2024年房地產(chǎn)交易違約訴訟合同樣本

2024年新版房地產(chǎn)交易違約訴訟合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3交付條件第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約金計算方式第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3訴訟解決第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條通知與送達8.1通知方式8.2送達地址第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1房屋維修責(zé)任12.2物業(yè)費用承擔(dān)第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積標的房屋的建筑面積為____________平方米，套內(nèi)面積為____________平方米。2.3房屋所有權(quán)甲方保證，標的房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標的房屋的交易價格為人民幣____________元整（大寫：_________________________元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在____________日前將交易價格支付給甲方。第四條交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在____________日前將標的房屋交付給乙方。4.2過戶時間甲乙雙方應(yīng)在____________日前共同辦理標的房屋的過戶手續(xù)。4.3交付條件（1）交易價格已支付完畢；（2）過戶手續(xù)已完成；（3）甲方已將標的房屋的所有鑰匙交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格×違約比例。5.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格×違約比例。5.3違約比例雙方約定違約比例為____________%。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。6.3訴訟解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交標的房屋所在地人民法院訴訟解決。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件在任何情況下，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除本合同。如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第八條通知與送達8.1通知方式甲乙雙方同意，本合同項下的通知、聲明、申請、要求等，可以通過書面、電話、短信、電子郵件等方式進行。8.2送達地址（1）中文全名：____________；（2）郵政編碼：____________；（3）聯(lián)系電話：____________；（4）電子郵箱：____________；（5）其他：____________。第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方按照本合同約定完成全部交易；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。9.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）甲乙雙方按照本合同約定完成全部交易；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當失效的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或失效之日起____________年。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調(diào)整，其余條款仍然有效。除雙方另有約定外，甲乙雙方因履行本合同所發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1房屋維修責(zé)任自標的房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。12.2物業(yè)費用承擔(dān)自標的房屋交付之日起，物業(yè)費、公共維修基金等費用由乙方承擔(dān)。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示標的房屋的所有權(quán)證，并保證該證的真實性、有效性和完整性。13.2買賣雙方身份證明甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明文件，并保證所提供的信息真實、準確。第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期本合同于____________年____________月____________日簽署。14.2簽署地點本合同于____________（地點）簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件一：房屋所有權(quán)證的詳細要求和說明1.房屋所有權(quán)證必須是中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的有效證件。2.房屋所有權(quán)證上須明確標注標的房屋的座落、面積、用途等信息。3.甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實性、有效性和完整性，如因甲方提供的房屋所有權(quán)證不真實、無效或不完備導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件二：買賣雙方身份證明的詳細要求和說明1.身份證明必須是中華人民共和國公安部頒發(fā)的有效證件。2.身份證明上須明確標注本人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼等信息。3.甲方和乙方應(yīng)保證提供的身份證明信息真實、準確，如因提供的身份證明信息不真實、不準確導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間將標的房屋交付給乙方。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。3.甲方提供的房屋所有權(quán)證不真實、無效或不完備。4.甲方未按約定履行本合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.甲方每違約一次，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格×違約比例。2.甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)將標的房屋交付給乙方，甲方即構(gòu)成違約。甲方應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式向乙方支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同項下甲方同意出售給乙方的位于____________的房屋。2.交易價格：指本合同約定的甲方出售標的房屋給乙方的價格，即人民幣____________元整（大寫：_________________________元整）。3.過戶：指甲乙雙方依法將標的房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.違約金：指甲乙雙方約定，一方違約時應(yīng)支付給另一方的金錢賠償