房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)精細(xì)化管理實(shí)踐

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)精細(xì)化管理實(shí)踐合同編號(hào)：__________1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話(huà)：__________1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，乙方為專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)精細(xì)化管理的企業(yè)，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)精細(xì)化管理的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、管理內(nèi)容1.乙方根據(jù)甲方的委托，對(duì)甲方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面的精細(xì)化管理，包括項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理、成本控制、營(yíng)銷(xiāo)策劃等各個(gè)環(huán)節(jié)。2.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定詳細(xì)的管理計(jì)劃，并在甲方審批后嚴(yán)格執(zhí)行。3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目管理的情況，并對(duì)甲方提出的合理建議及時(shí)作出響應(yīng)。二、管理期限1.本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。2.如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。三、管理費(fèi)用1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托事項(xiàng)，向甲方收取管理費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目管理的內(nèi)容和規(guī)模另行協(xié)商確定。2.管理費(fèi)用應(yīng)在每季度前支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。四、保密條款1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。2.保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失，并支付相應(yīng)的違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方項(xiàng)目策劃方案4.乙方精細(xì)化管理計(jì)劃5.項(xiàng)目管理費(fèi)用明細(xì)表6.保密協(xié)議7.違約金計(jì)算公式8.訴訟管轄法院確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付管理費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍不支付。2.乙方未按約定完成項(xiàng)目管理任務(wù)，或管理成果不符合甲方的要求。3.甲方未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展管理工作。4.乙方未按約定保密甲方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致信息泄露。5.雙方在履行協(xié)議過(guò)程中，發(fā)生其他違反法律法規(guī)及合同約定的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)精細(xì)化管理：指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全過(guò)程進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、成本控制和營(yíng)銷(xiāo)策劃等環(huán)節(jié)的管理。2.項(xiàng)目管理費(fèi)用：指乙方為完成甲方委托的管理任務(wù)而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。5.訴訟管轄法院：指根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定，處理雙方爭(zhēng)議的法院。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定支付管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方催告支付管理費(fèi)用，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停履行合同，并依法追討欠款。2.問(wèn)題：乙方未按約定完成項(xiàng)目管理任務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，如乙方仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)信息。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)提供相關(guān)信息，如甲方仍不提供，乙方有權(quán)暫停履行合同，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方未按約定保密甲方的商業(yè)秘密。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止泄露商業(yè)秘密的行為，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定暫?；蚪K止合同履行，并合理分擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行精細(xì)化管理。2.甲方不具備項(xiàng)目管理能力，委托乙方進(jìn)行