城市區(qū)二手房預(yù)購定金合同(2024版)

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

城市區(qū)二手房預(yù)購定金合同(2024版)本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1合同雙方1.2二手房1.3預(yù)購定金1.4房產(chǎn)證1.5契稅1.6過戶手續(xù)1.7履約保證金2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀2.5房屋所有權(quán)3.預(yù)購定金支付3.1定金金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4定金退還條件3.5定金退還方式4.房屋購買流程4.1雙方協(xié)商4.2簽訂購房合同4.3支付首付款4.4辦理貸款4.5辦理過戶手續(xù)4.6繳納稅費(fèi)4.7交付房屋5.合同的履行與維護(hù)5.1雙方權(quán)利與義務(wù)5.2房屋交付時(shí)間5.3質(zhì)量問題處理5.4維修責(zé)任5.5合同變更5.6合同終止與解除6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約金計(jì)算7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織介入7.3仲裁7.4法律途徑8.合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改8.3合同解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力通知11.稅費(fèi)承擔(dān)11.1買方稅費(fèi)11.2賣方稅費(fèi)11.3其他相關(guān)稅費(fèi)12.過戶與交付12.1過戶手續(xù)辦理12.2房屋交付12.3交付憑證13.其他約定13.1裝修事宜13.2家具家電歸屬13.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算14.合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任14.3合同查閱與復(fù)制第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1合同雙方1.2二手房1.3預(yù)購定金預(yù)購定金是指買方在本合同簽訂后，按照約定向賣方支付的用于保證購買行為的定金。1.4房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指由中華人民共和國國土資源部頒發(fā)的，證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。1.5契稅契稅是指根據(jù)中國法律，買方在購買房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。1.6過戶手續(xù)過戶手續(xù)是指買方和賣方按照中國法律規(guī)定，將房屋所有權(quán)從賣方名下過戶至買方名下的相關(guān)手續(xù)。1.7履約保證金履約保證金是指買方為確保履行本合同約定的義務(wù)，向賣方支付的保證金。第二條房屋基本情況2.1房屋地址房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)。2.2房屋面積房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.3房屋戶型房屋的戶型為____室____廳____衛(wèi)。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為____（請(qǐng)?zhí)顚懀阂蜒b修/未裝修）。2.5房屋所有權(quán)賣方保證房屋所有權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。第三條預(yù)購定金支付3.1定金金額買方在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付預(yù)購定金人民幣_(tái)___元整。3.2支付方式預(yù)購定金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。3.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成預(yù)購定金的支付。3.4定金退還條件在下列條件滿足的前提下，賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還已支付的預(yù)購定金：（1）買方按照本合同約定，按時(shí)足額支付預(yù)購定金；（2）買方按照本合同約定，履行合同約定的義務(wù)；（3）本合同因買方原因未能簽訂正式購房合同的。3.5定金退還方式定金退還將通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，退還金額為人民幣_(tái)___元整。第四條房屋購買流程4.1雙方協(xié)商雙方就房屋的購買價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。4.2簽訂購房合同雙方在本合同簽訂后，應(yīng)按照約定時(shí)間簽訂正式的購房合同。4.3支付首付款買方按照購房合同的約定，支付首付款。4.4辦理貸款4.5辦理過戶手續(xù)雙方按照本合同約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.6繳納稅費(fèi)買方按照中國法律規(guī)定，繳納契稅等相關(guān)稅費(fèi)。4.7交付房屋賣方按照本合同約定，向買方交付房屋。第五條合同的履行與維護(hù)5.1雙方權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。5.2房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給買方。5.3質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按照本合同約定處理。5.4維修責(zé)任如房屋在交付后出現(xiàn)故障，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.5合同變更如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.6合同終止與解除在滿足本合同約定的終止與解除條件時(shí)，雙方可協(xié)商終止或解除合同。第六條違約責(zé)任6.1買方違約買方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2賣方違約賣方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2調(diào)解組織介入如協(xié)商不成，雙方可同意請(qǐng)求第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。7.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3合同解除條件在滿足本合同約定的解除條件時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。9.3泄露后果如任何一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等導(dǎo)致合同無法履行的事件。10.2不可抗力后果如不可抗力事件發(fā)生，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。10.3不可抗力通知一方因不可抗力事件不能履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。第十二條稅費(fèi)承擔(dān)11.1買方稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。11.2賣方稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、個(gè)人所得稅等。11.3其他相關(guān)稅費(fèi)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)其他相關(guān)的稅費(fèi)。第十三條過戶與交付12.1過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，提供所需材料，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。12.2房屋交付賣方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。12.3交付憑證房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署房屋交付憑證。第十四條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管責(zé)任雙方均有責(zé)任保管好各自持有的合同副本。13.3合同查閱與復(fù)制任何一方有權(quán)查閱、復(fù)制合同副本，但需提前通知對(duì)方。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證明附件說明：這是賣方擁有房屋所有權(quán)的法律文件，應(yīng)由國土資源部頒發(fā)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)不存在任何法律糾紛，由相關(guān)法律機(jī)構(gòu)出具。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件說明：真實(shí)反映房屋當(dāng)前的內(nèi)部和外部狀況，不少于五張。4.附件四：房屋買賣合同附件說明：正式的購房合同，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：支付憑證附件說明：證明買方已支付預(yù)購定金和其他款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。6.附件六：房產(chǎn)證過戶手續(xù)清單附件說明：列出辦理房產(chǎn)證過戶所需的所有文件和手續(xù)。7.附件七：契稅繳納憑證附件說明：證明買方已繳納契稅的官方收據(jù)或憑證。8.附件八：房屋交付憑證附件說明：證明房屋已正式交付給買方的書面憑證。9.附件九：違約金計(jì)算公式附件說明：詳細(xì)列出違約金計(jì)算的方法和標(biāo)準(zhǔn)。10.附件十：不可抗力事件證明附件說明：證明不可抗力事件發(fā)生的官方文件，如自然災(zāi)害報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方逾期支付預(yù)購定金違約責(zé)任：按照附件九中的違約金計(jì)算公式，支付違約金。示例說明：如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付預(yù)購定金，則需按照約定的違約金計(jì)算公式支付違約金。2.賣方未能按時(shí)交付房屋違約責(zé)任：按照附件九中的違約金計(jì)算公式，支付違約金。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則需按照約定的違約金計(jì)算公式支付違約金。3.賣方提供的房屋面積與實(shí)際不符違約責(zé)任：按照實(shí)際面積與合同約定面積的差額計(jì)算違約金。示例說明：如果賣方提供的房屋實(shí)際面積與合同約定的面積有明顯差異，則需按照實(shí)際面積與約定面積的差額計(jì)算違約金。4.雙方未能協(xié)商一致導(dǎo)致合同終止或解除違約責(zé)任：雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。示例說明：如果雙方因協(xié)商不成而終止或解除合同，則需雙方協(xié)商確定相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過一次或者多次交易的房產(chǎn)