住宅出租合約指南（2024年更新）

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住宅出租合約指南（2024年更新）本合同目錄一覽1.租賃雙方信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋設(shè)施3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付日期4.4租金支付方式5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護責任6.3房屋維修請求7.房屋保險7.1保險責任范圍7.2保險費用承擔8.租賃雙方權(quán)利與義務(wù)8.1出租方權(quán)利與義務(wù)8.2承租方權(quán)利與義務(wù)9.合同變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后事宜處理10.違約責任10.1出租方違約責任10.2承租方違約責任11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.附件12.1房屋照片12.2租賃押金收據(jù)12.3房屋鑰匙交接記錄13.其他約定13.1寵物管理13.2訪客管理13.3維修費用分攤14.簽字頁14.1出租方簽字14.2承租方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：1.租賃雙方信息1.1出租方信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號：X1.1.3地址：X1.1.4聯(lián)系方式：X1.2承租方信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號：X1.2.3地址：X1.2.4聯(lián)系方式：X2.租賃房屋信息2.1房屋地址：X2.2房屋面積：X平方米2.3房屋戶型：X室X廳2.4房屋設(shè)施：家具、家電等（具體設(shè)施清單見附件）3.租賃期限3.1租賃開始日期：年月日3.2租賃結(jié)束日期：年月日3.3租賃續(xù)約條款：如需續(xù)約，承租方應(yīng)提前一個月通知出租方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)約。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月X元4.2租金支付周期：每月一次4.3租金支付日期：每月的日4.4租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付5.押金5.1押金金額：人民幣X元5.2押金退還條件：租賃結(jié)束后，如房屋及設(shè)施無損壞，出租方在確認后X個工作日內(nèi)無息退還押金。5.3押金退還方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付6.房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)定：承租方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.2房屋維護責任：出租方負責房屋及設(shè)施的正常維護和保養(yǎng)。6.3房屋維修請求：如需維修，承租方應(yīng)提前通知出租方，出租方應(yīng)在X個工作日內(nèi)響應(yīng)并處理。8.租賃雙方權(quán)利與義務(wù)8.1出租方權(quán)利與義務(wù)8.1.1出租方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全和合法性，確保房屋符合租賃用途。8.1.3出租方不得干涉承租方的正常居住和生活，不得擅自進入租賃房屋。8.2承租方權(quán)利與義務(wù)8.2.1承租方應(yīng)按照約定的用途合理使用房屋及設(shè)施，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.2.2承租方應(yīng)在租賃期內(nèi)妥善保管房屋及設(shè)施，不得故意損壞或擅自改動。8.2.3承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，不得在房屋內(nèi)進行違法活動。9.合同變更與終止9.1合同變更條件9.1.1如租賃雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字確認。9.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得違背原合同的宗旨和原則。9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，合同自然終止。9.2.2提前終止合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。9.2.3合同終止后，承租方應(yīng)按照約定退還房屋及設(shè)施，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。10.違約責任10.1出租方違約責任10.1.1如出租方未按照約定提供房屋及設(shè)施，或未履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，并賠償承租方的損失。10.1.2如出租方提前終止合同，應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。10.2承租方違約責任10.2.1如承租方未按照約定支付租金，或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，并賠償出租方的損失。10.2.2如承租方擅自轉(zhuǎn)租或損壞房屋及設(shè)施，應(yīng)承擔違約責任，并賠償出租方的損失。11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.1.1租賃雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。11.2調(diào)解解決11.2.1如協(xié)商不成，雙方可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。11.3法律途徑11.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.附件12.1房屋照片12.2租賃押金收據(jù)12.3房屋鑰匙交接記錄12.4設(shè)施清單13.其他約定13.1寵物管理：承租方如需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)提前征得出租方同意，并遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定。13.2訪客管理：承租方應(yīng)告知出租方訪客信息，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。13.3維修費用分攤：如房屋及設(shè)施損壞，需維修的費用由責任方承擔。14.簽字頁14.1出租方簽字：____________________14.2承租方簽字：____________________14.3見證人簽字：____________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋照片附件要求：提供房屋內(nèi)外部清晰、完整的照片，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域。附件說明：用于確認房屋的實際情況，作為合同的一部分，照片應(yīng)真實反映房屋的現(xiàn)狀。2.附件二：租賃押金收據(jù)附件要求：顯示押金金額、收款人、收款日期等信息的收據(jù)掃描件。附件說明：作為承租方支付押金的憑證，押金收據(jù)應(yīng)由出租方妥善保管。3.附件三：房屋鑰匙交接記錄附件要求：記錄鑰匙交接的時間、地點、雙方簽字等信息的表格。附件說明：用于確認鑰匙的交接情況，確保房屋安全和管理。4.附件四：設(shè)施清單附件要求：詳細列出房屋內(nèi)所有設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件說明：用于明確房屋內(nèi)設(shè)施的配置情況，便于租賃期間的管理和維護。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為未按照約定提供房屋及設(shè)施。未履行維修義務(wù)或延遲維修。提前終止合同且未按照約定承擔違約責任。示例說明：如果出租方未能在租賃開始前提供合同約定的房屋及設(shè)施，導致承租方無法正常入住，出租方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.承租方違約行為未按照約定支付租金。未合理使用房屋及設(shè)施，導致?lián)p壞或擅自改動。轉(zhuǎn)租房屋給他人或進行違法活動。示例說明：如果承租方未能按時支付租金，出租方有權(quán)按照合同約定采取措施，如扣除押金作為違約金等。3.違約責任認定標準違約行為導致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。違約方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。具體違約責任的認定和計算，雙方可以約定由第三方調(diào)解機構(gòu)或法院確定。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將房屋及設(shè)施提供給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.出租方：指擁有房屋及設(shè)施并有權(quán)出租的一方。3.承租方：指租用房屋及設(shè)施并支付