2024年版房地產(chǎn)電商團(tuán)購合同全面指南

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版房地產(chǎn)電商團(tuán)購合同全面指南本合同目錄一覽第一條團(tuán)購合同主體及定義1.1團(tuán)購方定義及資格1.2房地產(chǎn)開發(fā)商定義及資格1.3電商平臺定義及資格第二條團(tuán)購合同范圍及房源2.1團(tuán)購房源描述2.2團(tuán)購房源數(shù)量2.3團(tuán)購房源價(jià)格及優(yōu)惠第三條電商平臺責(zé)任與義務(wù)3.1電商平臺廣告宣傳3.2電商平臺團(tuán)購活動組織3.3電商平臺售后服務(wù)第四條團(tuán)購方責(zé)任與義務(wù)4.1團(tuán)購方購房流程4.2團(tuán)購方支付方式及時(shí)間4.3團(tuán)購方個人信息保護(hù)第五條房地產(chǎn)開發(fā)商責(zé)任與義務(wù)5.1開發(fā)商房源交付5.2開發(fā)商售后服務(wù)5.3開發(fā)商價(jià)格保護(hù)第六條團(tuán)購合同的簽訂與生效6.1合同簽訂流程6.2合同生效條件6.3合同終止條件第七條合同爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1團(tuán)購方違約責(zé)任9.2電商平臺違約責(zé)任9.3房地產(chǎn)開發(fā)商違約責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力后果處理第十一條合同的組成部分11.1團(tuán)購合同11.2附件11.3補(bǔ)充協(xié)議第十二條合同的有效期12.1合同起始日期12.2合同終止日期第十三條合同的簽署地點(diǎn)與日期13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署日期第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條團(tuán)購合同主體及定義1.1團(tuán)購方定義及資格團(tuán)購方是指符合我國法律法規(guī)規(guī)定的具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。團(tuán)購方需在電商平臺上注冊并實(shí)名認(rèn)證，具備參與團(tuán)購活動的資格。1.2房地產(chǎn)開發(fā)商定義及資格房地產(chǎn)開發(fā)商是指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，依法成立并登記注冊的企業(yè)。開發(fā)商需承諾提供的房源符合我國法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)，具備團(tuán)購活動的資格。1.3電商平臺定義及資格電商平臺是指提供房地產(chǎn)團(tuán)購活動的在線交易平臺，具備合法經(jīng)營資質(zhì)，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)團(tuán)購活動，提供在線支付、售后等服務(wù)。第二條團(tuán)購合同范圍及房源2.1團(tuán)購房源描述團(tuán)購房源包括但不限于房屋的戶型、面積、樓層、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。開發(fā)商應(yīng)向團(tuán)購方提供詳細(xì)準(zhǔn)確的房源信息。2.2團(tuán)購房源數(shù)量團(tuán)購方在團(tuán)購活動中所購買的房源數(shù)量應(yīng)符合電商平臺規(guī)定的最低購買數(shù)量要求。2.3團(tuán)購房源價(jià)格及優(yōu)惠團(tuán)購方在團(tuán)購活動中所享受的價(jià)格及優(yōu)惠，應(yīng)以電商平臺上所示為準(zhǔn)。開發(fā)商承諾在團(tuán)購活動中提供優(yōu)惠價(jià)格，并按照約定時(shí)間交付房源。第三條電商平臺責(zé)任與義務(wù)3.1電商平臺廣告宣傳電商平臺應(yīng)保證團(tuán)購活動的廣告宣傳真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，不得夸大宣傳或誤導(dǎo)團(tuán)購方。3.2電商平臺團(tuán)購活動組織電商平臺應(yīng)負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)團(tuán)購活動，確保團(tuán)購活動的順利進(jìn)行。3.3電商平臺售后服務(wù)電商平臺應(yīng)對團(tuán)購方在購房過程中遇到的問題提供必要的售后服務(wù)，協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。第四條團(tuán)購方責(zé)任與義務(wù)4.1團(tuán)購方購房流程團(tuán)購方應(yīng)按照電商平臺指定的購房流程進(jìn)行操作，包括在線支付、簽署合同等。4.2團(tuán)購方支付方式及時(shí)間團(tuán)購方應(yīng)通過電商平臺指定的支付方式，按照約定的時(shí)間進(jìn)行支付。4.3團(tuán)購方個人信息保護(hù)團(tuán)購方應(yīng)妥善保管自己的個人信息，不得泄露給第三方。如發(fā)現(xiàn)個人信息泄露，應(yīng)立即通知電商平臺。第五條房地產(chǎn)開發(fā)商責(zé)任與義務(wù)5.1開發(fā)商房源交付開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房源。5.2開發(fā)商售后服務(wù)開發(fā)商應(yīng)提供合法、合規(guī)的售后服務(wù)，包括但不限于辦理房產(chǎn)證、解答購房疑問等。5.3開發(fā)商價(jià)格保護(hù)開發(fā)商承諾在團(tuán)購活動中提供優(yōu)惠價(jià)格，并保證在合同履行期間價(jià)格穩(wěn)定。如因市場行情變化導(dǎo)致價(jià)格調(diào)整，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定處理。第六條團(tuán)購合同的簽訂與生效6.1合同簽訂流程團(tuán)購方在電商平臺上下單購買房源后，電商平臺將自動團(tuán)購合同。團(tuán)購方在閱讀合同條款無異議后，確認(rèn)合同即視為簽訂合同。6.2合同生效條件團(tuán)購合同自團(tuán)購方確認(rèn)簽訂之日起生效。6.3合同終止條件合同終止條件包括但不限于團(tuán)購方解除合同、開發(fā)商解除合同、合同約定的團(tuán)購期限屆滿等。第七條合同爭議解決方式7.1協(xié)商解決合同爭議通過雙方協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商無果，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。7.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。8.2合同解除條件（1）團(tuán)購方因個人原因解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知開發(fā)商和電商平臺；（2）開發(fā)商因房源問題無法履行合同，應(yīng)提前三個月書面通知團(tuán)購方和電商平臺；（4）合同約定的團(tuán)購期限屆滿，團(tuán)購方未購買房源的，合同自動解除。第九條違約責(zé)任9.1團(tuán)購方違約責(zé)任團(tuán)購方違反合同約定，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，并賠償因此給開發(fā)商造成的損失。9.2電商平臺違約責(zé)任電商平臺違反合同約定，應(yīng)向團(tuán)購方支付違約金，并賠償因此給團(tuán)購方造成的損失。9.3房地產(chǎn)開發(fā)商違約責(zé)任開發(fā)商違反合同約定，應(yīng)向團(tuán)購方支付違約金，并賠償因此給團(tuán)購方造成的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十一條合同的組成部分11.1團(tuán)購合同團(tuán)購合同包括合同條款、房源信息、價(jià)格及優(yōu)惠等。11.2附件附件包括但不限于合同的補(bǔ)充協(xié)議、房源平面圖、戶型圖等。11.3補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議是對團(tuán)購合同的補(bǔ)充和細(xì)化，如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條合同的有效期12.1合同起始日期合同起始日期為團(tuán)購方確認(rèn)簽訂合同之日起。12.2合同終止日期合同終止日期如合同另有約定，按約定執(zhí)行；如無約定，合同履行完畢即為終止。第十三條合同的簽署地點(diǎn)與日期13.1簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為開發(fā)商所在地。13.2簽署日期合同簽署日期為團(tuán)購方確認(rèn)簽訂合同之日起。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定除本合同條款外，雙方還可就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并以書面形式附加于合同中。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：團(tuán)購合同包含合同條款、房源信息、價(jià)格及優(yōu)惠等。附件二：房源平面圖詳細(xì)展示房源的布局和空間結(jié)構(gòu)。附件三：戶型圖展示房源各房間的尺寸和布局。附件四：補(bǔ)充協(xié)議對團(tuán)購合同的補(bǔ)充和細(xì)化，如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件五：付款憑證團(tuán)購方支付房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付平臺記錄等。附件六：交付憑證開發(fā)商交付房源的憑證，包括交付時(shí)間、交付條件等。附件七：售后服務(wù)承諾開發(fā)商提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于辦理房產(chǎn)證、解答購房疑問等。附件八：團(tuán)購活動規(guī)則電商平臺組織的團(tuán)購活動的具體規(guī)則和流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.團(tuán)購方未按約定時(shí)間支付房款，需支付違約金，并賠償開發(fā)商因此造成的損失。示例：團(tuán)購方應(yīng)在合同約定的三個月內(nèi)支付房款，如逾期未支付，則需支付購房金額的1%作為違約金。2.開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房源，需支付違約金，并賠償團(tuán)購方因此造成的損失。示例：開發(fā)商應(yīng)在合同約定的兩年內(nèi)交付房源，如逾期未交付，則需支付購房金額的1%作為違約金。3.電商平臺未按約定提供服務(wù)，需支付違約金，并賠償團(tuán)購方因此造成的損失。示例：電商平臺應(yīng)保證團(tuán)購活動的廣告宣傳真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，如因宣傳不實(shí)導(dǎo)致團(tuán)購方損失，電商平臺需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：購房金額的1%作為違約金。2.損失賠償計(jì)算方式：根據(jù)團(tuán)購方實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于購房利息損失、travelexpenses、律師費(fèi)等。3.雙方均有違約行為時(shí)，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.團(tuán)購方：指符合我國法律法規(guī)規(guī)定的具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.房地產(chǎn)開發(fā)商：具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，依法成立并登記注冊的企業(yè)。3.電商平臺：提供房地產(chǎn)團(tuán)購活動的在線交易平臺，具備合法經(jīng)營資質(zhì)。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約金：違反合同約定的一方需支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于購房利