2024年版房地產(chǎn)開發(fā)合作合同

2024年版房地產(chǎn)開發(fā)合作合同合同目錄第一章定義及解釋1.1定義1.2解釋第二章合同主體2.1合作方基本信息2.2合作方代表2.3合作方權(quán)限第三章合作范圍與目標(biāo)3.1合作范圍3.2合作目標(biāo)3.3合作期限第四章投資與收益分配4.1投資方式4.2投資額度4.3收益分配第五章土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)歸屬5.2土地使用權(quán)使用5.3土地使用權(quán)變更第六章項(xiàng)目建設(shè)6.1建設(shè)方案6.2建設(shè)周期6.3質(zhì)量要求第七章運(yùn)營與管理7.1運(yùn)營模式7.2管理職責(zé)7.3運(yùn)營期限第八章合同的變更與解除8.1變更8.2解除8.3終止后的處理第一章定義及解釋1.1定義除非本合同另有規(guī)定，下列術(shù)語在本合同中的含義如下：（1）“合作方”指簽訂本合同，共同投資、開發(fā)、經(jīng)營房地產(chǎn)項(xiàng)目的各方。（2）“項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。（3）“土地使用權(quán)”指依法取得的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的國有土地使用權(quán)。（4）“投資”指合作方為實(shí)施本項(xiàng)目所投入的資金、實(shí)物、土地使用權(quán)等有形或無形資產(chǎn)。1.2解釋（1）本合同各條款的僅為閱讀方便，不影響條款的解釋。（3）本合同中的條款，如與法律、法規(guī)相抵觸，按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第二章合同主體2.1合作方基本信息（1）甲方（全稱）：（2）乙方（全稱）：2.2合作方代表（1）甲方代表（姓名、職務(wù)）：（2）乙方代表（姓名、職務(wù)）：2.3合作方權(quán)限（1）甲方權(quán)限：（2）乙方權(quán)限：第三章合作范圍與目標(biāo)3.1合作范圍合作方在本項(xiàng)目中的合作范圍包括但不限于：3.2合作目標(biāo)3.3合作期限本項(xiàng)目的合作期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工備案之日止。第四章投資與收益分配4.1投資方式4.2投資額度合作方各自的投資額度如下：4.3收益分配第五章土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)歸屬5.2土地使用權(quán)使用5.3土地使用權(quán)變更第六章項(xiàng)目建設(shè)6.1建設(shè)方案項(xiàng)目的建設(shè)方案如下：6.2建設(shè)周期項(xiàng)目的建設(shè)周期為：6.3質(zhì)量要求項(xiàng)目質(zhì)量要求如下：第七章運(yùn)營與管理7.1運(yùn)營模式項(xiàng)目運(yùn)營模式如下：7.2管理職責(zé)合作方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中的管理職責(zé)如下：7.3運(yùn)營期限項(xiàng)目運(yùn)營期限自竣工備案之日起至合同約定的終止之日止。第八章合同的變更與解除8.1變更8.2解除8.3終止后的處理第九章風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與違約責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1.1不可抗力風(fēng)險(xiǎn)9.1.2政策風(fēng)險(xiǎn)9.1.3市場風(fēng)險(xiǎn)9.1.4信用風(fēng)險(xiǎn)9.1.5其他風(fēng)險(xiǎn)9.2違約責(zé)任9.2.1違約行為9.2.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.3違約賠償9.2.4違約金的支付9.2.5違約行為的糾正第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3訴訟解決10.2爭議解決地點(diǎn)10.2.1協(xié)商地點(diǎn)10.2.2仲裁地點(diǎn)10.2.3訴訟地點(diǎn)10.3爭議解決期間10.3.1爭議解決期間的合同履行10.3.2爭議解決期間的權(quán)益保護(hù)第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1保密范圍11.1.2保密期限11.1.3保密措施11.2泄密責(zé)任11.2.1泄密行為的認(rèn)定11.2.2泄密責(zé)任的承擔(dān)第十二章知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.1.1項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1.2合作方各自知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用12.2.1使用范圍12.2.2使用方式12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.3.1保護(hù)措施12.3.2侵權(quán)處理第十三章環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)13.1環(huán)境保護(hù)13.1.1環(huán)保要求13.1.2環(huán)保措施13.1.3環(huán)保設(shè)施13.2安全生產(chǎn)13.2.1安全生產(chǎn)責(zé)任13.2.2安全生產(chǎn)措施13.2.3安全生產(chǎn)培訓(xùn)第十四章財(cái)務(wù)管理14.1財(cái)務(wù)管理主體14.1.1財(cái)務(wù)管理職責(zé)14.1.2財(cái)務(wù)管理人員14.2財(cái)務(wù)報(bào)告14.2.1報(bào)告周期14.2.2報(bào)告內(nèi)容14.3財(cái)務(wù)審計(jì)14.3.1審計(jì)機(jī)構(gòu)14.3.2審計(jì)周期14.3.3審計(jì)內(nèi)容第十五章其他條款15.1合同的轉(zhuǎn)讓15.1.1轉(zhuǎn)讓條件15.1.2轉(zhuǎn)讓程序15.2合同的備案15.2.1備案部門15.2.2備案時(shí)間15.3合同的效力15.3.1合同的生效15.3.2合同的失效附件：附件一：合作方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證書復(fù)印件附件三：項(xiàng)目規(guī)劃方案附件四：投資額度證明文件附件五：其他相關(guān)文件簽字頁：甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1甲方對(duì)項(xiàng)目的整體發(fā)展方向和重大事項(xiàng)擁有最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。1.2甲方優(yōu)先權(quán)1.2.1在項(xiàng)目收益分配時(shí)，甲方享有優(yōu)先分配權(quán)。1.2.2在項(xiàng)目資產(chǎn)處置時(shí)，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.3甲方責(zé)任豁免1.3.1在不可抗力導(dǎo)致的項(xiàng)目損失中，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。1.3.2若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方經(jīng)營管理權(quán)2.1.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理，并制定相關(guān)規(guī)章制度。2.1.2乙方有權(quán)決定項(xiàng)目的人員配置和崗位設(shè)置。2.2乙方收益權(quán)2.2.1在完成合同約定的合作目標(biāo)后，乙方有權(quán)獲得約定的收益分成。2.2.2乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營情況，提出調(diào)整收益分配方案。2.3乙方違約責(zé)任限制2.3.1在乙方非主觀故意的違約情況下，甲方應(yīng)免除乙方的部分違約責(zé)任。2.3.2乙方因不可抗力導(dǎo)致違約時(shí)，甲方不得要求乙方支付違約金。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介服務(wù)內(nèi)容3.1.1第三方中介應(yīng)提供項(xiàng)目策劃、融資、報(bào)批等咨詢服務(wù)。3.1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助合作雙方完成合同約定的各項(xiàng)事宜。3.2第三方中介費(fèi)用3.2.1合作雙方應(yīng)按照合同約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方中介費(fèi)用的支付方式、時(shí)間和金額在合同附件中明確。3.3第三方中介責(zé)任3.3.1第