不動產(chǎn)二手房產(chǎn)買賣法律文件2024版

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不動產(chǎn)二手房產(chǎn)買賣法律文件2024版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶時間4.1交付時間4.2過戶時間第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明第六條房屋交易稅費承擔(dān)6.1稅費承擔(dān)方式6.2稅費支付責(zé)任第七條房屋維修責(zé)任7.1保修范圍7.2保修期限7.3維修責(zé)任承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條合同的適用法律及爭議管轄12.1適用法律12.2爭議管轄第十三條其他約定13.1房屋附屬設(shè)施13.2家具家電清單13.3物業(yè)管理費及其他費用第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料14.4房屋交易稅費計算明細表第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號單元層1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：京號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息賣方名稱：X賣方住所：北京市朝陽區(qū)路號單元層賣方聯(lián)系方式：X2.2買方信息買方名稱：X買方住所：北京市海淀區(qū)路號單元層買方聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款時間：自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買方將房款支付至賣方指定的銀行賬戶第四條房屋交付及過戶時間4.1交付時間：自房款支付完畢之日起，賣方應(yīng)當(dāng)在十個工作日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給買方4.2過戶時間：買方應(yīng)自房屋交付之日起十個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)良好，設(shè)施齊全，權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛5.2瑕疵聲明：賣方聲明，該房屋不存在任何影響房屋價值及使用的瑕疵或缺陷第六條房屋交易稅費承擔(dān)6.1稅費承擔(dān)方式：除法律法規(guī)規(guī)定由買方承擔(dān)的稅費外，其余稅費由賣方承擔(dān)6.2稅費支付責(zé)任：賣方應(yīng)在過戶過程中，承擔(dān)應(yīng)由其支付的稅費，買方應(yīng)按約定時間支付房款及由其承擔(dān)的稅費第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。8.2買方違約責(zé)任買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，互相配合，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院提起仲裁申請。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，變更部分為本合同的組成部分。10.3合同解除合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的財產(chǎn)，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或者履行完畢之日止。11.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條合同的適用法律及爭議管轄12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄本合同引起的爭議，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1房屋附屬設(shè)施本合同所指的房屋附屬設(shè)施包括：供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水等設(shè)施。13.2家具家電清單詳見附件《家具家電清單》。13.3物業(yè)管理費及其他費用物業(yè)管理費及其他費用包括但不限于：水費、電費、燃氣費、供暖費、通信費等。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料14.4房屋交易稅費計算明細表14.5家具家電清單第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，顯示房屋歸賣方所有，買方有權(quán)要求查看原證。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，包括身份證、戶口本、軍官證等有效證件。附件說明：證明買賣雙方的身份信息，確保合同主體合法有效。附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料附件要求：照片及視頻資料須真實反映房屋現(xiàn)狀，包括室內(nèi)外設(shè)施、裝修情況等。附件說明：作為房屋交付的依據(jù)，買方有權(quán)根據(jù)資料了解房屋實際狀況。附件四：房屋交易稅費計算明細表附件要求：詳細列出房屋交易過程中涉及的各項稅費，包括計算方式和金額。附件說明：買方根據(jù)此表計算應(yīng)支付的稅費，確保交易公平透明。附件五：家具家電清單附件要求：詳細列出家具家電的名稱、品牌、數(shù)量等信息。附件說明：作為房屋附屬設(shè)施和家具家電的交付依據(jù)，確保買賣雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房屋或附屬設(shè)施。2.賣方未按約定履行過戶手續(xù)。3.賣方提供的房屋或附屬設(shè)施存在瑕疵或不符合約定。4.買方未按約定時間支付房款或稅費。5.買方未按約定履行合同義務(wù)，如拒絕接收房屋等。責(zé)任認定：1.賣方違約的，應(yīng)支付違約金，并根據(jù)實際情況賠償買方損失。2.買方違約的，應(yīng)支付違約金，并根據(jù)實際情況賠償賣方損失。3.雙方違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付違約金，并賠償買方因此產(chǎn)生的住宿、交通等費用。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指不能移動，或移動后會改變其價值和用途的財產(chǎn)，如土地、建筑物等。2.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易，再次進入市場交易的房產(chǎn)。3.