物業(yè)管理顧問(wèn)合同

物業(yè)管理顧問(wèn)式服務(wù)合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人甲方：乙方：根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《某某市物業(yè)管理辦法》和有關(guān)法律、法規(guī)，就甲方委托乙方對(duì)甲方所屬物業(yè)——某某市橋東區(qū)甘泉華庭小區(qū)，提供專業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)事宜，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。第二條甲方物業(yè)概況物業(yè)名稱：某某市甘泉華庭小區(qū)物業(yè)用途：住宅及沿街商業(yè)坐落位置：占地面積：總建筑面積：以上各項(xiàng)指標(biāo)如有變更，甲方應(yīng)于變更后壹個(gè)月內(nèi)書(shū)面告知乙方。第二章合作方式第三條乙方為甲方提供物業(yè)管理專業(yè)指導(dǎo)，甲方物業(yè)管理人員接受乙方管理和指導(dǎo)，并按照乙方模式開(kāi)展物業(yè)服務(wù)。乙方向甲方派遣項(xiàng)目經(jīng)理，甲方物業(yè)服務(wù)人員，要接受乙方所派項(xiàng)目經(jīng)理的管理，接受乙方所布置物業(yè)管理任務(wù)，接受乙方監(jiān)管。乙方所派項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)甲方物業(yè)服務(wù)人員按照公司規(guī)定有辭退權(quán)，乙方項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)合理的人員工資、員工獎(jiǎng)懲、日常經(jīng)費(fèi)等有決定權(quán)，甲方要積極支持乙方項(xiàng)目經(jīng)理的工作，并給以全力配合。第三章顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容第四條指導(dǎo)制定物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。第五條對(duì)房屋建筑共用部位的日常養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和管理提供專業(yè)顧問(wèn)管理。第六條指導(dǎo)甲方并實(shí)施交房工作。第七條對(duì)公共區(qū)域的綠化日常養(yǎng)護(hù)與管理，提供專業(yè)指導(dǎo)，并督促實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。第八條對(duì)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等，提供專業(yè)流程指導(dǎo)，并每周進(jìn)行檢查，提出整改意見(jiàn)，督促落實(shí)整改方案。第九條對(duì)維護(hù)公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查等，按照乙方模式和制度進(jìn)行監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，并督促實(shí)施。第十條對(duì)維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序和車輛停放進(jìn)行指導(dǎo)管理。第十一條對(duì)電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理提供指導(dǎo)，并按照乙方制度實(shí)施監(jiān)管。第十二條對(duì)房屋裝飾裝修管理，按照乙方模式進(jìn)行指導(dǎo)，并將乙方制度及流程落實(shí)到管理中。第十三條參加乙方組織的各種培訓(xùn)，參加乙方的月度會(huì)議，并接受任務(wù)安排。第十四條雙方共同商定的其他顧問(wèn)服務(wù)項(xiàng)目。第四章物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)目標(biāo)第十五條各項(xiàng)服務(wù)指標(biāo)按照甲方同意的乙方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核，達(dá)到并超越《某某市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。第十六條每半年進(jìn)行一次滿意度調(diào)查，雙方共同入戶開(kāi)展調(diào)查，物業(yè)服務(wù)滿意率達(dá)到90%以上（僅限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容）。第五章物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)用第十七條物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)用，按照每月壹萬(wàn)元，由甲方按照約定支付給乙方，即甲方于每月的5日前支付上一個(gè)月物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)。如甲方需要乙方開(kāi)具稅票或普通票據(jù)，由此所產(chǎn)生的稅費(fèi)和其它相關(guān)費(fèi)用，均由甲方甲方簽章乙方簽章法定代表人：法定代表人：通訊地址：通訊地址：聯(lián)系電話：