物業(yè)管理若干規(guī)定2024年

物業(yè)管理若干規(guī)定2024年合同目錄第一章：總則1.1規(guī)定目的1.2適用范圍1.3術(shù)語定義第二章：物業(yè)管理主體2.1物業(yè)管理公司2.2業(yè)主大會(huì)2.3業(yè)主委員會(huì)第三章：物業(yè)管理服務(wù)3.1服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)監(jiān)督第四章：物業(yè)使用與維護(hù)4.1物業(yè)使用規(guī)定4.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.3物業(yè)修繕管理第五章：物業(yè)安全管理5.1安全管理規(guī)定5.2安全設(shè)施維護(hù)5.3應(yīng)急預(yù)案第六章：物業(yè)財(cái)務(wù)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)用6.2維修基金管理6.3財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)第七章：物業(yè)法律責(zé)任7.1業(yè)主責(zé)任7.2物業(yè)管理公司責(zé)任7.3法律責(zé)任第八章：爭議解決8.1爭議解決機(jī)制8.2協(xié)商與調(diào)解8.3仲裁與訴訟第九章：規(guī)定修訂與解釋9.1修訂程序9.2解釋權(quán)9.3規(guī)定生效第十章：簽字與生效10.1簽字欄10.2簽訂時(shí)間10.3簽訂地點(diǎn)以上為《物業(yè)管理若干規(guī)定（2024年）》的合同目錄。合同編號______物業(yè)管理若干規(guī)定（2024年）第一章：總則1.1規(guī)定目的本規(guī)定旨在規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，確保物業(yè)的安全、合理使用。1.2適用范圍本規(guī)定適用于______（具體物業(yè)名稱）及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理。1.3術(shù)語定義本規(guī)定中的“業(yè)主”指物業(yè)的所有權(quán)人，“物業(yè)管理公司”指依法設(shè)立，具有物業(yè)管理資質(zhì)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二章：物業(yè)管理主體2.1物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2業(yè)主大會(huì)業(yè)主大會(huì)是業(yè)主行使權(quán)利的最高機(jī)構(gòu)，其決議對所有業(yè)主具有約束力。2.3業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)日常物業(yè)管理事務(wù)。第三章：物業(yè)管理服務(wù)3.1服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司提供的服務(wù)包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維修等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家及地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并滿足業(yè)主的合理需求。3.3服務(wù)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。第四章：物業(yè)使用與維護(hù)4.1物業(yè)使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)定，不得損害公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。4.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)其物業(yè)的日常維護(hù)，確保物業(yè)的良好狀態(tài)。4.3物業(yè)修繕管理物業(yè)管理公司應(yīng)制定修繕計(jì)劃，定期對物業(yè)進(jìn)行必要的修繕。第五章：物業(yè)安全管理5.1安全管理規(guī)定物業(yè)管理公司應(yīng)制定并實(shí)施物業(yè)安全管理規(guī)定，確保物業(yè)區(qū)域的安全。5.2安全設(shè)施維護(hù)物業(yè)管理公司應(yīng)定期檢查并維護(hù)安全設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。5.3應(yīng)急預(yù)案物業(yè)管理公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對可能發(fā)生的安全事故。以上為《物業(yè)管理若干規(guī)定（2024年）》前半部分內(nèi)容。第六章：物業(yè)財(cái)務(wù)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于管理服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司根據(jù)實(shí)際情況制定，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過。6.2維修基金管理維修基金的使用應(yīng)遵循?？顚Ｓ迷瓌t，主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。6.3財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主大會(huì)提交財(cái)務(wù)報(bào)告，并接受業(yè)主大會(huì)或其委托的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)的審計(jì)。第七章：物業(yè)法律責(zé)任7.1業(yè)主責(zé)任業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，不得從事違法活動(dòng)。7.2物業(yè)管理公司責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)依法提供服務(wù)，對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為有權(quán)進(jìn)行制止，并可依法追究責(zé)任。7.3法律責(zé)任違反本規(guī)定的行為，將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章：爭議解決8.1爭議解決機(jī)制物業(yè)管理過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提交業(yè)主大會(huì)調(diào)解。8.2協(xié)商與調(diào)解業(yè)主大會(huì)應(yīng)設(shè)立調(diào)解委員會(huì)，負(fù)責(zé)調(diào)解業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的爭議。8.3仲裁與訴訟經(jīng)調(diào)解仍無法解決的爭議，雙方可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第九章：規(guī)定修訂與解釋9.1修訂程序本規(guī)定的修訂應(yīng)由物業(yè)管理公司提出，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過后實(shí)施。9.2解釋權(quán)本規(guī)定由業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)解釋，對規(guī)定的理解發(fā)生爭議時(shí)，以業(yè)主大會(huì)的解釋為準(zhǔn)。9.3規(guī)定生效本規(guī)定自業(yè)主大會(huì)審議通過之日起生效，與原物業(yè)管理合同具有同等法律效力。第十章：簽字與生效10.1簽字欄業(yè)主大會(huì)代表簽字：______日期：______物業(yè)管理公司代表簽字：______日期：______10.2簽訂時(shí)間本規(guī)定簽訂時(shí)間