房屋買(mǎi)賣定金合同爭(zhēng)議的影響分析

房屋買(mǎi)賣定金合同爭(zhēng)議的影響分析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的該房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋買(mǎi)賣的相關(guān)法律規(guī)定，具備上市交易條件。第二條定金2.1乙方在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________元整），作為對(duì)乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋意愿的誠(chéng)意表示。2.2定金支付后，乙方不按本合同約定購(gòu)買(mǎi)該房屋的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不按本合同約定出售該房屋的，應(yīng)雙倍返還乙方定金。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1雙方約定在________________年________________月________________日前，甲方將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)依法協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋價(jià)款及支付4.1該房屋的成交價(jià)為人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________元整）。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋價(jià)款支付給甲方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________年________________月________________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣合同3.定金收據(jù)4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)5.房屋過(guò)戶證明6.支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方不按本合同約定出售該房屋，認(rèn)定違約。2.乙方不按本合同約定購(gòu)買(mǎi)該房屋，認(rèn)定違約。3.甲方未依法協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定違約。4.乙方未按約定支付房屋價(jià)款，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.定金：一方為了證明合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。2.房屋所有權(quán)：房屋的合法所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方無(wú)法按約定時(shí)間交付房屋，解決辦法：雙方協(xié)商延期交付或甲方雙倍返還定金。2.乙方無(wú)法按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，解決辦法：乙方在約定時(shí)間內(nèi)支付價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)困難，解決辦法：雙方共同尋求法律和專業(yè)人士的幫助，完成過(guò)戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣雙方達(dá)成一致，準(zhǔn)備簽訂正式合