在建住宅銷售合同（2024版修訂版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

在建住宅銷售合同（2024版修訂版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3住宅項(xiàng)目1.4在建住宅第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的范圍2.2價(jià)格及支付方式2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第三條交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付標(biāo)準(zhǔn)3.3交付手續(xù)第四條質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保證4.3保修范圍與期限第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第六條變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的成立、生效與終止9.1合同成立9.2合同生效9.3合同終止第十條合同附件10.1附件一：住宅項(xiàng)目相關(guān)信息10.2附件二：房屋平面圖10.3附件三：合同價(jià)款明細(xì)表第十一條其他約定11.1物業(yè)管理11.2公共設(shè)施配套11.3環(huán)境保護(hù)第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改方式12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條法律、法規(guī)適用13.1法律法規(guī)13.2政策規(guī)定第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存與履行第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人本合同出賣(mài)人是指具有法律獨(dú)立地位，按照本合同約定進(jìn)行住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售的一方，即【出賣(mài)人名稱】。1.2買(mǎi)受人本合同買(mǎi)受人是指具有法律獨(dú)立地位，按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)在建住宅的一方或多方，即【買(mǎi)受人名稱】。1.3住宅項(xiàng)目本合同所稱住宅項(xiàng)目，是指位于【項(xiàng)目地址】，規(guī)劃用途為住宅的土地及其上的建筑物和附屬設(shè)施，包括但不限于在建住宅、公共區(qū)域、配套設(shè)施等。1.4在建住宅第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的范圍本合同的標(biāo)的為【標(biāo)的數(shù)量】套在建住宅，具體房屋信息如下：房屋坐落：【房屋坐落】房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】房屋面積：【房屋面積】平方米房屋戶型：【房屋戶型】2.2價(jià)格及支付方式2.2.1合同總價(jià)款為【人民幣金額】元整（大寫(xiě)：【人民幣金額大寫(xiě)】元整），包括住宅建設(shè)成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等。2.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照下列支付方式，向出賣(mài)人支付合同總價(jià)款：（1）簽約后【付款期限】?jī)?nèi)，支付首付款【首付款比例】%；（2）剩余款項(xiàng)：【還款方式】，按照【還款期限】進(jìn)行還款。2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制2.3.1合同簽訂后，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整合同總價(jià)款。2.3.2價(jià)格調(diào)整的具體方式如下：（1）【價(jià)格調(diào)整方式】；（2）【價(jià)格調(diào)整方式】；（3）【價(jià)格調(diào)整方式】。第三條交付及交付條件3.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定，在【交付日期】前將符合交付條件的住宅交付給買(mǎi)受人。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)（1）主體結(jié)構(gòu)安全牢固，滿足使用功能；（2）內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（4）公共區(qū)域及配套設(shè)施符合規(guī)劃要求。3.2.2出賣(mài)人應(yīng)提供住宅鑰匙、相關(guān)使用手冊(cè)及產(chǎn)權(quán)證明等交付資料。3.3交付手續(xù)3.3.1交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《住宅交付確認(rèn)書(shū)》。3.3.2買(mǎi)受人應(yīng)在收到住宅鑰匙后【時(shí)間內(nèi)】辦理物業(yè)入住手續(xù)。第四條質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣(mài)人應(yīng)保證住宅質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，滿足使用功能和安全要求。4.2質(zhì)量保證4.2.1出賣(mài)人應(yīng)對(duì)住宅主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證期限自交付之日起【保修期限】年。4.2.2出賣(mài)人應(yīng)對(duì)合同約定的設(shè)施設(shè)備及裝修質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證期限自交付之日起【保修期限】年。4.3保修范圍與期限4.3.1住宅保修范圍包括主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及裝修等方面。4.3.2具體保修范圍和期限如下：（1）主體結(jié)構(gòu)：自交付之日起【保修期限】年；（2）設(shè)施設(shè)備：自交付之日起【保修期限】年；（3）裝修：自交付之日起【保修期限】年。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付符合質(zhì)量要求的住宅。5.1.2出賣(mài)人應(yīng)履行住宅質(zhì)量保證和售后服務(wù)義務(wù)。5.1.3出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，支付合同總價(jià)款。5.2.2買(mǎi)受人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。5.2.3買(mǎi)受人應(yīng)合理使用住宅，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)及設(shè)施。第六條變更與解除6.1合同變更第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄法院為【合同簽訂地人民法院】。第九條合同的成立、生效與終止9.1合同成立本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。9.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起【生效日期】生效。9.3合同終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條合同附件10.1附件一：住宅項(xiàng)目相關(guān)信息包括住宅項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件和文件。10.2附件二：房屋平面圖詳細(xì)標(biāo)明各套住宅的房間布局、面積、設(shè)施位置等。10.3附件三：合同價(jià)款明細(xì)表詳細(xì)列明合同總價(jià)款、首付款、還款金額等。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理買(mǎi)受人同意接受出賣(mài)人指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。11.2公共設(shè)施配套出賣(mài)人應(yīng)保證住宅項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共設(shè)施配套齊全，滿足居民生活需求。11.3環(huán)境保護(hù)出賣(mài)人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，做好住宅項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)工作，確保居民生活環(huán)境優(yōu)美。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改方式本合同的修改應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。12.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條法律、法規(guī)適用13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2本合同簽訂時(shí)有效的相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，對(duì)本合同的解釋及履行具有約束力。第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同各份具有同等法律效力，如有沖突，以簽字（或蓋章）的份為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅項(xiàng)目相關(guān)信息住宅項(xiàng)目規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證土地使用權(quán)證住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告施工單位資質(zhì)證明主要建筑材料合格證明建筑工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件二：房屋平面圖詳細(xì)標(biāo)明各套住宅的房間布局面積標(biāo)注設(shè)施位置標(biāo)注公共區(qū)域布局配套設(shè)施位置附件三：合同價(jià)款明細(xì)表合同總價(jià)款首付款金額還款金額明細(xì)稅費(fèi)明細(xì)其他費(fèi)用明細(xì)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付住宅出賣(mài)人交付的住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣(mài)人未提供合同約定的交付資料買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付合同總價(jià)款買(mǎi)受人未履行合同約定的其他義務(wù)雙方未履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付住宅：每延遲一天交付，應(yīng)支付合同總價(jià)款的【延遲交付違約金比例】作為違約金。出賣(mài)人交付的住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或按合同總價(jià)款【比例】退還買(mǎi)受人。出賣(mài)人未提供合同約定的交付資料：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于資料補(bǔ)交費(fèi)用、逾期交付違約金等。買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付合同總價(jià)款：每延遲一天支付，應(yīng)支付合同總價(jià)款的【延遲支付違約金比例】作為違約金。買(mǎi)受人未履行合同約定的其他義務(wù)：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于損害賠償、合同解除等。雙方未履行合同約定的其他義務(wù)：雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于損害賠償、合同解除等。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人延遲交付住宅，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，具體金額按照合同總價(jià)款的【延遲交付違約金比例】計(jì)算。如果出賣(mài)人交付的住宅質(zhì)量不符合約定，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或按合同總價(jià)款【比例】退還買(mǎi)受人。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間關(guān)于住宅項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)的協(xié)議。2.出賣(mài)人：出賣(mài)人是指具有法律獨(dú)立地位，按照本合同約定進(jìn)行住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售的一方。3.買(mǎi)受人：買(mǎi)受人是指具有法律獨(dú)立地位，按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)在建住宅的一方或多方。4.住宅項(xiàng)目：住宅項(xiàng)目是指位于【項(xiàng)目地址】，規(guī)劃用途為住宅的土地及其上的建筑物和附屬設(shè)施。6.交付