個(gè)性化酒吧租賃合同規(guī)范（2024年修訂）

個(gè)性化酒吧租賃合同規(guī)范（2024年修訂）本合同目錄一覽1.租賃酒吧及租賃期限1.1租賃酒吧的地點(diǎn)、面積和設(shè)施1.2租賃期限的起止日期1.3租賃期限的續(xù)約條款2.租金及支付方式2.1租金的金額2.2租金的支付周期2.3租金的支付方式2.4租金的調(diào)整條款3.租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途的要求3.2經(jīng)營范圍的限制3.3經(jīng)營活動(dòng)的合規(guī)性4.維護(hù)與管理4.1租賃期間的維護(hù)責(zé)任4.2租賃期間的物業(yè)管理4.3租賃期間的維修費(fèi)用5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任5.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任5.3保險(xiǎn)的有效期和內(nèi)容6.轉(zhuǎn)租和分租6.1轉(zhuǎn)租的條件和程序6.2分租的條件和程序6.3轉(zhuǎn)租和分租的租金分配7.合同的解除和終止7.1解除合同的條件7.2終止合同的條件7.3合同解除或終止后的處理事項(xiàng)8.違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算和支付方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.3爭(zhēng)議解決的成本和費(fèi)用10.合同的變更和補(bǔ)充10.1合同的變更條件10.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容10.3合同變更和補(bǔ)充的生效方式11.合同的生效和終止日期11.1合同的生效日期11.2合同的終止日期11.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理12.合同的份數(shù)和保管12.1合同的份數(shù)12.2合同的保管責(zé)任12.3合同的復(fù)印件效力13.合同的適用法律和管轄法院13.1合同適用的法律13.2合同爭(zhēng)議的管轄法院13.3法律變更對(duì)合同的影響14.其他條款14.1雙方的其他協(xié)議14.2合同的保密條款14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條租賃酒吧及租賃期限1.1租賃酒吧的地點(diǎn)、面積和設(shè)施租賃酒吧位于________（地址），酒吧面積為________平方米。酒吧內(nèi)設(shè)有________（列出主要設(shè)施和設(shè)備），供承租人使用。1.2租賃期限的起止日期租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止。租賃期限為________年，自租賃期開始之日起計(jì)算。1.3租賃期限的續(xù)約條款租賃期限屆滿前________個(gè)月，承租人可書面通知出租人續(xù)約________年。雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前________個(gè)月內(nèi)協(xié)商新的租金和其他條款。第二條租金及支付方式2.1租金的金額租金為每平方米每月________元，總計(jì)________元（大寫：________元整）。租金按月支付，每月的租金為________元。2.2租金的支付周期租金每________支付一次，承租人應(yīng)在每月的________日前將租金支付給出租人。2.3租金的支付方式承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付租金。支付時(shí)，承租人應(yīng)出具相應(yīng)的支付憑證。2.4租金的調(diào)整條款租賃期限內(nèi)，租金不予調(diào)整。如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途的要求承租人應(yīng)按約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。租賃物主要用于________（列出用途）。3.2經(jīng)營范圍的限制承租人不得在租賃物內(nèi)從事________（列出限制經(jīng)營范圍）等活動(dòng)。如有違反，出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并有權(quán)解除本合同。3.3經(jīng)營活動(dòng)的合規(guī)性承租人應(yīng)確保經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。如因承租人的經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致租賃物被查處，出租人有權(quán)解除本合同。第四條維護(hù)與管理4.1租賃期間的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的維護(hù)和管理，確保租賃物的正常使用。如租賃物出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。4.2租賃期間的物業(yè)管理出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。如物業(yè)設(shè)施出現(xiàn)故障，出租人應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。4.3租賃期間的維修費(fèi)用租賃期間的維修費(fèi)用由________承擔(dān)。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按出租人的要求，為租賃物和經(jīng)營活動(dòng)購買________（險(xiǎn)種）保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人備案。5.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)按承租人的要求，為租賃物購買________（險(xiǎn)種）保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交承租人備案。5.3保險(xiǎn)的有效期和內(nèi)容保險(xiǎn)的有效期應(yīng)涵蓋租賃期限。保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)條款應(yīng)符合國家法律法規(guī)和雙方約定。第六條轉(zhuǎn)租和分租6.1轉(zhuǎn)租的條件和程序承租人如需轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)提前________個(gè)月書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過原租賃期限。6.2分租的條件和程序承租人如需分租租賃物，應(yīng)提前________個(gè)月書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。分租合同的期限與原租賃合同一致。6.3轉(zhuǎn)租和分租的租金分配轉(zhuǎn)租和分租的租金由承租人自行與轉(zhuǎn)租或分租方協(xié)商確定。出租人不再參與租金分配。第八條合同的解除和終止7.1解除合同的條件一方當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。如承租人未按時(shí)支付租金，出租人有權(quán)解除合同。7.2終止合同的條件租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同，合同自然終止。如承租人提前解除合同，合同終止。7.3合同解除或終止后的處理事項(xiàng)合同解除或終止后，承租人應(yīng)將租賃物退還出租人，并支付合同解除或終止之日起至實(shí)際退還租賃物之日的租金。出租人應(yīng)退還承租人已支付的押金。第九條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定，造成承租人損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2承租人的違約責(zé)任承租人未按約定支付租金，或未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算和支付方式違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和造成的損失計(jì)算。雙方可約定違約賠償?shù)挠?jì)算方法。違約方應(yīng)在違約賠償金額確定后________日內(nèi)支付給守約方。第十條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地的人民法院提起訴訟；（3）向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起________日內(nèi)協(xié)商解決。協(xié)商無果的，按照爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)規(guī)定處理。9.3爭(zhēng)議解決的成本和費(fèi)用因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。雙方另有約定的，從其約定。第十一條合同的變更和補(bǔ)充10.1合同的變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)議變更。雙方應(yīng)在變更協(xié)議上簽字或蓋章，并生效。10.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容合同履行過程中，如需補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同變更和補(bǔ)充的生效方式合同變更或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。變更或補(bǔ)充協(xié)議與原合同一并構(gòu)成完整的合同內(nèi)容。第十二條合同的生效和終止日期11.1合同的生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的終止日期租賃期限屆滿，本合同自然終止。11.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合同終止后，承租人應(yīng)將租賃物退還出租人，并支付合同終止之日起至實(shí)際退還租賃物之日的租金。出租人應(yīng)退還承租人已支付的押金。第十三條合同的份數(shù)和保管12.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同的保管責(zé)任雙方均有保管好合同副本的責(zé)任。如合同副本遺失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同核實(shí)合同內(nèi)容。12.3合同的復(fù)印件效力合同復(fù)印件具有同等法律效力。如雙方因合同復(fù)印件產(chǎn)生糾紛，應(yīng)以正版合同為準(zhǔn)。第十四條其他條款13.1雙方的其他協(xié)議本合同以外的其他事宜，雙方可另行簽訂書面協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充。13.2合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同在租賃期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。如承租人因故喪失合同履行能力，出租人可與承租人的繼承人或受讓人協(xié)商繼續(xù)履行合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃酒吧平面圖描述：詳細(xì)展示租賃酒吧的地理位置、面積、設(shè)施和布局的圖紙。2.附件二：租賃酒吧設(shè)施清單描述：列出酒吧內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量和狀態(tài)。3.附件三：租金支付記錄描述：記錄承租人支付租金的詳細(xì)信息，包括支付日期、金額和方式。4.附件四：租賃合同續(xù)約申請(qǐng)表描述：用于承租人在租賃期限屆滿前申請(qǐng)續(xù)約的表格。5.附件五：租賃合同轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表描述：用于承租人申請(qǐng)轉(zhuǎn)租租賃物的表格，包括轉(zhuǎn)租條件和程序。6.附件六：租賃合同分租申請(qǐng)表描述：用于承租人申請(qǐng)分租租賃物的表格，包括分租條件和程序。7.附件七：租賃物維護(hù)和管理協(xié)議描述：詳細(xì)說明出租人和承租人在租賃期間的維護(hù)和管理責(zé)任。8.附件八：保險(xiǎn)單副本描述：承租人和出租人購買的保險(xiǎn)單副本，證明保險(xiǎn)的有效期和內(nèi)容。9.附件九：租賃合同解除或終止申請(qǐng)表描述：用于承租人或出租人申請(qǐng)解除或終止租賃合同的表格。10.附件十：違約行為記錄表描述：記錄合同履行過程中發(fā)生的違約行為和違約責(zé)任的表格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定支付租金責(zé)任：承租人應(yīng)支付逾期支付的租金及違約金。示例：承租人未能在每月約定的截止日期前支付租金，屬于違約行為。2.承租人未按約定使用租賃物責(zé)任：承租人應(yīng)承擔(dān)租賃物損壞或損失的責(zé)任。示例：承租人在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，導(dǎo)致租賃物損壞，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.出租人未按約定提供租賃物責(zé)任：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租人損失。示例：出租人未能按時(shí)交付符合約定的租賃物，需承擔(dān)違約責(zé)任。4.出租人未按約定維護(hù)和管理租賃物責(zé)任：出租人應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的損失，并確保租賃物的正常使用。示例：出租人未能及時(shí)修復(fù)租賃物出現(xiàn)的故障，導(dǎo)致承租人損失，需承擔(dān)責(zé)任。5.轉(zhuǎn)租未獲出租人同意責(zé)任：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。示例：承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租租賃物，需承擔(dān)違約責(zé)任。6.分租未獲出租人同意責(zé)任：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。示例：承租人未經(jīng)出租人同意擅自分租租賃物，需承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租人提供給承租人使用的財(cái)產(chǎn)。2.租金：指承租人按約定向出租人支付的費(fèi)用，以使用租賃物。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合