概念性規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書世聯(lián)清水灣

PAGE1世聯(lián)清水灣旅游地產(chǎn)項目概念性規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書清水灣旅業(yè)陽光·卡梅爾項目_概念性規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書目錄TOC\o"1-2"\u1.項目概況及周邊條件 21.1項目區(qū)位 21.2建筑規(guī)模 21.3地塊條件 31.4道路交通 41.5周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施 41.6周邊基礎(chǔ)設(shè)施 52規(guī)劃設(shè)計的基本原則 72.1設(shè)計理念及意向 72.2規(guī)劃設(shè)計要求 82.3項目總體布局 92.4啟動區(qū)（前期策劃成果之一，僅供提示） 103規(guī)劃設(shè)計要求 123.1總體要求 123.2項目住宅產(chǎn)品布局 123.3項目住宅產(chǎn)品戶型配比 133.4配套及功能設(shè)施建議 133.5建筑風(fēng)格建議 173.6園林風(fēng)格建議 183.7區(qū)域識別系統(tǒng)建議 204設(shè)計成果要求 224.1設(shè)計成果 224.2方案數(shù)量 235設(shè)計時間計劃 24項目概況及周邊條件項目區(qū)位項目地塊位于陵水黎族自治縣東部沿海清水灣度假區(qū)內(nèi)，距三亞市區(qū)航空距離45公里，距離三亞機場60分鐘車程；距離陵水縣18公里。三亞市三亞市三亞市區(qū)45公里清水灣海棠灣土福灣亞龍灣三亞灣紅塘灣大東海香水灣陵水縣英州鎮(zhèn)三亞機場項目區(qū)位圖本項目位于清水灣一線臨海核心位置。本項目本項目清水灣區(qū)域規(guī)劃圖建筑規(guī)模本項目占地面積824畝，容積率1.0，建筑面積55萬M2左右。用地性質(zhì)為旅游度假居住用地。790790米760米800米620米項目用地范圍示意圖地塊條件地塊周邊條件東至：規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)次要交通干道；道路以東為雅居樂用地，已取土地證，目前為沙地未開始建設(shè)；南至：防護林和沙灘，一線強勢海景；西至：規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)次要交通干道，目前仍為土路，路的西側(cè)為高坡及防護林；北至：規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)主要交通干道，目前仍為土路；規(guī)劃路以北為湖和椰樹林。西北側(cè)：雅居樂在建規(guī)劃路西北側(cè)：雅居樂在建規(guī)劃路北側(cè)：以規(guī)劃待建路為項目北向邊界，目前仍為土路北側(cè)：相隔土路為湖和椰樹林，并可眺山景，景觀良好西側(cè)：待建規(guī)劃路，目前仍為土路西側(cè)：高坡及防護林南側(cè)：防護林和沙灘南側(cè)：一線強勢海景東側(cè)：以電線桿為東側(cè)界線，雅居樂用地，已取土地證，目前為沙地未開始建設(shè)地塊內(nèi)部條件項目地勢平坦，北向略高；內(nèi)部有部分蝦塘。內(nèi)部仍有部分蝦塘內(nèi)部沙地，地勢平整，北向略高，無特殊資源道路交通本項目西、兩側(cè)臨交通干道，未來交通通達性較好。①②③號路規(guī)劃為內(nèi)部次干道。目前待建，①號路聯(lián)通海榆西路和本地塊；②號路、③號路聯(lián)通高速公路與清水灣區(qū)域；④號路為雅居樂在建的規(guī)劃路，直接聯(lián)通東線高速公路，為未來區(qū)域內(nèi)外交通通行主線；隨著東環(huán)鐵路的建設(shè)修通，將有力加強項目與鳳凰機場、美蘭機場等地區(qū)的聯(lián)系，交通便捷性大大提高。①①③④②東環(huán)鐵路高峰站本項目周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施本項目位于清水灣中央位置。清水灣的發(fā)展規(guī)劃為——以沙灘、海水為主要資源特色，以旅游度假、休閑運動、旅游社區(qū)為主要功能，是集旅游、房地產(chǎn)等支柱產(chǎn)業(yè)于一體的多功能綜合型旅游度假目的地。未來項目周邊配套非常豐富，沿海形成高星級酒店群，周邊多個國際標準高爾夫球場、溫泉度假村等。高爾夫球場高爾夫球場高爾夫球場五星級酒店七星級酒店高峰溫泉五星級酒店五星級酒店五星級酒店周邊基礎(chǔ)設(shè)施供水目前清水灣區(qū)內(nèi)無凈水廠和供水管網(wǎng)，但東西兩側(cè)城鎮(zhèn)已有自給供水廠，隨著本項目開發(fā)，規(guī)劃利用周邊水廠設(shè)備為本區(qū)供水，考慮到規(guī)模的擴大，其設(shè)施擴建可與當?shù)卣餐度?。清水灣度假區(qū)最大日生活用水量約27387M3/d，最大時用水量約1751.2M3/h。項目輸配水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，消防供水與生活供水管網(wǎng)合一。供電區(qū)內(nèi)電源采用英州鎮(zhèn)鵝仔110千伏變電站電源供給。清水灣區(qū)內(nèi)設(shè)置10kv開關(guān)站4座，分別位于項目西側(cè)和東側(cè)，10kv配電室19座，分布在各個組團。供電網(wǎng)絡(luò)由10KV送電網(wǎng)組成，結(jié)線方式采用放射式，低壓配電網(wǎng)絡(luò)采用干線式和放射式相結(jié)合的方式。線路采用埋地敷設(shè)。燃氣規(guī)劃本項目北側(cè)九所嶺處設(shè)儲氣站一座，占地面積約為1500平方米，然后通過燃氣管道輸送到各用氣點。燃氣管道采用PE管沿主要道路埋地敷設(shè)，凈覆土深度大于0.8米。電信清水灣區(qū)域采用電信電纜沿主要道路敷設(shè)至各功能區(qū)。線路采用管道埋地敷設(shè)，埋深不小于0.9米。排污項目周邊污水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，根據(jù)道路紅線及道路寬度情況可布置在機動車道下或綠化帶下；項目周邊沿主干道和次干道敷設(shè)雨水管，再通過雨水口收集雨水匯集到雨水管中，然后再通過雨水管就近原則排至區(qū)中天然水體，規(guī)劃區(qū)內(nèi)支路上采用直接在道路兩側(cè)設(shè)置鑄鐵箅子明溝排水。綜合防災(zāi)（1）防震規(guī)范：度假區(qū)內(nèi)新建的各類建筑均按國家現(xiàn)行《建筑抗震設(shè)計規(guī)范GBJ11-89》進行設(shè)計和施工，由區(qū)建設(shè)行政主管部門監(jiān)督實施。（2）防洪規(guī)范：區(qū)內(nèi)防洪標準參照《海南省防洪規(guī)劃》，按百年一遇標準設(shè)計。（3）防風(fēng)規(guī)范：本區(qū)位于臺風(fēng)登陸面，在防風(fēng)規(guī)劃上做相應(yīng)的預(yù)防設(shè)施。規(guī)劃設(shè)計的基本原則設(shè)計理念及意向整體定位三亞東岸?頂級濱海人文度假居住區(qū)項目形象定位三亞東岸，卓爾不凡的產(chǎn)品，與眾不同的度假居住體驗！在三亞東岸，打造一種被向往的人文度假生活！“我們不是為了世界上多一處豪宅，而是在尋找一些生活替代它?！毙蜗箨P(guān)鍵詞：格調(diào)、品味、人文項目客戶定位度假需求可分為享樂需求、休養(yǎng)需求、享受需求和品味需求，依次由較低層次到較高層次。追求格調(diào)品味的度假客戶講求度假生活的精致享受，不注重價格，但注重品質(zhì)；講求度假生活的氣質(zhì)享受，不看重新奇概念，但看重藝術(shù)性、審美性；講求度假生活的圈層享受，不喜歡大眾化，但偏愛與圈子里的人分享快樂……這是度假生活享受的最高境界。追求格調(diào)品味的度假客戶在進行度假物業(yè)的置業(yè)時，主要考慮的是項目是否具有品味的居住環(huán)境、純粹的社交圈子、人文的度假氛圍和格調(diào)的休閑活動等等。目前，三亞已開發(fā)的灣區(qū)，充斥著各類游客，漫溢著喧囂與浮華，缺少純粹的社區(qū)環(huán)境和人文氛圍。而清水灣，純粹的高尚度假居住區(qū)，遠離世俗與虛華，是度假客戶追求格調(diào)品味度假生活的理想之地。而本項目通過高品質(zhì)打造，將成為格調(diào)品味型度假客戶置業(yè)的首選。產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位原則本項目為820畝大盤，產(chǎn)品應(yīng)多元化、復(fù)合化，擴大客戶層面，降低開發(fā)風(fēng)險不同產(chǎn)品承擔(dān)不同的功能，實施合理的開發(fā)節(jié)奏本項目以高層物業(yè)為主流產(chǎn)品，迎合主流客戶群需求產(chǎn)品功能劃分價值標桿產(chǎn)品形式：獨棟和聯(lián)排別墅承擔(dān)功能：項目價值標桿，提升項目品質(zhì)，形成自身價格比較機制產(chǎn)品點：強調(diào)對稀缺資源的占有，注重享受感和身份標簽盈利空間產(chǎn)品形式：高層承擔(dān)功能：預(yù)留發(fā)展彈性，爭取更多盈利空間，后期機動調(diào)整產(chǎn)品點：適當?shù)膽粜蛣?chuàng)新，強調(diào)實用度假配套配套形式：酒店、會所、商墅街承擔(dān)功能：一個超星級酒店，提升項目整體形象；一個精品小酒店，用于長期經(jīng)營，沉淀資金；一個公寓區(qū)會所，滿足公寓人群的生活需求；一個別墅區(qū)會所，滿足別墅區(qū)客戶的健身、休閑、娛樂需求；一個卡梅爾風(fēng)情商墅街，啟動展示，塑造項目格調(diào)、文化。規(guī)劃設(shè)計要求整體規(guī)劃必須充分考慮項目的統(tǒng)一性，盡量保持項目與周邊環(huán)境資源的協(xié)調(diào)，以頂級濱海人文度假居住區(qū)的規(guī)劃理念強調(diào)各個地塊之間的銜接。1、將核心資源轉(zhuǎn)化為核心競爭力本項目最核心資源為海景，充分利用地塊資源，人工制造合適坡度，力求實現(xiàn)戶戶觀海。2、滿足整體定位要求最大化提升住宅的海景可視度考慮地塊現(xiàn)有的地形地貌，進行科學(xué)的地塊價值評價，布置相應(yīng)的物業(yè)類型充分挖掘北側(cè)山體及高爾夫球場的景觀價值，最大限度提升住宅價值不同密度物業(yè)組團布置綠化隔離帶，保證住戶圈層的純潔性保證地塊內(nèi)部的私密性和地塊之間的開放性，并能便利享受周邊的資源設(shè)置不同層次的開放空間，形成良好空間層次過渡3、滿足分期開發(fā)要求首期以酒店及價值標桿產(chǎn)品啟動，樹立項目高檔形象。設(shè)施分布提升區(qū)域均好性，形成分散的地價峰值點，保證每期均有良好的價值點4、規(guī)劃空間強調(diào)整體結(jié)構(gòu)的層次性開放空間：公眾可以到達，隨意走動，商業(yè)區(qū)、會所半開放空間：由私密空間開放空間過渡，組團之間的過渡地帶私密空間：組團內(nèi)部空間5、酒店排布于沿海通達性較好處海景酒店可以提高酒店經(jīng)營收益，實現(xiàn)持續(xù)的經(jīng)濟效益；6、住宅設(shè)計的朝向要求住宅產(chǎn)品保證戶型通透，增加采光面；盡量增加主景觀面正南、東南、西南朝向產(chǎn)品。7、公寓產(chǎn)品公用部分公用部分盡量做到自然采光、通風(fēng)；樓梯間及屋頂水箱等公用分攤面積在滿足規(guī)范及使用要求的前提下，應(yīng)盡量設(shè)計得經(jīng)濟合理，以提高實用率8、人防、消防等要求按照國家和陵水縣有關(guān)法規(guī)項目總體布局本項目自南向北依次排布獨棟別墅、聯(lián)排別墅和中高層公寓；酒店布置于地塊西南角位置。（下圖為物業(yè)排布示意，可根據(jù)規(guī)劃實際情況進行調(diào)整）五星級酒店精品酒店商墅街獨棟聯(lián)排中高層五星級酒店精品酒店商墅街獨棟聯(lián)排中高層各物業(yè)用地情況：物業(yè)類型占面（畝）占面（平方米）占面比獨棟別墅5133,6866.14%聯(lián)排別墅425283,27451.62%中高層222147,82526.94%商業(yè)街—商墅（聯(lián)排）3.752,5000.46%酒店12080,00014.58%風(fēng)情會所2.251,5000.27%總計824548,784100.00%啟動區(qū)（前期策劃成果之一，僅供提示）啟動策略啟動物業(yè)：本項目以酒店、獨棟、聯(lián)排及商墅街啟動；啟動規(guī)模：（單位：平方米）序號項目名稱占地面積（平方米）建筑面積（平方米）1獨棟別墅5,1761,5532聯(lián)排別墅38,77723,2664酒店77,00038,5005商墅3,3332,0006合計124,28765,319展示區(qū)展示區(qū)末期酒店用地，啟動區(qū)作園林處理展示區(qū)設(shè)置在啟動區(qū)內(nèi)展示區(qū)內(nèi)容：綜合、體驗式酒店會所（于酒店內(nèi)部設(shè)置）風(fēng)情商墅街小型水車廣場、渡口等濱水設(shè)施打造公共活動空間售樓處（利用商墅，后期改作商業(yè)）社區(qū)入口（項目開盤起勢的重要節(jié)點，社區(qū)形象展示點與煽情點，吸引人氣）水車廣場和木筏渡口（初步建議）是將水資源價值最大化的經(jīng)濟設(shè)施，為度假人群營造娛樂場所，點綴以風(fēng)情商墅，成為情趣十足的公共空間、規(guī)劃設(shè)計要求總體要求用地性質(zhì)：本項目用地為旅游度假居住用地；限高：本項目限高，建議高層18層左右；綠化率：本項目綠化率不低于30%；占地面積：本項目用地面積824畝；建筑面積：本項目總建筑面積為54878平方米。項目總建面(㎡)建面占比住宅獨棟別墅9,7061.77%聯(lián)排別墅145,41426.50%中高層公寓326,16459.43%住宅合計484,28487.7%配套酒店(含1500㎡會所)60,00010.93%商墅(聯(lián)排)2,0000.36%底商1,0000.18%風(fēng)情會所(別墅區(qū))1,5000.27%高層會所(公寓區(qū))3,0000.55%總計548,7841項目住宅產(chǎn)品布局商墅街獨棟聯(lián)排中高層商墅街獨棟聯(lián)排中高層項目住宅產(chǎn)品布局示意圖項目住宅產(chǎn)品戶型配比本項目共建住宅5149套，其中獨棟別墅占0.68%、聯(lián)排別墅占18.82%、公寓占80.49%。項目總建面(㎡)總套數(shù)戶型面積(㎡)同類物業(yè)建筑比例建面(㎡)約合套數(shù)占總套數(shù)比獨棟別墅970636200-25040%3,882170.33%250-30040%3,882140.27%300-60020%1,94140.08%聯(lián)排別墅145414969100-200100%145,41496918.82%中高層公寓329164414450-7040%130,4662,17442.23%70-10040%130,4661,53529.81%100以上20%65,2334358.45%合計5149484,2835,149100.00%配套及功能設(shè)施建議商業(yè)設(shè)施設(shè)計基本原則符合項目高檔總體定位通過充滿藝術(shù)氣息的商業(yè)，積聚人氣和提高影響力以商業(yè)創(chuàng)造價值和制造亮點商業(yè)設(shè)施設(shè)計建議商業(yè)主題：休閑的、開放的、時尚的啟動區(qū)商業(yè)是商業(yè)街形式，后期商業(yè)可設(shè)計成高層臨街底商部分商業(yè)可進行功能轉(zhuǎn)換，如商墅可擴展出居住功能；啟動區(qū)商墅先行打造，提升展示區(qū)形象高層底商經(jīng)營業(yè)態(tài)——以滿足社區(qū)居民度假生活所需的快速消費品零售及服務(wù)為主，如洗衣店、西點店、便利店、酒吧、特色餐飲、銀行、可外賣的快餐店、美容理發(fā)店等等商墅街風(fēng)格建議——卡梅爾風(fēng)情參考卡梅爾小鎮(zhèn)的OceanAvenue原形，體現(xiàn)格調(diào)品味生活。在項目中的作用是項目開發(fā)過程中重要的展示性配套，展示度假生活氛圍與場景；實現(xiàn)項目營銷展示的重要功能，增加項目吸引力；為社區(qū)建立生活氛圍；商業(yè)體前期用以展示和自營，后期可以銷售，實現(xiàn)價值收益；規(guī)模類似聯(lián)排別墅的商業(yè)體，每個商業(yè)體約250平方米，可連接為商業(yè)街。約8個，總共約2000平方米。規(guī)劃主干道規(guī)劃主干道主入口商墅酒店建議卡梅爾風(fēng)情度假酒店——營造風(fēng)情展示的同時提供度假生活的休閑配套。酒店設(shè)置在啟動展示區(qū)的最佳位置，擁有最好的資源，和一線海資源及濱海娛樂配套形成良好的景觀面，給客戶帶來震撼的視覺沖擊。規(guī)劃主干道超星級酒店規(guī)劃主干道超星級酒店會所建議設(shè)置三個會所：在酒店底層設(shè)置酒店會所、在主景觀盡端設(shè)置風(fēng)情會所以及在高層底層設(shè)置公寓會所。規(guī)劃主干道規(guī)劃主干道主入口酒店會所，1500㎡風(fēng)情會所1500㎡主景觀公寓會所3000㎡別墅區(qū)會所風(fēng)格建議采用卡梅爾風(fēng)情。主景觀盡端及會所的結(jié)合展示主景觀盡端及會所的結(jié)合展示建立與海的聯(lián)系通過社區(qū)道路體系合理規(guī)劃，強調(diào)加強與海的互動和聯(lián)系，凸顯濱海風(fēng)情特色－社區(qū)主景觀軸與海的直達，建立強烈的關(guān)聯(lián)性－設(shè)置眾多步行式小徑通往海邊，通過道路表達人對海的主動參與－打造具備活力與休閑意向的海岸線主入口濱?；顒訁^(qū)主入口濱?；顒訁^(qū)－動區(qū)濱海沙灘區(qū)－靜區(qū)*視圖僅作為道路體系的演示，無實際參考意義次要道路通海次要道路通海主要道路通海主要道路通海打造一條濱海漫步長廊在項目中的作用是項目前期階段重要的度假配套，使項目直接與海建立聯(lián)系，創(chuàng)造濱海意境，提升整個項目的資源價值；滿足是社區(qū)內(nèi)常住者的休閑需求位置建議建于酒店東側(cè)沿酒店與別墅區(qū)的水景軸線向南面延伸，具體位置根據(jù)實際情況確定。功能構(gòu)想便于漫步行走的曲折幽靜的小路，路段之中設(shè)置座椅等休憩設(shè)施；規(guī)模道路一直延伸到海邊，約2~3公里長。建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格設(shè)計基本原則建筑的色彩統(tǒng)一，形式相異；建筑元素符號與濱海風(fēng)情相關(guān)；建筑風(fēng)格體現(xiàn)休閑氛圍；建筑風(fēng)格設(shè)計建議整體設(shè)計可以考慮南太平洋NOOSA風(fēng)格態(tài)簡潔、具有沖擊力的建筑外形暖色調(diào)、幾何感、挺拔的立面建筑細節(jié)體現(xiàn)南太平洋熱帶風(fēng)格元素以國際上著名的濱海主題為主基調(diào)建筑主題一定要通過建筑形象明確傳達，給消費者以直觀的感受建筑設(shè)計開闊、開放，整體感強、通透性好，體現(xiàn)出濱海特色建筑外部色彩為對比強烈、清爽的明亮色系建筑風(fēng)格通過外觀色彩和線條傳達建筑細節(jié)上體現(xiàn)樓盤高品質(zhì)低密度產(chǎn)品采用與海洋相聯(lián)的立面特色，具備濱海別墅的元素高層建筑外觀輕巧通透、富于變化，體現(xiàn)寬敞、透明的海洋系高層建筑符號園林風(fēng)格建議園林風(fēng)格設(shè)計基本原則園林風(fēng)格可與建筑風(fēng)格形成差異化和諧以濱海國際風(fēng)格為園林主題建立圍繞商業(yè)街區(qū)、公共綠地打造景觀核心區(qū)與濱海景觀形成互動，體現(xiàn)水休閑特色園林風(fēng)格設(shè)計建議要求：體現(xiàn)濱海休閑文化、格調(diào)及品味整體設(shè)計可采用主題鮮明、風(fēng)格清晰、風(fēng)情引入打造強勢園林－大溪地主題情景風(fēng)格多組團園林：各組團之間采用不同的小主題，主題要與產(chǎn)品在項目中的級次相匹配加強品質(zhì)感，注重細節(jié)處理，以細節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)集中展現(xiàn)集中展現(xiàn)水景結(jié)合風(fēng)格說明：水系的運用：本身具備觀賞性的同時，強調(diào)人的參與性及自然結(jié)合植被的搭配：野花叢、椰林、古樹色彩的穿插：豐富的色彩來源與多樣化布置人文自然元素：主題下特有的圖騰，紋飾；原生態(tài)材質(zhì)使用；特色風(fēng)情的園林小品道路設(shè)計建議設(shè)計原則：人車分流人行道路避免過多使用直路人行道路鋪設(shè)－道路功能便利通達性好，避免過于復(fù)雜，注重與景觀的結(jié)合－步行道宜曲不宜直不宜大，突出蜿蜒形態(tài)；加強鋪裝的精致度，雖有野趣－要體現(xiàn)人工雕琢的價值感，配合高尚社區(qū)形象駐留空間建議駐留空間設(shè)置原則：把控駐留空間尺度，小體量多數(shù)量的駐留點散布于社區(qū)考慮到度假客戶特點，注意與景觀的結(jié)合和步行便利性停車位建議停車位設(shè)置原則：別墅區(qū)：保證一戶一車庫，半地下或地上獨立車庫，設(shè)置在樓體內(nèi)，另外再設(shè)置部分地上臨時停車位；高層區(qū)：地下停車為主，地上停車為輔，此外設(shè)置部分組團外臨時停車位，解決大約0.1:1的停車需求；別墅類產(chǎn)品的車位設(shè)置建議圖示：別墅類產(chǎn)品的車位設(shè)置建議圖示：層高低于2.2米的半地下車庫地下室改建的多功能空間組團外地上停車高層產(chǎn)品的車位設(shè)置建議圖示：半地下停車場地下停車場社區(qū)精神關(guān)鍵詞：曲徑/組團/格調(diào)建筑布局脫離兵營式的建筑排布，形成組團式、錯落有致的發(fā)展格局，增強心理認同感與歸屬感，體現(xiàn)濱海格調(diào)生活的社區(qū)精神。社區(qū)內(nèi)部曲折蜿蜒的步行道路體現(xiàn)度假風(fēng)情。區(qū)域識別系統(tǒng)建議利用相鄰及穿過項目的道路，統(tǒng)一規(guī)劃和界定區(qū)域；讓這幾段路成為城市風(fēng)景線；使消費者感受進入完全不同的區(qū)域，建立強勢區(qū)域形象；體現(xiàn)大盤獨有的規(guī)模優(yōu)勢。可以通過以下元素：設(shè)置標志性建筑物及核心廣場雕塑、小品、路燈、路牌植被鋪地、抬高區(qū)域地坪和整體形象風(fēng)格相符的標志性建筑選取原生感覺，又突出項目的濱海度假的標志項建筑和整體形象風(fēng)格相符的標志性建筑選取原生感覺，又突出項目的濱海度假的標志項建筑設(shè)計成果要求設(shè)計單位先提供三個初步規(guī)劃設(shè)計方案供我方討論，確定后再做深入設(shè)計。規(guī)劃設(shè)計方案包括以下文件：設(shè)計成果彩色規(guī)劃平面圖，比例1：500規(guī)劃方案設(shè)計文本，規(guī)格為A3幅面，內(nèi)容至少包括：設(shè)計說明，表達規(guī)劃設(shè)計構(gòu)想，設(shè)計意向；區(qū)位分析圖；現(xiàn)狀分析圖；規(guī)劃總平面圖；日照分析圖；交通分析圖；規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖；建筑布局分析圖；配套設(shè)施布置分析圖；景觀分析圖；視線分析圖；總體剖面圖；道路及豎向設(shè)計圖；小區(qū)各道路斷面圖；小區(qū)管理模式分析圖（封閉管理分區(qū)分析）；產(chǎn)品選型設(shè)計，要求各種產(chǎn)品類型的平面、立面、剖面、效果圖；配套公建設(shè)計，包括社區(qū)商業(yè)會所的平面、立面、剖面、效果圖；其它節(jié)點（如居住區(qū)入口、泛會所等）的詳細設(shè)計；表現(xiàn)部分：總體鳥瞰圖、組團效果圖、沿街立面、開放式商業(yè)街、主景觀體系、庭院景觀、單體與景觀協(xié)調(diào)示意圖等；分期開發(fā)示意圖項目綜合技術(shù)經(jīng)濟指標表分期技術(shù)經(jīng)濟指標表戶型面積分布表文本圖紙另行制作1#圖紙2套所有內(nèi)容的電子文件（光碟）兩份社區(qū)模型1份方案數(shù)量要求在出正式方案前提供不少于2個規(guī)劃方案供比較選擇，經(jīng)討論確定后出正式文本。設(shè)計時間計劃（具體設(shè)計時間依據(jù)項目的進展雙方協(xié)商而定）設(shè)計過程中世聯(lián)將配合甲方與規(guī)劃院進行溝通與交流，具體時間、方式待定。本設(shè)計任務(wù)書未提及或不詳部分可與開發(fā)商直接聯(lián)系。世聯(lián)地產(chǎn)清水灣項目組2008年4月21日昆山陽澄湖科技園概念規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

2011-12-3021:41:18

來源：一、項目背景

昆山位于長三角核心地帶，東接上海，西依蘇州，是蘇南及整個江蘇接軌上海的門戶。自1990年代初設(shè)立開發(fā)區(qū)以來，依托外向型經(jīng)濟，昆山獲得了迅猛發(fā)展，經(jīng)濟總量持續(xù)提升，已成為長三角最重要的制造業(yè)基地之一，全國乃至世界范圍內(nèi)重要的電子產(chǎn)業(yè)基地。臺資企業(yè)最青睞的大陸投資城市之一，整體實力連續(xù)多年穩(wěn)居全國百強縣之首。

目前，昆山正處于深入推進開放條件下的自主創(chuàng)新，全面加快轉(zhuǎn)型升級，發(fā)展創(chuàng)新型經(jīng)濟，建設(shè)創(chuàng)新型城市的關(guān)鍵階段，為進一步整合科技創(chuàng)新資源，加速集聚科技核心要素，市委市政府于今年7月批準成立昆山陽澄湖科技園（前身為昆山科教園）。按照市委市政府的要求，陽澄湖科技園將建成全市科技創(chuàng)新和經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的示范區(qū)、引領(lǐng)區(qū)，開放式、網(wǎng)絡(luò)化、集聚型的國內(nèi)一流的創(chuàng)新型科技園。

1、現(xiàn)狀概況

陽澄湖科技園坐落在昆山市西部，東抱二平方公里的城市生態(tài)森林公園，南臨連接昆山最美的山水馬鞍山和陽澄湖的生態(tài)景觀大道馬鞍山路，西接城市水源傀儡湖，北靠城市外環(huán)線，是昆山市中心西部集生活、教育科研、休閑、運動為一體的中心區(qū)域。

陽澄湖科技園交通便利，東依上海，距上海虹橋國際機場42公里，浦東國際機場92公里；西接蘇州新加坡工業(yè)園區(qū)，距蘇州市中心僅35公里。滬寧高速、京滬鐵路、312國道、蘇滬國際機場路、蘇昆太高速穿境而過，距上海港、張家港港口60公里。

目前，陽澄湖科技園已初步建成高校、研究所、孵化器、產(chǎn)業(yè)基地的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)體系，形成了人才培養(yǎng)、自主研發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)移與孵化，以及產(chǎn)業(yè)化的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)路徑。園區(qū)內(nèi)入駐項目主要有：

教育機構(gòu)：美國杜克大學(xué)昆山分校、登云科技職業(yè)學(xué)院、解放軍外國語學(xué)院、福納影視學(xué)院、昆山職業(yè)一中、中共昆山市委黨校。

研發(fā)中心：

昆山工業(yè)技術(shù)研究院，是昆山市政府投資，企業(yè)化運作，圍繞昆山產(chǎn)業(yè)需要開展研發(fā)和技術(shù)服務(wù)活動的獨立法人公司。是昆山市委市政府推動昆山產(chǎn)業(yè)升級、提升昆山區(qū)域創(chuàng)新能力的重大舉措。成立至今，建成了五個研究所，并與產(chǎn)業(yè)基地有效聯(lián)動：小核酸生物技術(shù)研究所、新型平板顯示中心、智能機器人研究所、工業(yè)機器人研究所、感知技術(shù)研究所。建成五個公共服務(wù)平臺:江蘇省昆山模具產(chǎn)業(yè)公共技術(shù)服務(wù)中心、蘇州市中小企業(yè)信息化公共服務(wù)平臺、中科院電子設(shè)計自動化（EDA）中心昆山分中心、木制品及家具國家級重點實驗室、木制品及家具國家級重點實驗室、先進制造創(chuàng)新公共服務(wù)體系。成立了兩個技轉(zhuǎn)中心，為產(chǎn)業(yè)集聚和發(fā)展提供支撐和服務(wù)：工研院技術(shù)轉(zhuǎn)移和孵化中心、中科院微電子研究所（昆山）技術(shù)轉(zhuǎn)移中心。

清華科技園昆山分園：于2002年設(shè)立，先后被認定為江蘇省中小企業(yè)國內(nèi)技術(shù)轉(zhuǎn)移平臺和國家級高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心。成功引入企業(yè)和項目近百個。

國家級高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心：2002年被國家科技部認定為國家級高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，擁有孵化場地3萬m2，中試及產(chǎn)業(yè)化場地3萬m2，先后引進329家企業(yè)入孵，累計畢業(yè)孵化企業(yè)180家，為技轉(zhuǎn)項目和入孵項目提供充分的空間和專業(yè)的服務(wù)。

在園區(qū)外圍形成五大產(chǎn)業(yè)基地：小核酸產(chǎn)業(yè)基地、機器人產(chǎn)業(yè)基地、平板顯示產(chǎn)業(yè)基地、模具產(chǎn)業(yè)基地、昆山軟件園。

2、發(fā)展定位

構(gòu)筑支撐城市和區(qū)域發(fā)展的創(chuàng)新經(jīng)濟體,通過努力和探索，將科技園建設(shè)成為昆山科技創(chuàng)新之引擎，中國科技創(chuàng)新之地標，國際科技創(chuàng)新之示范。

3、總體目標

圍繞“一個體系、二條主線、三個高地、四大功能”的目標，將科技園建成中國一流、國際知名的服務(wù)型綜合科技園。

一個體系：構(gòu)建富集政、產(chǎn)、學(xué)、研、金、介各類創(chuàng)新要素和專業(yè)全面的服務(wù)系統(tǒng)的創(chuàng)新體系。

二條主線：以研發(fā)機構(gòu)和技術(shù)轉(zhuǎn)移中心為抓手，以特色產(chǎn)業(yè)基地為依托，集聚新興產(chǎn)業(yè)；以公共科技創(chuàng)新服務(wù)平臺為載體，以共性技術(shù)和商務(wù)服務(wù)為支撐，服務(wù)企業(yè)創(chuàng)新。

三個高地：以人力資源為重點，暢通人才引進、培養(yǎng)、交流等渠道，探索人才生根戰(zhàn)略，打造人才集聚高地；以高新技術(shù)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目為關(guān)鍵，加快項目引進和科技成果轉(zhuǎn)化，打造成果集聚高地；以發(fā)展主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為目標，與區(qū)域經(jīng)濟對接，不斷探索產(chǎn)學(xué)研合作、區(qū)域管理體制機制新模式，打造新興產(chǎn)業(yè)集聚高地。

四大功能：以科技園建設(shè)為載體，提升人才培養(yǎng)、研發(fā)孵化、產(chǎn)業(yè)集聚、服務(wù)支撐功能，全面推進科技創(chuàng)新工作。

4、階段目標

3～5年完成核心區(qū)建設(shè)，成為省級科技園；7～10年完成延展區(qū)和輻射區(qū)建設(shè)，形成完整園區(qū)，成為國家級科技園；10～20年形成國際品牌，成為國內(nèi)一流、國際知名的綜合科技園。

5、空間范圍

京滬高鐵以北、昆山軟件園以南、虹祺路以西、陽澄湖以東，以昆山科教園區(qū)8平方公里為核心區(qū)，涵蓋工業(yè)技術(shù)研究院、啟迪科技園、創(chuàng)新服務(wù)中心及小核酸、機器人、軟件園、裝備制造等產(chǎn)業(yè)基地。

科技園以支撐本地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級為開發(fā)目標，在發(fā)展規(guī)劃上，通過優(yōu)勢互補、錯位發(fā)展建好“三個區(qū)”，即核心區(qū)、延展區(qū)及輻射區(qū)（產(chǎn)業(yè)基地）。核心區(qū)面積8平方公里，涵蓋工研院、清華科技園昆山分園、高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心等創(chuàng)新載體；延展區(qū)面積56平方公里，跨越了“中心城市集聚發(fā)展片區(qū)”和“陽澄湖旅游度假片區(qū)”；輻射區(qū)分布在各區(qū)鎮(zhèn)，包括與園區(qū)有緊密合作關(guān)系的小核酸、機器人、軟件園、裝備制造、傳感器等產(chǎn)業(yè)基地。二、規(guī)劃范圍

京滬高鐵以北、昆山軟件園以南、虹祺路以西、陽澄湖以東，面積約64平方公里。三、規(guī)劃依據(jù)

1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

2、昆山市城市總體規(guī)劃（2009－2030）

3、巴城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、玉山鎮(zhèn)總體規(guī)劃

4、陽澄湖科技園發(fā)展戰(zhàn)略研究

5、昆山西部地區(qū)控制性詳細規(guī)劃四、規(guī)劃內(nèi)容及要求

1、區(qū)域協(xié)調(diào)

設(shè)計應(yīng)充分考慮昆山市城市總體規(guī)劃（2009-2030年）對該區(qū)域的發(fā)展要求以及規(guī)劃區(qū)與城市周邊功能區(qū)的銜接和關(guān)系，深入分析陽澄湖科技園的建立對該區(qū)域發(fā)展方式、功能布局等所帶來的影響及帶動作用；處理好陽澄湖科技園與巴城鎮(zhèn)和玉山鎮(zhèn)（高新區(qū)）在土地利用和管理上的協(xié)調(diào)與分工合作機制，促進所在區(qū)域共同發(fā)展。

2、功能定位

以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，結(jié)合陽澄湖科技園發(fā)展戰(zhàn)略，重點分析其在昆山市城市發(fā)展中的地位和作用，綜合分析本規(guī)劃區(qū)的優(yōu)勢條件和制約因素，確定其功能、定位和總體發(fā)展方向。

3、布局與土地利用

以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)，貫徹產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)、整體協(xié)調(diào)、創(chuàng)新發(fā)展的原則，提出規(guī)劃區(qū)空間發(fā)展模式與功能結(jié)構(gòu)，確定各功能分區(qū)的具體布局和土地利用劃分。確定區(qū)域內(nèi)土地利用原則及不同使用性質(zhì)地段的劃分，確定區(qū)域內(nèi)人口容量和用地規(guī)模。

4、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

根據(jù)陽澄湖科技園發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)方向，提出產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、規(guī)模和布局。

5、道路系統(tǒng)與交通組織

完善道路交通規(guī)劃，優(yōu)化城市支路網(wǎng)，處理好內(nèi)部道路與城市道路的銜接。處理好區(qū)內(nèi)交通與滬寧城際陽澄湖站、京滬高鐵（滬寧城際）昆山南站等交通樞紐的換乘銜接，整合各類交通資源，合理引導(dǎo)車流、人流，形成安全、連續(xù)、便捷、高效的綜合交通體系。倡導(dǎo)綠色交通方式，規(guī)劃公共交通及步行交通體系，引導(dǎo)居民采用公交及步行出行。

6、公共設(shè)施配套

根據(jù)規(guī)劃功能布局、人口容量、科技園配套特點完善公共設(shè)施配套。

7、城市景觀與生態(tài)綠地系統(tǒng)

充分利用規(guī)劃區(qū)得天獨厚的水體生態(tài)資源，構(gòu)筑特色鮮明、富有吸引力的城市景觀和生態(tài)綠地體系。

8、分期實施建議與實施策略

根據(jù)陽澄湖科技園的分階段發(fā)展目標，管理模式和發(fā)展機制的特點，提出分期建設(shè)規(guī)劃，明確每一期的重點、主要建設(shè)項目、規(guī)模等，提出富有可操作性的開發(fā)和運作模式、分期實施措施、引導(dǎo)政策及保障措施等。五、成果要求

（一）成果應(yīng)參照已有的相關(guān)規(guī)劃，應(yīng)遵循中華人民共和國及地方的有關(guān)法律規(guī)范，并符合本設(shè)計任務(wù)書的要求，使用語言為中文（簡體字）或中/英兩種文字。

（二）成果內(nèi)容

具體應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

1、說明書要求

用以詳細表達設(shè)計方案意圖、目標、各項設(shè)計內(nèi)容及綜合技術(shù)指標的說明性文字。至少包括以下內(nèi)容：

（1）現(xiàn)狀條件分析，包括區(qū)域包括區(qū)域用地功能、特色、交通、環(huán)境、市政配套等分析等。

（2）案例分析

（3）設(shè)計原則、總體構(gòu)思和規(guī)劃指導(dǎo)思想；

（4）總體布局和功能分區(qū)（結(jié)合區(qū)域進行定性、定位、定量的分析，并根據(jù)分析確定合理的功能定位、空間結(jié)構(gòu)、發(fā)展規(guī)模及發(fā)展目標）；

（5）產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

（6）土地利用規(guī)劃；

（7）道路系統(tǒng)規(guī)劃；

（8）空間組織和景觀設(shè)計

（9）綠地系統(tǒng)規(guī)劃

（10）生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)

（11）公共設(shè)施配套規(guī)劃；

（12）重點地區(qū)規(guī)劃

（13）實施策略與分期實施時序安排；

2、圖紙要求

設(shè)計圖紙所表達的內(nèi)容與要求應(yīng)與規(guī)劃說明書一致。具體圖紙應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）區(qū)位分析圖

（2）現(xiàn)狀分析圖

（3）空間結(jié)構(gòu)分析圖；

（4）土地利用規(guī)劃圖；

（5）綜合交通規(guī)劃及道路網(wǎng)規(guī)劃圖

（6）公共設(shè)施規(guī)劃圖

（7）空間景觀規(guī)劃圖（包括總體景觀，重要地點、重點區(qū)域的景觀意向）

（8）生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)規(guī)劃圖

（9）綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖

（10）重點地區(qū)規(guī)劃及城市設(shè)計意向圖

（11）分期建設(shè)時序圖；

（12）其它體現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計意圖的必要圖紙

（三）成果表現(xiàn)形式

1、圖冊30套，規(guī)格為A3，包含說明書及附圖縮印件；

2、圖版一套，規(guī)格為A0；

3、多媒體匯報材料；

4、提供含全部規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容的文本、圖紙文件的電子光盤兩套設(shè)計說明要求采用.doc格式文件編排；設(shè)計圖紙應(yīng)采用.dwg（AutoCAD2000或14.0）格式文件；圖片應(yīng)采用.jpg(4000*4000以上像素)文件格式；多媒體匯報材料采用.ppt格式文件。XX大學(xué)大學(xué)城校區(qū)圖書館設(shè)計任務(wù)書

2011-12-3021:51:16

來源：建設(shè)單位：

XX大學(xué)

建設(shè)項目名稱：大學(xué)城校園圖書館

一、總則：

圖書館是學(xué)校文獻信息中心，是精神文明建設(shè)的重要場所,是學(xué)校教學(xué)科研的重要基礎(chǔ)設(shè)施，因此：

1、新圖書館大樓的建設(shè)要符合省委省政府把大學(xué)城建成國內(nèi)一流規(guī)劃、一流設(shè)計、一流建設(shè)、一流質(zhì)量的要求，按照一流的標準去規(guī)劃設(shè)計，建成校園標志性建筑。

2、圖書館的建筑設(shè)計必需滿足文獻資料信息的采集、加工、利用和安全防護的功能要求，并為讀者、工作人員創(chuàng)造良好的學(xué)習(xí)環(huán)境和工作條件。

3、圖書館的建筑設(shè)計應(yīng)緊密結(jié)合圖書館的性質(zhì)、特點及發(fā)展趨勢，為運行先進的管理方式和現(xiàn)代化的服務(wù)手段提供靈活性強，適應(yīng)性高的空間。

4、新館大樓整體設(shè)計理念是：開放式、多功能、人文化。要突出文化品位，注重智能設(shè)計，節(jié)約資源，健康環(huán)保，將這一新校區(qū)標志性建筑建設(shè)成既富有文化底蘊，又富有現(xiàn)代文化氣息，既有適應(yīng)時代發(fā)展的各種使用功能，又有藝術(shù)欣賞價值，既符合圖書館建筑規(guī)范，又能滿足現(xiàn)代化圖書館管理要求，造型美觀，匠心獨具，與整個校園風(fēng)格相協(xié)調(diào)一致的圖書館。

5、體現(xiàn)讀者第一，服務(wù)育人的宗旨，設(shè)計以人為本，處處為讀者著想，力求人文與科技的完美結(jié)合，提供人性化的閱讀空間，努力營造求知、創(chuàng)新、高雅、自由的學(xué)術(shù)氛圍，使之能吸引讀者更好的利用信息資源和滿足個性化服務(wù)。

6、具備外向型高等學(xué)府學(xué)術(shù)殿堂的品位，以適應(yīng)對外交流和國際合作的需求。

7、符合可持續(xù)發(fā)展的原則，設(shè)計應(yīng)有靈活性和發(fā)展余地，對目前不可預(yù)測的因素，應(yīng)具有較強的

應(yīng)變能力，適合今后的發(fā)展需要。

8、要對資源和能源的使用效率，對健康的影響，對材料的選擇進行綜合考慮，以探求自然生態(tài)作為設(shè)計的重要依據(jù)。應(yīng)突破單學(xué)科的局限，對圖書館建筑的結(jié)構(gòu)，系統(tǒng)，服務(wù)、管理以及其間的內(nèi)在聯(lián)系，全面考慮，優(yōu)化選擇，提供一個投資合理，使用效率高，經(jīng)常運行費用低的建筑設(shè)計。

二、規(guī)模及選址：

館舍建筑面積32000㎡，

使用面積：19200㎡（使用面積與建筑面積之比以0.60為宜）。學(xué)生1.6萬，教師0.2萬，文獻總量180萬，閱覽位?

大學(xué)城校區(qū)圖書館建設(shè)用地納入學(xué)?？傮w規(guī)劃，館址宜位于整個校園的顯著位置，交通方便，環(huán)境安靜、優(yōu)美。

三、設(shè)計原則：

圖書館建筑設(shè)計應(yīng)符合《中華人民共和國行業(yè)標準?圖書館建筑設(shè)計規(guī)范》（標準號：JGJ38-

99，以下簡稱“規(guī)范”）的標準和要求。還應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)強制性標準的規(guī)定。

2、圖書館建筑空間要求有較大的靈活性和適應(yīng)性以滿足功能調(diào)整變化的需要，建議采用數(shù)模式圖書

館設(shè)計，柱網(wǎng)，層高，荷載三統(tǒng)一，也可對功能相對穩(wěn)定的辦公、會議、內(nèi)部業(yè)務(wù)用房按實際需求確定其柱網(wǎng)尺寸和層高，按結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范中的規(guī)定確定荷載。

3、為了便于實行藏、借、閱讀一體化的開架式管理（借還集中管理，各開放出口自由出入，都能借

書，統(tǒng)一還書。館內(nèi)一卡通用），建議除辦公區(qū)之外的主要藏借閱空間采用通敝式大開間布局，以建造多元化的閱讀空間。分設(shè)進口閘和出口監(jiān)測儀，大門采用三扇，進出入口靠右行，中門作禮賓通道。

4、功能分區(qū)明確，總體布局合理，使用效率高，人流、書流分開，各區(qū)聯(lián)系方便，互不干擾，既方

便讀者又便于管理。集中辦公間應(yīng)能完全封閉，憑證出入。人流量大的庫室，宜布置在低層，以節(jié)省人力和運行費用。

5、采取無障礙設(shè)計，并應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》JGJ50

的有關(guān)規(guī)定。每層平面均為平層或局部緩坡，不宜設(shè)置臺階。

6、館內(nèi)垂直交通以電梯為主，步行樓梯為輔，電梯井道及產(chǎn)生噪聲的設(shè)備機房不宜與閱覽室毗鄰。并應(yīng)采取消聲，減震措施。各類用房的允許噪聲級不應(yīng)大于《規(guī)范?圖書館內(nèi)噪聲級分區(qū)允許噪聲級標準》中的規(guī)定。

7、采用建筑智能化系統(tǒng)，（參見四、建筑智能化系統(tǒng)的內(nèi)容與要求），利用現(xiàn)代計算機技術(shù)，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，控制技術(shù)，通訊技術(shù)和相應(yīng)設(shè)備的有機結(jié)合，將數(shù)據(jù)、通訊、語音、消防、保安等集中監(jiān)控管理，實現(xiàn)建筑物運行、管理、安全防護及信息服務(wù)方面的智能化。弱電豎井和設(shè)備間要留有日后繼續(xù)發(fā)展的余地。

8、圖書館各類用房應(yīng)利用天然采光和自然通風(fēng)，各類用房的天然采光應(yīng)符合《規(guī)范?圖書館各類用房天然采光標準值》的標準；空氣調(diào)節(jié)應(yīng)包括溫度、濕度、空氣凈化，通風(fēng)換氣、除塵等，以上均應(yīng)符合《規(guī)范》及國家有關(guān)行業(yè)標準（參見九、建筑電氣；八、空氣調(diào)節(jié)）。從采光和通風(fēng)的角度著眼，窗的面積一定要足夠大，并能方便開閉。

9、提高環(huán)境質(zhì)量，重視綠化。館區(qū)要有足夠的綠化帶，綠化率不低于30%。根據(jù)氣候，環(huán)境等條件作好綠化設(shè)計，綠化植物要以有利于館藏資源的保護，能凈化空氣為佳，避免選用花絮飛揚，昆蟲滋生等有不良影響的植物。建議在適當部位采用落地透光玻璃作隔擋，使室內(nèi)室外有機交融，創(chuàng)造綠化和美化的良好環(huán)境。在恰當位置配置綠化藝術(shù)景觀。

10、利用圖書館大廳走廊等為讀者提供交流、學(xué)習(xí)的自由空間，可充分利用空間造型設(shè)置沙發(fā)或簡潔的桌椅，供讀者休息和閱覽。

四、建筑智能化系統(tǒng)：

一、樓宇自動化系統(tǒng)：實現(xiàn)環(huán)境控制的高效經(jīng)濟以及對人、對物的安全性。

1、中央監(jiān)控系統(tǒng)：以計算機和通訊技術(shù)為基礎(chǔ)，采用集散控制技術(shù)及智能化的調(diào)節(jié)和管理技術(shù),對空調(diào)、給排水、通風(fēng)、電力、電梯、照明等設(shè)備的運行狀況進行監(jiān)控并制作報表、記錄和保存維修資料，在不影響舒適性的前提下,保證系統(tǒng)運行的節(jié)能和高效。

2、安全保障系統(tǒng)：通過對樓內(nèi)狀況進行監(jiān)控和記錄，綜合防火、防盜功能，并其他系統(tǒng)等實現(xiàn)聯(lián)動控制，為樓內(nèi)人員及設(shè)施提供可靠的安全保障。

①、防盜報警系統(tǒng)：由探頭、傳輸、控制處理等部分組成。由設(shè)在圖書館低層外圍及其他重要部位的音響、振動和紅外等探測器將報警信號傳輸至中央控制主機，進行聲光報警，同時通知有關(guān)保安人員并調(diào)動閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，盡快控制現(xiàn)場，確保大樓人員和財產(chǎn)安全。

②、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)：由攝像/錄音、傳輸、控制、記錄、顯示幾個部分組成。在大樓的公共部位設(shè)置攝像機，由同軸電纜將視頻圖像信號傳輸至中央保安控制主機，通過控制主機和輔助設(shè)備將視頻圖像切換、分配、記錄、顯示、重放；同時控制主機發(fā)出指令，控制現(xiàn)場云臺和鏡頭做各種動作，以保證攝像機捕捉到其所控制范圍內(nèi)的所有圖像，進行有效的安全監(jiān)控，為樓內(nèi)各類用戶和設(shè)施提供可靠的安全保障。閉路監(jiān)視系統(tǒng)還必須與消防報警和防盜報警系統(tǒng)相配合，紀錄事故現(xiàn)場的情況，提高安全防范的能力；

③、設(shè)置公共廣播系統(tǒng)，同時具備背景音樂和事故廣播功能，在全館均勻布置揚聲器，務(wù)必使任何角落都能聽到，音質(zhì)要輕柔，嚴格控制噪聲和回聲；

④、門禁系統(tǒng)：應(yīng)與校園一卡通系統(tǒng)相一致，只要一卡在手，即可在圖書館內(nèi)通行及消費。所有人員進入圖書館須通過門禁，出門須通過圖書防盜監(jiān)測儀；辦公區(qū)及專用設(shè)備間的門安裝指紋或密碼鎖，人員出入要驗證身份并記錄時間，并將員工的上、下班時間傳遞給行政管理系統(tǒng)作考勤用。

⑤、車庫管理系統(tǒng)：工作人員與讀者停車區(qū)、機動車與非機動車停車區(qū)分開，使用校園一卡通系統(tǒng)進行身份認證和收費，使用閉路電視進行安全管理。

⑥、巡更系統(tǒng)？

附：消防自動化系統(tǒng)：能立即發(fā)現(xiàn)火災(zāi)并顯示災(zāi)情，有效控制火災(zāi)發(fā)展，盡快撲滅火災(zāi)，提供安全、可靠、高效的火災(zāi)防范措施，把火災(zāi)發(fā)生的可能性和災(zāi)害損失降至最低。消防自動化系統(tǒng)由計算機控制的火災(zāi)探測報警設(shè)備、消防滅火設(shè)備、消防聯(lián)動設(shè)備和消防控制中心所組成。

①、自動報警：采用智能火災(zāi)報警探頭，自動對大樓各區(qū)域進行探測。探測信號通過專用報警總線傳輸至消防控制中心，及時準確地對火災(zāi)早期、形成、加劇過程及火災(zāi)位置進行探測和自動報警。

②、手動報警：在大樓公共場所設(shè)置消火栓啟泵按鈕、手動報警器和電話插孔，在核心設(shè)備間設(shè)置專用消防對講電話，隨時向消防控制中心報警、報告火情。

③、消防聯(lián)動：在接到報警信號后，消防控制中心自動判別報警位置、區(qū)域和報警類型并調(diào)用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)察看現(xiàn)場；在確認火災(zāi)類型、范圍后，自動控制非消防電源、卷簾門、送風(fēng)機、排煙機及通道、消火栓泵、自動噴淋泵、電梯等設(shè)備進行聯(lián)動滅火，關(guān)閉空調(diào)以防止火勢擴散，將電梯降至底層；通過疏散廣播、火災(zāi)聲光報警器、安全疏散指示照明燈，指揮人員安全疏散；同時自動向城市消防指揮中心報警，以確保人身及財產(chǎn)的安全。

二、通訊自動化系統(tǒng)：通過綜合布線系統(tǒng)和智能交換設(shè)備,組成通訊網(wǎng)絡(luò),保證與外界的各種通訊方式和通訊要求的實現(xiàn)，主要包括：提供大樓內(nèi)各子系統(tǒng)及各用戶終端設(shè)備之間的數(shù)據(jù)通訊；提供電話、傳真、電子郵件、可視電話、視頻會議等話音和圖像的通訊；提供與公用電話網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、公用數(shù)據(jù)網(wǎng)、衛(wèi)星通訊網(wǎng)等以及各種計算機通信網(wǎng)的通訊能力。

1、語音通信：數(shù)字程控電話交換機應(yīng)具備呼叫中心的功能。

2、數(shù)據(jù)通信：利用計算機網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)遠距離文字、語音和圖像傳輸?shù)姆绞?，包括電子郵件、網(wǎng)絡(luò)瀏覽、數(shù)據(jù)庫應(yīng)用等。

3、圖像通信：引入有線電視線路，提供可視電話和視頻會議等功能。

三、辦公自動化系統(tǒng)：辦公室自動化系統(tǒng)是由各種計算機、局域信息網(wǎng)絡(luò)等通訊裝置將各辦公室連接，共享所有的資源和設(shè)備，提供信息處理、信息管理、決策支持等功能,使各辦公室能擁有低成本、高效率、高效益的辦公環(huán)境:

1、在大廳設(shè)置大型電子顯示屏，由辦公室控制；在會議廳設(shè)置大屏幕投影和同聲傳譯系統(tǒng)。

2、校園一卡通系統(tǒng)應(yīng)能滿足圖書館在身份識別、借閱、收費以及統(tǒng)計等方面的要求。

四、綜合布線系統(tǒng)：為大樓中各自動化系統(tǒng)提供傳輸數(shù)據(jù)、話音、圖像的媒體，是一組完整的布線系統(tǒng)，具有開放性、實用性、靈活性、擴充性、經(jīng)濟性、規(guī)范性等特點。

1、在裝修過程中進行上述各系統(tǒng)所需傳輸線路的布設(shè)，為此應(yīng)在每層樓預(yù)留足夠面積的弱電設(shè)備間（若平面面積大可能需要多個）和弱電豎井，主設(shè)備間的位置應(yīng)盡可能靠近弱電豎井；

2、數(shù)據(jù)通信部分的垂直主干采用光纖加六類雙絞線備份，語音通信部分的垂直主干采用大對數(shù)雙絞線；水平線路主要采用六類雙絞線，某些主要房間需要布設(shè)光纖；設(shè)計和施工應(yīng)符合EIA/TIA-568B標準；

3、在頂層預(yù)留衛(wèi)星接收天線基座，鋪設(shè)傳輸線路至主設(shè)備間；

4、保安監(jiān)控、公共廣播和自動控制等系統(tǒng)的布線采用參照各該系統(tǒng)的要求和有關(guān)的標準執(zhí)行；

5、每個布線系統(tǒng)接口配2個國標電源插座；所有設(shè)備間由一組UPS統(tǒng)一供電，安裝可單獨控制的空調(diào)；

6、布線系統(tǒng)應(yīng)具備防雷等安全措施。

7、布線系統(tǒng)應(yīng)具備無線擴展能力。五、文獻資料防護要求：

防護內(nèi)容包括隔熱，溫度和濕度，防潮，防塵，防有害氣體，防陽光直射和紫外線照射，防磁，防靜電，防蟲，防鼠，消毒和安全防范等。

1、防水、防潮：設(shè)計中應(yīng)妥善解決庫室地面、墻面返潮問題，不得出現(xiàn)結(jié)漏現(xiàn)象，室內(nèi)不得有給排水管道通過。

屋面雨水排除應(yīng)采取有組織外排法。并不得將水箱等蓄水設(shè)施直接設(shè)在其屋面上。窗扇應(yīng)密閉嚴密，以防雨水滲漏。

2、防日光和紫外線照射：天然采光的庫室應(yīng)選用防紫外線玻璃或采用遮陽措施，防止日光直射。

3、防蟲，防鼠：門下沿與地面之間的縫隙不得大于5mm，門的邊緣以金屬為宜。

4、安全防范（見建筑智能化系統(tǒng)的內(nèi)容與要求）。

5、濕度、溫度（見空氣調(diào)節(jié)）。

六、消防和疏散：

1、圖書館建筑防火設(shè)計應(yīng)符合《規(guī)范》中的有關(guān)規(guī)定，尚應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。

2、大學(xué)城新圖書館的藏書量超過100萬冊，耐火等級為一級。

3、內(nèi)部防火區(qū)的分隔盡可能使用防火拉閘。

4、設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)（噴淋、氣體）。

5、珍本庫、主機房宜設(shè)計氣體滅火系統(tǒng)，珍善本庫應(yīng)單獨設(shè)置防火區(qū)。

6、按照行業(yè)規(guī)范做好火災(zāi)疏散設(shè)計。

七、給水排水：

1、為避免藏書受潮，書庫、閱覽室內(nèi)不設(shè)供水點。500㎡以上的書庫、閱覽室設(shè)專用廁所和清潔用水，但要與書庫隔開。

2、給排水管應(yīng)采取防震裂措施，給排水管不應(yīng)穿越書庫、閱覽室。生活污水立管不應(yīng)設(shè)在與閱覽室、自修室毗鄰的墻上。空調(diào)管道的排水口應(yīng)連接下水道。

3、飲用水供應(yīng)點應(yīng)設(shè)在方便讀者使用的地方，但又不影響人流流通，分層均置。

４、要有充足的消防用水，水壓要足。

八、空氣調(diào)節(jié)：

１、全館宜設(shè)計可分區(qū)單獨控制的中央空調(diào)，辦公區(qū)使用一臺單獨的主機，預(yù)鋪設(shè)所有管道，空調(diào)

應(yīng)設(shè)計為全健康型空調(diào)，具有換氣，靜音，除塵，除味，置換空氣等健康功能。在不使用空調(diào)時，應(yīng)保證自然通風(fēng)。

2、館內(nèi)各種用房通風(fēng)，換氣設(shè)計參數(shù)應(yīng)符合《規(guī)范?圖書館各種用房通風(fēng)換氣次數(shù)》規(guī)定，高溫

季節(jié)每小時最少換氣5-6次。

3、復(fù)印室、廁所、清潔室應(yīng)設(shè)機械通風(fēng)。

４、圖書館室內(nèi)溫度、濕度設(shè)計參數(shù)應(yīng)符合《規(guī)范?圖書館室內(nèi)空氣調(diào)節(jié)設(shè)計參數(shù)》之規(guī)定。

5、空調(diào)主機的運行應(yīng)能在值班室遠程控制。

九、建筑電氣

1、照明：

①、館內(nèi)應(yīng)設(shè)火災(zāi)疏散照明、補充照明、分區(qū)照明、人工照明。人工照明設(shè)計參數(shù)應(yīng)根據(jù)有關(guān)國家標準中照明度標準值（LX）高檔。

②、閱覽區(qū)、自修區(qū)庫室可采用分區(qū)控制照明，局部補充照明，以減少燈具的全面使用。主通道一個系統(tǒng)，書架、陳列部分劃片分設(shè)開關(guān)，以節(jié)約用電。庫內(nèi)每條行道之間兩端及庫內(nèi)工作人員通行的樓梯設(shè)雙控開關(guān)，以便開關(guān)燈不走回頭路，可及時關(guān)燈。

③、室內(nèi)照明以自然采光為主，但要避免眩光和直光，夜間桌面和庫房要有足夠的照明度，符合國家有關(guān)設(shè)計標準和規(guī)定。

④、選擇最合適的光源和燈具，可采用過濾紫外線的節(jié)能燈，不用白熾燈和電感式鎮(zhèn)流器，采用防火型日光燈具。

⑤、樓梯照明，主樓梯普通開關(guān)，輔助樓梯用感應(yīng)開關(guān)，加開燈按鈕。

2、用電

①、圖書館用電負荷為一級，設(shè)獨立的高低壓供配電系統(tǒng)，采用雙路供電。電梯，空調(diào)、計算機等均設(shè)專線供電，計算機主機房和配線間應(yīng)配備ｕｐｓ。

②、圖書館建筑電氣設(shè)計，應(yīng)對藏、借、閱、管各空間具有靈活互換的可能性，提供在各種空間（借、閱、行政、業(yè)務(wù)工作等）應(yīng)用電子計算機、視聽、復(fù)印、掃描等技術(shù)設(shè)備的可能性。

③、新館電氣設(shè)計應(yīng)滿足需求并考慮未來發(fā)展，對一些必要的用電設(shè)施和各種弱電系統(tǒng)的布線，如內(nèi)線電話（應(yīng)在門、廳等公共活動地點設(shè)置公用電話），閉路電視和事故緊急廣播等，建館設(shè)計應(yīng)予一并解決。電器管線敷設(shè)和電源插頭的設(shè)置，以及照明布線均應(yīng)留有充足發(fā)展余地。以滿足發(fā)展調(diào)整的需要。

④、配電系統(tǒng)及電器設(shè)備應(yīng)具有良好的接地性能，要嚴格按照國家有關(guān)標準執(zhí)行。

十、裝修標準

室內(nèi)裝修應(yīng)為讀者營造一個幽雅安靜的氛圍，要運用裝飾藝術(shù)，體現(xiàn)求知、睿智、科學(xué)、人文和藝術(shù)、力求達到新、特、雅、靜。

1、部分墻體采用透明玻璃，體現(xiàn)通透感，增加人與自然的親和力。

2、基藏區(qū)、自修室等采用不起粉塵的材料鋪設(shè)地面，館門廳、讀者區(qū)、公共服務(wù)區(qū)等主要服務(wù)場所，采用高檔雅致的地面磚（顏色不宜太深）計算機主機房鋪設(shè)防靜電地板。

3、樓梯扶手，圍廊欄桿，建議采用不銹鋼。

4、大廳等有空間的區(qū)域，應(yīng)設(shè)計有藝術(shù)品（雕塑等），在大門口正面的墻面、館內(nèi)一樓大廳的大塊墻面上、大柱子上裝飾雕刻字畫，突出文化品位和氛圍。

5、除因?qū)嶋H需要必須吊頂?shù)奶旎ò逋?，其余均不吊頂?/p>

６、室內(nèi)裝修應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防水規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。

十一、工程造價要求：

本工程按單方造價2５00——２８００元／㎡計，工程總造價約為８０００—８９６０萬元人民幣，（含室內(nèi)土建、水電、空調(diào)、消防、防雷工程及室外配套工程。不含家具，設(shè)備設(shè)施等。）

十二、工程設(shè)計要求

1、方案設(shè)計圖要求有標示與周邊關(guān)系的總面積圖，建筑平面圖，立面圖，建筑效果圖。

2、要求有方案設(shè)計說明（構(gòu)思，立意與周邊關(guān)系的處理等）。

3、結(jié)構(gòu)選型及相關(guān)經(jīng)濟指標預(yù)算。

4、設(shè)計承建單位和使用單位應(yīng)加強良好的溝通和合作，在規(guī)劃籌建館舍以及單體設(shè)計的各個階段，要與使用單位密切溝通意見，設(shè)計承建單位與使用單位應(yīng)充分聽取專家組的意見和建議。

十三、未詳事宜請向建設(shè)單位問詢。昆山陽澄湖科技園概念規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

2011-12-3021:41:18

來源：一、項目背景

昆山位于長三角核心地帶，東接上海，西依蘇州，是蘇南及整個江蘇接軌上海的門戶。自1990年代初設(shè)立開發(fā)區(qū)以來，依托外向型經(jīng)濟，昆山獲得了迅猛發(fā)展，經(jīng)濟總量持續(xù)提升，已成為長三角最重要的制造業(yè)基地之一，全國乃至世界范圍內(nèi)重要的電子產(chǎn)業(yè)基地。臺資企業(yè)最青睞的大陸投資城市之一，整體實力連續(xù)多年穩(wěn)居全國百強縣之首。

目前，昆山正處于深入推進開放條件下的自主創(chuàng)新，全面加快轉(zhuǎn)型升級，發(fā)展創(chuàng)新型經(jīng)濟，建設(shè)創(chuàng)新型城市的關(guān)鍵階段，為進一步整合科技創(chuàng)新資源，加速集聚科技核心要素，市委市政府于今年7月批準成立昆山陽澄湖科技園（前身為昆山科教園）。按照市委市政府的要求，陽澄湖科技園將建成全市科技創(chuàng)新和經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的示范區(qū)、引領(lǐng)區(qū)，開放式、網(wǎng)絡(luò)化、集聚型的國內(nèi)一流的創(chuàng)新型科技園。

1、現(xiàn)狀概況

陽澄湖科技園坐落在昆山市西部，東抱二平方公里的城市生態(tài)森林公園，南臨連接昆山最美的山水馬鞍山和陽澄湖的生態(tài)景觀大道馬鞍山路，西接城市水源傀儡湖，北靠城市外環(huán)線，是昆山市中心西部集生活、教育科研、休閑、運動為一體的中心區(qū)域。

陽澄湖科技園交通便利，東依上海，距上海虹橋國際機場42公里，浦東國際機場92公里；西接蘇州新加坡工業(yè)園區(qū)，距蘇州市中心僅35公里。滬寧高速、京滬鐵路、312國道、蘇滬國際機場路、蘇昆太高速穿境而過，距上海港、張家港港口60公里。

目前，陽澄湖科技園已初步建成高校、研究所、孵化器、產(chǎn)業(yè)基地的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)體系，形成了人才培養(yǎng)、自主研發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)移與孵化，以及產(chǎn)業(yè)化的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)路徑。園區(qū)內(nèi)入駐項目主要有：

教育機構(gòu)：美國杜克大學(xué)昆山分校、登云科技職業(yè)學(xué)院、解放軍外國語學(xué)院、福納影視學(xué)院、昆山職業(yè)一中、中共昆山市委黨校。

研發(fā)中心：

昆山工業(yè)技術(shù)研究院，是昆山市政府投資，企業(yè)化運作，圍繞昆山產(chǎn)業(yè)需要開展研發(fā)和技術(shù)服務(wù)活動的獨立法人公司。是昆山市委市政府推動昆山產(chǎn)業(yè)升級、提升昆山區(qū)域創(chuàng)新能力的重大舉措。成立至今，建成了五個研究所，并與產(chǎn)業(yè)基地有效聯(lián)動：小核酸生物技術(shù)研究所、新型平板顯示中心、智能機器人研究所、工業(yè)機器人研究所、感知技術(shù)研究所。建成五個公共服務(wù)平臺:江蘇省昆山模具產(chǎn)業(yè)公共技術(shù)服務(wù)中心、蘇州市中小企業(yè)信息化公共服務(wù)平臺、中科院電子設(shè)計自動化（EDA）中心昆山分中心、木制品及家具國家級重點實驗室、木制品及家具國家級重點實驗室、先進制造創(chuàng)新公共服務(wù)體系。成立了兩個技轉(zhuǎn)中心，為產(chǎn)業(yè)集聚和發(fā)展提供支撐和服務(wù)：工研院技術(shù)轉(zhuǎn)移和孵化中心、中科院微電子研究所（昆山）技術(shù)轉(zhuǎn)移中心。

清華科技園昆山分園：于2002年設(shè)立，先后被認定為江蘇省中小企業(yè)國內(nèi)技術(shù)轉(zhuǎn)移平臺和國家級高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心。成功引入企業(yè)和項目近百個。

國家級高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心：2002年被國家科技部認定為國家級高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，擁有孵化場地3萬m2，中試及產(chǎn)業(yè)化場地3萬m2，先后引進329家企業(yè)入孵，累計畢業(yè)孵化企業(yè)180家，為技轉(zhuǎn)項目和入孵項目提供充分的空間和專業(yè)的服務(wù)。

在園區(qū)外圍形成五大產(chǎn)業(yè)基地：小核酸產(chǎn)業(yè)基地、機器人產(chǎn)業(yè)基地、平板顯示產(chǎn)業(yè)基地、模具產(chǎn)業(yè)基地、昆山軟件園。

2、發(fā)展定位

構(gòu)筑支撐城市和區(qū)域發(fā)展的創(chuàng)新經(jīng)濟體,通過努力和探索，將科技園建設(shè)成為昆山科技創(chuàng)新之引擎，中國科技創(chuàng)新之地標，國際科技創(chuàng)新之示范。

3、總體目標

圍繞“一個體系、二條主線、三個高地、四大功能”的目標，將科技園建成中國一流、國際知名的服務(wù)型綜合科技園。

一個體系：構(gòu)建富集政、產(chǎn)、學(xué)、研、金、介各類創(chuàng)新要素和專業(yè)全面的服務(wù)系統(tǒng)的創(chuàng)新體系。

二條主線：以研發(fā)機構(gòu)和技術(shù)轉(zhuǎn)移中心為抓手，以特色產(chǎn)業(yè)基地為依托，集聚新興產(chǎn)業(yè)；以公共科技創(chuàng)新服務(wù)平臺為載體，以共性技術(shù)和商務(wù)服務(wù)為支撐，服務(wù)企業(yè)創(chuàng)新。

三個高地：以人力資源為重點，暢通人才引進、培養(yǎng)、交流等渠道，探索人才生根戰(zhàn)略，打造人才集聚高地；以高新技術(shù)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目為關(guān)鍵，加快項目引進和科技成果轉(zhuǎn)化，打造成果集聚高地；以發(fā)展主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為目標，與區(qū)域經(jīng)濟對接，不斷探索產(chǎn)學(xué)研合作、區(qū)域管理體制機制新模式，打造新興產(chǎn)業(yè)集聚高地。

四大功能：以科技園建設(shè)為載體，提升人才培養(yǎng)、研發(fā)孵化、產(chǎn)業(yè)集聚、服務(wù)支撐功能，全面推進科技創(chuàng)新工作。

4、階段目標

3～5年完成核心區(qū)建設(shè)，成為省級科技園；7～10年完成延展區(qū)和輻射區(qū)建設(shè)，形成完整園區(qū)，成為國家級科技園；10～20年形成國際品牌，成為國內(nèi)一流、國際知名的綜合科技園。

5、空間范圍

京滬高鐵以北、昆山軟件園以南、虹祺路以西、陽澄湖以東，以昆山科教園區(qū)8平方公里為核心區(qū)，涵蓋工業(yè)技術(shù)研究院、啟迪科技園、創(chuàng)新服務(wù)中心及小核酸、機器人、軟件園、裝備制造等產(chǎn)業(yè)基地。

科技園以支撐本地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級為開發(fā)目標，在發(fā)展規(guī)劃上，通過優(yōu)勢互補、錯位發(fā)展建好“三個區(qū)”，即核心區(qū)、延展區(qū)及輻射區(qū)（產(chǎn)業(yè)基地）。核心區(qū)面積8平方公里，涵蓋工研院、清華科技園昆山分園、高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心等創(chuàng)新載體；延展區(qū)面積56平方公里，跨越了“中心城市集聚發(fā)展片區(qū)”和“陽澄湖旅游度假片區(qū)”；輻射區(qū)分布在各區(qū)鎮(zhèn)，包括與園區(qū)有緊密合作關(guān)系的小核酸、機器人、軟件園、裝備制造、傳感器等產(chǎn)業(yè)基地。二、規(guī)劃范圍

京滬高鐵以北、昆山軟件園以南、虹祺路以西、陽澄湖以東，面積約64平方公里。三、規(guī)劃依據(jù)

1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

2、昆山市城市總體規(guī)劃（2009－2030）

3、巴城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、玉山鎮(zhèn)總體規(guī)劃

4、陽澄湖科技園發(fā)展戰(zhàn)略研究

5、昆山西部地區(qū)控制性詳細規(guī)劃四、規(guī)劃內(nèi)容及要求

1、區(qū)域協(xié)調(diào)

設(shè)計應(yīng)充分考慮昆山市城市總體規(guī)劃（2009-2030年）對該區(qū)域的發(fā)展要求以及規(guī)劃區(qū)與城市周邊功能區(qū)的銜接和關(guān)系，深入分析陽澄湖科技園的建立對該區(qū)域發(fā)展方式、功能布局等所帶來的影響及帶動作用；處理好陽澄湖科技園與巴城鎮(zhèn)和玉山鎮(zhèn)（高新區(qū)）在土地利用和管理上的協(xié)調(diào)與分工合作機制，促進所在區(qū)域共同發(fā)展。

2、功能定位

以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，結(jié)合陽澄湖科技園發(fā)展戰(zhàn)略，重點分析其在昆山市城市發(fā)展中的地位和作用，綜合分析本規(guī)劃區(qū)的優(yōu)勢條件和制約因素，確定其功能、定位和總體發(fā)展方向。

3、布局與土地利用

以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)，貫徹產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)、整體協(xié)調(diào)、創(chuàng)新發(fā)展的原則，提出規(guī)劃區(qū)空間發(fā)展模式與功能結(jié)構(gòu)，確定各功能分區(qū)的具體布局和土地利用劃分。確定區(qū)域內(nèi)土地利用原則及不同使用性質(zhì)地段的劃分，確定區(qū)域內(nèi)人口容量和用地規(guī)模。

4、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

根據(jù)陽澄湖科技園發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)方向，提出產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、規(guī)模和布局。

5、道路系統(tǒng)與交通組織

完善道路交通規(guī)劃，優(yōu)化城市支路網(wǎng)，處理好內(nèi)部道路與城市道路的銜接。處理好區(qū)內(nèi)交通與滬寧城際陽澄湖站、京滬高鐵（滬寧城際）昆山南站等交通樞紐的換乘銜接，整合各類交通資源，合理引導(dǎo)車流、人流，形成安全、連續(xù)、便捷、高效的綜合交通體系。倡導(dǎo)綠色交通方式，規(guī)劃公共交通及步行交通體系，引導(dǎo)居民采用公交及步行出行。

6、公共設(shè)施配套

根據(jù)規(guī)劃功能布局、人口容量、科技園配套特點完善公共設(shè)施配套。

7、城市景觀與生態(tài)綠地系統(tǒng)

充分利用規(guī)劃區(qū)得天獨厚的水體生態(tài)資源，構(gòu)筑特色鮮明、富有吸引力的城市景觀和生態(tài)綠地體系。

8、分期實施建議與實施策略

根據(jù)陽澄湖科技園的分階段發(fā)展目標，管理模式和發(fā)展機制的特點，提出分期建設(shè)規(guī)劃，明確每一期的重點、主要建設(shè)項目、規(guī)模等，提出富有可操作性的開發(fā)和運作模式、分期實施措施、引導(dǎo)政策及保障措施等。五、成果要求

（一）成果應(yīng)參照已有的相關(guān)規(guī)劃，應(yīng)遵循中華人民共和國及地方的有關(guān)法律規(guī)范，并符合本設(shè)計任務(wù)書的要求，使用語言為中文（簡體字）或中/英兩種文字。

（二）成果內(nèi)容

具體應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

1、說明書要求

用以詳細表達設(shè)計方案意圖、目標、各項設(shè)計內(nèi)容及綜合技術(shù)指標的說明性文字。至少包括以下內(nèi)容：

（1）現(xiàn)狀條件分析，包括區(qū)域包括區(qū)域用地功能、特色、交通、環(huán)境、市政配套等分析等。

（2）案例分析

（3）設(shè)計原則、總體構(gòu)思和規(guī)劃指導(dǎo)思想；

（4）總體布局和功能分區(qū)（結(jié)合區(qū)域進行定性、定位、定量的分析，并根據(jù)分析確定合理的功能定位、空間結(jié)構(gòu)、發(fā)展規(guī)模及發(fā)展目標）；

（5）產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

（6）土地利用規(guī)劃；

（7）道路系統(tǒng)規(guī)劃；

（8）空間組織和景觀設(shè)計

（9）綠地系統(tǒng)規(guī)劃

（10）生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)

（11）公共設(shè)施配套規(guī)劃；

（12）重點地區(qū)規(guī)劃

（13）實施策略與分期實施時序安排；

2、圖紙要求

設(shè)計圖紙所表達的內(nèi)容與要求應(yīng)與規(guī)劃說明書一致。具體圖紙應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）區(qū)位分析圖

（2）現(xiàn)狀分析圖

（3）空間結(jié)構(gòu)分析圖；

（4）土地利用規(guī)劃圖；

（5）綜合交通規(guī)劃及道路網(wǎng)規(guī)劃圖

（6）公共設(shè)施規(guī)劃圖

（7）空間景觀規(guī)劃圖（包括總體景觀，重要地點、重點區(qū)域的景觀意向）

（8）生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)規(guī)劃圖

（9）綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖

（10）重點地區(qū)規(guī)劃及城市設(shè)計意向圖

（11）分期建設(shè)時序圖；

（12）其它體現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計意圖的必要圖紙

（三）成果表現(xiàn)形式

1、圖冊30套，規(guī)格為A3，包含說明書及附圖縮印件；

2、圖版一套，規(guī)格為A0；

3、多媒體匯報材料；

4、提供含全部規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容的文本、圖紙文件的電子光盤兩套設(shè)計說明要求采用.doc格式文件編排；設(shè)計圖紙應(yīng)采用.dwg（AutoCAD2000或14.0）格式文件；圖片應(yīng)采用.jpg(4000*4000以上像素)文件格式；多媒體匯報材料采用.ppt格式文件。什么是概念性規(guī)劃設(shè)計時間:2011-05-01/分類:城市規(guī)劃設(shè)計,規(guī)劃概念/瀏覽次數(shù):3,231views/1個評論發(fā)表評論分享到：0-說實話，我自己是做審批多一點，做總平面圖審批、規(guī)劃設(shè)計方案審、施工圖規(guī)劃審查比較多，見慣了前后多次改動，還是喜歡