及時(shí)間表附件五：裝修與改造申請(qǐng)流程附件六：裝修與改造技術(shù)規(guī)范附件七：保險(xiǎn)要求及保險(xiǎn)單據(jù)附件八：保險(xiǎn)責(zé)任劃分及事故處理流程附件九：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條件說明附件十：轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任與義務(wù)附件十一：違約行為界定及違約責(zé)任附件十二：違約賠償計(jì)算方法及支付方式附件十三：不可抗力事件定義及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件十四：不可抗力通知義務(wù)及處理流程附件十五：爭(zhēng)議解決首選方式及程序附件十六：仲裁或訴訟條款附件十七：合同變更條件及程序附件十八：合同解除條件及通知方式附件十九：合同生效條件及時(shí)間附件二十：合同續(xù)簽條件及程序附件二十一：合同終止條件及程序附件二十二：附加條款及特殊約定二、違約行為及認(rèn)定：逾期支付租金或費(fèi)用。違反物業(yè)使用規(guī)范或用途限制。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自進(jìn)行裝修或改造。擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓物業(yè)。違反保險(xiǎn)條款或不履行保險(xiǎn)責(zé)任。在不可抗力情況下未及時(shí)通知對(duì)方。三、法律名詞及解釋：租賃物業(yè)：指出租方提供給承租方使用的商鋪及其附屬設(shè)施。租金：指承租方為使用租賃物業(yè)而定期支付給出租方的費(fèi)用。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃物業(yè)部分或全部出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)讓：指承租方將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：首選協(xié)商解決，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。若協(xié)商無效，可請(qǐng)求第三方調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁未能解決爭(zhēng)議，或雙方未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致