2024年上海二手房買賣居間協(xié)議

2024年上海二手房買賣居間協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋現(xiàn)狀第三章：買賣雙方3.1賣方信息3.2買方信息3.3雙方聲明第四章：居間方4.1居間方信息4.2居間服務(wù)內(nèi)容4.3居間服務(wù)費用第五章：交易價格及支付方式5.1房屋交易價格5.2首付款支付5.3余款支付方式第六章：房屋交付6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋交付驗收第七章：稅費承擔(dān)7.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費支付責(zé)任7.3稅費支付時間第八章：違約責(zé)任8.1違約責(zé)任認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任處理第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決效力第十一章：保密協(xié)議11.1保密義務(wù)11.2保密范圍11.3保密期限第十二章：合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效效力第十三章：特別約定13.1特別約定事項13.2特別約定效力13.3特別約定變更第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確房屋買賣雙方及居間方在二手房交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同中所稱的“房屋”是指位于上海市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)?！百I賣雙方”是指房屋的賣方和買方?！熬娱g方”是指提供居間服務(wù)的中介機構(gòu)。1.3合同效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，至房屋交易完成并辦理完畢相關(guān)手續(xù)后終止。合同的任何修改、補充均需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二章：房屋信息2.1房屋基本情況房屋的具體地址為：。房屋建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋用途為______。2.2房屋權(quán)屬情況房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：______。房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.3房屋現(xiàn)狀房屋目前處于______狀態(tài)（如：自住、出租、空置等）。房屋內(nèi)附屬設(shè)施及裝修情況為：______。第三章：買賣雙方3.1賣方信息賣方姓名：，身份證號：，聯(lián)系電話：______。賣方保證對房屋擁有完全的處分權(quán)。3.2買方信息買方姓名：，身份證號：，聯(lián)系電話：______。買方保證具備購買房屋的資格。3.3雙方聲明買賣雙方聲明對房屋的交易價格、支付方式、交付時間等均已充分了解，并同意按照合同約定履行各自義務(wù)。第四章：居間方4.1居間方信息居間方名稱：，法定代表人：，聯(lián)系電話：______。居間方保證具備提供房屋買賣居間服務(wù)的資質(zhì)。4.2居間服務(wù)內(nèi)容居間方提供的服務(wù)包括但不限于：協(xié)助買賣雙方達(dá)成交易、提供房屋交易咨詢、協(xié)助辦理房屋交易手續(xù)等。4.3居間服務(wù)費用居間服務(wù)費用為房屋交易價格的______%，由買方支付。支付時間為房屋交易完成并辦理完畢相關(guān)手續(xù)后______日內(nèi)。第五章：交易價格及支付方式5.1房屋交易價格房屋交易價格為人民幣______元（大寫：______元整）。該價格為房屋的凈價，不包含任何稅費。5.2首付款支付買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣______元（大寫：______元整）。5.3余款支付方式余款支付方式為：______。買方應(yīng)于房屋交付之日起______日內(nèi)支付余款。第六章：房屋交付6.1房屋交付時間賣方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2房屋交付條件房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。6.3房屋交付驗收買方應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付驗收單。第七章：稅費承擔(dān)7.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。稅費的具體種類及標(biāo)準(zhǔn)為：______。7.2稅費支付責(zé)任稅費的支付責(zé)任由______方承擔(dān)。支付責(zé)任方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定及時支付稅費。7.3稅費支付時間稅費的支付時間為房屋交易完成并辦理完畢相關(guān)手續(xù)后______日內(nèi)。支付責(zé)任方應(yīng)確保稅費按時足額支付。第八章：違約責(zé)任8.1違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定及實際違約情況，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.1賣方違約賣方未按合同約定交付房屋或房屋權(quán)屬存在問題，導(dǎo)致交易無法完成，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2買方違約買方未按合同約定支付房款或不履行合同義務(wù)，導(dǎo)致交易無法完成，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.3居間方違約居間方未按合同約定提供居間服務(wù)或提供虛假信息，導(dǎo)致交易無法完成，居間方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)合同約定向守約方支付違約金。違約金的計算方式為：______。8.3違約責(zé)任處理違約責(zé)任一經(jīng)認(rèn)定，違約方應(yīng)在______日內(nèi)支付違約金。如違約方未按時支付，守約方有權(quán)采取法律措施。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)買賣雙方及居間方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.1.1變更內(nèi)容合同變更的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋交易價格、支付方式、交付時間等。9.1.2變更程序變更程序應(yīng)遵循公平、公正的原則，確保各方的合法權(quán)益。9.2合同解除條件合同解除需經(jīng)買賣雙方及居間方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2.1解除條件合同解除的條件應(yīng)包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力等。9.2.2解除程序解除程序應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同解除的合法性。9.3合同變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)遵循以下程序：提出變更或解除的一方應(yīng)書面通知其他各方。各方應(yīng)就變更或解除的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商。變更或解除一經(jīng)協(xié)商一致，應(yīng)以書面形式確認(rèn)。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.1.1協(xié)商解決協(xié)商解決是首選的爭議解決方式，各方應(yīng)本著公平、公正的原則進(jìn)行協(xié)商。10.1.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)協(xié)會或第三方進(jìn)行調(diào)解。10.2爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)，確保爭議的及時、有效解決。10.2.1提出爭議一方提出爭議時，應(yīng)書面通知其他各方，并說明爭議的內(nèi)容和理由。10.2.2協(xié)商或調(diào)解各方應(yīng)就爭議的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商或調(diào)解，力求達(dá)成一致。10.3爭議解決效力爭議解決的結(jié)果一經(jīng)確定，各方均應(yīng)遵守，確保爭議的最終解決。第十一章：保密協(xié)議11.1保密義務(wù)各方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.1.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于房屋信息、交易價格、各方的個人信息等。11.1.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。11.2保密范圍保密范圍應(yīng)涵蓋合同的所有內(nèi)容及各方在合同履行過程中知悉的所有信息。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給其他各方造成的損失。第十二章：合同生效12.1合同生效條件合同自買賣雙方及居間方簽字蓋章之日起生效。12.1.1生效條件合同生效的條件包括但不限于各方對合同內(nèi)容的一致認(rèn)可。12.1.2生效時間合同生效的具體時間為各方簽字蓋章的日期。12.2合同生效效力合同生效后，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2.1生效效力合同生效后，合同條款對各方均具有法律約束力。12.2.2未生效的責(zé)任合同未生效前，任何一方不得擅自履行合同義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章：特別約定13.1特別約定事項合同中未盡事宜或需要特別說明的事項，各方可在此章節(jié)中進(jìn)行特別約定。13.1.1特別事項特別事項應(yīng)包括但不限于房屋的特殊使用要求、交易的特殊條件等。13.1.2特別約定效力特別約定事項一旦確定，對各方均具有法律約束力。13.2特別約定變更特別約定事項的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.2.1變更程序變更程序應(yīng)遵循公平、公正的原則，確保各方的合法權(quán)益。13.2.2變更效力變更后的特別約定事項對各方均具有法律約束力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方本合同由以下各方簽訂：賣方：______。買方：______。居間方：______。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。各方在此地點進(jìn)行面對面簽訂或通過其他合法方式完成簽訂。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房買賣居間協(xié)議中，當(dāng)存在多方主導(dǎo)的情況時，為確保合同的完整性和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說明。一、合同主體的界定與權(quán)利義務(wù)合同主體的界定本合同的主體包括賣方、買方及居間方。各方在合同中的地位和作用可能不盡相同，但均應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。權(quán)利的行使各方在合同中享有的權(quán)利包括但不限于房屋的買賣、居間服務(wù)的接受、合同的變更和解除等。各方應(yīng)合理行使權(quán)利，不得損害其他方的合法權(quán)益。義務(wù)的履行各方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于房屋的交付、房款的支付、居間服務(wù)的提供等。任何一方未履行或不完全履行義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、合同變更與解除變更的提出與協(xié)商合同變更可由任一方提出，但需得到其他各方的同意。變更的提出應(yīng)以書面形式通知其他各方，并進(jìn)行充分協(xié)商。變更的確認(rèn)合同變更一經(jīng)各方協(xié)商一致，應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同不可分割的一部分。解除的條件與程序合同解除需滿足合同約定的條件，并通過協(xié)商一致的方式進(jìn)行。解除程序應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同解除的合法性和合理性。三、違約責(zé)任違約責(zé)任的認(rèn)定違約責(zé)任由違約方承擔(dān)，違約方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際損失向其他各方支付違約金或賠償金。違約責(zé)任的協(xié)商各方應(yīng)就違約責(zé)任的承擔(dān)方式和金額進(jìn)行協(xié)商，確保違約責(zé)任的承擔(dān)公平合理。違約責(zé)任的確認(rèn)違約責(zé)任一經(jīng)各方協(xié)商一致，應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同不可分割的一部分。四、爭議解決機制爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。爭議解決的程序各方應(yīng)就爭議解決的程序達(dá)成一致，確保爭議解決的公正性和效率。爭議解決的結(jié)果爭議解決的結(jié)果一經(jīng)確定，各方均應(yīng)遵守，確保爭議的及時、有效解決。五、保密協(xié)議保密義務(wù)的履行各方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)其他各方同意，不得泄露。保密范圍的界定保密范圍包括但不限于合同內(nèi)容、房屋信息、交易價格、各方的個人信息等。保密期限的確定保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。保密期限內(nèi)，各方均不得泄露保密內(nèi)容。六、特別約定特別約定事項合同中未盡事宜或需要特別說明的事項，各方可在此章節(jié)中進(jìn)行特別約定。特別約定的效力特別約定事項一旦確定，對各方均具有法律約束力。特別約定的變更特別約定事項的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。七、合同的生效與終止合同的生效條件合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的生效效力合同生效后，合同條款對各方均具有法律約束力。合同的終止合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的事宜，包括但不限于費用結(jié)算、房屋交接等。通過以上附件條款及說明，旨在進(jìn)一步明確多方主導(dǎo)的合同中各方的權(quán)利和義務(wù)，保障合同的順利執(zhí)行，維護(hù)各方的合法權(quán)益。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款及說明，確保合同的嚴(yán)肅性和有效性。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明文件房屋交易價格確認(rèn)書買賣雙方及居間方的身份證明文件居間服務(wù)協(xié)議房屋交付驗收單稅費支付憑證違約責(zé)任確認(rèn)書合同變更與解除協(xié)議書爭議解決協(xié)議書保密協(xié)議書二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：賣方未按合同約定時間交付房屋或房屋權(quán)屬存在問題。買方未按合同約定時間支付房款。居間方未按合同約定提供居間服務(wù)或提供虛假信息。違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定及實際違約情況，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。協(xié)商一致：指合同各方就某一事項達(dá)成共同意見。書面形式：包括合同書、信件、電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：發(fā)生爭議時，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)協(xié)會或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁解決：調(diào)解不成時，各方可依據(jù)合同約定的仲裁條款或另行達(dá)成的仲裁協(xié)議，提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟解決：仲裁不成或未約定仲裁的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除程序：合同解除需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后的相關(guān)事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定