土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________

第一章定義與術(shù)語(yǔ)

1.1本合同中，以下簡(jiǎn)稱“甲方”指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方，以下簡(jiǎn)稱“乙方”指土地使用權(quán)受讓方。

1.2“合同土地”指本合同所涉及的位于_______市_______區(qū)_______街道的土地，具體位置、面積、地籍號(hào)等詳見(jiàn)附件一。

1.3“土地使用權(quán)”指甲方依法擁有并有權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同土地的使用權(quán)。

第二章轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

2.1甲方保證其對(duì)合同土地?fù)碛泻戏?、完整的土地使用?quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

2.2乙方同意按照本合同的約定，受讓甲方所擁有的合同土地的使用權(quán)。

2.3合同土地的面積為_(kāi)______平方米，具體位置、界限詳見(jiàn)附件一。

第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式

3.1乙方同意按照本合同約定的價(jià)格向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，轉(zhuǎn)讓款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。

3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，按照以下方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款：

（1）支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款；

（2）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，在合同土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付。

第四章權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方權(quán)利與義務(wù)

4.1.1甲方應(yīng)保證合同土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

4.1.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方交付合同土地。

4.1.3甲方不得干涉乙方在合同土地上依法進(jìn)行的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

4.2乙方權(quán)利與義務(wù)

4.2.1乙方在支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)使用、收益和處分合同土地。

4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用合同土地，不得擅自改變土地用途。

4.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得在合同土地上從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第五章違約責(zé)任

5.1甲方違反本合同第4.1條的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定時(shí)間取得土地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的_______%。

5.2乙方未按照本合同第3.2條約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的_______%。

5.3本合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本合同第5.1條或第5.2條的約定支付違約金。

5.4雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)

6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的全部文件和資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、身份證明、授權(quán)委托書等。

6.2乙方應(yīng)自收到甲方提供的過(guò)戶文件和資料之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶費(fèi)用支付給甲方。

6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關(guān)文件等。

6.4土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理期間，甲方應(yīng)保證合同土地不受任何第三方的權(quán)利主張或查封。

第七章土地使用權(quán)的登記與證明

7.1乙方在辦理完土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，應(yīng)向甲方提供土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件的復(fù)印件。

7.2甲方應(yīng)在收到乙方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件后，向乙方出具一份書面證明，確認(rèn)乙方已合法取得合同土地的使用權(quán)。

7.3雙方應(yīng)共同確保土地使用權(quán)證的登記信息與合同內(nèi)容一致，如有不符，應(yīng)及時(shí)更正。

第八章土地使用權(quán)的用途與限制

8.1乙方應(yīng)按照本合同附件二所列明的用途使用合同土地，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變土地用途。

8.2乙方在使用合同土地時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

8.3乙方應(yīng)確保合同土地上建設(shè)的項(xiàng)目符合環(huán)保要求，不得對(duì)周邊環(huán)境造成污染。

8.4乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)合同土地進(jìn)行合理利用，不得閑置或浪費(fèi)土地資源。

第九章?tīng)?zhēng)議解決與法律適用

9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。

9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

9.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。

第十章其他條款

10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

10.2本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

10.4本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則另行協(xié)商解決。

10.5本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

10.6雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十一章土地使用權(quán)的續(xù)期

11.1乙方在土地使用權(quán)期限屆滿前一年，應(yīng)向甲方提出續(xù)期申請(qǐng)，并按照屆時(shí)有效的法律法規(guī)和政策辦理續(xù)期手續(xù)。

11.2甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)期申請(qǐng)后的_______個(gè)工作日內(nèi)，給予乙方續(xù)期與否的答復(fù)。

11.3若乙方續(xù)期申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照屆時(shí)有效的法律法規(guī)和政策重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第十二章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅收與費(fèi)用

12.1乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。

12.2雙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向稅務(wù)部門申報(bào)并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

12.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅收減免手續(xù)，若乙方符合減免條件。

第十三章土地使用權(quán)的終止與收回

13.1在下列情況下，甲方有權(quán)提前終止本合同并收回合同土地的使用權(quán)：

（1）乙方未按照本合同約定的用途使用合同土地；

（2）乙方未按照本合同約定的期限支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款；

（3）乙方在合同土地上從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

13.2甲方終止本合同并收回合同土地的使用權(quán)，應(yīng)提前_______日書面通知乙方。

13.3乙方在收到甲方終止合同的通知后，應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)搬離合同土地，并交還土地使用權(quán)。

第十四章違約責(zé)任及賠償

14.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方的損失。

14.2違約金的計(jì)算方式為：違約金等于合同轉(zhuǎn)讓款的_______%。

14.3賠償損失的范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用和利息損失。

第十五章一般條款

15.1本合同的任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。

15.2本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，通知送達(dá)后視為已送達(dá)對(duì)方。

15.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，履行各自的義務(wù)。

15.4本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。

簽字部分：

甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：____________________

甲方（轉(zhuǎn)讓方）蓋章：