2024版房子抵押了買賣合同

2024版房子抵押了買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系方式：一、房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.3該房產(chǎn)的房產(chǎn)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.4甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。二、購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整），其中包括首付款人民幣_______元整，剩余款項人民幣_______元整將通過銀行貸款方式支付。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶。2.3銀行貸款事宜由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。2.4貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款合同的約定按時還款。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由_______方承擔(dān)，具體費用按照_______標(biāo)準(zhǔn)計算。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后，向乙方交付該房產(chǎn)的鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的_______%。4.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付期間的租金，租金按照市場價格計算。4.3乙方逾期支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付期間的貸款利息。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.買賣雙方的身份證明4.貸款合同及銀行批準(zhǔn)函5.過戶費用清單6.房產(chǎn)評估報告7.房屋維修記錄8.物業(yè)費繳納證明9.租賃合同（如有）10.其他與房產(chǎn)相關(guān)的合同或文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房產(chǎn)：指合同約定的交付日期后，甲方未能將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方逾期支付購房款：指合同約定的支付日期后，乙方未能按約定金額支付購房款。3.甲方未能履行合同約定的義務(wù)：指甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)及相關(guān)證件。4.乙方未能履行合同約定的義務(wù)：指乙方未按照合同約定支付購房款及貸款。5.雙方未能達(dá)成協(xié)商解決爭議：指雙方在爭議發(fā)生后的協(xié)商過程中未能達(dá)成一致意見。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米的物業(yè)。2.購房款：指乙方根據(jù)合同約定向甲方支付的購房價款。3.首付款：指乙方在簽署合同時一次性支付的購房款的一部分。4.貸款：指乙方通過銀行融資方式支付購房款的剩余部分。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按照合同約定計算。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付期間的租金，租金按照市場價格計算。2.乙方逾期支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付期間的貸款利息。3.貸款申請未獲批準(zhǔn)：解決辦法：乙方應(yīng)重新申請貸款或調(diào)整購房款支付計劃。4.過戶費用較高：解決辦法：雙方可協(xié)商分?jǐn)傔^戶費用，或?qū)ふ逸^低費率的過戶機(jī)構(gòu)。5.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)解決權(quán)屬糾紛的費用，如糾紛導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1