存量房購買違約協(xié)議

存量房購買違約協(xié)議合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為存量房的出售方，乙方為存量房的購買方，雙方就存量房購買事宜達成一致，特訂立本違約協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第一條違約情況1.1甲方如未能按照《存量房購買合同》約定的時間交付房屋，構(gòu)成違約。1.2乙方如未能按照《存量房購買合同》約定的時間支付購房款，構(gòu)成違約。第二條違約責(zé)任2.1甲方違約責(zé)任2.1.1甲方未能按照約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：購房款總額的1%乘以延遲交付的天數(shù)。2.1.2甲方未能按照約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按照約定時間入住的，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的實際損失。2.2乙方違約責(zé)任2.2.1乙方未能按照約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：購房款總額的1%乘以延遲支付的天數(shù)。2.2.2乙方未能按照約定時間支付購房款，導(dǎo)致甲方無法按照約定時間出售房屋的，甲方應(yīng)賠償因此給甲方造成的實際損失。第三條違約金的支付及方式3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)支付給對方。3.2違約金支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的支付方式。第四條爭議解決4.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.2訴訟費、律師費等費用由敗訴方承擔(dān)。第五條其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.《存量房購買合同》2.房屋所有權(quán)證3.購房款支付憑證4.房屋交付證明5.違約金計算公式說明6.損失賠償計算公式說明7.爭議解決機構(gòu)的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照《存量房購買合同》約定的時間交付房屋，視為甲方違約。2.乙方未能按照《存量房購買合同》約定的時間支付購房款，視為乙方違約。3.甲方未能按照約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按照約定時間入住，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方未能按照約定時間支付購房款，導(dǎo)致甲方無法按照約定時間出售房屋，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.購房款：指乙方按照《存量房購買合同》約定支付給甲方的房屋購買價格。3.違約金：指一方違約時按照約定向另一方支付的賠償金。4.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方產(chǎn)生的實際經(jīng)濟損失。5.爭議解決機構(gòu)：指雙方約定的解決合同爭議的機構(gòu)，如法院、仲裁委員會等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照約定支付違約金，如延遲交付導(dǎo)致乙方無法入住，還需賠償乙方因此產(chǎn)生的實際損失。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：按照約定支付違約金，如延遲支付導(dǎo)致甲方無法出售房屋，還需賠償甲方因此產(chǎn)生的實際損失。3.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在約定的保修期內(nèi)負責(zé)維修或賠償。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，如有爭議，可尋求爭議解決機構(gòu)的幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為出售方，乙方為購買方，雙方達成存量房購買意向。2.甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方未能按照約定時間支付購房款。3