2024年二手房交易稅費優(yōu)惠政策詳解

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年二手房交易稅費優(yōu)惠政策詳解本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：交易稅費優(yōu)惠政策概述2.1契稅優(yōu)惠政策2.2個人所得稅優(yōu)惠政策2.3增值稅及附加優(yōu)惠政策2.4土地增值稅優(yōu)惠政策第三條：契稅計算與繳納3.1計算依據(jù)3.2繳納方式3.3繳納時間第四條：個人所得稅計算與繳納4.1計算依據(jù)4.2繳納方式4.3繳納時間第五條：增值稅及附加計算與繳納5.1計算依據(jù)5.2繳納方式5.3繳納時間第六條：土地增值稅計算與繳納6.1計算依據(jù)6.2繳納方式6.3繳納時間第七條：優(yōu)惠政策適用條件7.1符合條件的主體7.2符合條件的行為7.3其他限制條件第八條：合同履行與稅費繳納8.1合同履行時間8.2稅費繳納方式8.3稅費繳納主體第九條：合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的稅費處理第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條：違約責(zé)任11.1出賣人違約責(zé)任11.2買受人違約責(zé)任11.3第三方違約責(zé)任第十二條：合同的生效、變更與解除12.1生效條件12.2生效時間12.3變更條件12.4解除條件第十三條：名詞解釋13.1二手房13.2契稅13.3個人所得稅13.4增值稅13.5土地增值稅第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項14.3雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指在本合同中出售二手房屋的自然人、法人和其他組織。1.2買受人：指在本合同中購買二手房屋的自然人、法人和其他組織。1.3二手房：指已經(jīng)辦理過一手房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，再次進(jìn)入市場交易的房屋。第二條：交易稅費優(yōu)惠政策概述2.1契稅優(yōu)惠政策：根據(jù)國家相關(guān)政策，符合條件的買受人可以享受契稅減免優(yōu)惠。2.2個人所得稅優(yōu)惠政策：根據(jù)國家相關(guān)政策，符合條件的買受人可以享受個人所得稅減免優(yōu)惠。2.3增值稅及附加優(yōu)惠政策：根據(jù)國家相關(guān)政策，符合條件的買受人可以享受增值稅及附加減免優(yōu)惠。2.4土地增值稅優(yōu)惠政策：根據(jù)國家相關(guān)政策，符合條件的買受人可以享受土地增值稅減免優(yōu)惠。第三條：契稅計算與繳納3.1計算依據(jù)：契稅的計算依據(jù)為房屋成交價格。3.2繳納方式：契稅通過稅務(wù)部門指定的銀行窗口或網(wǎng)上稅務(wù)局進(jìn)行繳納。3.3繳納時間：買受人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)繳納契稅。第四條：個人所得稅計算與繳納4.1計算依據(jù)：個人所得稅的計算依據(jù)為房屋轉(zhuǎn)讓所得。4.2繳納方式：個人所得稅通過稅務(wù)部門指定的銀行窗口或網(wǎng)上稅務(wù)局進(jìn)行繳納。4.3繳納時間：買受人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)繳納個人所得稅。第五條：增值稅及附加計算與繳納5.1計算依據(jù)：增值稅及附加的計算依據(jù)為房屋轉(zhuǎn)讓所得。5.2繳納方式：增值稅及附加通過稅務(wù)部門指定的銀行窗口或網(wǎng)上稅務(wù)局進(jìn)行繳納。5.3繳納時間：買受人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)繳納增值稅及附加。第六條：土地增值稅計算與繳納6.1計算依據(jù)：土地增值稅的計算依據(jù)為房屋轉(zhuǎn)讓所得。6.2繳納方式：土地增值稅通過稅務(wù)部門指定的銀行窗口或網(wǎng)上稅務(wù)局進(jìn)行繳納。6.3繳納時間：買受人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)繳納土地增值稅。第七條：優(yōu)惠政策適用條件7.1符合條件的主體：買受人應(yīng)為國家政策規(guī)定的符合條件的個人或單位。7.2符合條件的行為：買受人應(yīng)按照國家政策規(guī)定的行為進(jìn)行房屋購買。7.3其他限制條件：買受人應(yīng)遵守國家政策規(guī)定的其他限制條件，如購房數(shù)量、購房面積等。第八條：合同履行與稅費繳納8.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同約定的交易事項應(yīng)在合同生效后個月內(nèi)完成。8.2稅費繳納方式：買受人應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，自行辦理稅費繳納手續(xù)。8.3稅費繳納主體：買受人應(yīng)自行承擔(dān)并繳納本合同約定的各項稅費。第九條：合同變更與解除9.1變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更與解除的稅費處理：合同變更或解除時，涉及的稅費按照國家相關(guān)政策規(guī)定處理。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。10.4訴訟解決：仲裁不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：違約責(zé)任11.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2買受人違約責(zé)任：買受人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3第三方違約責(zé)任：因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由違約方承擔(dān)責(zé)任。第十二條：合同的生效、變更與解除12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時間：本合同生效時間為雙方簽字（或蓋章）之日起。12.3變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.4解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條：名詞解釋13.1二手房：指已經(jīng)辦理過一手房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，再次進(jìn)入市場交易的房屋。13.2契稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同當(dāng)事人按照房屋交易價格的一定比例向國家繳納的稅費。13.3個人所得稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，個人出售自有住房所得到的所得應(yīng)繳納的稅費。13.4增值稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，商品（含服務(wù)）在生產(chǎn)和流通過程中產(chǎn)生的增值額應(yīng)繳納的稅費。13.5土地增值稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所得到的所得應(yīng)繳納的稅費。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項：雙方可以根據(jù)實際情況，在合同中約定其他事項。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)規(guī)定的其他事項。14.3雙方認(rèn)為需要約定的其他事項：雙方認(rèn)為有必要約定的其他事項，可以在合同中進(jìn)行約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋所有權(quán)證附件三：土地使用權(quán)證附件四：契稅繳納憑證附件五：個人所得稅繳納憑證附件六：增值稅及附加繳納憑證附件七：土地增值稅繳納憑證附件八：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件九：交易稅費優(yōu)惠政策證明文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋買賣合同要求：雙方應(yīng)按照合同規(guī)定的條款履行合同義務(wù)，確保合同的真實性、合法性。說明：該附件為合同的主要文件，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守合同規(guī)定。附件二：房屋所有權(quán)證要求：出賣人應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實性、合法性，無任何權(quán)利瑕疵。說明：該附件用于證明出賣人對房屋的所有權(quán)，買受人應(yīng)核對證件的真實性。附件三：土地使用權(quán)證要求：出賣人應(yīng)保證土地使用權(quán)證的真實性、合法性，無任何權(quán)利瑕疵。說明：該附件用于證明出賣人對土地的使用權(quán)，買受人應(yīng)核對證件的真實性。附件四：契稅繳納憑證要求：買受人應(yīng)按照合同約定時間繳納契稅，并妥善保管繳納憑證。說明：該附件用于證明買受人已按照合同約定繳納契稅。附件五：個人所得稅繳納憑證要求：買受人應(yīng)按照合同約定時間繳納個人所得稅，并妥善保管繳納憑證。說明：該附件用于證明買受人已按照合同約定繳納個人所得稅。附件六：增值稅及附加繳納憑證要求：買受人應(yīng)按照合同約定時間繳納增值稅及附加，并妥善保管繳納憑證。說明：該附件用于證明買受人已按照合同約定繳納增值稅及附加。附件七：土地增值稅繳納憑證要求：買受人應(yīng)按照合同約定時間繳納土地增值稅，并妥善保管繳納憑證。說明：該附件用于證明買受人已按照合同約定繳納土地增值稅。附件八：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明要求：買受人應(yīng)按照合同約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并妥善保管登記證明。說明：該附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已成功轉(zhuǎn)移至買受人名下。附件九：交易稅費優(yōu)惠政策證明文件要求：出賣人應(yīng)提供交易稅費優(yōu)惠政策的證明文件，確保買受人享受優(yōu)惠政策。說明：該附件用于證明買受人符合享受稅費優(yōu)惠政策的條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時間交付房屋或未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵。3.買受人未按照合同約定時間支付購房款項或履行其他合同義務(wù)。4.買受人提供的個人信息不真實、不完整。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額一定比例的違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實際損失。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可以協(xié)商解除合同。4.其他責(zé)任：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果出賣人未按照合同約定時間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房等額外費用。如果買受人未按照合同約定時間支付購房款項，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或解除合同。說明三：法律名詞及解釋：契稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同當(dāng)事人按照房屋交易價格的