2024版二手房交易中介服務合同標準文本

2024版二手房交易中介服務合同標準文本本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1中介服務1.2二手房1.3交易雙方1.4交易金額1.5服務費用第二條中介服務的范圍與內(nèi)容2.1房源信息搜集2.2客源信息搜集2.3房源展示2.4帶看服務2.5交易協(xié)調(diào)2.6交易輔助第三條合同的履行3.1中介方的義務3.2交易雙方的義務3.3服務期限3.4保密條款第四條服務費用的支付4.1費用標準4.2支付方式4.3支付時間第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3違約責任第六條爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條違約責任7.1中介方的違約7.2交易雙方的違約第八條不可抗力8.1定義8.2影響合同履行的處理第九條隱私保護9.1保護范圍9.2保護期限9.3泄露后果第十條合同的生效、變更和終止10.1生效條件10.2變更條件10.3終止條件第十一條合同的附件11.1房源信息表11.2客源信息表11.3交易金額明細表第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條中西部地區(qū)優(yōu)惠政策13.1優(yōu)惠政策內(nèi)容13.2優(yōu)惠政策適用條件第十四條合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)14.3存檔份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1中介服務中介服務是指中介方在二手房交易中，為交易雙方提供的房源信息搜集、客源信息搜集、房源展示、帶看服務、交易協(xié)調(diào)和交易輔助等服務。1.2二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次交易并再次進入市場交易的住宅。1.3交易雙方交易雙方指二手房交易的買方和賣方。1.4交易金額交易金額是指二手房交易的成交價格。1.5服務費用服務費用是指中介方為交易雙方提供的中介服務所收取的費用。第二條中介服務的范圍與內(nèi)容2.1房源信息搜集中介方有義務為交易雙方搜集房源信息，包括但不限于房源的地址、面積、戶型、樓層、建筑年代、配套設施等。2.2客源信息搜集中介方有義務為交易雙方搜集客源信息，包括但不限于客源的需求類型、預算范圍、購房目的等。2.3房源展示中介方有義務通過各種渠道，如網(wǎng)站、實體店面等，向潛在買家展示房源信息，以提高房源的曝光度。2.4帶看服務中介方有義務為買家提供帶看服務，帶領(lǐng)買家實地查看房源，并解答買家對房源的疑問。2.5交易協(xié)調(diào)中介方有義務協(xié)調(diào)交易雙方在交易過程中的關(guān)系，確保交易的順利進行。2.6交易輔助中介方有義務為交易雙方提供交易所需的輔助服務，如合同擬定、交易咨詢等。第三條合同的履行3.1中介方的義務中介方應按照合同約定的服務范圍和內(nèi)容，為交易雙方提供中介服務，并確保服務的質(zhì)量和效率。3.2交易雙方的義務交易雙方應按照合同約定，配合中介方完成房源和客源的搜集、帶看服務、交易協(xié)調(diào)等工作。3.3服務期限中介服務的期限自合同簽訂之日起至交易雙方簽署《二手房買賣合同》之日止。3.4保密條款中介方和交易雙方應對在交易過程中獲得的對方信息予以保密，不得泄露給第三方。第四條服務費用的支付4.1費用標準中介服務的費用標準按房源的成交價格的一定比例收取，具體比例雙方協(xié)商確定。4.2支付方式服務費用可以通過轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式支付。4.3支付時間服務費用在交易雙方簽署《二手房買賣合同》之日起三個工作日內(nèi)支付。第五條合同的變更和解除5.1變更條件合同的變更需經(jīng)交易雙方和中介方協(xié)商一致，并書面確認。5.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。5.3違約責任違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方因違約所造成的損失。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決合同爭議通過雙方協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)中介行業(yè)組織申請調(diào)解。6.3仲裁解決調(diào)解不成時，可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁。6.4法律途徑仲裁不成時，可以向人民法院提起訴訟。第八條不可抗力8.1定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.2影響合同履行的處理因不可抗力導致合同無法履行或部分履行時，根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商延長履行期限或部分免除責任。第九條隱私保護9.1保護范圍中介方和交易雙方在合同履行過程中獲得的對方個人信息、房源信息等均屬于隱私范圍。9.2保護期限中介方和交易雙方應長期保護對方的隱私信息，不得泄露給第三方。9.3泄露后果若中介方或交易雙方泄露對方隱私信息，導致對方遭受損失的，泄露方應承擔相應的賠償責任。第十條合同的生效、變更和終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2變更條件合同的變更需經(jīng)交易雙方和中介方協(xié)商一致，并書面確認。10.3終止條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）交易雙方簽署《二手房買賣合同》；（3）雙方協(xié)商一致解除；（4）因不可抗力導致合同無法履行；（5）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。第十一條合同的附件11.1房源信息表房源信息表應包括房源的基本信息，如地址、面積、戶型等。11.2客源信息表客源信息表應包括客源的基本信息，如需求類型、預算范圍等。11.3交易金額明細表交易金額明細表應包括交易雙方的實際交易金額、支付方式等。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定雙方可以在合同中約定其他事項，如違約金、賠償限額等。第十三條中西部地區(qū)優(yōu)惠政策13.1優(yōu)惠政策內(nèi)容根據(jù)國家相關(guān)政策，中西部地區(qū)的二手房交易可能享受一定的優(yōu)惠政策。13.2優(yōu)惠政策適用條件具體優(yōu)惠政策適用條件按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)合同正本一式兩份，交易雙方和中介方各執(zhí)一份。14.2副本份數(shù)合同副本一式兩份，用于存檔和備案。14.3存檔份數(shù)合同的存檔份數(shù)根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求確定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息表房源地址建筑年份建筑面積戶型結(jié)構(gòu)樓層信息電梯情況停車位情況配套設施房源照片房源權(quán)屬信息附件二：客源信息表客源類型（如買方、賣方）聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式購房需求（如戶型、面積、預算等）購房目的（如自住、投資等）其他特殊需求或偏好附件三：交易金額明細表成交價格支付方式（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）支付時間服務費用其他費用說明二：違約行為及責任認定：1.中介方未按照合同約定提供服務，或服務未達到約定的質(zhì)量標準。2.交易雙方未按照合同約定履行其義務，如不配合中介方完成房源和客源的搜集、帶看服務、交易協(xié)調(diào)等工作。3.交易雙方之一未能按照約定的時間支付服務費用或交易款項。4.交易雙方之一違反合同約定的保密條款，泄露對方隱私信息。違約責任認定標準：1.違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方因違約所造成的損失。2.違約方的賠償責任不應超過其在本合同中的收益。3.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，如訴訟費、律師費等。示例說明：如中介方未按照合同約定提供服務，導致交易雙方損失的，中介方應承擔相應的賠償責任。如中介方故意隱瞞房源的實際情況，導致交易雙方經(jīng)濟損失的，中介方應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易并再次進入市場交易的住宅。2.中介服務：指中介方在二手房交易中，為交易雙方提供的房源信息搜集、客源信息搜集、房源展示、帶看服務、交易協(xié)調(diào)和交易輔助等服務。3.服務費用：指中介方為交易雙方提供的中介服務所收取的