2024版二手房交易中介服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)文本

2024版二手房交易中介服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1中介服務(wù)1.2二手房1.3交易雙方1.4交易金額1.5服務(wù)費(fèi)用第二條中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1房源信息搜集2.2客源信息搜集2.3房源展示2.4帶看服務(wù)2.5交易協(xié)調(diào)2.6交易輔助第三條合同的履行3.1中介方的義務(wù)3.2交易雙方的義務(wù)3.3服務(wù)期限3.4保密條款第四條服務(wù)費(fèi)用的支付4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條違約責(zé)任7.1中介方的違約7.2交易雙方的違約第八條不可抗力8.1定義8.2影響合同履行的處理第九條隱私保護(hù)9.1保護(hù)范圍9.2保護(hù)期限9.3泄露后果第十條合同的生效、變更和終止10.1生效條件10.2變更條件10.3終止條件第十一條合同的附件11.1房源信息表11.2客源信息表11.3交易金額明細(xì)表第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條中西部地區(qū)優(yōu)惠政策13.1優(yōu)惠政策內(nèi)容13.2優(yōu)惠政策適用條件第十四條合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)14.3存檔份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1中介服務(wù)中介服務(wù)是指中介方在二手房交易中，為交易雙方提供的房源信息搜集、客源信息搜集、房源展示、帶看服務(wù)、交易協(xié)調(diào)和交易輔助等服務(wù)。1.2二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次交易并再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。1.3交易雙方交易雙方指二手房交易的買(mǎi)方和賣(mài)方。1.4交易金額交易金額是指二手房交易的成交價(jià)格。1.5服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用是指中介方為交易雙方提供的中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。第二條中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1房源信息搜集中介方有義務(wù)為交易雙方搜集房源信息，包括但不限于房源的地址、面積、戶型、樓層、建筑年代、配套設(shè)施等。2.2客源信息搜集中介方有義務(wù)為交易雙方搜集客源信息，包括但不限于客源的需求類(lèi)型、預(yù)算范圍、購(gòu)房目的等。2.3房源展示中介方有義務(wù)通過(guò)各種渠道，如網(wǎng)站、實(shí)體店面等，向潛在買(mǎi)家展示房源信息，以提高房源的曝光度。2.4帶看服務(wù)中介方有義務(wù)為買(mǎi)家提供帶看服務(wù)，帶領(lǐng)買(mǎi)家實(shí)地查看房源，并解答買(mǎi)家對(duì)房源的疑問(wèn)。2.5交易協(xié)調(diào)中介方有義務(wù)協(xié)調(diào)交易雙方在交易過(guò)程中的關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行。2.6交易輔助中介方有義務(wù)為交易雙方提供交易所需的輔助服務(wù)，如合同擬定、交易咨詢等。第三條合同的履行3.1中介方的義務(wù)中介方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)范圍和內(nèi)容，為交易雙方提供中介服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2交易雙方的義務(wù)交易雙方應(yīng)按照合同約定，配合中介方完成房源和客源的搜集、帶看服務(wù)、交易協(xié)調(diào)等工作。3.3服務(wù)期限中介服務(wù)的期限自合同簽訂之日起至交易雙方簽署《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》之日止。3.4保密條款中介方和交易雙方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲得的對(duì)方信息予以保密，不得泄露給第三方。第四條服務(wù)費(fèi)用的支付4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中介服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按房源的成交價(jià)格的一定比例收取，具體比例雙方協(xié)商確定。4.2支付方式服務(wù)費(fèi)用可以通過(guò)轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式支付。4.3支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)用在交易雙方簽署《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付。第五條合同的變更和解除5.1變更條件合同的變更需經(jīng)交易雙方和中介方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。5.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。5.3違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因違約所造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決合同爭(zhēng)議通過(guò)雙方協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)中介行業(yè)組織申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決調(diào)解不成時(shí)，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。6.4法律途徑仲裁不成時(shí)，可以向人民法院提起訴訟。第八條不可抗力8.1定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.2影響合同履行的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商延長(zhǎng)履行期限或部分免除責(zé)任。第九條隱私保護(hù)9.1保護(hù)范圍中介方和交易雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息、房源信息等均屬于隱私范圍。9.2保護(hù)期限中介方和交易雙方應(yīng)長(zhǎng)期保護(hù)對(duì)方的隱私信息，不得泄露給第三方。9.3泄露后果若中介方或交易雙方泄露對(duì)方隱私信息，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同的生效、變更和終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2變更條件合同的變更需經(jīng)交易雙方和中介方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.3終止條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）交易雙方簽署《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》；（3）雙方協(xié)商一致解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。第十一條合同的附件11.1房源信息表房源信息表應(yīng)包括房源的基本信息，如地址、面積、戶型等。11.2客源信息表客源信息表應(yīng)包括客源的基本信息，如需求類(lèi)型、預(yù)算范圍等。11.3交易金額明細(xì)表交易金額明細(xì)表應(yīng)包括交易雙方的實(shí)際交易金額、支付方式等。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，如違約金、賠償限額等。第十三條中西部地區(qū)優(yōu)惠政策13.1優(yōu)惠政策內(nèi)容根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，中西部地區(qū)的二手房交易可能享受一定的優(yōu)惠政策。13.2優(yōu)惠政策適用條件具體優(yōu)惠政策適用條件按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)合同正本一式兩份，交易雙方和中介方各執(zhí)一份。14.2副本份數(shù)合同副本一式兩份，用于存檔和備案。14.3存檔份數(shù)合同的存檔份數(shù)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的要求確定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源信息表房源地址建筑年份建筑面積戶型結(jié)構(gòu)樓層信息電梯情況停車(chē)位情況配套設(shè)施房源照片房源權(quán)屬信息附件二：客源信息表客源類(lèi)型（如買(mǎi)方、賣(mài)方）聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式購(gòu)房需求（如戶型、面積、預(yù)算等）購(gòu)房目的（如自住、投資等）其他特殊需求或偏好附件三：交易金額明細(xì)表成交價(jià)格支付方式（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)用其他費(fèi)用說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.交易雙方未按照合同約定履行其義務(wù)，如不配合中介方完成房源和客源的搜集、帶看服務(wù)、交易協(xié)調(diào)等工作。3.交易雙方之一未能按照約定的時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用或交易款項(xiàng)。4.交易雙方之一違反合同約定的保密條款，泄露對(duì)方隱私信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因違約所造成的損失。2.違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其在本合同中的收益。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：如中介方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如中介方故意隱瞞房源的實(shí)際情況，導(dǎo)致交易雙方經(jīng)濟(jì)損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次交易并再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.中介服務(wù)：指中介方在二手房交易中，為交易雙方提供的房源信息搜集、客源信息搜集、房源展示、帶看服務(wù)、交易協(xié)調(diào)和交易輔助等服務(wù)。3.服務(wù)費(fèi)用：指中介方為交易雙方提供的中介服務(wù)所收取的