農(nóng)村住宅買賣合同常見問題解答

農(nóng)村住宅買賣合同常見問題解答合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：________________性別：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名：________________性別：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1該房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，占地面積為________________平方米，建筑總面積為________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房屋的用途為________________，買方購買后需遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)，合理使用該房屋。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)按照約定交付該房屋及附屬設(shè)施。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔該房屋及附屬設(shè)施的一切使用、管理和維護責任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：______________買方（蓋章）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.賣方身份證明5.買方身份證明6.支付憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施，或交付的房屋及附屬設(shè)施存在嚴重質(zhì)量問題。2.買方未按照約定時間支付房款。3.雙方未按照約定時間共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村住宅：指位于農(nóng)村的用于居住的建筑物。2.附屬設(shè)施：指與房屋相關(guān)的公共設(shè)施和專用設(shè)施。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，并約定延期交付的違約責任。2.房屋質(zhì)量問題：買方應(yīng)在交付后一定時間內(nèi)對房屋質(zhì)量進行檢測，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知賣方，并由賣方承擔維修或賠償責任。3.過戶手續(xù)辦理困難：雙方應(yīng)積極配合，提供所需文件，共同辦理過戶手續(xù)。如有困難，可尋求專業(yè)機構(gòu)協(xié)助。4.房款支付問題：買方應(yīng)按照約定時間支付房款，如有困難，可與賣方協(xié)商延期支付。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村住宅買賣交易。2.需要