2024年全國土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法考試高頻題(附答案)

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國土地登記代理人考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學(xué)校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、農(nóng)民集體所有的土地，由（）向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請。A.土地使用者B.土地所有者C.土地占有者D.鄉(xiāng)政府

2、土地抵押權(quán)人行使最高額土地抵押權(quán)的，應(yīng)當在（）內(nèi)行使。A.主債權(quán)訴訟時效期間B.主債權(quán)屆滿之日起6個月C.抵押權(quán)行使期間屆滿之日起12個月D.抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當知道抵押權(quán)實現(xiàn)事由之日起二年內(nèi)

3、1962年甲村將30畝土地無償贈予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即棄耕，故當?shù)卣謱⒃撟诘剞D(zhuǎn)交當?shù)伛v軍使用，13年后部隊撤離時，此宗地轉(zhuǎn)由一國營農(nóng)場使用至今。則該宗地的所有權(quán)應(yīng)確定給（）A.甲村B.乙村C.國營農(nóng)場D.國家

4、集體土地所有權(quán)制度建立的法律依據(jù)是（）。A.土改中發(fā)放了土地所有證的農(nóng)民私有土地B.土改中發(fā)放了國有土地使用權(quán)的國有土地C.農(nóng)民私有土地D.不能確定權(quán)屬的土地

5、建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時占用耕地的，土地使用者應(yīng)當自臨時用地期滿之日起（）內(nèi)恢復(fù)種植條件。A.6個月B.1年C.18個月D.2年

6、關(guān)于臺灣的耕作權(quán)，下列說法正確的有（）。A.耕作權(quán)不得轉(zhuǎn)讓B.耕作權(quán)自登記之日起取得C.耕作權(quán)人死亡后，耕作權(quán)自動消滅D.獲得耕作權(quán)應(yīng)當支付相應(yīng)的報酬

7、在公布的地段上，同一地塊（）意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓。A.只有一個B.不少于兩個C.不多于三個D.不少于五個

8、保護土地權(quán)利人合法權(quán)益的前提和基礎(chǔ)是（）。A.依法確定土地權(quán)利B.允許土地流轉(zhuǎn)C.維護土地市場穩(wěn)定D.土地的合理開發(fā)

9、國家征收土地的，依照法定程序批準后，由（）予以公告并組織實施。A.省級人民政府B.縣級以上人民政府C.縣級以上土地管理部門D.省級土地管理部門

10、甲要建一工廠，需要一塊地皮，甲聽說乙有一空置地皮，于是甲找到乙，請求乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他，乙覺得甲擬建的這一工廠很有前景，于是提出以該土地使用權(quán)作價入股，如果甲答應(yīng)的話，他們應(yīng)當采取（）促使該法律行為的生效。A.口頭形式B.書面形式C.默示形式D.推定形式

11、集體土地使用權(quán)變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件不包括（）。A.原《集體土地使用證》B.集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議C.轉(zhuǎn)移協(xié)議批準文件D.土地征用協(xié)議及批準文件

12、最高額土地抵押是為（）發(fā)生的債權(quán)提供擔保。A.將來B.現(xiàn)在C.過去D.過去和現(xiàn)在

13、（）是判斷土地權(quán)利變動生效的主要根據(jù)。A.土地登記B.土地占有C.土地交付D.土地合同

14、之所以稱物權(quán)是“對世權(quán)”，是因為（）。A.物權(quán)是直接支配物的權(quán)利B.物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何其他的人C.物權(quán)是永久性的權(quán)利D.物權(quán)主要反映財產(chǎn)的歸屬關(guān)系

15、下列各項中，不屬于抵押合同一般應(yīng)當包括的條款的是（）。A.合同當事人的詳細情況B.擔保的范圍C.債務(wù)人履行債務(wù)的期限D(zhuǎn).被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額

16、礦藏、水流、所有人不明的埋藏物、隱藏物及地下文物屬于（）所有。A.國家B.集體C.個人D.發(fā)現(xiàn)者

17、因情況復(fù)雜，國土資源行政主管部門在規(guī)定時間內(nèi)不能提出調(diào)查處理意見的，需要延長的，應(yīng)當經(jīng)（）批準A.該國土資源行政主管部門的主要負責人B.省級國土資源行政主管部門的主要負責人C.同級人民政府的主要負責人D.省級人民政府主要負責人

18、我國臺灣地區(qū)的土地權(quán)利體系不包括（）。A.典權(quán)B.借用權(quán)C.地上權(quán)D.地役權(quán)

19、甲從超市中買來一高壓鍋，使用過程中發(fā)生爆炸，致使甲臉部受傷，住院數(shù)日。甲出院后，向人民法院起訴，請求超市賠償損失，甲的這項請求權(quán)屬于（）。A.物權(quán)B.債權(quán)C.準物權(quán)D.人身權(quán)

20、隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，在房地產(chǎn)市場，（）已成為房地產(chǎn)開發(fā)投資和居民置業(yè)的主要資金來源。A.房屋抵押B.土地出讓C.銀行貸款D.土地抵押

21、國家以土地使用權(quán)作價出資的，該獲得權(quán)利主體是（）。A.改組后的新設(shè)企業(yè)B.經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的國家控股公司C.作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司D.作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的集團公司

22、土地承包經(jīng)營權(quán)的登記（）。A.屬于法律的強行性規(guī)定B.具有使得行為生效的效力C.具有對抗善意第三人的效力D.是獲得土地承包經(jīng)營權(quán)的前提

23、土地使用權(quán)出讓，由（）負責。A.縣人民政府B.縣、鄉(xiāng)人民政府C.市人民政府D.市、縣人民政府

24、租賃的最長期限是（）。A.10年B.15年C.20年D.25年

25、下列對土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的正確理解是（）。A.土地使用權(quán)與其地上建筑物，其他附著物使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓B.土地使用權(quán)和建筑物，其他附著物使用權(quán)分別轉(zhuǎn)讓C.將一宗土地使用權(quán)分為二宗或二宗以上的，連同地上建筑物，其他附著物所有權(quán)分別轉(zhuǎn)讓D.將一宗土地使用權(quán)分為二宗或二宗以上的，連同地上建筑物，其他附著物使用權(quán)分別轉(zhuǎn)讓

26、國家作價出資(入股)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為（）。A.原使用該土地的國有企業(yè)B.國有股權(quán)持股單位C.上級國有獨資集團公司D.改組后的新設(shè)企業(yè)

27、農(nóng)民集體經(jīng)依法批準以土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件與其他單位或個人舉辦聯(lián)營企業(yè)的，集體土地所有權(quán)（）。A.變?yōu)殡p方共有B.不變C.在一定階段內(nèi)不變D.先由雙方共有，三十年后返還給集體

28、他人占有屬于（）的一種形式。A.無權(quán)占有B.直接占有C.非法占有D.合法占有

29、西方國家地權(quán)中的主要表現(xiàn)形式——抵押權(quán)是指（）。A.占有他人之不動產(chǎn)，而為使用及收益之權(quán)B.債權(quán)人對債務(wù)人或第三人提供的擔保物享有物權(quán)，但不轉(zhuǎn)移該物的占有，在債務(wù)人給付遲延時，債權(quán)人有權(quán)變賣抵押物以抵償債務(wù)C.債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔保之不動產(chǎn)，得就其賣給得價金受清償之權(quán)D.在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽種竹木為目的而使用其土地之權(quán)

30、在長期租賃中土地價值的變動無法預(yù)料，因而法定最低年租金額與政府定租的年租金額應(yīng)當（）年調(diào)整一次A.3B.5C.8D.10

31、下列不屬于當前涉及比較多的土地權(quán)屬爭議的是（）。A.中央單位與地方單位之間的土地權(quán)屬爭議B.軍隊與地方單位之間土地權(quán)屬爭議C.涉及鐵路部門的土地權(quán)屬爭議D.涉及郵政部門的土地權(quán)屬爭議

32、鄉(xiāng)村公益建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利主體為（）。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或其依法設(shè)立的公益性組織B.集體經(jīng)濟組織的成員C.居委會D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土管所

33、出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)出租的，租期屆滿而土地使用權(quán)未到出讓年限時，出租人有權(quán)收回土地使用權(quán)，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸（）。A.出租人B.承租人C.出讓人D.第三人

34、收益權(quán)能是通過對財產(chǎn)的占有、使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓而取得經(jīng)濟效益。收益權(quán)能（）。A.只能由所有人行使B.只能由非所有人行使C.只能由用益物權(quán)人行使D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使

35、下列關(guān)于沒收的說法，正確的是（）。A.對象具有不特定性B.具有有償性C.改變的是物的使用權(quán)D.主要適用于對地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪

36、我國古代和近代土地所有權(quán)制度自成體系，土地私有制形成于（）時期。A.封建社會B.奴隸社會C.原始社會D.半殖民地半封建社會

37、下列各項中，可以成立留置權(quán)的是（）。A.張某趁李某不注意將其古董拿走，并聲稱必須歸還欠款，否則不予返還B.孫某委托黃某為其打造一套家具，孫某自己提供原材料，家具打造好后，孫某一直不肯支付報酬，黃某聲稱不支付報酬就不交付家具C.趙某在路上撿到錢某的身份證件，錢某索回，趙某要求拿出200元換取D.周某在李某那里訂制了一幅畫，到期后未支付報酬，李某拒絕交付該幅畫

38、根據(jù)我國法律的規(guī)定，擔保方式主要有保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金等五種，其中（）是人的擔保。A.保證B.質(zhì)押C.定金D.留置

39、以出讓方式取得土地使用權(quán)進行開發(fā)，超過（）年未開工的，可以無償收回。A.1B.2C.3D.4

40、如果被抵押的土地使用權(quán)上存在租賃合同的，土地使用權(quán)上的抵押權(quán)實現(xiàn)后，該租賃合同（）。A.繼續(xù)有效B.無效C.消滅D.效力待定

41、在出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時，土地出讓金由（）。A.財政部門收取B.土地管理部門代收代繳C.房地產(chǎn)管理部門代收代繳D.鄉(xiāng)級人民政府代收代繳

42、1956年通過的（），初步建立了集體土地“三級所有、隊為基礎(chǔ)”的所有權(quán)制度。A.《憲法》B.《國家建設(shè)征用土地辦法》C.《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》D.《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》

43、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）。A.十倍B.十五倍C.二十倍D.三十倍

44、甲村農(nóng)民集體企業(yè)因經(jīng)營不善，被乙城鎮(zhèn)集體所有制單位兼并，甲村農(nóng)民集體企業(yè)所使用的村農(nóng)民集體土地的所有權(quán)（）。A.歸乙城鎮(zhèn)集體所有B.辦理有關(guān)手續(xù)后轉(zhuǎn)為國家所有C.歸甲村集體所有D.歸乙城鎮(zhèn)集體所有制單位

45、（）中確定了“土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓”的制度。A.1982年《憲法》B.1988年《憲法》修正案C.1990年《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D.1998年《土地管理法》

46、如果以劃撥方式取得的土地使用權(quán)作為抵押物的，下列選項不屬于其必須滿足的條件的是（）。A.經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準B.土地使用人為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人C.領(lǐng)有國有土地所有證D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明

47、確定土地侵權(quán)民事責任形式的是（）原則。A.過錯責任B.無過錯責任C.公平責任D.違法責任

48、關(guān)于調(diào)解書及其效力，下列說法正確的是（）。A.調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書B.雙方當事人簽名或者蓋章之后調(diào)解書生效C.調(diào)解書具有法律的效力，但不能作為土地登記的效力D.調(diào)解書一旦達成不能反悔

49、對于最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán)，（）。A.自動轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保范圍B.不得轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保范圍C.經(jīng)過當事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保范圍D.在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保范圍

50、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）倍。A.五B.十C.十五D.三十二、多選題

51、集體土地所有權(quán)主體是（）。A.農(nóng)民集體B.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織C.村委會D.村民小組

52、下列選項中不屬于出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押的條件的是（）。A.需要按照合同的約定，已經(jīng)支付全部土地出讓金B(yǎng).已經(jīng)領(lǐng)取出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)證書C.按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件完成對土地的投資、開發(fā)和利用D.支付部分土地出讓金

53、張某是河溝村民，1983年村里實行土地承包責任制，分給他2畝責任田，但是一直沒有給他頒發(fā)《土地使用權(quán)證書》。2009年村里準備在張某的責任田上建村辦企業(yè)，張某不同意，村集體認為張某沒有《土地使用權(quán)證書》，對該土地不享有使用權(quán)，無權(quán)拒絕，強行在該土地上建起廠房。對此，下列說法正確的是（）。A.《土地使用權(quán)證書》是土地使用權(quán)的證明，張某沒有該證書，就表明沒有使用權(quán)B.張某雖然沒有《土地使用權(quán)證書》，但已經(jīng)耕種該土地達26年，應(yīng)當承認其土地使用權(quán)C.村集體是土地所有權(quán)人，有權(quán)在該土地上建廠D.村集體可以征收張某的土地

54、物權(quán)作為一個大陸法系民法上的概念，最早出現(xiàn)于（）。A.羅馬法B.英國法C.德國法D.日本法

55、經(jīng)批準，兼并后新成立的國有企業(yè)的土地使用權(quán)采取保留劃撥方式的，最長不得超過（）年。A.5B.5C.10D.15

56、土地屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由（）代表集體行使所有權(quán)A.村集體經(jīng)濟組織B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織C.村民小組D.村民委員會

57、張某和李某二人對村里的某塊宅基地使用權(quán)發(fā)生了糾紛，向縣土地管理部門申請土地權(quán)屬爭議解決。土地管理部門經(jīng)過調(diào)查，向縣政府提出處理意見，縣政府據(jù)此作出處理決定，如果張某對此決定不服，他可以通過（）方式尋求救濟。A.只能提起行政訴訟B.只能申請行政復(fù)議C.既可以申請行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟D.先行申請行政復(fù)議，對復(fù)議結(jié)果仍然不服的，才可以提起行政訴訟

58、以下關(guān)于國家所有土地的說法中，錯誤的是（）。A.原屬于農(nóng)民集體所有，但后來在事實上轉(zhuǎn)歸國有單位、城市集體所有制單位或其他非農(nóng)民經(jīng)濟組織的土地，依法歸國家所有B.建成區(qū)內(nèi)或邊緣的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在其所擁有土地全部轉(zhuǎn)為國有后，國家可以將農(nóng)村集體所有成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，但用地者應(yīng)當繳納相應(yīng)的土地使用費。C.國家組織農(nóng)村集體移民，應(yīng)當依法將一定量的國有土地與原集體土地進行置換D.凡不能確定為集體所有的土地均確定為國有

59、我國大陸立法對對空間權(quán)的態(tài)度是（）。A.有專門的立法B.《中華人民共和國防空法》中有所規(guī)定C.尚未涉及D.《物權(quán)法》專門規(guī)定了空間權(quán)

60、國家決定對土地征收的，首先由（）擬定土地征收方案。A.省級國土資源管理部門B.市、縣人民政府C.國務(wù)院國土資源部D.市、縣土地管理局

61、按國家有關(guān)法律規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，工業(yè)用地不得超過（）年。A.30B.40C.50D.70

62、下列不屬于“不按照批準的用途使用土地”的行為的是（）。A.使用權(quán)人長期閑置土地B.擅自改變土地用途C.違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)D.不當使用土地，但沒有使土地狀況惡化

63、我國臺灣地區(qū)關(guān)于公示原則的法律效果采取的是（）。A.登記成立主義B.登記對抗主義C.登記對抗主義為主，登記成立主義為輔D.登記成立主義為主，登記對抗主義為輔

64、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）倍。A.五B.十C.十五D.二十

65、土地抵押財產(chǎn)被人民法院查封、扣押的，最高額抵押權(quán)（）。A.仍然享有完全的優(yōu)先受償權(quán)B.喪失了優(yōu)先受償權(quán)C.僅對一般債權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)，不得優(yōu)先于其他擔保物權(quán)受償D.消滅

66、下列不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情形的是（）。A.出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)年限屆滿未申請續(xù)期B.提前收回出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)C.土地滅失D.國有建設(shè)用地續(xù)期申請獲得批準

67、下列有關(guān)土地權(quán)屬爭議調(diào)解的說法中，錯誤的是（）。A.調(diào)解應(yīng)當符合自愿、合法的原則B.調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)當制作調(diào)解書C.為了社會公共利益的需要，國土資源行政管理部門也可以強制當事人達成調(diào)解協(xié)議D.經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議的，國土資源行政管理部門應(yīng)及時提出處理意見，報人民政府做出處理決定

68、（）是促進國土資源可持續(xù)利用的有力保障。A.賦予各類土地權(quán)利主體穩(wěn)定的土地財產(chǎn)權(quán)B.土地資源收為國有C.加強對國土資源的行政管理D.加大對破壞土地違法行為的打擊力度

69、下列土地權(quán)屬爭議案件，不屬省級人民政府國土資源行政主管部門管轄的是（）。A.跨縣級行政區(qū)域的B.爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的C.在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的D.同級人民政府、國土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的

70、依照我國法律，國有土地所有權(quán)的客體是（）。A.城市市區(qū)B.城市規(guī)劃區(qū)C.城市市區(qū)和郊區(qū)D.城市建成區(qū)及其邊緣地區(qū)

71、下列土地權(quán)利中，（）不得抵押。A.所有權(quán)B.地役權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.土地承包經(jīng)營權(quán)

72、下列權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.抵押權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.地役權(quán)

73、根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，關(guān)系國計民生、國民經(jīng)濟命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)或大型骨干企業(yè)，改組為國家控股的有限責任公司、股份有限公司以及組建國有企業(yè)集團的，經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準，所涉及的劃撥國有土地使用權(quán)主要采?。ǎ┓绞教幹?。A.劃撥國有土地使用權(quán)作價出資(入股)B.保留劃撥C.補交土地出讓金D.劃撥

74、確定土地侵權(quán)民事責任形式的是（）原則。A.過錯責任B.無過錯責任C.公平責任D.違法責任

75、下列各項中可以設(shè)定質(zhì)權(quán)的是（）。A.土地B.房屋C.不轉(zhuǎn)移占有的汽車D.電腦

76、通過掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應(yīng)當為掛牌出讓結(jié)束日前（）天。A.1B.2C.3D.4

77、下列不屬于可以采取授權(quán)經(jīng)營和國家作價出資的方式配置土地的情形的是（）。A.自然壟斷行業(yè)B.提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)C.支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)D.一般競爭性行業(yè)的企業(yè)

78、（）是對土地實施事實變化行為或者法律變化行為的權(quán)能。A.占有權(quán)能B.使用權(quán)能C.收益權(quán)能D.處分權(quán)能

79、國家以土地使用權(quán)作價出資的，該獲得權(quán)利主體是（）。A.改組后的新設(shè)企業(yè)B.經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的國家控股公司C.作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司D.作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的集團公司

80、因土地侵權(quán)糾紛起訴的，人民法院（）。A.應(yīng)告知其先申請行政處理B.應(yīng)告知其先通過協(xié)商方式處理C.若被侵權(quán)人對行政調(diào)處不服的，應(yīng)以處理爭議的政府為被告提起民事訴訟D.可以直接受理

81、在美國，根據(jù)（）空間權(quán)得以成為抵押權(quán)的標的。A.《行政程序法》B.《憲法》及其修正案C.《宅地法》D.《國家住宅法》

82、自從實行土地承包經(jīng)營制度以來，小黃村的集體土地一直是按照生產(chǎn)隊的形式分別行使所有權(quán)的，但是在與村民簽訂土地承包經(jīng)營合同時蓋的是村民委員會的印章，那么在頒發(fā)土地所有權(quán)證書的時候，應(yīng)當將（）作為土地的所有人。A.生產(chǎn)隊B.村民集體C.生產(chǎn)隊農(nóng)民集體D.村民委員會

83、下列各項不屬于擔保方式的是（）。A.保證B.定金C.質(zhì)押D.流質(zhì)

84、土地法律制度的核心內(nèi)容是（）。A.土地使用權(quán)B.土地占有權(quán)C.土地權(quán)利D.土地抵押權(quán)

85、擔保人不需要轉(zhuǎn)移標的物的占有的擔保物權(quán)是（）。A.抵押權(quán)B.質(zhì)權(quán)C.留置權(quán)D.地役權(quán)

86、下列關(guān)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，理解不正確的是（）。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地使用權(quán)只能隨廠房一起抵押B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押押C.在抵押權(quán)實現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府土地行政主管部門登記的，可以隨廠房一起抵押

87、孫某向張某借錢，以房子作為抵押。后孫某又將該房屋出租給王某。后債務(wù)到期，孫某不能按時還錢。張某欲行使抵押權(quán)，下列表述正確的是（）。A.孫某與王某之間的租賃合同效力未定B.孫某與王某之間的租賃合同有效，但不得對抗抵押權(quán)行使后新的受讓人C.孫某與王某之間的租賃合同有效，可以此對抗抵押權(quán)行使后新的受讓人D.孫某與王某之間的租賃合同無效

88、集體土地所有者向非農(nóng)業(yè)性用地者提供土地使用權(quán)須經(jīng)（）。A.人民政府審批B.人民政府審核C.人民政府劃撥D.人民政府授權(quán)

89、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）倍。A.五B.十C.十五D.三十

90、無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府（）A.不予補償B.應(yīng)當給予全額補償C.應(yīng)當給予適當補償D.可以根據(jù)具體情況決定是否給予補償

91、關(guān)于最高額抵押，下列說法錯誤的是（）。A.最高額抵押是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保B.最高額抵押只適用于貸款合同C.最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓D.具有擔保債權(quán)的不特定性的特點

92、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的的說法，正確的是（）。A.權(quán)利主體具有任意性B.集體建設(shè)用地使用權(quán)的客體包括地下的礦藏C.公民擁有的集體建設(shè)用地使用權(quán)可以依法繼承D.集體建設(shè)用地使用權(quán)在權(quán)能上具有完整性

93、明代國有土地的主要組成部分是（）。A.露田B.桑田C.屯田D.井田

94、以下關(guān)于土地權(quán)屬爭議處理的說法中，不正確的是（）。A.我國法律鼓勵當事人平等協(xié)商解決糾紛B.協(xié)商不能解決的，可以依法向縣級以上人民政府或鄉(xiāng)級政府提出處理申請C.當事人只有通過行政處理后，才能向人民法院起訴D.起訴至法院的案件，作為民事訴訟案件處理

95、在發(fā)包期內(nèi)，（）不屬于發(fā)包人禁止從事的行為。A.協(xié)議解除承包合同B.假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán)C.以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包D.將承包地收回抵頂欠款

96、（）是抵押權(quán)人取得土地抵押權(quán)的前提。A.抵押人對標的物享有處分權(quán)B.抵押合同C.登記D.抵押物上不存在其他權(quán)利

97、上拐村某塊土地原來屬于集體土地，20世紀60年代國家在該處設(shè)立一工廠，占用了該地，但是并未辦理征收手續(xù)。根據(jù)規(guī)定，該土地所有權(quán)主體是（）。A.集體B.國家C.生產(chǎn)隊D.重新辦理征收手續(xù)后，歸國家所有

98、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府（）。A.無權(quán)干涉B.可以收回該土地使用權(quán)C.有優(yōu)先購買權(quán)D.應(yīng)當督促其按照市場價格轉(zhuǎn)讓

99、以下對土地所有權(quán)的理解中，錯誤的是（）。A.土地所有權(quán)與自然資源所有權(quán)可以分開B.集體土地所有權(quán)的性質(zhì)在某些情況下可以改變C.空間所有權(quán)包含在土地所有權(quán)范圍內(nèi)D.集體土地所有權(quán)具有絕對性

100、某農(nóng)戶與鄉(xiāng)政府簽訂承包合同，承包一千畝國有荒山進行植樹造林，承包期內(nèi)，該農(nóng)戶對該塊荒山享有（）。A.土地所有權(quán)B.國有土地使用權(quán)C.租賃權(quán)D.承包經(jīng)營權(quán)

參考答案與解析

1、答案：B本題解析：《土地管理法實施條例》第四條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。

2、答案：A本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第二百零二條的規(guī)定，土地抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使土地抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保護。也就是說，最高額土地抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)的訴訟時效一致。

3、答案：D本題解析：對于歷史上發(fā)生的集體所有土地的事實變動，即當時在沒有辦理土地征收，又未能辦理土地登記（從50年代中期到80年代中后期，我國沒有土地登記）的情況下轉(zhuǎn)歸全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他非農(nóng)民經(jīng)濟組織的原農(nóng)民集體土地，原則上應(yīng)確定為國有。

4、答案：A本題解析：根據(jù)《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》第二條規(guī)定，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社按照社會主義的原則，把社員私有的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有。第十三條規(guī)定，入社的農(nóng)民必須把私有的土地和牲畜、大型農(nóng)具等主要生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有。上述規(guī)定表明，土改中發(fā)放了土地所有證的農(nóng)民私有土地，是建國以來集體土地最初的來源，也是集體土地所有權(quán)制度建立的法律依據(jù)。

5、答案：B本題解析：根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十八條的規(guī)定，建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時占用耕地的，土地使用者應(yīng)當自臨時用地期滿之日起1年內(nèi)恢復(fù)種植條件。

6、答案：A本題解析：臺灣“土地法”第一百三十三條規(guī)定，荒地“承墾人自墾竣之日起，無償取得所領(lǐng)墾地之耕作權(quán)，應(yīng)即依法向該管市縣地政機關(guān)申請為耕作之登記。但繼續(xù)耕作滿10年者，無償取得土地所有權(quán)。前項耕作權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。但繼承或贈予于得為繼承之人，不在此限?！睋?jù)此，自開墾完畢之日起權(quán)利人就獲得了耕作權(quán)；耕作權(quán)人死亡后，耕作權(quán)可以被其繼承人繼承，但是不得轉(zhuǎn)讓。

7、答案：A本題解析：根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第九條的規(guī)定，在公布的地段上，同一地塊只有一個意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓；但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地除外。

8、答案：A本題解析：依法確定土地權(quán)利是保護土地權(quán)利人合法權(quán)益的前提和基礎(chǔ)。土地權(quán)利作為重要的物權(quán)，一經(jīng)確定，即可要求世間一切人對其標的物的支配狀態(tài)予以尊重，一切人均負有不得侵害該直接支配狀態(tài)的義務(wù)，權(quán)利人可對任何人主張其權(quán)利。

9、答案：B本題解析：根據(jù)《土地管理法》第四十六條的規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

10、答案：B本題解析：出租、出讓等屬于使用權(quán)的有償讓與，一般采取合同形式。

11、答案：D本題解析：征用屬于所有權(quán)的變更。集體土地使用權(quán)的變更不用提交土地征用協(xié)議及批準文件。

12、答案：A本題解析：最高額土地抵押權(quán)設(shè)定時，不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔保將來債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來債權(quán)”，是指設(shè)定土地抵押時尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。

13、答案：A本題解析：登記是為了確定土地權(quán)利的歸屬、變更以及土地權(quán)利狀態(tài)有無負擔等，對土地上權(quán)利的確立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅所作的記錄。它是土地權(quán)利變動的基本公示方式，是判斷土地權(quán)利變動生效的主要根據(jù)。

14、答案：B本題解析：由于物權(quán)是直接支配物的權(quán)利，因而物權(quán)又稱為“絕對權(quán)”；物權(quán)的權(quán)利人享有物權(quán)，任何其他人都不得非法干涉，物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何其他的人，物權(quán)又稱為“對世權(quán)”。

15、答案：A本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十五條的規(guī)定，抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；(四)擔保的范圍。

16、答案：A本題解析：根據(jù)我國《憲法》第九條第一款、《物權(quán)法》第四十六條、《民法通則》第七十九條和《文物保護法》第四條的規(guī)定，礦藏、水流、所有人不明的埋藏物、隱藏物及地下文物屬于國家所有。

17、答案：A本題解析：根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第二十八條的規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當自受理土地權(quán)屬爭議之日起6個月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。因情況復(fù)雜，在規(guī)定時間內(nèi)不能提出調(diào)查處理意見的，經(jīng)該國土資源行政主管部門的主要負責人批準，可以適當延長。

18、答案：B本題解析：臺灣的土地權(quán)利體系有所有權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)等。借用權(quán)屬于日本的土地權(quán)利的內(nèi)容。

19、答案：B本題解析：債權(quán)屬于請求權(quán)，債權(quán)人的債權(quán)能否得到實現(xiàn)主要看債務(wù)人能否積極地履行其義務(wù)，也就意味著債權(quán)的實現(xiàn)依賴于債務(wù)人的義務(wù)的履行。物權(quán)屬于支配權(quán)，不需要他人的協(xié)助就可以直接行使自己的權(quán)利。本案中甲的請求需要通過超市積極地履行義務(wù)來實現(xiàn)，因此屬于債權(quán)。

20、答案：D本題解析：隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，不動產(chǎn)抵押已成為融資的主要手段之一，特別是房地產(chǎn)市場，土地抵押已成為房地產(chǎn)開發(fā)投資和居民置業(yè)的主要資金來源，而土地權(quán)利制度改革對盤活土地資產(chǎn)、促進金融市場發(fā)展發(fā)揮了重要的作用。

21、答案：A本題解析：與國有土地使用權(quán)的關(guān)系授權(quán)經(jīng)營的獲得權(quán)利主體不同，國家以土地使用權(quán)作價出資的獲得權(quán)利主體是改組后的新設(shè)企業(yè)、經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司都是國有土地使用權(quán)的關(guān)系授權(quán)經(jīng)營的獲得權(quán)利主體。

22、答案：C本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百二十九條的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記的，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。據(jù)此可知，土地承包經(jīng)營權(quán)的取得采取的是等級對抗主義，登記并不是獲得土地承包經(jīng)營權(quán)的前提。

23、答案：D本題解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第九條的規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。

24、答案：C本題解析：根據(jù)《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

25、答案：C本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十六條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。據(jù)此規(guī)定，如果將土地使用權(quán)分割的，連同地上建筑物，其他附著物也一并分割。

26、答案：D本題解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資(入股)的審批權(quán)限為：省級以上人民政府批準實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。國家作價出資(入股)國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請人為改組后的新設(shè)企業(yè)。

27、答案：B本題解析：根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十五條的規(guī)定，農(nóng)民集體經(jīng)依法批準以土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件與其他單位或個人舉辦聯(lián)營企業(yè)的，或者農(nóng)民集體經(jīng)依法批準以集體所有的土地的使用權(quán)作價入股，舉辦外商投資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的，集體土地所有權(quán)不變。

28、答案：D本題解析：占有可分為合法占有和非法占有。合法占有又分為自己占有(即所有權(quán)人的占有)和他人占有(即非所有權(quán)人的占有)?，F(xiàn)代民法為保護他人占有，賦予其以占有人的法律地位，并使占有權(quán)成為一種單獨的物權(quán)，以鼓勵非所有權(quán)人對他人所有物的合法占有與利用，滿足經(jīng)濟社會發(fā)展的多元化需求，促進物盡其用。

29、答案：B本題解析：這是關(guān)于西方國家抵押權(quán)的界定，抵押權(quán)是指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人提供的擔保物享有物權(quán)，但不轉(zhuǎn)移該物的占有，在債務(wù)人給付遲延時，債權(quán)人有權(quán)變賣抵押物以抵償債務(wù)。

30、答案：B本題解析：土地作為重要不動產(chǎn)，屬稀缺資源，在經(jīng)濟生活中一般具有增值潛力，但也可因種種原因?qū)е吕脙r值降低，土地的租期愈長，預(yù)期利益的不確定性愈強。因此，租賃雙方應(yīng)當確定不低于法定最低限額的基準租金額。但如果租賃合同僅規(guī)定了固定租金，則情勢變更導(dǎo)致的土地價值的變動對雙方當事人均會不利，對此租賃雙方則應(yīng)在租賃合同中約定租金浮動的比例和方法，且該比例和方法應(yīng)保證實際履行的年租金額均不低于法定最低年租金限額。此外，長期租賃中土地價值的變動無法預(yù)料，有限的理性無法對一切預(yù)先做出計劃，因而法定最低年租金額與政府定租的年租金額應(yīng)當五年調(diào)整一次。

31、答案：D本題解析：土地權(quán)屬爭議的主體范圍比較廣泛。當前涉及比較多的爭議有：①中央單位與地方單位之間的土地權(quán)屬爭議；②軍隊與地方單位之間土地權(quán)屬爭議；③涉及宗教團體的土地權(quán)屬爭議；④涉及鐵路部門的土地權(quán)屬爭議；⑤涉及水利部門的土地權(quán)屬爭議；⑥涉及民航、石油、冶金等部門的土地權(quán)屬爭議；⑦宅基地使用權(quán)爭議；⑧其他。

32、答案：A本題解析：鄉(xiāng)村公益建設(shè)用地使用權(quán)，是指依法經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者其依法設(shè)立的公益性組織對用于本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部公益事業(yè)的非農(nóng)用地所享有的集體建設(shè)用地使用權(quán)。據(jù)此定義可知鄉(xiāng)村公益建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利主體應(yīng)當是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者其依法設(shè)立的公益性組織。

33、答案：A本題解析：出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，承租人僅享有租期內(nèi)對土地的占有、使用和收益權(quán)，其并非土地使用權(quán)人，原出讓合同仍由作為出租人的土地使用權(quán)人繼續(xù)履行，租期屆滿而土地使用權(quán)未到出讓年限時，土地承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。

34、答案：D本題解析：物權(quán)的收益權(quán)能是可以由所有人或者非所有人行使，用益物權(quán)的設(shè)立就是一個明證。

35、答案：D本題解析：沒收僅在解放初期采用，適用的對象具有特定性，主要適用于對地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪。改變的是物的所有權(quán)，使得許多重要的產(chǎn)業(yè)從自由轉(zhuǎn)變?yōu)閲?，在這個過程中沒收采取的是無償?shù)姆绞健?/p>

36、答案：A本題解析：春秋戰(zhàn)國時期，農(nóng)業(yè)技術(shù)有了很大進步，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率大大提高，商業(yè)日趨發(fā)達。在土地方面，整理田土、區(qū)分土地等級，以作為征收土地賦稅的依據(jù)。戰(zhàn)國時期，土地已有買賣，且有貧富之別，土地私有制已確立。

37、答案：B本題解析：留置權(quán)的成立必須以留置權(quán)人合法占有債務(wù)人的財產(chǎn)為要件。A項張某占有李某的財產(chǎn)是通過偷竊獲取的，屬于非法占有，不成立留置權(quán)；C項趙某撿到錢包有義務(wù)返還卻不予返還，本身就屬于非法侵占行為，不構(gòu)成留置；D項中，這幅畫在李某交付給周某之前屬于李某所有，即李某并沒有占有周某的財產(chǎn)，留置權(quán)也不成立，此時李某行使的是同時履行抗辯權(quán)，而不是留置權(quán)。

38、答案：A本題解析：擔保可以分為人的擔保、物的擔保和金錢擔保。根據(jù)我國法律的規(guī)定，擔保方式主要有保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金等五種。其中，人的擔保主要是保證，物的擔保形式主要有抵押、留置和質(zhì)押，定金是金錢擔保。

39、答案：B本題解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的進行房地產(chǎn)開發(fā)的，滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。

40、答案：A本題解析：依《國有企業(yè)改革中劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第三條規(guī)定，抵押權(quán)實現(xiàn)時，租賃土地使用權(quán)合同隨之轉(zhuǎn)移。

41、答案：B本題解析：根據(jù)《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》第四條第二款的規(guī)定，土地使用權(quán)有償使用收入歸中央政府和地方政府所有，由財政部門統(tǒng)一負責征收管理。土地出讓金由土地管理部門代收代繳；土地收益金(或土地增值費)由房地產(chǎn)管理部門代收代繳。

42、答案：C本題解析：1956年6月30日，第一屆全國人民代表大會第三次會議通過了《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》，該章程第二條規(guī)定，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社按照社會主義的原則，把社員私有的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有。第十三條規(guī)定，入社的農(nóng)民必須把私有的土地和牲畜、大型農(nóng)具等主要生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有，并規(guī)定社員原有的墳地和房屋地基不必入社，初步建立了集體土地“三級所有、隊為基礎(chǔ)”的所有權(quán)制度。

43、答案：B本題解析：根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

44、答案：B本題解析：根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有制企事業(yè)單位轉(zhuǎn)為全民所有制或者城市集體所有制單位的，土地的所有權(quán)相應(yīng)的變?yōu)閲宜小?/p>

45、答案：B本題解析：1988年七屆人大通過的《憲法》修正案中確定了“土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓”的制度。1990年5月19日，國務(wù)院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確提出了土地使用權(quán)可以“出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押”。

46、答案：C本題解析：土地所有權(quán)屬于國家，其他任何組織和個人都不享有土地的所有權(quán)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)和其地上的建筑物抵押的，需領(lǐng)有國有土地使用證，而不是國有土地所有證。

47、答案：A本題解析：確定土地侵權(quán)民事責任的形式是過錯責任原則。土地侵權(quán)案件的判定，在客觀上要求存在行為人侵犯土地所有權(quán)、土地使用權(quán)或土地他項權(quán)利致使權(quán)利人受損害的事實，主觀上要求侵權(quán)人有過錯。非因過錯造成的特定人的土地權(quán)利受損害的，不作為土地侵權(quán)。

48、答案：A本題解析：調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書，同時雙方當事人要簽名或者蓋章，由承辦人署名并加蓋國土資源行政主管部門的印章后生效。生效的調(diào)解書具有法律效力，是土地登記的依據(jù)。對經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議的，或者調(diào)解書送達前一方或者雙方反悔的，國土資源行政主管部門應(yīng)當及時提出處理意見，報人民政府作出處理決定。

49、答案：C本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條第二款的規(guī)定，最高額土地抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保的債權(quán)范圍。

50、答案：D本題解析：《土地管理法》第四十七條第六款規(guī)定，依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

51、答案：A本題解析：集體土地所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村委會和村民小組不是集體財產(chǎn)的所有人，只是代表集體行使所有權(quán)，并且向所屬集體負責，接受其監(jiān)督。

52、答案：D本題解析：以出讓方式取得抵押權(quán)的，土地使用人必須按照合同的約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金并且領(lǐng)取出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。

53、答案：B本題解析：本題中，雖然張某并沒有獲得《土地使用權(quán)證書》，但是已經(jīng)耕種土地達26年之久，屬于事實上的使用行為，應(yīng)當確認張某對該土地的合法使用權(quán)，村集體在土地上建廠，不得侵害張某的合法權(quán)益，同時，土地管理法明確禁止將耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，村集體在耕地上建廠房的行為也是違法的。征收屬于國家行為，只有國家根據(jù)公共利益才能夠征收集體土地，集體沒有權(quán)力征收。

54、答案：A本題解析：物權(quán)作為財產(chǎn)權(quán)的一種，是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。物權(quán)作為一個大陸法系民法上的概念，早在羅馬法中就已出現(xiàn)。

55、答案：B本題解析：根據(jù)《國有企業(yè)改革劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第八條第一款第（二）項和第八條第二款規(guī)定，國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)以及國有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的，可以采取保留劃撥方式處置土地使用權(quán)，但保留劃撥用地方式的期限不能超過五年。

56、答案：B本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第六十條的規(guī)定，對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)。

57、答案：C本題解析：根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第三十一條規(guī)定，當事人對人民政府作出的處理決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

58、答案：B本題解析：建成區(qū)內(nèi)或邊緣的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在其所擁有土地全部轉(zhuǎn)為國有后，國家可以將農(nóng)村集體所有成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，用地者對該幅土地享有劃撥國有土地使用權(quán)。

59、答案：B本題解析：調(diào)整空間權(quán)的專門立法，在我國大陸尚屬空白，僅存在規(guī)范空間利用的單行法規(guī)，如《中華人民共和國防空法》；建設(shè)部令《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》，專章規(guī)定了城市地下空間的規(guī)劃、工程建設(shè)及工程管理；在《物權(quán)法》立法過程中，曾經(jīng)在建議稿中寫入空間基地使用權(quán)、空間農(nóng)地使用權(quán)、空間鄰地使用權(quán)等有關(guān)內(nèi)容，但是，這些建議最終沒有被采納。

60、答案：B本題解析：國家決定征收土地的，首先由市、縣人民政府擬訂土地征收方案，經(jīng)市、縣人民政府審核后，逐級上報有批準權(quán)限的人民政府批準。

61、答案：C本題解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，工業(yè)用地不得超過50年。

62、答案：D本題解析：按照《土地管理法》的規(guī)定，不按照批準的用途使用土地應(yīng)包括：①不當使用土地，致使土地狀況嚴重惡化；②擅自改變土地用途；③使用權(quán)人長期閑置土地；④違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

63、答案：A本題解析：大陸法系公示原則的法律效果，有兩種不同的規(guī)定：一是登記成立主義，即土地權(quán)利的取得或變更，非經(jīng)登記不發(fā)生效力，登記具有強制性，德國與臺灣地區(qū)采行。二是登記對抗主義。

64、答案：C本題解析：參見《土地管理法》第四十七條第二款規(guī)定。

65、答案：A本題解析：在最高額土地抵押權(quán)存續(xù)期間，土地抵押財產(chǎn)被法院查封、扣押的，應(yīng)當確定最高額土地抵押所擔保的債權(quán)額。除其他法律另有規(guī)定外，最高額土地抵押權(quán)人仍可以就被確定的擔保債權(quán)額對土地抵押財產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)，這種優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)，也優(yōu)先于排在其后的其他擔保物權(quán)。

66、答案：D本題解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情形包括以下三種：①出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)年限屆滿未申請續(xù)期；②提前收回出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)；③土地滅失。

67、答案：C本題解析：調(diào)解應(yīng)當符合自愿、合法原則，不得強迫，對經(jīng)過調(diào)解不能達成協(xié)議的，應(yīng)當及時提出處理意見，下達處理決定，避免久拖不決。

68、答案：A本題解析：我國在過去很長一個時期內(nèi)受計劃經(jīng)濟影響，偏重土地行政管理，而土地權(quán)利制度建設(shè)相對滯后，國家法律對企業(yè)、公民的土地權(quán)利界定不明確或保障不利，權(quán)利之間的界線不清，導(dǎo)致土地利用粗放、土地閑置、浪費，并產(chǎn)生大量的土地爭議和沖突，用地者缺乏保護耕地和合理利用土地的主動性和自覺性。歷史上出現(xiàn)的亂砍濫伐森林、草原過度放牧等問題，其根本原因在于土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清晰，責權(quán)利關(guān)系不明和產(chǎn)權(quán)缺乏有效保護，用地者對未來缺乏穩(wěn)定的預(yù)期。因此，賦予各類土地權(quán)利主體穩(wěn)定的土地財產(chǎn)權(quán)，是促進國土資源可持續(xù)利用的有力保障。

69、答案：A本題解析：省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調(diào)查處理下列爭議案件：①跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的；②爭議一方為中央國家機關(guān)直屬單位，且涉及土地面積較大的；③爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的；④在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的；⑤同級人民政府、國土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的。跨縣級行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭議案件由設(shè)區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門調(diào)查處理。

70、答案：A本題解析：城市市區(qū)、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)被國家依法沒收、征收、征購為國有的土地屬于國家所有。城市建成區(qū)內(nèi)或城市建成區(qū)邊緣，存在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，但該農(nóng)民集體所擁有的土地全部變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的，國家可以依法將農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原屬于其成員集體所有的土地依法征收為國有土地。

71、答案：A本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條的規(guī)定，土地所有權(quán)不得抵押。

72、答案：B本題解析：用益物權(quán)是指非所有權(quán)人對他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物權(quán)。其外延包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。抵押權(quán)屬于擔保物權(quán)的范疇。

73、答案：A本題解析：參見《關(guān)于加強土地資產(chǎn)管理促進國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》第二條和《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第七條規(guī)定。

74、答案：A本題解析：確定土地侵權(quán)民事責任的形式是過錯責任原則。土地侵權(quán)案件的判定，在客觀上要求存在行為人侵犯土地所有權(quán)、土地使用權(quán)或土地他項權(quán)利致使權(quán)利人受損害的事實，主觀上要求侵權(quán)人有過錯。非因過錯造成的特定人的土地權(quán)利受損害的，不作為土地侵權(quán)。

75、答案：D本題解析：動產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)交由債權(quán)人占有，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人就該動產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。據(jù)此定義可知，質(zhì)權(quán)不可能存在于不動產(chǎn)上，AB兩項錯誤；成立質(zhì)權(quán)，必須轉(zhuǎn)移標的物，標的物不發(fā)生轉(zhuǎn)移，質(zhì)權(quán)就不成立，C項錯誤。

76、答案：B本題解析：根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定，掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應(yīng)當為掛牌出讓結(jié)束日前2天。

77、答案：D本題解析：根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》的規(guī)定，一般競爭性行業(yè)的企業(yè)采用國有土地出讓和租賃的方式處置。

78、答案：D本題解析：處分是指權(quán)利人依法對土地進行處置，從而決定土地命運的權(quán)能。包括事實上的處分和法律上的處分。事實上的處分，是指對土地進行實質(zhì)上的改造等物理上的事實行為；法律上的處分，是指使土地權(quán)利發(fā)生變動的法律行為。處分權(quán)能更多的是指法律上的處分。

79、答案：A本題解析：與國有土地使用權(quán)的關(guān)系授權(quán)經(jīng)營的獲得權(quán)利主體不同，國家以土地使用權(quán)作價出資的獲得權(quán)利主體是改組后的新設(shè)企業(yè)、經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司都是國有土地使用權(quán)的關(guān)系授權(quán)經(jīng)營的獲得權(quán)利主體。

80、答案：D本題解析：土地侵權(quán)糾紛可以由當事人協(xié)商解決，也可以直接申請國土資源行政主管部門進行行政調(diào)處，或者以侵權(quán)人為被告提起民事訴訟。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第九十六條的規(guī)定，因土地侵權(quán)糾紛起訴的，人民法院可以直接受理。

81、答案：D本題解析：1962年美國聯(lián)邦住宅局制定了《國家住宅法》，按照該法，空間權(quán)得以成為抵押權(quán)的標的。

82、答案：C本題