房屋委托出售協(xié)議書協(xié)議書2024年

房屋委托出售協(xié)議書協(xié)議書2024年合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義和術(shù)語第二章：合同主體2.1委托方2.2受托方2.3其他參與方第三章：物業(yè)描述3.1物業(yè)基本信息3.2物業(yè)權(quán)屬情況3.3物業(yè)現(xiàn)狀說明第四章：委托出售條件4.1出售價(jià)格范圍4.2出售條件和要求4.3委托期限第五章：受托方的權(quán)利和義務(wù)5.1受托方的權(quán)利5.2受托方的義務(wù)5.3受托方的代理行為第六章：委托方的權(quán)利和義務(wù)6.1委托方的權(quán)利6.2委托方的義務(wù)6.3委托方的監(jiān)督權(quán)第七章：費(fèi)用和支付7.1委托服務(wù)費(fèi)7.2支付方式和時(shí)間7.3費(fèi)用的調(diào)整第八章：物業(yè)的交付和驗(yàn)收8.1交付標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收程序8.3交付后的義務(wù)第九章：風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.2責(zé)任界定9.3不可抗力第十章：合同變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約補(bǔ)救措施第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用第十三章：合同生效和備案13.1生效條件13.2備案要求13.3合同公示第十四章：簽署與見證14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4見證人及見證程序以上為房屋委托出售協(xié)議書的目錄，涵蓋了合同的主要內(nèi)容和結(jié)構(gòu)，為雙方提供了明確的合作框架和操作指南。第一章：引言1.1合同目的本合同旨在規(guī)定委托方與受托方之間關(guān)于房屋委托出售的合作事宜，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.2合同背景鑒于委托方擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)，希望委托受托方代為出售，特訂立本合同。1.3定義和術(shù)語本合同中的專業(yè)術(shù)語和特別定義，詳見本合同附件一。第二章：合同主體2.1委托方委托方為房屋的合法所有者，具有完全民事行為能力。2.2受托方受托方為依法注冊成立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.3其他參與方若存在其他參與方，其權(quán)利義務(wù)將根據(jù)實(shí)際情況另行約定。第三章：物業(yè)描述3.1物業(yè)基本信息詳細(xì)描述房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等基本情況。3.2物業(yè)權(quán)屬情況明確房屋的所有權(quán)歸屬，以及委托方的處置權(quán)。3.3物業(yè)現(xiàn)狀說明物業(yè)交付前的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的使用狀況和維護(hù)情況。第四章：委托出售條件4.1出售價(jià)格范圍委托方設(shè)定的房屋出售價(jià)格的最低和最高限價(jià)。4.2出售條件和要求委托方對房屋出售的具體條件，包括買家資格、付款方式等。4.3委托期限明確委托出售的起始日期和截止日期。第五章：受托方的權(quán)利和義務(wù)5.1受托方的權(quán)利受托方有權(quán)根據(jù)合同約定收取委托服務(wù)費(fèi)。5.2受托方的義務(wù)受托方應(yīng)積極尋找合適的買家，并提供必要的咨詢和服務(wù)。5.3受托方的代理行為受托方在委托期限內(nèi)代表委托方與潛在買家進(jìn)行談判。第六章：委托方的權(quán)利和義務(wù)6.1委托方的權(quán)利委托方有權(quán)監(jiān)督受托方的代理行為，并要求提供相關(guān)報(bào)告。6.2委托方的義務(wù)委托方應(yīng)提供房屋出售所需的所有合法文件和信息。6.3委托方的監(jiān)督權(quán)委托方有權(quán)隨時(shí)了解房屋出售的進(jìn)展情況。第七章：費(fèi)用和支付7.1委托服務(wù)費(fèi)受托方完成房屋出售后，按照約定比例收取的服務(wù)費(fèi)。7.2支付方式和時(shí)間委托方應(yīng)在房屋交易完成后的____天內(nèi)支付委托服務(wù)費(fèi)。7.3費(fèi)用的調(diào)整在特定情況下，雙方可協(xié)商調(diào)整委托服務(wù)費(fèi)。以上為房屋委托出售協(xié)議書前七章的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行，以確保合作的順利進(jìn)行。第八章：物業(yè)的交付和驗(yàn)收8.1交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)需滿足的條件，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好等。8.2驗(yàn)收程序詳細(xì)規(guī)定了房屋交付時(shí)的驗(yàn)收流程，包括驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收時(shí)間等。8.3交付后的義務(wù)受托方在房屋交付后需繼續(xù)承擔(dān)的義務(wù)，如協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。第九章：風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)受托方在代理出售過程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)及承擔(dān)方式。9.2責(zé)任界定明確雙方在房屋出售過程中的責(zé)任，包括違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。9.3不可抗力對不可抗力情況下的責(zé)任免除及后續(xù)處理方式進(jìn)行規(guī)定。第十章：合同變更和解除10.1變更條件合同變更的條件，包括變更的程序和要求。10.2解除條件明確合同解除的條件，如嚴(yán)重違約、不可抗力等。10.3變更和解除的程序詳細(xì)規(guī)定了合同變更或解除時(shí)的程序和步驟。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形列舉了可能構(gòu)成違約的各種情形。11.2違約責(zé)任違約方需承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金、賠償損失等。11.3違約補(bǔ)救措施違約發(fā)生后，雙方可采取的補(bǔ)救措施。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭議解決程序詳細(xì)規(guī)定了爭議解決的程序，包括提出異議、選擇解決方式等。12.3法律適用明確合同爭議解決適用的法律。第十三章：合同生效和備案13.1生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2備案要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同生效后需進(jìn)行備案。13.3合同公示合同生效后，需在指定場所公示合同主要內(nèi)容。第十四章：簽署與見證14.1簽署方明確合同的簽署方為委托方______和受托方______。14.2簽署時(shí)間合同的簽署時(shí)間為____年____月____日。14.3簽署地點(diǎn)合同簽署的地點(diǎn)為______。14.4見證人及見證程序若合同簽署需見證，見證人應(yīng)具備的條件及見證程序。附件：附件一：房屋物業(yè)描述及現(xiàn)狀報(bào)告附件二：委托服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告附件四：房屋交付和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件五：合同變更和解除申請表附件六：違約責(zé)任及爭議解決流程圖以上為房屋委托出售協(xié)議書后七章的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行，以確保合作的順利進(jìn)行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與主導(dǎo)的房屋委托出售協(xié)議中，附件條款及說明是確保合同完整性和可執(zhí)行性的重要組成部分。以下是針對多方主導(dǎo)情況下的附件條款及詳細(xì)說明：一、附件列表本合同包含以下附件，每項(xiàng)附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：房屋物業(yè)詳細(xì)描述及現(xiàn)狀報(bào)告附件二：委托服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告附件四：房屋交付和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件五：合同變更和解除申請表附件六：違約責(zé)任及爭議解決流程圖附件七：多方協(xié)調(diào)與決策機(jī)制說明附件八：相關(guān)法律法規(guī)及政策匯編二、違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行管理職責(zé)、違反合同約定的保密義務(wù)等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由合同各方或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋為避免合同執(zhí)行過程中的歧義，以下法律名詞及術(shù)語應(yīng)作如下解釋："委托出售"：指委托方將房屋出售事宜全權(quán)委托給受托方進(jìn)行。"違約責(zé)任"：指一方違反合同義務(wù)時(shí)需承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、爭議解決機(jī)制合同各方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可申請相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無效的，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理財(cái)產(chǎn)清算、資料移交等后續(xù)事宜。六、多方參與的決策機(jī)制在多方主導(dǎo)的情況下，合同應(yīng)明確決策機(jī)制，包括但不限于：多方會(huì)議的召集和表決程序重大事項(xiàng)的決策流程各方意見不一致時(shí)的處理辦法七、物業(yè)維護(hù)和更新計(jì)劃的詳細(xì)規(guī)定附件四應(yīng)包含物業(yè)的定期維護(hù)計(jì)劃、緊急維修流程、更新改造的預(yù)算和時(shí)間表。同時(shí)，應(yīng)明確受托方在維護(hù)和更新過程中的具體職責(zé)和操作標(biāo)準(zhǔn)。八、財(cái)務(wù)管理和審計(jì)規(guī)則的細(xì)化附件二應(yīng)詳細(xì)規(guī)定財(cái)務(wù)管理的具體規(guī)則，包括預(yù)算編制、費(fèi)用報(bào)銷、財(cái)務(wù)報(bào)告的提交時(shí)間及格式等。審計(jì)規(guī)則應(yīng)明確審計(jì)的頻率、范圍、方法和審計(jì)結(jié)果的應(yīng)用。九、風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告的詳細(xì)內(nèi)容附件三應(yīng)包含對物業(yè)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面評估的報(bào)告，包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)控制措施以及應(yīng)急預(yù)案。十、保險(xiǎn)條款的具體要求若涉及保險(xiǎn)事宜，應(yīng)詳細(xì)列出保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限以及理賠流程，確保在發(fā)生意外時(shí)能夠得到及時(shí)的賠償。十一、其他補(bǔ)充條款的應(yīng)用場景附件八應(yīng)涵蓋合同中未盡事宜，包括但不限于特殊事件的處理、額外服務(wù)的提供、以及合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的特殊情況。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)的房屋委托出售協(xié)議提供了詳盡的操作指南和法律依據(jù)，確保了合同執(zhí)行的規(guī)范性和有效性。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件內(nèi)容，以實(shí)現(xiàn)合同目的。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，每項(xiàng)附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：房屋物業(yè)詳細(xì)描述及現(xiàn)狀報(bào)告附件二：委托服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告附件四：房屋交付和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件五：合同變更和解除申請表附件六：違約責(zé)任及爭議解決流程圖附件七：多方協(xié)調(diào)與決策機(jī)制說明附件八：相關(guān)法律法規(guī)及政策匯編二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行管理職責(zé)、違反合同約定的保密義務(wù)等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由合同各方或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：為避免合同執(zhí)行過程中的歧義，以下法律名詞及術(shù)語應(yīng)作如下解釋："委托出售"：指委托方將房屋出售事宜全權(quán)委托給受托方進(jìn)行。"違約責(zé)任"：指一方違反合同義務(wù)時(shí)需承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可申請相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無效的，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理財(cái)產(chǎn)清算、資料移交等后續(xù)事宜。六、所有應(yīng)用場景：本合同適用于以下應(yīng)用場景：房屋的委托出售與管理委托服務(wù)費(fèi)用的確定與支付風(fēng)險(xiǎn)評估與控制措施的制定房屋交付和驗(yàn)收的執(zhí)行合同變更、解除的申請與處理違約責(zé)任的追究與爭議的解決多方協(xié)調(diào)與決策的實(shí)施此外，本合同還應(yīng)涵蓋以下補(bǔ)充說