3.城市規(guī)劃的工作內(nèi)容和編制程序

城市總體規(guī)劃東北師范大學(xué)主講教師：王士君wangsj@2010年2月1第三章城市規(guī)劃的工作內(nèi)容和編制程序2第二章城市規(guī)劃的工作內(nèi)容

和編制程序第一節(jié)城市規(guī)劃的任務(wù)和原則第二節(jié)中國(guó)的城市規(guī)劃體系第三節(jié)城市規(guī)劃工作的基本內(nèi)容和工作特點(diǎn)第四節(jié)城市規(guī)劃的調(diào)查研究與基礎(chǔ)資料第五節(jié)城市規(guī)劃的層面及其主要內(nèi)容3第一節(jié)城市規(guī)劃的任務(wù)和原則4一、城市規(guī)劃的任務(wù)1、是“空間體系規(guī)劃”的組成部分2、作用3、任務(wù)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)外中國(guó)5二、編制城市規(guī)劃應(yīng)遵循的原則1、人工環(huán)境與自然環(huán)境相和諧的原則2、歷史環(huán)境與未來(lái)環(huán)境相和諧的原則3、城市環(huán)境中各社會(huì)集團(tuán)之間社會(huì)生活和諧的原則6第二節(jié)中國(guó)的城市規(guī)劃體系7中國(guó)的城市規(guī)劃體系法規(guī)體系編制體系行政體系8一、城市規(guī)劃法規(guī)體系1、法規(guī)體系

《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》

地方城市規(guī)劃法規(guī)體系2、技術(shù)法規(guī)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)9二、城市規(guī)劃編制體系城鎮(zhèn)體系規(guī)劃城市總體規(guī)劃城市詳細(xì)規(guī)劃城市設(shè)計(jì)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃urbansystemplanning

一定地域范圍內(nèi)，以區(qū)域生產(chǎn)力合理布局和城鎮(zhèn)職能分工為依據(jù)，確定不同人口規(guī)模等級(jí)和職能分工的城鎮(zhèn)的分布和發(fā)展規(guī)劃。

城市總體規(guī)劃masterplan,comprehensiveplanning

對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市性質(zhì)、發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展規(guī)模、土地利用、空間布局以及各項(xiàng)建設(shè)和綜合部署和實(shí)施措施。城市詳細(xì)規(guī)劃detailedplan

以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項(xiàng)建設(shè)用地所作的具體安排。10三、城市規(guī)劃行政體系國(guó)家省、自治區(qū)、直轄市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)城市11四、城市規(guī)劃的組織編制（一）城市人民政府負(fù)責(zé)組織編制城市總體規(guī)劃和城市分區(qū)規(guī)劃。具體工作由城市人民政府建設(shè)主管部門(mén)（城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)）承擔(dān)。（二）城市人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)城市總體規(guī)劃，結(jié)合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃以及土地利用總體規(guī)劃，組織制定近期建設(shè)規(guī)劃。（三）控制性詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府建設(shè)主管部門(mén)（城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)）依據(jù)已經(jīng)批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃或者城市分區(qū)規(guī)劃組織編制。（四）修建性詳細(xì)規(guī)劃可以由有關(guān)單位依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃及建設(shè)主管部門(mén)（城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)）提出的規(guī)劃條件，委托城市規(guī)劃編制單位編制。12五、城市規(guī)劃的審批（一）城市規(guī)劃綱要要經(jīng)城市人民政府審核同意。（二）城市總體規(guī)劃（二）人防規(guī)劃（四）歷史文化名城的保護(hù)規(guī)劃（五）城市分區(qū)規(guī)劃（六）城市詳細(xì)規(guī)劃13第三節(jié)城市規(guī)劃工作的基本

內(nèi)容和工作特點(diǎn)14一、基本內(nèi)容1、收集和調(diào)查基礎(chǔ)資料2、論證、確定城市性質(zhì)、規(guī)模及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3、合理選擇用地、確定功能布局4、提出市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃5、擬定新區(qū)開(kāi)發(fā)、舊區(qū)改造的原則、步驟及方法6、確定城市各項(xiàng)市政設(shè)施和工程設(shè)施的原則和技術(shù)方案7、擬定城市建設(shè)藝術(shù)布局的原則和要求8、安排城市各項(xiàng)重要的近期建設(shè)項(xiàng)目9、提出建設(shè)的需要和可能，提出實(shí)施規(guī)劃的措施和步驟15二、工作特點(diǎn)1、城市規(guī)劃是綜合性的工作

2、城市規(guī)劃是法制性、政策性很強(qiáng)的工作

3、城市規(guī)劃工作具有地方性

4、城市規(guī)劃是長(zhǎng)期性和經(jīng)常性的工作5、城市規(guī)劃工作具有實(shí)踐性——要付之實(shí)現(xiàn)

16三、城市規(guī)劃的成果規(guī)劃文件文本

附件：說(shuō)明書(shū)，基礎(chǔ)資料匯編、各專題規(guī)劃等圖件17181920212223242526272829第四節(jié)城市規(guī)劃的調(diào)查研究

與基礎(chǔ)資料30

一、調(diào)查研究的方法

1、現(xiàn)場(chǎng)踏勘或觀察調(diào)查2、抽樣調(diào)查或問(wèn)卷調(diào)查3、訪談和座談會(huì)調(diào)查4、文獻(xiàn)資料的運(yùn)用31二、調(diào)查研究的工作階段

1、現(xiàn)場(chǎng)踏勘2、資料收集及整理3、分析研究32三、基礎(chǔ)資料的內(nèi)容

1.

城市勘察資料2.

城市測(cè)量資料3.

氣象資料4.

水文資料5.

城市歷史資料6.

經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展資料7.

城市人口資料8.

市域自然資源資料9.

城市土地利用資料10.

工礦企業(yè)單位的現(xiàn)狀及規(guī)劃資料

33三、基礎(chǔ)資料的內(nèi)容

11.

交通運(yùn)輸資料12.

各類倉(cāng)儲(chǔ)資料13.

城市行政、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、科技、文教、衛(wèi)生、商業(yè)、金融、涉外等機(jī)構(gòu)以及人民團(tuán)體的現(xiàn)狀和規(guī)劃資料14.

建筑物現(xiàn)狀資料15.

工程設(shè)施（指市政工程、公用設(shè)施）資料16.

城市園林、綠地、風(fēng)景區(qū)、文物古跡、優(yōu)秀近代建筑資料17.

城市人防資料及底下建筑物、構(gòu)筑物的資料18.

城市環(huán)境資料

34第五節(jié)城市規(guī)劃的層面及其

主要內(nèi)容35一、城市規(guī)劃的層面和階段層面：戰(zhàn)略層面建設(shè)控制引導(dǎo)層階段：總體規(guī)劃綱要城市總體規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃（大中城市）詳細(xì)規(guī)劃36二、城市總體規(guī)劃市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中心城區(qū)規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃（大中城市）37（一）總體規(guī)劃的內(nèi)容381、綱要的內(nèi)容（1）市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要。（2）提出城市規(guī)劃區(qū)范圍。（3）分析城市職能、提出城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo)。（4）提出禁建區(qū)、限建區(qū)、適建區(qū)范圍。（5）預(yù)測(cè)城市人口規(guī)模。（6）研究中心城區(qū)空間增長(zhǎng)邊界，提出建設(shè)用地規(guī)模和建設(shè)用地范圍。（7）提出交通發(fā)展戰(zhàn)略及主要對(duì)外交通設(shè)施布局原則。（8）提出重大基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的發(fā)展目標(biāo)。（9）提出建立綜合防災(zāi)體系的原則和建設(shè)方針。39總體規(guī)劃綱要的的成果要求文字說(shuō)明必要的示意性圖紙402、市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內(nèi)容（1）提出市域城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的發(fā)展戰(zhàn)略。（2）確定生態(tài)環(huán)境、土地和水資源、能源、自然和歷史文化遺產(chǎn)等方面的保護(hù)與利用的綜合目標(biāo)和要求，提出空間管制原則和措施。（3）預(yù)測(cè)市域總?cè)丝诩俺擎?zhèn)化水平，確定各城鎮(zhèn)人口規(guī)模、職能分工、空間布局和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。（4）提出重點(diǎn)城鎮(zhèn)的發(fā)展定位、用地規(guī)模和建設(shè)用地控制范圍。（5）確定市域交通發(fā)展策略；原則確定市域交通、通訊、能源、供水、排水、防洪、垃圾處理等重大基礎(chǔ)設(shè)施，重要社會(huì)服務(wù)設(shè)施，危險(xiǎn)品生產(chǎn)儲(chǔ)存設(shè)施的布局。（6）根據(jù)城市建設(shè)、發(fā)展和資源管理的需要?jiǎng)澏ǔ鞘幸?guī)劃區(qū)。城市規(guī)劃區(qū)的范圍應(yīng)當(dāng)位于城市的行政管轄范圍內(nèi)。（7）提出實(shí)施規(guī)劃的措施和有關(guān)建議。413、中心城區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容（1）分析確定城市性質(zhì)、職能和發(fā)展目標(biāo)。（2）預(yù)測(cè)城市人口規(guī)模。（3）劃定禁建區(qū)、限建區(qū)、適建區(qū)和已建區(qū)，并制定空間管制措施。（4）確定村鎮(zhèn)發(fā)展與控制的原則和措施；確定需要發(fā)展、限制發(fā)展和不再保留的村莊，提出村鎮(zhèn)建設(shè)控制標(biāo)準(zhǔn)。（5）安排建設(shè)用地、農(nóng)業(yè)用地、生態(tài)用地和其它用地。（6）研究中心城區(qū)空間增長(zhǎng)邊界，確定建設(shè)用地規(guī)模，劃定建設(shè)用地范圍。（7）確定建設(shè)用地的空間布局，提出土地使用強(qiáng)度管制區(qū)劃和相應(yīng)的控制指標(biāo)（建筑密度、建筑高度、容積率、人口容量等）。42（8）確定市級(jí)和區(qū)級(jí)中心的位置和規(guī)模，提出主要的公共服務(wù)設(shè)施的布局。（9）確定交通發(fā)展戰(zhàn)略和城市公共交通的總體布局，落實(shí)公交優(yōu)先政策，確定主要對(duì)外交通設(shè)施和主要道路交通設(shè)施布局。（10）確定綠地系統(tǒng)的發(fā)展目標(biāo)及總體布局，劃定各種功能綠地的保護(hù)范圍（綠線），劃定河湖水面的保護(hù)范圍（藍(lán)線），確定岸線使用原則。（11）確定歷史文化保護(hù)及地方傳統(tǒng)特色保護(hù)的內(nèi)容和要求，劃定歷史文化街區(qū)、歷史建筑保護(hù)范圍（紫線），確定各級(jí)文物保護(hù)單位的范圍；研究確定特色風(fēng)貌保護(hù)重點(diǎn)區(qū)域及保護(hù)措施。（12）研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局；重點(diǎn)確定經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品住房等滿足中低收入人群住房需求的居住用地布局及標(biāo)準(zhǔn)。3、中心城區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容43（13）確定電信、供水、排水、供電、燃?xì)狻⒐?、環(huán)衛(wèi)發(fā)展目標(biāo)及重大設(shè)施總體布局。（14）確定生態(tài)環(huán)境保護(hù)與建設(shè)目標(biāo)，提出污染控制與治理措施。（15）確定綜合防災(zāi)與公共安全保障體系，提出防洪、消防、人防、抗震、地質(zhì)災(zāi)害防護(hù)等規(guī)劃原則和建設(shè)方針。（16）劃定舊區(qū)范圍，確定舊區(qū)有機(jī)更新的原則和方法，提出改善舊區(qū)生產(chǎn)、生活環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)和要求。（17）提出地下空間開(kāi)發(fā)利用的原則和建設(shè)方針。（18）確定空間發(fā)展時(shí)序，提出規(guī)劃實(shí)施步驟、措施和政策建議。3、中心城區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容44（二）城市總體規(guī)劃的成果要求1、文件規(guī)劃文本規(guī)劃文本是對(duì)規(guī)劃的各項(xiàng)目標(biāo)和內(nèi)容提出規(guī)定性要求的文件。附件規(guī)劃說(shuō)明及基礎(chǔ)資料。規(guī)劃說(shuō)明是對(duì)規(guī)劃文本的具體解釋（以下有關(guān)條款同）2、圖紙市（縣）域城鎮(zhèn)布局現(xiàn)狀圖、城市現(xiàn)狀圖、用地評(píng)定圖、市（縣）域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖、城市總體規(guī)劃圖、道路交通規(guī)劃圖、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖及近期建設(shè)規(guī)劃圖。圖紙比例大、中城市為1/10000～

1/25000。小城市為1/5000～l/10000。其中控制鎮(zhèn)為1／5000；市(縣)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖的比例由編制部門(mén)根據(jù)實(shí)際需要確定。45（三）城市總體規(guī)劃的期限一般為20年。同時(shí)對(duì)城市遠(yuǎn)景發(fā)展作出輪廓性的規(guī)劃安排。近期建設(shè)規(guī)劃是總體規(guī)劃的一個(gè)組成部分，期限一般為五年（《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》中提3－5年）。46另例：

《長(zhǎng)春市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2004-2020）》474849505152535455565758596061626364656667686970（四）城市總體規(guī)劃的編制程序1、總體規(guī)劃編制的組織由城市人民政府組織編制。71（五）城市總體規(guī)劃的編制程序2、總體規(guī)劃編制的工作程序（1）基礎(chǔ)資料收集；（2）城市規(guī)劃綱要；論證城市規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件；擬定城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)；論證城市在區(qū)域中的戰(zhàn)略地位，原則確定市域城鎮(zhèn)布局；論證并原則確定城市性質(zhì)、規(guī)模、總體布局和發(fā)展方向。（3）方案階段；（4）方案論證與評(píng)審；（5）方案審批；（6）公布。72（五）城市總體規(guī)劃的編制程序3、總體規(guī)劃審批程序（1）城市規(guī)劃綱要由城市人民政府審核同意。（2）總體規(guī)劃的審批：分級(jí)審批直轄市的總體規(guī)劃，由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批；省和自治區(qū)人民政府所在地、百萬(wàn)人口以上的大城市和國(guó)務(wù)院指定城市的總體規(guī)劃，由所在地省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批；73（五）城市總體規(guī)劃的編制程序3、總體規(guī)劃審批程序其他設(shè)市城市的總體規(guī)劃，報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批；縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批，其中市管轄的縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)所在地市人民政府審批；其他建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)縣（市）人民政府審批。城市人民政府或縣人民政府向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或者其常務(wù)委員會(huì)審查同意。74（六）城市總體規(guī)劃的實(shí)施1、規(guī)劃推進(jìn)機(jī)制2、政策是總體規(guī)劃實(shí)施的調(diào)控機(jī)制3、資金是規(guī)劃實(shí)施的基礎(chǔ)4、法規(guī)是規(guī)劃實(shí)施的保障5、管理是規(guī)劃實(shí)施的中心環(huán)節(jié)75三、城市分區(qū)規(guī)劃76（一）分區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容1、確定分區(qū)的空間布局、功能分區(qū)、土地使用性質(zhì)和居住人口分布。2、確定綠地系統(tǒng)、河湖水面、供電高壓線走廊、對(duì)外交通設(shè)施用地界線和風(fēng)景名勝區(qū)、文物古跡、歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍，提出空間形態(tài)的保護(hù)要求。3、確定市、區(qū)、居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的分布、用地范圍和控制原則。4、確定主要市政公用設(shè)施的位置、控制范圍和工程干管的線路位置、管徑，進(jìn)行管線綜合。5、確定城市干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)座標(biāo)和標(biāo)高，確定支路的走向、寬度，確定主要交叉口、廣場(chǎng)、公交站場(chǎng)、交通樞紐等交通設(shè)施的位置和規(guī)模，確定軌道交通線路走向及控制范圍，確定主要停車場(chǎng)規(guī)模與布局。77（二）分區(qū)規(guī)劃的成果要求1、文件規(guī)劃文本附件：規(guī)劃說(shuō)明、基礎(chǔ)資料2、圖紙

規(guī)劃分區(qū)位置圖、分區(qū)現(xiàn)狀圖、分區(qū)土地利用及建筑容量規(guī)劃圖、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖。圖紙比例為1/5000。787980818283848586878889909192天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)總體規(guī)劃圖(1996-2000)93四、詳細(xì)規(guī)劃94（一）控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容1、確定規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界線，確定各類用地內(nèi)適建，不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型。2、確定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；確定公共設(shè)施配套要求、交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離等要求。3、提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等城市設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則；4、根據(jù)交通需求分析，確定地塊出入口位置、停車泊位、公共交通場(chǎng)站用地范圍和站點(diǎn)位置、步行交通以及其它交通設(shè)施。規(guī)定各級(jí)道路的紅線、斷面、交叉口形式及渠化措施、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。5、根據(jù)規(guī)劃建設(shè)容量，確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線，進(jìn)行管線綜合。確定地下空間開(kāi)發(fā)利用具體要求。6、制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。95控制性詳細(xì)規(guī)劃的成果要求（1）文件規(guī)劃文本規(guī)劃文本中應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃范圍內(nèi)土地使用及建筑管理規(guī)定。附件規(guī)劃說(shuō)明，基礎(chǔ)資料（2）圖紙

規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙圖紙比例為l/1000~1/200096北京市中關(guān)村西區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃——文本

編制單位：北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院

規(guī)劃面積：51.44公頃

完成年份：1999年

規(guī)劃背景

中關(guān)村西區(qū)位于海淀鎮(zhèn)，是海淀區(qū)委、區(qū)政府所在地。規(guī)劃范圍東起白頤路，西至海淀區(qū)政府大院西墻及規(guī)劃的彩和坊路，北起規(guī)劃的北四環(huán)路，南至規(guī)劃的海淀鎮(zhèn)南街，規(guī)劃總用地面積51.44公頃。

規(guī)劃內(nèi)容及特點(diǎn)

中關(guān)村西區(qū)將規(guī)劃建設(shè)成為高科技商務(wù)中心區(qū)，其主要功能：①高科技產(chǎn)業(yè)的管理決策、信息交流、研究開(kāi)發(fā)、成果展示中心；②高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)中心；③高科技產(chǎn)品專業(yè)銷售市場(chǎng)的集散中心。

以海淀鎮(zhèn)北街及海淀鎮(zhèn)中街的交叉點(diǎn)為核心，規(guī)劃一個(gè)以綠地、廣場(chǎng)為主的公共開(kāi)敞中心，其他各類用地均圍繞這個(gè)公共活動(dòng)空間布置。

科技商務(wù)用地主要沿城市主要道路白頤路和北四環(huán)路及用地的西南部布置，重點(diǎn)安排科研、辦公、信息、會(huì)議、展覽、科技專業(yè)市場(chǎng)等項(xiàng)目?jī)?nèi)容；結(jié)合相鄰地區(qū)海淀圖書(shū)城的規(guī)劃建設(shè)，在用地西北部布置文化娛樂(lè)設(shè)施用地，并與斜街東南端的海淀區(qū)少年宮（保留建筑）相呼應(yīng)；結(jié)合區(qū)法院的保留和擴(kuò)建，規(guī)劃預(yù)留了一處行政辦公用地，用以安排區(qū)法院、街道辦事處、派出所等其他行政辦公機(jī)構(gòu)。

海淀鎮(zhèn)斜街在該地區(qū)具有很強(qiáng)的區(qū)域特征和歷史痕跡，規(guī)劃方案保留了斜街的原有走向并針對(duì)其規(guī)劃為全步行商業(yè)街。步行商業(yè)街的兩端為開(kāi)放的綠茵廣場(chǎng)，南起象征中關(guān)村地區(qū)高科技形象的標(biāo)志——DNA雕塑，向西北延伸則通過(guò)中心廣場(chǎng)和中心綠地，與現(xiàn)已建成的商業(yè)建筑聯(lián)系在一起。結(jié)合商業(yè)區(qū)南北兩側(cè)停車設(shè)施的安排，設(shè)置一條輔助步行街供換乘的行人由南北兩側(cè)進(jìn)入斜街。步行商業(yè)街兩側(cè)的建筑二至三層布置商業(yè)用房以提供零售服務(wù)，三層以上為適應(yīng)市場(chǎng)需要可靈活使用。

在白頤路和北四環(huán)路交叉口的西南角布置大型綠化廣場(chǎng)，形成城市的開(kāi)放空間，以與周圍的城市環(huán)境相呼應(yīng)。

交通影響分析表明，中關(guān)村西區(qū)的建筑規(guī)?？刂圃?00萬(wàn)平方米左右，才能保證該地區(qū)有較好的交通狀況。通過(guò)對(duì)該地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量、土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和交通影響等綜合因素的分析研究，中關(guān)村西區(qū)的總建筑規(guī)模規(guī)劃為100-110平方米。

在滿足西郊機(jī)場(chǎng)凈空要求的前提下，規(guī)劃一方面考慮滿足土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的需求，另一方面重視城市景觀的需要，總體空間形態(tài)由西向東逐漸升高，局部地區(qū)標(biāo)志性建筑的高度規(guī)劃控制在80米。步行商業(yè)街兩側(cè)建筑臨街部分的高度不宜超過(guò)12米，三層以上部分后退紅線，以形成親切的空間尺度和舒適的購(gòu)物環(huán)境。

發(fā)展立體交通體系，實(shí)現(xiàn)人車分流，即在地面、地下、高架三個(gè)層面上建立統(tǒng)一的人車分流系統(tǒng)。

城市設(shè)計(jì)的基本要求有：

①創(chuàng)造富有時(shí)代特征的整體空間形象；

②創(chuàng)造宜人的步行環(huán)境，應(yīng)特別規(guī)劃完善的步行系統(tǒng)；

③重視公園、綠地、游憩廣場(chǎng)、步行街等公共空空的設(shè)計(jì)；

④選擇適當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)建設(shè)本地區(qū)的標(biāo)志性建（構(gòu)）筑物，建立區(qū)域標(biāo)志。979899天津市南開(kāi)區(qū)老城廂地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（1998-）100沈陽(yáng)市盛京城控制性詳細(xì)規(guī)劃——用地規(guī)劃圖101沈陽(yáng)市盛京